11 Inmuebles en Venta, Pisos/ Apartamentos 3 habitaciones con Certificación Energética D, en Porto, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Esta lujosa y exclusiva residencia de más de 250 metros cuadrados ha sido recientemente renovada y está situada en un edificio de Aldoar, Oporto.
El interior cuenta con un gran hall de entrada que conduce a una amplia zona de estar con varios espacios de ocio, un balcón soleado y una cocina de concepto abierto hábilmente diseñada con exclusivos muebles de efecto bronce, elegantes encimeras de cerámica y electrodomésticos Bosch de alta gama.también hay espacio para una zona de lavandería bien equipada con un armario empotrado que añade comodidad a la vida diaria.
Los dormitorios, todos con cuartos de baño en suite de generosas dimensiones, incluyen una lujosa suite principal con un gran cuarto de baño, personalizado con una ducha húmeda independiente, un espacioso vestidor y un tocador. Las dos suites adicionales tienen armarios personalizados y el piso también incluye un espacio de oficina dedicado y una bodega de artista.
El piso forma parte de un tranquilo condominio de cuatro plantas, con cada planta dedicada a un único piso, lo que garantiza la máxima privacidad con acceso directo al ascensor.
El piso goza de exposición solar al oeste, sur y este, con abundante luz natural que ofrece impresionantes vistas del mar, la exuberante vegetación y las puestas de sol.incluye un garaje cerrado con capacidad para tres vehículos, así como espacio de almacenamiento y una bodega.los residentes también pueden disfrutar de un jardín reservado exclusivamente para su relajación y placer.
La propiedad ofrece fácil acceso a supermercados de lujo, panaderías con encanto, restaurantes aclamados, gimnasios bien equipados y centros educativos de renombre, así como a varias universidades prestigiosas. Está idealmente situado a sólo 100 metros de la Avenida da Boavista y cuenta con atracciones cercanas como el Parque de la Ciudad de Oporto, el Museo Serralves y las pintorescas playas de Foz.
A pocos minutos del centro de Oporto y con excelentes accesos al transporte público y a la autopista.
DETALLES:
Área: 254 m2
Area util: 254 m2
Dormitorios: 3
Baños: 4
Garage: 3
Eficiencia energética: D
CARACTERISTICAS:

- Chimeneas con calefacción eléctrica en el salón y el despacho.
- Sistemas de sonido envolvente para música y cine en la cocina, el salón, la terraza y la suite principal.


LUXIMOS Christie’s nace arraigada en esa vasta experiencia, tradición e innovación tecnologica, respetando los más elevados estandares de ética, discreción, integridad y profisionalidad, contribuyendo para el reconocimiento y crecimiento sustentable de la marca y para la satisfacción de nuestros clientes, encontrando soluciones inmobiliarias con las caracteristicas únicas que buscan.
LIc AMI 9063

Excelente piso con vistas al mar, a pocos segundos de las playas de Foz do Douro.
Completamente renovado hace unos 8 años, en un edificio con pocas unidades, combina perfectamente el fantástico panoramacon su ubicación en una calle típica y encantadora.
Originalmente un apartamento de dos dormitorios, el espacio de la azotea se ha ampliado para incluir una suite más, además de los dos dormitorios existentes.
Se trata de una propiedad única, ideal para vivienda o inversión, cerca de todo tipo de servicios, comercios, restaurantes y accesos por carretera.
DETALLES:
Área: 90 m2
Area util: 90 m2
Dormitorios: 3
Baños: 3
Eficiencia energética: D

LUXIMOS Christie’s nace arraigada en esa vasta experiencia, tradición e innovación tecnologica, respetando los más elevados estandares de ética, discreción, integridad y profisionalidad, contribuyendo para el reconocimiento y crecimiento sustentable de la marca y para la satisfacción de nuestros clientes, encontrando soluciones inmobiliarias con las caracteristicas únicas que buscan.
LIc AMI 9063

Excepcional ático con 378 m2 de superficie total (187 m2 de superficie cubierta y 200 m2 de terrazas), con dos terrazas y piscina, insertado en un prestigioso edificio en una zona premium, en Foz do Douro.

El piso se sometió a una intervención total en 2019 y se encuentra en un excelente estado de conservación.

Este fantástico apartamento cuenta con una terraza con planta cubierta que rodea toda la casa y un salón situado en la planta superior, donde nos sorprende una piscina totalmente cubierta, en un ambiente íntimo y exclusivo.

Toda la zona exterior del apartamento ofrece un paisaje verdaderamente único sobre el río y el mar.

El acceso a la piscina, situada en la terraza superior, se puede realizar desde el exterior o a través de un ascensor interior con acceso directo desde el apartamento.

El apartamento está en muy buen estado. A excepción de las instalaciones sanitarias, el suelo de madera se extiende a todas las estancias de la casa, incluida la cocina totalmente equipada con excelente luz.

El área privada de la casa ofrece tres excelentes suites con amplios baños, dos de los cuales tienen acceso directo a la terraza.

El área social de la casa consta de una sala de estar con tres áreas de uso distintas: un área de comedor, una sala de estar con chimenea y un tercer espacio más íntimo.

El piso también cuenta con dos plazas de garaje paralelas y un trastero con una superficie considerablemente mayor que la común.

Edificio con conserje.

Rui Cardoso
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Apartamento T3 com 90m2, localizado em zona residencial CENTRAL e SOSSEGADA.
Com excelentes ACESSIBILIDADES, próximo da Circunvalação (N12) e A28.

Apartamento no 3º piso (último piso), com 2 frentes, e orientação Sudoeste - Nordeste.
Prédio sem elevador, mas com espaço reservado para futura instalação do elevador.
Prédio integrado em Cooperativa de Habitação, com regime de Direito de Superfície (C.M.Porto).

INVESTIMENTO com elevado potencial de arrendamento com rentabilidade próxima de 6%.

No interior do apartamento :
+ Hall de Entrada
+ Sala 20m2
+ Cozinha (com lavandaria 5m2)
+ Dispensa
+ 3 Quartos
+ WC completa banheira
+ WC serviço

Zona bem servida de pontos de comércio, serviços, escolas e TRANSPORTES PÚBLICOS.
Com muita procura e em desenvolvimento, com vários novos empreendimentos nas proximidades.
O Parque da Cidade a 12 minutos de caminhada !

+ Minimercado _____ 50 m
+ Parque de Lazer e Campo de Jogos _____ 100 m
+ Hospital CUF _____ 170 m
+ USF Espaço Saúde _____ 170 m
+ Farmácia Santos Salvador _____ 400 m
+ Colégio CLIP _____ 700 m
+ Universidade Lusíada _____ 1000 m
+ Parque da Cidade _____ 1000 m
+ Polícia PSP Aldoar _____ 1000 m
+ Escola Básica António Aroso _____ 1100 m
+ Escola EB.2.3 CEB Manoel de Oliveira _____ 1100 m
+ Pingo Doce Antunes Guimarães _____ 1200 m
+ Hospital Pedro Hispano _____ 1500 m
+ Norte Shopping _____ 1700 m

Transportes e acessos:
+ paragem BUS _____ 30 m
+ acesso à Via de Circunvalação _____ 400 m
+ METRO: Estação Pedro Hispano _____ 1,2 km (15 minutos pé)

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Apartamento T3 a 20m da Avenida Brasil, Foz do Porto.


De linhas tradicionais e construção clássica, apresenta áreas generosas ideais para uma vivência em família, usufruindo de muita luz natural. Apartamento com imenso potencial de renovação, destacando-se a zona social, com grandes espaços.

Inclui lugar de garagem para dois carros e arrumo grande.

Para uma qualidade de vida citadina, a 1 minuto da praia, próximo de escolas nacionais e internacionais, clínicas, farmácias, bancos, ginásios, restaurantes e restantes serviços.

Apartamento dúplex de 3 dormitorios en la planta superior, en una tranquila zona residencial.

Caja para 1 coche.

Sala comedor con 32 m2, con estufa y balcón, 3 dormitorios y 2 baños.

Suelos flotantes.

Varios armarios.

Edificio sin ascensor.

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* Predial Parque, titular de la Licencia AMI: 726, en el mercado desde 1987 *

Apartamento T3 nos Pinhais da Foz.
Excelente zona, com todo o tipo de serviços nas proximidades.
4 wc, sendo 2 de serviço 1 wc completo e 1 wc privativo.
Prédio com segurança 24h.
Lugar de garagem e arrumos.
Necessita de obras de requalificação.

A Foz-Imóveis é uma consultora imobiliária com uma equipa de profissionais competentes com padrões elevados de descrição e atendimento personalizado, essencialmente dedicada ao mercado de excelência, procurando entender e servir as necessidades de cada cliente. Oferecendo soluções adequadas e sempre atuais.

Fantástico Apartamento T3 exclusivo e pronto a habitar, com vista mar, lugar de estacionamento e arrecadação, numa localização privilegiada, junto à praia, na Foz do Douro, Porto.

Este apartamento pronto a ocupar, com 140m2 de área, ostenta áreas amplas, varanda com vistas únicas sobre o mar e lugar de estacionamento coberto. Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita e funcional, sem abdicar de uma localização exclusiva, próximo da praia e numa zona prestigiada e cobiçada, repleta de comércio, serviços e transportes e junto à Praia dos Ingleses, no Porto.

O acolhimento do imóvel é feito a partir de um hall, que permite estruturar o imóvel de uma maneira fluída, separando eficazmente as áreas sociais da zona de repouso da habitação.

A sala de estar apresenta-se como um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar um vão envidraçado de corpo inteiro, que desvenda a varanda do imóvel, com vistas sobre o mar. Dada a sua dimensão e disposição, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha revela um cunho prático e funcional, possui bancadas em L em Granito Pedras Salgadas, coerente com os armários minimalistas e com muita capacidade de arrumação que revestem o espaço. A cozinha encerra em si uma zona de lavandaria e uma prática casa de banho social.

Este imóvel possui um hall de quartos que garante a privacidade da zona de descanso da habitação. Os três quartos possuem áreas generosas e bem estruturadas, um bom aproveitamento da luz natural e dois têm roupeiros embutidos, sendo que, a suite, encerra em si uma casa de banho com um lavatório robusto com arrumação, banheira e demais sanitários.

Este imóvel possui mais uma casa de banho, equipada com lavatório com arrumação, banheira e sanitários, pelo que a função de apoio a todo o imóvel se encontra plenamente assegurada.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Caixilharia metálica com vidro duplo e caixa de ar na sala
- Roupeiro embutido no hall
- Videoporteiro
- Porta blindada de alta segurança
- Prédio com elevador
- Lugar de estacionamento coberto

Este apartamento está situado na Foz do Douro, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos, como se situa nas imediações dos principais acessos ao centro do Porto e toda a região, em particular das Avenidas do Marechal Gomes da Costa e Boavista.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Continente, Pingo Doce, Minipreço e vários supermercados locais), o Mercado da Foz do Douro, comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, bancos, farmácias, ginásios, escolas e universidades (como a Universidade Católica ou a Escola Inglesa) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade à Praia dos Ingleses, ao Jardim do Passeio Alegre e a tudo o que o Porto tem para oferecer.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.

Identificação do imóvel: ZMPT562640

Descrição do imóvel:
Apartamento T3 triplex, desnivelado, com terraço e 2 box para 1 viatura cada, projecto do Arq. Manuel Correia Fernandes.

Localização e envolvente:
Localização na Rua Soeiro Pereira Gomes 20, na ’Cooperativa dos Arquitectos’ (SACHE - III Fase), em Aldoar, Porto, em área de habitação multifamiliar e unifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de comércio e serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, peixaria mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde, bancos, polícia...) e transportes públicos (autocarros). Próximo da Universidade Lusíada, Parque da Cidade, Hospital da CUF, CLIP e NorteShopping.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):’Prédio em regime de propriedade horizontal. Prédio r/c e 2 pisos, com logradouro, destinado habitação com 4 fracções autónoma.’

Principais características:
- Cooperativa dos Arquitetos (SACHE) - Aldoar (3ª fase)
- apartamento com pisos desnivelados (1.ºandar e 2.ºandar elevado), sem elevador
- 3 frentes (orientação nascente/poente/norte)
- cozinha totalmente remodelada
- terraço privativo (orientação poente)
- 2 garagens fechadas com portões automáticos, para 1 viatura cada
- lareira
- aquecimento central
- segurança 24horas

Zona social (1.ºandar):
- átrio de entrada, com armário técnico embutido
- 1 instalação sanitária de serviço, com sanita e lavatório- cozinha mobilada e equipada, com forno (TEKA), placa de indução (TEKA), exaustor, frigorífico americano (TEKA), máquina de lavar loiça, caldeira e com ligação à sala comum
- sala comum (40,00m2) com lareira
- escada de acesso ao piso intermédio

Zona privada (2.ºandar):
- área de distribuição, com armário embutido
- 1 suite, com armário roupeiro embutido, instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório embutido em tampo da banca em pedra natural, armário inferior e banheira com resguardo em pedra natural e iluminação e ventilação directa
- 1 quarto, com 2 armários embutidos
- 1 quarto, com armário embutido
- 1 instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório embutido em tampo da banca em pedra natural, armário inferior e banheira com resguardo em pedra natural
- escada de acesso ao piso superior

Zona social (3.ºandar):
- saleta de estar, com ligação ao terraço
- área independente de tratamento de roupa, com armário embutido (sapateira), máquina de lavar roupa (SIEMENS), tanque de lavar, iluminação e ventilação directa e ligação ao terraço
- terraço privativo (poente)

Outras características e valências:
- zona social e zona privada com pavimento em taco de madeira maciça
- instalações sanitárias com pavimento e revestimento em pedra natural
- cozinha com pavimento em cerâmico
- cozinha nova
- lavandaria com
- terraço com lajetas amovíveis
- carpintarias de vãos interiores e armários embutidos em madeira envernizada (KAMBALA)
- caixilharia em madeira (MACIÇA), com ferragens GU, vidros duplos
- estores exteriores com laminas
- puxadores em aço da CBC (Autor: Arq. SIZA VIEIRA)
- gás canalizado- caldeira a gás natural- radiadores murais instalados em todas as divisões, excepto a área de tratamento de roupa
- sanitários da ROCA
- parqueamento exterior

Pontos de interesse:
- a 100m da Universidade Lusíada
- a 150m da Escola Básica Manoel Oliveira
- a 700m da farmácia
- a 800m do Pingo Doce
- a 1,0km do Parque da Cidade
- a 1,2km do CLIP
- a 1,5km da Galp (abastecedora de combustíveis)
- a 1,5km da Centro de Saúde de Aldoar
- a 1,7km da CUF
- a 2,1km do Centro Comercial Norte Shopping
- a 2,9km das praias

Transportes e acessos:
- a 250m da paragem STCP
- a 1,7km do acesso à A28
- a 3,2km do acesso à A1
- a 2,3km do metro (estação Sete Bicas)
- a 2,5km do metro (estação Via Rápida - Viso)
- a 3,3km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões
- a 11,1km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área do terreno integrante: 39,7000 m2
- Área bruta privativa: 177,1000 m2
- Área bruta dependente: 15,0000 m2

Outros valores:
- Valor do condomínio: 68,77€ (mensal)
- Valor do IMI: 484,07€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.