5 Properties for Sale, Apartments and Houses with Energy Certificate A, Used, in Vila Nova de Gaia, Oliveira do Douro

1-bedroom apartment with a gross private area of 58 sqm and a parking space, located in Magnolia Park, in Paço de Rei, Vila Nova de Gaia, Porto. It consists of an open-plan living and dining area, equipped kitchen, spacious bedroom, and bathroom. It is equipped with central heating and air conditioning.

The apartment is conveniently located close to shops, services, and public transportation. It is a 10-minute walk from Avenida da República and the Metro station. It is a 25-minute drive from Francisco Sá Carneiro Airport and a 2 and a half hour drive from Lisbon.

Identificação do imóvel: ZMPT567471

Apartamento T3 semi-novo, com 3 varandas e garagem box para 2 carros, ao Parque da Lavandeira, Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia

Apartamento T3 semi-novo, com garagem box para 2 carros, localizado na Rua de São Jorge nº 334 na freguesia de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, no 3º piso de um prédio constituído por 10 andares (sub-cave, cave, rés do chão e 7 andares).

Destaca-se pela sua arquitetura contemporânea e por ser constituído por três frentes orientadas a Sudeste, Sudoeste e Noroeste o que lhe confere uma luminosidade excecional.
É uma excelente opção para quem procura uma habitação familiar de linhas modernas e minimalistas.

Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica.

Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:

Zona Social:

- Hall de entrada (6,7 m2);
- Sala (32,62 m2);
- Cozinha mobilada e equipada* (11,07 m2);
- Lavandaria independente (3,52 m2).
Zona Privada:

- Circulação (7,17 m2);
- Casa de banho social (1,58 m2);
- Arrumos (1,98 m2);
- Quarto com roupeiro embutido (11,94 m2);
- Quarto com roupeiro embutido (11,94 m2);
- Suite com roupeiro embutido (19,19 m2);
- Casa de banho completa (4,34 m2);
- Casa de banho da suite com acesso à varanda (6,21 m2);

Sub-cave Piso -2:

- Garagem box para 2 carros (32,3 m2).

*Cozinha equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar a loiça, frigorífico combinado e arca.

Principais características:

- Três frentes Sudeste, Sudoeste e Noroeste;
- 3º Andar;
- Sala com duas frentes (Sudeste e Sudoeste);
- Ano de construção 2023;
- Luminosidade;
- Garagem box para 2 carros;
- 1 Suite;
- Roupeiros embutidos em todos os quartos;
- Construção Rare Concept, LDA;
- Promotor FIGUE - Investimentos Imobiliários LDA.

Detalhes técnicos / construtivos:

- Revestimento da fachada sistema ’ventilada’;
- Portões da garagem seccionados e automatizados;
- Painéis solares - sistema coletivo de coletores solares com acumulador individual na cozinha;
- Ar condicionado;
- Vídeo porteiro;
- Porta de segurança;
- Aspiração central;
- Ventilação mecânica;
- Pré instalação de som integrado;
- Pré instalação de sistema de segurança/intrusão;
- Janelas com vidro duplo e caixilharia em alumínio, classe 4 em relação a permeabilidade do ar;
- Estores elétricos em alumínio;
- Blackouts elétricos;
- Pavimento quartos, sala, arrumos e hall - Flutuante Finsa Pinho Lima;
- Pavimento sanitários e lavandaria - Cerâmico Tool Tortora Margrés;
- Revestimentos Cozinha - Cerâmico Tool Tortora Margrés;
- Bancada em silestone Pobleneu loft e backsplash em vidro temperado extra-claro lacado a face interior;
- Revestimento casa de banho suite - material cerâmico syros gold mate.

Informações legais e fiscais:

- Condomínio 48,17 € (mensal);
- IMI 466,88 €;
- Ano de inscrição na matriz 2023;
- Certificado energético A emitido pela ADENE;
- Licença de Utilização emitida a 02/02/2023 pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.

Áreas segundo a Caderneta Predial:

- Área bruta privativa: 141,6000 m²
- Área bruta dependente: 79,6000 m²

Outras informações:

- Valor patrimonial (CIMI): 129 690 €
- Determinado no ano de 2022

Distâncias:

Transportes e Acessibilidades:

- A escassos metros da estação de metro da linha amarela e metro bus;
- 5 minutos de carro do Centro do Porto;
- Acesso praticamente direto a VCI (2,1 km);
- A 1,6 km da estação de metro D. João II;
- A 1,8 km da estação de metro Santo Ovídio;
- A 3,4 km da A20;
- A 4km da Rotunda da Boavista;
- A 4,1 km da Ponte Luís I;
- A 4,1 km da Ponte do Freixo;
- A 7,6 km da Ponte da Arrábida;
- A 21,2 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Lazer:

- A 270 m do Parque Municipal da Lavandeira (4 minutos a pé);
- A 300 m do Pavilhão Desportivo Municipal de Vila Nova de Gaia;
- Em breve complexo municipal de piscinas em Oliveira do Douro;
- A 650 m do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia;
- A 800 m do ginásio Fitness UP Gaia;
- A 850 m do Total Padel;
- A 1 km do parque de diversões para crianças - Feijão Verde Fun Park Vila Nova de Gaia;
- A 9,7 km da praia;

Escolas:

- A 700 m do Colégio do Sardão;
- A 1,8 km da Escola EB 2/3 Soares dos Reis;
- A 2 km da Escola Secundária Gaia Nascente;
- A 3,3 km do Colégio Nossa Senhora da Bonança;
- A 6,3 km do Colégio-Creche Nossa Senhora da Bonança;
- A 8,1 km do Colégio Cedros.

Supermercados/comércio:

- 2 minutos de carro do El Corte Inglês e Avenida da República;
- A 3 minutos a pé do Mercadona (1,6 km);
- A 1,9 km do Pingo Doce;
- A 2 km do El Corte Inglés;
- A 4,1 km do supermercado Continente;
- A 4,4 km do Gaia Shopping.

Serviços:

- A 400 m do Batalhão Sapadores Bombeiros e Proteção Civil de Vila Nova de Gaia;
- A 1,6 km da RTP Porto/Vila Nova de Gaia;
- A 2,3 km do Hospital Eduardo Santos Silva- Unidade Local de Saúde de Gaia e Espinho;
- A 3,5 km da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia;
- A 8,4 km do Hospital da Luz Arrábida.

NOTAS

. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT567471.
.
. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
. Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T4 renovada em Oliveira do Douro.

Com uma arquitetura de 4 frentes distribuída por 3 pisos, esta moradia destaca-se pela projeção da piscina, o que proporciona uma experiência única de lazer no conforto do lar.

A orientação solar excelente maximiza a entrada de luz natural, o que cria ambientes luminosos e acolhedores em todos os espaços. Os acabamentos de qualidade elevam o padrão desta moradia, enquanto a possibilidade de personalização de eletrodomésticos e pintura oferece a oportunidade de adaptar a casa ao gosto pessoal.

O imóvel permite desfrutar de vistas desafogadas, que une conforto e elegância, proporcionando uma experiência de vida excecional.

Exterior:
-Terraços
-Jardim
-Estacionamento ao ar livre

Cave:
-Salão com lareira
-Lavandaria
-Garagem fechada para 2 carros
-Casa de banho de serviço

1º Piso:
-Cozinha equipada com ilha e com acesso ao terraço
-Sala ampla com varanda
-Casa de banho de serviço

2º Piso:
-4 Suites com roupeiros embutidos e uma delas com varanda
-Todas as casas de banho com luz natural e base de duche

Caraterísticas:
-Alarme Axpro central de alarme via rádio sem fios
-Vídeo porteiro da marca Hikvison
-Ar condicionado da marca Daikin
-Bomba de calor de 300l com marca Termobrasa
-Estores elétricos térmicos
-Janelas em PVC da marca Sonaroll em isolamento classe A+ e Vidros com 70mm de espessura com 6 câmaras de ar
-Paredes em Capoto 6cm marca Weber pintadas com tinta acrílica cinza marca Robialac
-Pré-instalação para Painéis Fotovoltaicos
-Tetos falsos com pladur hidrofugado com tinta CIN
-Caleiras e tubos em inox
-Escadas em Mogno Castanho Escuro
-Porta de alta segurança da classe A+ em aço
-Portas e rodapés em termo laminado hidrofugado esmaltado
-Portões chapeados com friso em Inox Esmaltados
-Salão, entrada, varandas e muros em granito Gris Innove
-Varandas com guardas em inox escovado
-Piso da garagem e da lavandaria com azulejo Montana Park Grey
-Piso da entrada da garagem e rampa com relevo polido em branco

Cozinha:
-Piso em granito Black Thor
-Banca e paredes Preto Zimbabue
-Móveis em termo laminado de alto brilho
-Eletrodomésticos: exaustor chaminé, placa, forno, microondas, máquina lavar a loiça, frigorífico americano e máquina de lavar a roupa

Casas de banho:
-Mármore estremoz
-Resguardos Rocca
-Ventilação silenciosa
-Louças marca Rocca modelo GAP e bases em pedra
-Torneiras ASD Branca da marca Rodi
-Móveis termo laminado hidrofugado

Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
-Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (STCP e Metro)
-Fáceis acessos a vias rápidas (A1)
-Parque Municipal da Lavandeira
-Centro Hospitalar Vila Nova de Gaia/Espinho
-Piscina Municipal de Vila D’Este
-Supermercados
-Escolas
-Ginásios
-Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que com certeza vão de encontro ao que pretende.

O Seu Sonho Começa Aqui!

Detached House T6 with Swimming Pool and views of the Douro River in Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, with 900 m2 of gross covered area. Composed of living rooms, three kitchens, five suites and nine full toilets, some with hot tub, closed garage, terrace, patio, barbecue. It is situated 19 metres from the river bank.

3 bedroom flat with terrace, in a floor area of 89m2 and a terrace of 59.90m2.
With a privileged location, it is located close to the slope of the Douro River, on the edge of the city of Vila Nova de Gaia and also with an excellent proximity to the city centre of Porto, through the crossing of the Infante Bridge.
Inserted in a development with 5 floors above ground and 2 below ground (garages).
The flat has an innovative design and is equipped with air conditioning, solar panels for water heating, energy rating A and equipped kitchen.
The condominium is in a closed system and with a swimming pool.

Great investment opportunity
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