11 Maisons à vendre, Appartements 4 Pièces avec Certificat Énergétique D, à Porto, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Excellent appartement avec vue sur la mer, à quelques secondes des plages de Foz do Douro.
Entièrement rénové il y a environ 8 ans, dans un immeuble avec seulement quelques unités, il combine parfaitement le panoramafantastique avec son emplacement dans une rue typique et charmante.
À l’origine, il s’agissait d’un appartement de deux chambres, mais les combles ont été agrandis pour inclure une suite supplémentaire en plus des deux chambres existantes.
Il s’agit d’une propriété unique, idéale pour le logement ou l’investissement, à proximité de tous les services, magasins, restaurants et accès routiers.
CARACTÉRISTIQUES:
Zone: 90 m2
Zone utile: 90 m2
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Efficacité énergétique: D

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Cette résidence luxueuse et exclusive de plus de 250 mètres carrés a été récemment rénovée et est située dans un immeuble d’Aldoar, à Porto.
L’intérieur se compose d’un grand hall d’entrée menant à un vaste espace de vie avec divers espaces de loisirs, un balcon ensoleillé et une cuisine ouverte habilement conçue avec des meubles exclusifs à effet bronze, d’élégants plans de travail en céramique et des appareils électroménagers Bosch haut de gamme.il y a également de la place pour une buanderie bien équipée avec un placard intégré qui ajoute à la commodité de la vie quotidienne.
Les chambres à coucher, toutes dotées de salles de bains attenantes de taille généreuse, comprennent une luxueuse suite parentale avec une grande salle de bains, personnalisée avec une douche humide séparée, un dressing spacieux et un boudoir. Les deux autres suites sont dotées d’armoires personnalisées et l’appartement comprend également un espace de bureau dédié et une cave à vin d’artiste.
L’appartement fait partie d’une copropriété calme de quatre étages, chaque étage étant dédié à un seul appartement, ce qui garantit une intimité maximale avec un accès direct à l’ascenseur.
L’appartement bénéficie d’une exposition au soleil à l’ouest, au sud et à l’est, avec une lumière naturelle abondante offrant des vues à couper le souffle sur la mer, la végétation luxuriante et les couchers de soleil.il comprend un garage fermé pouvant accueillir jusqu ’à trois véhicules, ainsi qu’un espace de rangement et une cave à vin.les résidents peuvent également profiter d’un jardin réservé exclusivement à leur détente et à leur plaisir.
La propriété offre un accès facile aux supermarchés de luxe, aux charmantes boulangeries, aux restaurants réputés, aux centres de remise en forme bien équipés et aux établissements d’enseignement renommés, ainsi qu’à plusieurs universités prestigieuses. Elle est idéalement située à seulement 100 mètres de l’Avenida da Boavista et se trouve à proximité d’attractions telles que le parc de la ville de Porto, le musée Serralves et les plages pittoresques de Foz.
Il se trouve à quelques minutes du centre-ville de Porto et bénéficie d’un excellent accès aux transports publics et à l’autoroute.
CARACTÉRISTIQUES:
Zone: 254 m2
Zone utile: 254 m2
Chambres: 3
Salles de bain: 4
Garage: 3
Efficacité énergétique: D
FONCTIONNALITÉS:

- Cheminées avec chauffage électrique dans le salon et le bureau.
- Systèmes de son surround pour la musique et le cinéma dans la cuisine, le salon, la terrasse et la suite parentale.


LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Apartamento T3 a 20m da Avenida Brasil, Foz do Porto.


De linhas tradicionais e construção clássica, apresenta áreas generosas ideais para uma vivência em família, usufruindo de muita luz natural. Apartamento com imenso potencial de renovação, destacando-se a zona social, com grandes espaços.

Inclui lugar de garagem para dois carros e arrumo grande.

Para uma qualidade de vida citadina, a 1 minuto da praia, próximo de escolas nacionais e internacionais, clínicas, farmácias, bancos, ginásios, restaurantes e restantes serviços.

Identificação do imóvel: ZMPT562640

Descrição do imóvel:
Apartamento T3 triplex, desnivelado, com terraço e 2 box para 1 viatura cada, projecto do Arq. Manuel Correia Fernandes.

Localização e envolvente:
Localização na Rua Soeiro Pereira Gomes 20, na ’Cooperativa dos Arquitectos’ (SACHE - III Fase), em Aldoar, Porto, em área de habitação multifamiliar e unifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de comércio e serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, peixaria mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde, bancos, polícia...) e transportes públicos (autocarros). Próximo da Universidade Lusíada, Parque da Cidade, Hospital da CUF, CLIP e NorteShopping.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):’Prédio em regime de propriedade horizontal. Prédio r/c e 2 pisos, com logradouro, destinado habitação com 4 fracções autónoma.’

Principais características:
- Cooperativa dos Arquitetos (SACHE) - Aldoar (3ª fase)
- apartamento com pisos desnivelados (1.ºandar e 2.ºandar elevado), sem elevador
- 3 frentes (orientação nascente/poente/norte)
- cozinha totalmente remodelada
- terraço privativo (orientação poente)
- 2 garagens fechadas com portões automáticos, para 1 viatura cada
- lareira
- aquecimento central
- segurança 24horas

Zona social (1.ºandar):
- átrio de entrada, com armário técnico embutido
- 1 instalação sanitária de serviço, com sanita e lavatório- cozinha mobilada e equipada, com forno (TEKA), placa de indução (TEKA), exaustor, frigorífico americano (TEKA), máquina de lavar loiça, caldeira e com ligação à sala comum
- sala comum (40,00m2) com lareira
- escada de acesso ao piso intermédio

Zona privada (2.ºandar):
- área de distribuição, com armário embutido
- 1 suite, com armário roupeiro embutido, instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório embutido em tampo da banca em pedra natural, armário inferior e banheira com resguardo em pedra natural e iluminação e ventilação directa
- 1 quarto, com 2 armários embutidos
- 1 quarto, com armário embutido
- 1 instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório embutido em tampo da banca em pedra natural, armário inferior e banheira com resguardo em pedra natural
- escada de acesso ao piso superior

Zona social (3.ºandar):
- saleta de estar, com ligação ao terraço
- área independente de tratamento de roupa, com armário embutido (sapateira), máquina de lavar roupa (SIEMENS), tanque de lavar, iluminação e ventilação directa e ligação ao terraço
- terraço privativo (poente)

Outras características e valências:
- zona social e zona privada com pavimento em taco de madeira maciça
- instalações sanitárias com pavimento e revestimento em pedra natural
- cozinha com pavimento em cerâmico
- cozinha nova
- lavandaria com
- terraço com lajetas amovíveis
- carpintarias de vãos interiores e armários embutidos em madeira envernizada (KAMBALA)
- caixilharia em madeira (MACIÇA), com ferragens GU, vidros duplos
- estores exteriores com laminas
- puxadores em aço da CBC (Autor: Arq. SIZA VIEIRA)
- gás canalizado- caldeira a gás natural- radiadores murais instalados em todas as divisões, excepto a área de tratamento de roupa
- sanitários da ROCA
- parqueamento exterior

Pontos de interesse:
- a 100m da Universidade Lusíada
- a 150m da Escola Básica Manoel Oliveira
- a 700m da farmácia
- a 800m do Pingo Doce
- a 1,0km do Parque da Cidade
- a 1,2km do CLIP
- a 1,5km da Galp (abastecedora de combustíveis)
- a 1,5km da Centro de Saúde de Aldoar
- a 1,7km da CUF
- a 2,1km do Centro Comercial Norte Shopping
- a 2,9km das praias

Transportes e acessos:
- a 250m da paragem STCP
- a 1,7km do acesso à A28
- a 3,2km do acesso à A1
- a 2,3km do metro (estação Sete Bicas)
- a 2,5km do metro (estação Via Rápida - Viso)
- a 3,3km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões
- a 11,1km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área do terreno integrante: 39,7000 m2
- Área bruta privativa: 177,1000 m2
- Área bruta dependente: 15,0000 m2

Outros valores:
- Valor do condomínio: 68,77€ (mensal)
- Valor do IMI: 484,07€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Appartement en duplex de 3 chambres au dernier étage, dans un quartier résidentiel calme.

Box pour 1 voiture.

Salon de 32 m2, avec poêle et balcon, 3 chambres et 2 salles de bains.

Planchers flottants.

Plusieurs garde-robes.

Immeuble sans ascenseur.

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* Predial Parque, titulaire de la licence AMI : 726, sur le marché depuis 1987 *

Penthouse exceptionnel de 378 m2 de surface totale (187 m2 de surface couverte et 200 m2 de terrasses), avec deux terrasses et piscine, inséré dans un immeuble prestigieux dans un quartier premium, à Foz do Douro.

L’appartement a fait l’objet d’une intervention totale en 2019 et est dans un excellent état de conservation.

Ce fantastique appartement dispose d’une terrasse avec un étage supérieur qui entoure toute la maison et d’un salon situé à l’étage supérieur, où nous sommes surpris par une piscine entièrement abritée, dans un environnement intime et exclusif.

Tout l’espace extérieur de l’appartement offre un paysage vraiment unique sur la rivière et la mer.

L’accès à la piscine, située sur la terrasse supérieure, peut se faire de l’extérieur ou par un ascenseur intérieur avec accès direct depuis l’appartement.

L’appartement est en très bon état. À l’exception des sanitaires, le parquet s’étend à toutes les pièces de la maison, y compris la cuisine entièrement équipée avec une excellente luminosité.

L’espace privé de la maison offre trois excellentes suites avec de grandes salles de bains, dont deux ont un accès direct à la terrasse.

L’espace social de la maison se compose d’un salon avec trois zones d’utilisation distinctes : une salle à manger, un salon avec une cheminée et un troisième espace plus intime.

L’appartement dispose également de deux places de parking parallèles et d’un débarras d’une superficie considérablement plus grande que la commune.

Immeuble avec concierge.

Fantástico Apartamento T3 exclusivo e pronto a habitar, com vista mar, lugar de estacionamento e arrecadação, numa localização privilegiada, junto à praia, na Foz do Douro, Porto.

Este apartamento pronto a ocupar, com 140m2 de área, ostenta áreas amplas, varanda com vistas únicas sobre o mar e lugar de estacionamento coberto. Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita e funcional, sem abdicar de uma localização exclusiva, próximo da praia e numa zona prestigiada e cobiçada, repleta de comércio, serviços e transportes e junto à Praia dos Ingleses, no Porto.

O acolhimento do imóvel é feito a partir de um hall, que permite estruturar o imóvel de uma maneira fluída, separando eficazmente as áreas sociais da zona de repouso da habitação.

A sala de estar apresenta-se como um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar um vão envidraçado de corpo inteiro, que desvenda a varanda do imóvel, com vistas sobre o mar. Dada a sua dimensão e disposição, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha revela um cunho prático e funcional, possui bancadas em L em Granito Pedras Salgadas, coerente com os armários minimalistas e com muita capacidade de arrumação que revestem o espaço. A cozinha encerra em si uma zona de lavandaria e uma prática casa de banho social.

Este imóvel possui um hall de quartos que garante a privacidade da zona de descanso da habitação. Os três quartos possuem áreas generosas e bem estruturadas, um bom aproveitamento da luz natural e dois têm roupeiros embutidos, sendo que, a suite, encerra em si uma casa de banho com um lavatório robusto com arrumação, banheira e demais sanitários.

Este imóvel possui mais uma casa de banho, equipada com lavatório com arrumação, banheira e sanitários, pelo que a função de apoio a todo o imóvel se encontra plenamente assegurada.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Caixilharia metálica com vidro duplo e caixa de ar na sala
- Roupeiro embutido no hall
- Videoporteiro
- Porta blindada de alta segurança
- Prédio com elevador
- Lugar de estacionamento coberto

Este apartamento está situado na Foz do Douro, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos, como se situa nas imediações dos principais acessos ao centro do Porto e toda a região, em particular das Avenidas do Marechal Gomes da Costa e Boavista.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Continente, Pingo Doce, Minipreço e vários supermercados locais), o Mercado da Foz do Douro, comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, bancos, farmácias, ginásios, escolas e universidades (como a Universidade Católica ou a Escola Inglesa) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade à Praia dos Ingleses, ao Jardim do Passeio Alegre e a tudo o que o Porto tem para oferecer.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.

Apartamento T3 nos Pinhais da Foz.
Excelente zona, com todo o tipo de serviços nas proximidades.
4 wc, sendo 2 de serviço 1 wc completo e 1 wc privativo.
Prédio com segurança 24h.
Lugar de garagem e arrumos.
Necessita de obras de requalificação.

A Foz-Imóveis é uma consultora imobiliária com uma equipa de profissionais competentes com padrões elevados de descrição e atendimento personalizado, essencialmente dedicada ao mercado de excelência, procurando entender e servir as necessidades de cada cliente. Oferecendo soluções adequadas e sempre atuais.

Rui Cardoso
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Apartamento T3 com 90m2, localizado em zona residencial CENTRAL e SOSSEGADA .
Com excelentes ACESSIBILIDADES, próximo da Circunvalação (N12) e A28.

Apartamento no 3º piso (último piso), com 2 frentes, e orientação Sudoeste - Nordeste.
Prédio sem elevador, mas com espaço reservado para futura instalação do elevador.
Prédio integrado em Cooperativa de Habitação, com regime de Direito de Superfície (C.M.Porto).

INVESTIMENTO com elevado potencial de arrendamento com rentabilidade próxima de 6%.

No interior do apartamento :
+ Hall de Entrada
+ Sala 20m2
+ Cozinha (com lavandaria 5m2)
+ Dispensa
+ 3 Quartos
+ WC completa banheira
+ WC serviço

Zona bem servida de pontos de comércio, serviços, escolas e TRANSPORTES PÚBLICOS.
Com muita procura e em desenvolvimento, com vários novos empreendimentos nas proximidades.
O Parque da Cidade a 12 minutos de caminhada !

+ Minimercado _____ 50 m
+ Parque de Lazer e Campo de Jogos _____ 100 m
+ Hospital CUF _____ 170 m
+ USF Espaço Saúde _____ 170 m
+ Farmácia Santos Salvador _____ 400 m
+ Colégio CLIP _____ 700 m
+ Universidade Lusíada _____ 1000 m
+ Parque da Cidade _____ 1000 m
+ Polícia PSP Aldoar _____ 1000 m
+ Escola Básica António Aroso _____ 1100 m
+ Escola EB.2.3 CEB Manoel de Oliveira _____ 1100 m
+ Pingo Doce Antunes Guimarães _____ 1200 m
+ Hospital Pedro Hispano _____ 1500 m
+ Norte Shopping _____ 1700 m

Transportes e acessos:
+ paragem BUS _____ 30 m
+ acesso à Via de Circunvalação _____ 400 m
+ METRO: Estação Pedro Hispano _____ 1,2 km (15 minutos pé)

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