Aumentam os custos de construção em habitação nova

Os custos de construção em habitação nova em Portugal registaram em Agosto de 2025 um aumento homólogo de 3,8%, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor representa uma diminuição de 0,9 pontos percentuais face ao mês anterior, refletindo uma desaceleração na subida de preços que impacta o setor.

O aumento deve-se principalmente à elevação da mão de obra, que subiu 7,3%, e ao preço dos materiais, com variação positiva de 0,9%. A contribuição da mão de obra para a taxa homóloga do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (ICCHN) foi de 3,3 pontos percentuais, enquanto os materiais representaram 0,5 pontos percentuais. Entre os materiais que mais influenciaram a subida destacam-se os vidros e espelhos, com uma subida próxima de 30%, e os materiais de revestimentos, isolamentos, impermeabilização e betão pronto, com acréscimos de cerca de 5%.

Apesar da subida global, alguns produtos registaram descidas relevantes. Betumes e produtos cerâmicos caíram cerca de 10%, enquanto tubos de PVC, chapa de aço macio e galvanizada e tubagens de aço ou ferro fundido desceram aproximadamente 5%. A variação mensal do ICCHN em Agosto foi de -0,3%, valor 0,8 pontos percentuais inferior ao mês anterior, com a mão de obra a contribuir com -0,1 p.p. e os materiais com -0,2 p.p.

Estas flutuações indicam que, embora os custos de construção em habitação nova subam no acumulado anual, existem oscilações mensais que podem afetar decisões de investidores, construtores e futuros proprietários.

O aumento dos custos de construção exerce impacto direto no mercado imobiliário. Promotores e construtores enfrentam pressão para ajustar orçamentos, enquanto compradores podem deparar-se com preços mais elevados. A subida da mão de obra evidencia a necessidade de qualificação e gestão eficaz de recursos humanos, e as variações nos materiais destacam a importância do planeamento e aquisição estratégica.

A análise detalhada do ICCHN permite antever tendências, identificar materiais mais voláteis e tomar decisões mais informadas. O aumento dos vidros e espelhos, por exemplo, reflete maior procura por soluções de qualidade e estéticas diferenciadas, enquanto a estabilidade de outros materiais sugere oportunidades de contenção de custos.

Em resumo, os custos de construção em habitação nova em Portugal registaram em Agosto um aumento homólogo de 3,8%, com desaceleração de 0,9 pontos percentuais face a Julho. O setor continua a ser influenciado pela subida da mão de obra e pelo preço de determinados materiais, apesar das descidas em alguns produtos. Estes dados são essenciais para planeamento estratégico de construtores, promotores e futuros proprietários.