6 Edificios con Certificación Energética F, para Venta, en Guimarães

Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães 192 m² Garagem Potencial de investimento

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES

Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes.

O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central.

Distribuição atual

Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis.

1. andar: apartamento T3.

2. andar: apartamento T3.

Potencial de investimento

A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente:

Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes;
Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais;
Exploração em regime de arrendamento;
Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas;
Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento.

A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento.

Porque pode interessar a um investidor?

Localização central em Guimarães
192 m² de área bruta
3 pisos
2 pisos atualmente configurados como T3
Entradas independentes
Garagem com potencial de diferentes utilizações
Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços
Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração.
#ref:35381969

Prédio para renovação no coração do centro histórico de Guimarães, com uma área total de 594m². Esta propriedade destaca-se pelos seus 3 pisos e um encantador pátio, oferecendo um enorme potencial para investidores. Ideal para projeto de construção e rentabilização, o imóvel possui um projeto aprovado que inclui um espaço comercial no rés-do-chão e um total de 8 apartamentos sendo seis T1 e dois T0. Localizado numa zona privilegiada, rodeada por património histórico, comércio, restaurantes e serviços essenciais, este imóvel combina comodidade e exclusividade. Uma oportunidade única para revitalizar um espaço com grande valor arquitetónico e transforma-lo num empreendimento moderno e rentável. Aproveite para investir em Guimarães, cidade Património Mundial da UNESCO, com alta procura e potencial de valorização imobiliária.

Localização:
Guimarães, conhecida como o ’berço de Portugal’, é uma cidade histórica reconhecida como Património Mundial da UNESCO, com ruas medievais bem preservadas e uma forte herança cultural. Fica a cerca de 40 minutos do Aeroporto Sá Carneiro, 20 minutos da cidade de Braga e cerca 1 hora da fronteira com a Espanha. A cidade combina história e modernidade, sendo um destino privilegiado no norte de Portugal.

Edificio de inversión que consta de 3 T0 y 1 T1 | equipado con cocina americana, amueblado y decorado | Rua Francisco Agra - Guimarães m

Precio de venta: 420.000 €

Ubicado en el corazón de Guimarães, en la Rua Francisco Agra, este edificio de propiedad total consta de cuatro fracciones independientes, actualmente todas alquiladas, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.

El edificio consta de:
Planta baja delantera - T0 alquilada por 400 € Planta baja trasera - T0 alquilada por 400 € 1ª planta delantera - T0 alquilada por 570 € 1ª planta trasera - T1 alquilada por 550 €
Situado cerca del hotel Eurostars Santa Luzia y con posibilidad de aparcar en el parking público junto al edificio.

Ingresos mensuales actuales: 1.920 €
Ingresos anuales potenciales: 23.040 €

Los contratos de arrendamiento pueden rescindirse en un plazo de 2 a 3 meses, si el comprador tiene la intención de ocupar el edificio.

El edificio tiene una superficie total de terreno de 189 m², área privada bruta de 106,15 m² y está ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, a solo unos minutos a pie del centro histórico, comercio, servicios y transporte.

Esta es una propiedad ideal para aquellos que buscan inversión con retorno inmediato o quieren rehabilitar un edificio en el centro de Guimarães, beneficiándose de su ubicación privilegiada y la alta demanda de alquiler en la zona.

Referencia: ASV25128

Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado.

¿Por qué elegir AS Imobiliária
Con más de 10 años en el negocio inmobiliario y miles de familias felices, contamos con 8 agencias estratégicamente ubicadas para atenderlo de cerca, cumplir con sus expectativas y ayudarlo a adquirir la casa de sus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes al comprar, alquilar o vender su propiedad.

¡Nuestra prioridad es tu felicidad!

Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos; São João da Madeira ; Puerto; Braga; Trofa ; Lisboa;

Apresentamos um prédio para remodelar com possibilidade de construção de 6 estúdios (1 já existente no R/C).

Localiza-se numa das ruas mais históricas de Guimarães, rua de D. João I, apresentando assim ótimos acessos, ficando a 5 minutos a pé de transportes, comércios, universidade, vários restaurantes.

Contém também um espaçoso jardim na parte traseira do edifício que permite aproveitar bons momentos.

Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita.

Edificio en el centro histórico de Guimarães.

Edificio para remodelar, logrando obtener una alta tasa de rentabilidad.
3 artículos de matriz urbana.
2 edificios de 2 plantas y 1 edificio de 3 plantas.

Patio en la parte trasera del edificio.

Ubicación:
- 5 minutos a pie del transporte, tiendas, universidad, varios restaurantes.

Cuenta la leyenda que fue en Guimarães donde nació el primer rey de Portugal, D. Afonso Henriques, siendo por lo tanto conocido como la ’Cuna de la Nación’. Cuenta con uno de los centros históricos mejor conservados del país, desde las sencillas casas hasta edificios que perduran en el tiempo y convierten a este lugar en un destino imperdible. Este activo único fue clasificado por la UNESCO el 13 de diciembre de 2001.

Referencia: ASG23060

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Prédio para restauro com logradouro exterior, de dois pisos mesmo no centro histórico, poderá executar neste prédio um magnifico projeto à sua medida, apresentamos neste anuncio algumas ideias