8 Properties for Sale, Houses with Energy Certificate A, in Paredes

499.000€

Detached House V3+1

Gross Area: 200 m2

542m2 land.

Located in Gandra

This splendid property offers a perfect combination of spacious spaces, modern comfort and stunning natural surroundings.

The Property consists of:

R/c

Entrance hall

Equipped kitchen with direct connection to the lounge area

Living room

Closed garage with living room

Storage

Social WC

Laundry

Room with Direct Connection to the Garden

1 ° floor

3 spacious suites with built-in wardrobes and open closet

Spacious Terrace Balcony in one of the rooms, ideal for enjoying panoramic views

Cozy terrace in another room.

Access to a balcony and terrace in another of the rooms, offering even more possibilities to enjoy the outdoors

Solar Orientation: East and West, to enjoy the sun in all its glory

Outdoor Areas: Lush garden, spacious terrace and charming balcony

The architectural project of this villa was designed with care and attention to detail, incorporating high quality materials and minimalist lines that translate into maximum comfort and elegance in all spaces.


In addition to being a true private oasis, this villa also benefits from a privileged location, close to:
Nearby we have schools, supermarkets, public transport, etc.)


Don’t miss the opportunity to make this house your new home. Schedule a visit now and let yourself be enchanted by everything this space has to offer!


TOPIMÓVEIS, with office in Rua da Lezíria store 4B Samora Correia, License AMI 14208, is the entity responsible for the advertisement through which Users, Service Recipients or Customers have remote access to ’TOPIMÓVEIS’ services and products, which are presented , sold or provided.

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Offer of the deed. Located in Besteiros, 5 minutes from the center of Paredes and 15 minutes from Porto, in a quiet area with wonderful views, you will find this 3 bedroom villa.

With a modern design and high quality finishes, it combines functionality with sophistication.

Composed by:
Kitchen furnished and equipped with hob, oven, extractor hood and microwave in open space with the living room
Two bedrooms with built-in wardrobes
Suite with walk-in closet
Laundry
Two bathrooms
Closed garage for 2 cars
Possibility of building a swimming pool

It has:
Pre installation of video surveillance
Video intercom
Solius Eco Tank Silver model heat pump with 300L capacity
Underfloor heating in the 1st floor WC`s
Thermal insulation
Heat recovery
Exterior finishes in Mondim granite, 3cm thick and ETICS system (capoto) 5cm thick
Thermo-lacquered and electric blinds
Balcony stones and countertops in black granite from Zimbabwe or black granite from Angola
Kitchen furniture with 19mm waterproof melamine interiors and glossy white thermolaminate fronts
Interior staircase in 2mm thick French oak solid wood

Expected completion: 1st quarter of 2025.

LEARN MORE AND SCHEDULE YOUR VISIT NOW!

VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 18 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIATE, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true.

We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best home loan solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal.

We take care of all the details of the process, from analyzing your financial needs to presenting you with the most suitable financing options for your profile.

Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining a mortgage loan simpler and more effective for you.

Empreendimento Devesa Living constituído por 5 moradias, sendo 3 de tipologia T3 e 2 de tipologia T3+1, envolvidas pela serenidade de paisagens naturais deslumbrantes, mas ao mesmo tempo próximo dos centros urbanos, oferecem o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a conveniência da cidade. Uma arquitetura moderna com áreas generosas, conjugada com materiais sustentáveis, de fácil manutenção e elevada durabilidade.
Cercado por espaços verdes e vistas panorâmicas, o Devesa Living garante um refúgio tranquilo do ritmo acelerado da vida urbana
Localizado a poucos minutos dos principais pontos comerciais, educacionais e de lazer, as Moradias Devesa Living garantem fácil acesso às melhores escolas, hospitais, zonas comerciais e restaurantes. Além disso, a sua proximidade com principais vias de acesso, A4 e A41, facilita viagens e deslocamentos diários, seja para o trabalho ou para o lazer
Todas as moradias são dotadas de grandes e versáteis zonas de lazer, para que possa vivenciar todos os momentos da melhor forma juntamente com a sua família e amigos, com a possibilidade de incluir uma piscina nos seus planos futuros.
Neste empreendimento, destacam-se as fachadas exteriores revestidas a pedra natural, os elementos arquitetónicos em zinco e dos guardas de varandas em vidro translucido.
Faça desta Moradia o seu Refúgio!
Moradia T3.
Fração E.
Área Total do Terreno: 438m2;
Área Total de Jardim: 180m2;
Área Bruta Moradia: 304m2.
Conclusão da Obra: 1 Trimestre de 2025.
ASPETOS GERAIS:
Estrutura de betão armado composta por lajes aligeiradas e maciças;
Paredes exteriores em bloco térmico compostas por isolamento EPS;
Paredes de divisórias duplas com isolamento acústico; tetos falsos em divisões interiores com sanefas junto aos vãos;
Iluminação exterior e interior com projetores led; caixilharia em alumínio com rutura térmica;
estores elétricos com lamina térmica de 55 em vãos envidraçados; vídeo porteiro digital;
revestimentos cerâmicos 60x120cm; fachadas exteriores revestidas a granito;
palas exteriores e rufos revestidos a zinco; zona de lazer privativa.
Pre-instalação para gas;
Pre-instalação para ar condicionado;
Recuperador de calor na sala de estar;
Piso radiante elétrico nas casas de banho;
Bomba de calor AQS 300l; piscina privativa (opcional).
Cozinha com exteriores em termolaminado branco brilhante ou equivalente e interiores em melamina;
Revestimento de balcão e parede entre módulos em granito preto Zimbabwe, Angola ou equivalente;
Cozinha equipada com eletrodomésticos Balay.
Caderno de Encargos
Descrição de trabalhos
ESTRUTURA DE BETÃO ARMADO
Execução de toda a obra da parte de estrutura nomeadamente fundações, pilares, vigas, lajes e demais elementos de estrutura de acordo com desenhos do projeto e as C.T.E.
ALVENARIAS EXTERIORES E INTERIORES
Execução de todas as paredes exteriores da moradia em blocos térmicos 50x20x25 da marca ARTEBEL ou equivalente, incluindo todas as palas de estores térmicas (palas Polibox, c/ coeficiente de transmissão térmica 0,96 W/m2.C), bem como todos os trabalhos e materiais necessários à sua execução, tudo de
acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
Execução de todas as paredes interiores da moradia em alvenaria de tijolo cerâmico vazado de
30x20x11, bem como todos os trabalhos e materiais necessários à sua execução, tudo de acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
Execução de todas as paredes de divisória entre as moradias em bloco de betão de 50x20x15 com
caixa de ar composta por isolamento lã de rocha de 8cm, bem como todos os trabalhos e materiais necessários a um bom isolamento, tudo de acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
MUROS DE VEDAÇÂO
Execução do muro da frente em blocos de betão de 50x20x25 com cintas e pilares estribados na parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, de acordo com o projeto.
Execução do muro das traseiras em blocos de betão de 50x20x25 com cintas e pilares estribados na
parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, bem como todos os trabalhos necessários à sua execução.
Execução dos muros de divisórias entre as moradias na frente e nas traseiras em blocos de betão de
50x20x25 com cintas e pilares estribados na parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, de acordo com o projeto.
ACABAMENTOS
COBERTURA
Execução da cobertura da moradia em betão leve e argamassas finas com as inclinações necessárias para o escoamento das águas, aplicação de duas camadas de telas asfálticas cruzadas (membrana polyester 30 + polyester 40), isolamento térmico XPS com 8cm de espessura da marca Danosa ou equivalente,
manta geotêxtil e godo limpo.
Fornecimento e colocação de rufos e condutores em Zinco Quartz, e as chaminés do recuperador de calor e do exaustor em inox. NOTA: A pala da garagem e a pala da varanda da frente serão revestidas a Zinco Quartz.
ACABAMENTOS EXTERIORES
Fornecimento e colocação do sistema ETICS (capoto) no exterior de toda a moradia com 6cm de espessura e pintura das paredes à cor branca. NOTA: As paredes interiores da varanda do rés do chão e varandas do primeiro andar na frente e traseiras da moradia são pintadas à cor cinza antracite.
Fornecimento e colocação de todos os peitoris, soleiras e tiras de remate nas varandas em granito de Mondim com 3cm de espessura bem como as soleiras no portão de garagem e nos portões da entrada.
Fornecimento e aplicação de revestimento em granito de Mondim serrado c/ friso a 1,5cm de espessura na parede da entrada principal e paredes exteriores da entrada para a garagem.
Execução do pavimento das varandas em argamassas finas e aplicação de material cerâmico tipo Roriz Bege 30x60 de 1 escolha.
Acabamento de todos os muros de vedação nas duas faces e por cima em chapisco, reboco, arredado e pintado à cor branca.
Execução de arruamentos exteriores na frente da moradia em cubo de granito 5x5 engomado a goma de cimento, bem como as respetivas guias de granito para o canteiro de jardim. Execução dos lugares de estacionamento exteriores em cubo de granito 11x11 engomados a goma de cimento, bem como todo o
passeio exterior da via pública na frente da moradia com lancis de cimento e argamassas esquadrejadas.
ACABAMENTOS INTERIORES
Aplicação de barramentos Mecafino em todas as paredes interiores exceto onde será aplicado material cerâmico e colocação de tetos falsos em placa de gesso cartonado BA13 em todos os tetos da moradia e
em hidrófugo nas casas de banho e cozinha, incluindo sancas para as cortinas.
Fornecimento e colocação de isolamento térmico Boltherm 121P em todo o pavimento do rés do chão com a exceção da garagem.
Fornecimento e aplicação de materiais cerâmicos tipo Carrara 120x60 de 1 escolha, Calacata 120x60 de 1 ou equivalente nas paredes e pavimentos de todas as casas de banho, bem como no pavimento da cozinha e lavandaria. Fornecimento e aplicação de material cerâmico tipo Tabarca Grafito 60x60 ou
equivalente em todo o pavimento da garagem.
Execução de todas as pinturas no interior de toda a moradia com uma demão de primário da marca Pliomil aquoso e duas demãos de tinta plástica da marca TintanPro, 2000 ou equivalente.
Fornecimento e colocação de todas as loiças à escolha do cliente e acessórios para as ligações, resguardes, móveis e torneiras nas 3 casas de banho da moradia até ao valor de 3,700,00.
ESPECIALIDADES
PICHELARIA
Execução de rede de águas frias e quentes em toda a moradia em tubagem PPR Alfa Terme e execução
de 4 pontos de água fria para as respetivas torneiras no exterior da moradia.
Execução de todas as redes para águas pluviais e ventilações em PVC nas casas de banho.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Execução da pré-instalação de gás incluindo a sua certificação por Organismo de Inspeção de acordo com
o projeto.
AQUECIMENTOS
Execução de pré-instalação de ar condicionado nos 3 quartos e sala/cozinha compostas por tubagens de
cobre desidratado e isolado, interligações elétricas entre unidades interiores e exteriores e rede de condensados.
Fornecimento e colocação de piso radiante elétrico nas casas de banho do primeiro andar.
Fornecimento e colocação de uma Bomba de Calor para aquecimento das águas quentes sanitárias modelo Solius EcoTank Silver Inox 316 300L s/ serpentina, Termobrasa ou equivalente.
Fornecimento e colocação de um recuperador de calor na sala de estar da marca C&A Chama Cristal de 69 c/ aro e a respetiva estrutura em gesso cartonado com o respetivo isolamento.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Fornecimento e execução de todas as instalações elétricas na moradia com aparelhagem de manobra modelo logus 90 da efapel, com espelho cor branco incluindo tubos, quadros, caixas, fios, tomadas, interruptores, pontos de luz, rede Ited, projetores led nos tetos interiores e tetos das varandas, projetores
led em muros exteriores, etc. bem como a colocação de um vídeo porteiro digital no piso do rés do chão.
ALUMÍNIOS E ESTORES
Fornecimento e colocação de todos os alumínios da marca CORTIZO série 4200 A TESTE CRUCE
LARGO, texturado, com corte térmico e vidros duplos de 4 e 5mm.
Fornecimento e colocação de porta principal em estrutura da série 3000 em l. especial 7 composto por porta de uma folha com vednor ii e fixo com vidro duplo 5+12+4mm fosco.
Fornecimento e colocação de estores termolacados cor sablé 200, lâmina 55, com motor.
RESGUARDES EXTERIORS E INTERIORES
Fornecimento e aplicação de resguardes nas varandas da frente e traseiras com estrutura em Inox e vidros
laminados foscos.
Fornecimento e aplicação de resguardes na escadaria interior de acesso ao primeiro andar com vidros incolores e as respetivas carrapetas de fixação em Inox.
PORTÕES EXTERIORES, NICHO E CAIXA DO CORREIO
Fornecimento e colocação de um portão seccionado com motor lacado à cor 7016, textura POLYGRAIN na
entrada da garagem.
Fornecimento e colocação de um portão exterior de acesso à moradia da secção de abrir, em ferro, chapeado nas duas faces e lacado à cor 7016, com motores.
Fornecimento e colocação de um portão manual na entrada pedonal em ferro, chapeado e lacado à cor 7016, com fechadura elétrica bem como o respetivo número de porta e caixa para o correio.
Fornecimento e colocação de portas para o nicho dos contadores, chapeadas e lacadas.
CARPINTARIA
Execução da carpintaria em toda a moradia em lacado branco mate e as respetivas ferragens da marca
JNF aço Inox conforme os artigos designados abaixo:
Fornecimento e colocação de madeira maciça em carvalho nos degraus da escadaria interior de acesso ao primeiro andar com os degraus e patamares a 3cm de espessura e os respetivos espelhos a 2cm de espessura.
Fornecimento e aplicação de piso flutuante Finfloor 8mm AC5 com tonalidade Roble Retro na sala de estar, hall’s e quartos.
Fornecimento e colocação de ripado de madeira lacada a branco mate na escadaria de acesso ao primeiro andar.
Execução e colocação de empapelados e rodapés em lacado branco mate.
Fornecimento e colocação de 4 portas lisas da secção de correr de pé direito em lacado branco mate. Medida: 2,50x0,80m.
Fornecimento e colocação de 3 portas lisas da secção de abrir de pé direito em lacado branco mate. Medida: 2,50x0,80m.
Fornecimento e colocação de uma porta corta fogo lacada a branco mate no acesso à garagem, medida: 2,00x0,80m e uma porta lisa da secção de abrir nos arrumos da garagem, medida: 2,00x0,80m.
Colocação de portas ’tic-tac’ em lacado branco mate para revestimento dos quadros elétricos, bem como portas para o armário da garagem.
Execução e colocação de roupeiros laminados nos quartos com portas da secção de correr contendo prateleiras, gavetas e acessórios no total de 22m2.
COZINHA
Fornecimento e colocação de móveis de cozinha com os interiores em melamina hidrófugo 19mm e frentes
em termolaminado branco brilhante ou equivalente.
Fornecimento e aplicação de pedra no balcão e parede da cozinha em granito preto Zimbabwe ou granito preto Angola com 2cm de espessura, ou equivalente. NOTA: O escorredor é embutido na pedra.
Fornecimento e colocação dos eletrodomésticos da marca Balay nomeadamente placa, forno, exaustor e micro-ondas. Colocação da respetiva banca com pio em Inox e misturadora até ao valor de 50,00.
A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa.
Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) n 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) n0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) n 145 move-nos o rigor e seriedade sendo o nosso lema:
’SOMOS A CONFIANÇA QUE PRECISA’
Com loja em Paredes, a MARRANAS, já ajudou imensas famílias a concretizar os seus sonhos, na compra / venda e arrendamento de imóveis, para além de apoiar na obtenção de crédito habitação junto dos vários bancos que trabalha.
Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n 81-C /2017 de 7 de Julho, que aprova o regime jurídico que estabelece os requisitos de acesso e de exercício da atividade de intermediário de crédito e de prestação de serviços de consultoria e do Aviso do Banco de Portugal n 6/2017, a MARRANAS é uma empresa de Mediação Imobiliária com Licença AMI 17624.
Somos intermediários de crédito vinculado com autorização do Banco de Portugal n6761 / ANICA (Associação Nacional Intermediários Crédito Autorizados) n 145.
Estamos autorizados pelas instituições de crédito mutuantes com quem celebramos contrato de vinculação, a apresentar e propor contratos de crédito habitação! Consulte-nos propondo aos seus clientes as melhores soluções de crédito.
Aguardamos o seu contato!
#ref:HMI/M/1869

Identificação do imóvel: ZMPT561831

Gandra Hills Villas...
Um novo conceito residencial, perto dos principais acessos!

Moradia T3 geminada, com uma suite e quatro casas de banho. Dispõe de 3 frentes de exposição solar, garagem para dois carros e ainda zonas ajardinadas com piscina privada voltada a Sul, com ligação direta ao interior da habitação. Orientação solar privilegada a Nascente, Poente e Norte, beneficiando de bastante luminosidade durante todo o dia.

DETALHES DA MORADIA(Lote 18):
- Tipologia: T3
- Orientação solar: Nascente, Poente e Norte
- Área da habitação: 255 m2
- Áreas exteriores: Jardim, terraço e piscina
- Estacionamento: Garagem fechada para duas viaturas, com área de 37 m2

DISTRIBUIÇÃO E DIVISÕES INTERIORES:
- Cave:
- Garagem para 2 carros
- Arrumos
- Salão
- Ligação direta para o jardim
- Rés-do-chão:
- Hall de entrada
- Casa de banho de serviço
- Cozinha
- Sala com ligação direta para o terraço e piscina
- 1º andar:
- 1 suite com roupeiros embutidos
- 2 quartos com roupeiros embutidos
- 1 casa de banho completa de apoio aos 2 quartos

O projeto de arquitetura deste empreendimento foi cuidadosamente pensado e desenhado com atenção aos detalhes, assim como a utilização de materiais de alta qualidade, com linhas minimalistas, máximo conforto e elegância em todos os espaços.

A ENVOLVENTE:
Nas imediações do imóvel, destaca-se a proximidade ao centro de Valongo (7,5 kms) e ao centro de Gandra (3,2 kms) onde existem diversos serviços, como a CESPU (universidade de referência na área da saúde), supermercados, zonas de lazer e também transportes públicos. A curta distância do acesso da autoestrada A4, a qual se encontra a apenas 3,2 kms, e que proporciona rápidas ligações aos mais diversos pontos da Área Metropolitana do Porto e concelhos vizinhos.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 400 m do acesso à N15 - Porto/Bragança (1 min. carro)
- A 500 m do health club Chill Out (7 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,2 km do Centro Escolar de Gandra (3 min. carro)
- A 1,5 km do Clube de Padel IdealKorpus (3 min. carro)
- A 1,9 km de restaurantes (4 min. carro)
- A 1,9 km de posto de combustíveis - Galp (4 min. carro)
- A 2,0 km da Clínica Veterinária de Gandra (4 min. carro)
- A 2,2 km de supermercado - Continente Bom Dia Gandra (4 min. carro)
- A 2,3 km do acesso à A4 para Matosinhos/Quintanilha e A41/CREP para Matosinhos/Espinho (4 min. carro)
- A 2,5 km do Hospital UCC Gandra (2 min. carro)
- A 2,6 km do Parque Municipal de Campo (5 min. carro)
- A 2,7 km de supermercado - Pingo Doce Gandra (6 min. carro)
- A 2,9 km do Complexo Desportivo de Gandra (6 min. carro)
- A 3,7 km da CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde (7 min. carro)
- A 3,9 km da Farmácia Senhora da Guia (6 min. carro)
- A 5,6 km da Escola Secundária de Baltar (8 min. carro)
- A 5,8 km da Escola Básica 2/3 de Gandra (9 min. carro)
- A 5,9 km da Estação de Comboios de Valongo (11 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T3 nova com garagem, jardim e piscina, no empreendimento Gandra Hills Villas. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Não perca esta oportunidade !
Moradia individual T3 + 1 nova em Parada Todeia, Paredes.
- Moradia inserida em lote de 492,00m2;
- Área bruta de construção com 289,00m2;
-4 quartos, qual um deles pode ser transformado em escritório;
-1 quarto com suite;
- Constituída por 2 pisos ( R/C e 1 Andar );
-1 Wc no R/C de serviço;
-Com uma área exterior, onde pode ser construída uma piscina;
Excelentes áreas e acabamentos:
- Arquitetura moderna;
- Loteamento com todas as infraestruturas executadas;
-
#ref:HMI/M/2039

Offer of the deed. Located in Besteiros, 5 minutes from the center of Paredes and 15 minutes from Porto, in a quiet area with wonderful views, you will find this 3 bedroom villa.

With a modern design and high quality finishes, it combines functionality with sophistication.

Composed by:
Kitchen furnished and equipped with hob, oven, extractor hood and microwave in open space with the living room
Two bedrooms with built-in wardrobes
Suite with walk-in closet
Laundry
Two bathrooms
Closed garage for 2 cars
Possibility of building a swimming pool

It has:
Pre installation of video surveillance
Video intercom
Solius Eco Tank Silver model heat pump with 300L capacity
Underfloor heating in the 1st floor WC`s
Thermal insulation
Heat recovery
Exterior finishes in Mondim granite, 3cm thick and ETICS system (capoto) 5cm thick
Thermo-lacquered and electric blinds
Balcony stones and countertops in black granite from Zimbabwe or black granite from Angola
Kitchen furniture with 19mm waterproof melamine interiors and glossy white thermolaminate fronts
Interior staircase in 2mm thick French oak solid wood

Expected completion: 1st quarter of 2025.

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VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 18 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIATE, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true.

We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best home loan solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal.

We take care of all the details of the process, from analyzing your financial needs to presenting you with the most suitable financing options for your profile.

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Luxury Villas in the Center of Paredes District of Porto

For you who like the City Center and looking for a house where you can enjoy the comfort, quality and tranquility of Home, this is the right house for you!!!

It stands out:
- The spacious areas of all divisions, as well as natural light, in order to provide the well-being of family and friends who visit them.

This magnificent villa is arranged as follows:

Floor -1
Garage for two vehicles with automatic gates;

Floor 0
Entrance hall
Open space kitchen furnished and equipped:
Board,
Oven,
exhaust fan,
microwave,
Combined,
Dishwasher,
Washing machine;
Dining room;
Living room,

Floor -1
Two Suites with closet and balcony

2nd floor
Here we find the Master Suite with a balcony and a large terrace where you can enjoy the sun that our country favors.

This magnificent Villa also has:

Elevator;
Automatic Gates;
solar panels;
Video Doorphone;
Conducted air conditioning;
Salamander to Pellets,
Double frame with thermal and acoustic cut,
Blackouts;

The quality and uniqueness of the interior, the large spaces, the sun exposure, and its beautiful garden will certainly be features that will make your life much happier.

Nearby, Restaurants, Bars, Pastries, Shops, Schools, University and all services. Easy access to the highway.
- 30 min From the Airport,
- 25 minutes from Porto,
- 40 min from Braga,

To get all the details book your visit now!

Empreendimento Devesa Living constituído por 5 moradias, sendo 3 de tipologia T3 e 2 de tipologia T3+1, envolvidas pela serenidade de paisagens naturais deslumbrantes, mas ao mesmo tempo próximo dos centros urbanos, oferecem o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a conveniência da cidade. Uma arquitetura moderna com áreas generosas, conjugada com materiais sustentáveis, de fácil manutenção e elevada durabilidade.
Cercado por espaços verdes e vistas panorâmicas, o Devesa Living garante um refúgio tranquilo do ritmo acelerado da vida urbana
Localizado a poucos minutos dos principais pontos comerciais, educacionais e de lazer, as Moradias Devesa Living garantem fácil acesso às melhores escolas, hospitais, zonas comerciais e restaurantes. Além disso, a sua proximidade com principais vias de acesso, A4 e A41, facilita viagens e deslocamentos diários, seja para o trabalho ou para o lazer
Todas as moradias são dotadas de grandes e versáteis zonas de lazer, para que possa vivenciar todos os momentos da melhor forma juntamente com a sua família e amigos, com a possibilidade de incluir uma piscina nos seus planos futuros.
Neste empreendimento, destacam-se as fachadas exteriores revestidas a pedra natural, os elementos arquitetónicos em zinco e dos guardas de varandas em vidro translucido.
Faça desta Moradia o seu Refúgio!
Moradia T3.
Fração D.
Área Total do Terreno: 270m2;
Área Total de Jardim: 77m2;
Área Bruta Moradia: 265m2.
Conclusão da Obra: 1 Trimestre 2025.
ASPETOS GERAIS:
Estrutura de betão armado composta por lajes aligeiradas e maciças;
Paredes exteriores em bloco térmico compostas por isolamento EPS;
Paredes de divisórias duplas com isolamento acústico; tetos falsos em divisões interiores com sanefas junto aos vãos;
Iluminação exterior e interior com projetores led; caixilharia em alumínio com rutura térmica;
estores elétricos com lamina térmica de 55 em vãos envidraçados; vídeo porteiro digital;
revestimentos cerâmicos 60x120cm; fachadas exteriores revestidas a granito;
palas exteriores e rufos revestidos a zinco; zona de lazer privativa.
Pre-instalação para gas;
Pre-instalação para ar condicionado;
Recuperador de calor na sala de estar;
Piso radiante elétrico nas casas de banho;
Bomba de calor AQS 300l; piscina privativa (opcional).
Cozinha com exteriores em termolaminado branco brilhante ou equivalente e interiores em melamina;
Revestimento de balcão e parede entre módulos em granito preto Zimbabwe, Angola ou equivalente;
Cozinha equipada com eletrodomésticos Balay.
Caderno de Encargos
Descrição de trabalhos
ESTRUTURA DE BETÃO ARMADO
Execução de toda a obra da parte de estrutura nomeadamente fundações, pilares, vigas, lajes e demais elementos de estrutura de acordo com desenhos do projeto e as C.T.E.
ALVENARIAS EXTERIORES E INTERIORES
Execução de todas as paredes exteriores da moradia em blocos térmicos 50x20x25 da marca ARTEBEL ou equivalente, incluindo todas as palas de estores térmicas (palas Polibox, c/ coeficiente de transmissão térmica 0,96 W/m2.C), bem como todos os trabalhos e materiais necessários à sua execução, tudo de
acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
Execução de todas as paredes interiores da moradia em alvenaria de tijolo cerâmico vazado de
30x20x11, bem como todos os trabalhos e materiais necessários à sua execução, tudo de acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
Execução de todas as paredes de divisória entre as moradias em bloco de betão de 50x20x15 com
caixa de ar composta por isolamento lã de rocha de 8cm, bem como todos os trabalhos e materiais necessários a um bom isolamento, tudo de acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
MUROS DE VEDAÇÂO
Execução do muro da frente em blocos de betão de 50x20x25 com cintas e pilares estribados na parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, de acordo com o projeto.
Execução do muro das traseiras em blocos de betão de 50x20x25 com cintas e pilares estribados na
parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, bem como todos os trabalhos necessários à sua execução.
Execução dos muros de divisórias entre as moradias na frente e nas traseiras em blocos de betão de
50x20x25 com cintas e pilares estribados na parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, de acordo com o projeto.
ACABAMENTOS
COBERTURA
Execução da cobertura da moradia em betão leve e argamassas finas com as inclinações necessárias para o escoamento das águas, aplicação de duas camadas de telas asfálticas cruzadas (membrana polyester 30 + polyester 40), isolamento térmico XPS com 8cm de espessura da marca Danosa ou equivalente,
manta geotêxtil e godo limpo.
Fornecimento e colocação de rufos e condutores em Zinco Quartz, e as chaminés do recuperador de calor e do exaustor em inox. NOTA: A pala da garagem e a pala da varanda da frente serão revestidas a Zinco Quartz.
ACABAMENTOS EXTERIORES
Fornecimento e colocação do sistema ETICS (capoto) no exterior de toda a moradia com 6cm de espessura e pintura das paredes à cor branca. NOTA: As paredes interiores da varanda do rés do chão e varandas do primeiro andar na frente e traseiras da moradia são pintadas à cor cinza antracite.
Fornecimento e colocação de todos os peitoris, soleiras e tiras de remate nas varandas em granito de Mondim com 3cm de espessura bem como as soleiras no portão de garagem e nos portões da entrada.
Fornecimento e aplicação de revestimento em granito de Mondim serrado c/ friso a 1,5cm de espessura na parede da entrada principal e paredes exteriores da entrada para a garagem.
Execução do pavimento das varandas em argamassas finas e aplicação de material cerâmico tipo Roriz Bege 30x60 de 1 escolha.
Acabamento de todos os muros de vedação nas duas faces e por cima em chapisco, reboco, arredado e pintado à cor branca.
Execução de arruamentos exteriores na frente da moradia em cubo de granito 5x5 engomado a goma de cimento, bem como as respetivas guias de granito para o canteiro de jardim. Execução dos lugares de estacionamento exteriores em cubo de granito 11x11 engomados a goma de cimento, bem como todo o
passeio exterior da via pública na frente da moradia com lancis de cimento e argamassas esquadrejadas.
ACABAMENTOS INTERIORES
Aplicação de barramentos Mecafino em todas as paredes interiores exceto onde será aplicado material cerâmico e colocação de tetos falsos em placa de gesso cartonado BA13 em todos os tetos da moradia e
em hidrófugo nas casas de banho e cozinha, incluindo sancas para as cortinas.
Fornecimento e colocação de isolamento térmico Boltherm 121P em todo o pavimento do rés do chão com a exceção da garagem.
Fornecimento e aplicação de materiais cerâmicos tipo Carrara 120x60 de 1 escolha, Calacata 120x60 de 1 ou equivalente nas paredes e pavimentos de todas as casas de banho, bem como no pavimento da cozinha e lavandaria. Fornecimento e aplicação de material cerâmico tipo Tabarca Grafito 60x60 ou
equivalente em todo o pavimento da garagem.
Execução de todas as pinturas no interior de toda a moradia com uma demão de primário da marca Pliomil aquoso e duas demãos de tinta plástica da marca TintanPro, 2000 ou equivalente.
Fornecimento e colocação de todas as loiças à escolha do cliente e acessórios para as ligações, resguardes, móveis e torneiras nas 3 casas de banho da moradia até ao valor de 3,700,00.
ESPECIALIDADES
PICHELARIA
Execução de rede de águas frias e quentes em toda a moradia em tubagem PPR Alfa Terme e execução
de 4 pontos de água fria para as respetivas torneiras no exterior da moradia.
Execução de todas as redes para águas pluviais e ventilações em PVC nas casas de banho.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Execução da pré-instalação de gás incluindo a sua certificação por Organismo de Inspeção de acordo com
o projeto.
AQUECIMENTOS
Execução de pré-instalação de ar condicionado nos 3 quartos e sala/cozinha compostas por tubagens de
cobre desidratado e isolado, interligações elétricas entre unidades interiores e exteriores e rede de condensados.
Fornecimento e colocação de piso radiante elétrico nas casas de banho do primeiro andar.
Fornecimento e colocação de uma Bomba de Calor para aquecimento das águas quentes sanitárias modelo Solius EcoTank Silver Inox 316 300L s/ serpentina, Termobrasa ou equivalente.
Fornecimento e colocação de um recuperador de calor na sala de estar da marca C&A Chama Cristal de 69 c/ aro e a respetiva estrutura em gesso cartonado com o respetivo isolamento.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Fornecimento e execução de todas as instalações elétricas na moradia com aparelhagem de manobra modelo logus 90 da efapel, com espelho cor branco incluindo tubos, quadros, caixas, fios, tomadas, interruptores, pontos de luz, rede Ited, projetores led nos tetos interiores e tetos das varandas, projetores
led em muros exteriores, etc. bem como a colocação de um vídeo porteiro digital no piso do rés do chão.
ALUMÍNIOS E ESTORES
Fornecimento e colocação de todos os alumínios da marca CORTIZO série 4200 A TESTE CRUCE
LARGO, texturado, com corte térmico e vidros duplos de 4 e 5mm.
Fornecimento e colocação de porta principal em estrutura da série 3000 em l. especial 7 composto por porta de uma folha com vednor ii e fixo com vidro duplo 5+12+4mm fosco.
Fornecimento e colocação de estores termolacados cor sablé 200, lâmina 55, com motor.
RESGUARDES EXTERIORS E INTERIORES
Fornecimento e aplicação de resguardes nas varandas da frente e traseiras com estrutura em Inox e vidros
laminados foscos.
Fornecimento e aplicação de resguardes na escadaria interior de acesso ao primeiro andar com vidros incolores e as respetivas carrapetas de fixação em Inox.
PORTÕES EXTERIORES, NICHO E CAIXA DO CORREIO
Fornecimento e colocação de um portão seccionado com motor lacado à cor 7016, textura POLYGRAIN na
entrada da garagem.
Fornecimento e colocação de um portão exterior de acesso à moradia da secção de abrir, em ferro, chapeado nas duas faces e lacado à cor 7016, com motores.
Fornecimento e colocação de um portão manual na entrada pedonal em ferro, chapeado e lacado à cor 7016, com fechadura elétrica bem como o respetivo número de porta e caixa para o correio.
Fornecimento e colocação de portas para o nicho dos contadores, chapeadas e lacadas.
CARPINTARIA
Execução da carpintaria em toda a moradia em lacado branco mate e as respetivas ferragens da marca
JNF aço Inox conforme os artigos designados abaixo:
Fornecimento e colocação de madeira maciça em carvalho nos degraus da escadaria interior de acesso ao primeiro andar com os degraus e patamares a 3cm de espessura e os respetivos espelhos a 2cm de espessura.
Fornecimento e aplicação de piso flutuante Finfloor 8mm AC5 com tonalidade Roble Retro na sala de estar, hall’s e quartos.
Fornecimento e colocação de ripado de madeira lacada a branco mate na escadaria de acesso ao primeiro andar.
Execução e colocação de empapelados e rodapés em lacado branco mate.
Fornecimento e colocação de 4 portas lisas da secção de correr de pé direito em lacado branco mate. Medida: 2,50x0,80m.
Fornecimento e colocação de 3 portas lisas da secção de abrir de pé direito em lacado branco mate. Medida: 2,50x0,80m.
Fornecimento e colocação de uma porta corta fogo lacada a branco mate no acesso à garagem, medida: 2,00x0,80m e uma porta lisa da secção de abrir nos arrumos da garagem, medida: 2,00x0,80m.
Colocação de portas ’tic-tac’ em lacado branco mate para revestimento dos quadros elétricos, bem como portas para o armário da garagem.
Execução e colocação de roupeiros laminados nos quartos com portas da secção de correr contendo prateleiras, gavetas e acessórios no total de 22m2.
COZINHA
Fornecimento e colocação de móveis de cozinha com os interiores em melamina hidrófugo 19mm e frentes
em termolaminado branco brilhante ou equivalente.
Fornecimento e aplicação de pedra no balcão e parede da cozinha em granito preto Zimbabwe ou granito preto Angola com 2cm de espessura, ou equivalente. NOTA: O escorredor é embutido na pedra.
Fornecimento e colocação dos eletrodomésticos da marca Balay nomeadamente placa, forno, exaustor e micro-ondas. Colocação da respetiva banca com pio em Inox e misturadora até ao valor de 50,00.
A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa.
Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) n 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) n0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) n 145 move-nos o rigor e seriedade send
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