81 Edificios en Vila Nova de Gaia

3 PROPIEDADES CON TERRENO | ZONA HISTÓRICA DE ARU | VILA NOVA DE GAIA
A 3 MINUTOS A PIE DEL RÍO DUERO;
VISTA AÉREA DE LAS PROPIEDADES Y TERRENOS; (video de dron)
POSIBILIDAD DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN ALTURA;
3 CUADERNILLOS CONTIGUOS;
ALREDEDORES | EN EL CORAZÓN DE LAS BODEGAS.
Ubicación privilegiada en el Centro Histórico de Gaia, en el corazón de las Bodegas de Vino de Oporto, junto al Hotel Yeatman, a 3 minutos a pie del Mundo del Vino y del río Duero.
Con una implantación de 347 m2 y la posibilidad de construir en altura y área de terreno con varios apartamentos o unidad hotelera.
Al menos se podrá construir una superficie total construida de 1178 m2, (como podemos ver en el estudio anterior)
El edificio podrá subir hasta la línea de acera peatonal, ya que no se prevén los metros de retranqueo, es decir, se alineará con el resto de edificaciones de la zona.
En altura se puede subir hasta 4 pisos, donde los superiores de esta propiedad ofrecerán una magnífica vista del río Duero y de la Ciudad Invicta.

Investidores: Prédio em Canidelo com Rentabilidade Garantida!

Oportunidade única para quem procura um investimento sólido e rentável no mercado imobiliário! Este conjunto habitacional em Canidelo, Vila Nova de Gaia, composto por 10 casas de ilha, já se encontra totalmente arrendado, gerando um rendimento mensal de 3.200€.

Características do Imóvel:
10 frações - 5x T1 e 5x T2, sendo 3 delas já renovadas.
3 artigos - 2 urbanos e 1 terreno rústico com 700m² e poço, oferecendo potencial para futuras valorizações.
Investimento seguro, com rentabilidade imediata e possibilidade de valorização a longo prazo.

Localização Privilegiada:
Apenas a 5 minutos da Praia de Salgueiros - Qualidade de vida e atratividade garantida!
A 5 minutos do Arrábida Shopping - Comércio, lazer e serviços ao alcance.
Zona com grande procura, rodeada de serviços essenciais e acessibilidades.

Uma oportunidade imperdível para investidores que valorizam segurança e retorno garantido!

Entre em contacto para mais informações e não perca esta chance!

Uma localização verdadeiramente privilegiada, com vista sobre o Douro e a poucos metros do percurso pedonal e ciclável que acompanha a margem do rio, numa frente ribeirinha que liga esta zona ao Cais de Gaia e às famosas Caves do Vinho do Porto, um dos principais polos turísticos da região.

A proximidade ao rio, a ligação direta aos principais pontos de interesse turístico e a forte procura que caracteriza esta zona conferem ao imóvel um elevado potencial para um projeto de alojamento turístico, numa das localizações mais atrativas do Porto.

Implantado num terreno de gaveto com 1.143 m², o imóvel é atualmente composto por um edifício devoluto, a necessitar de intervenção integral. O lote dispõe de licenciamento aprovado para a construção de um aparthotel com 36 unidades de alojamento, distribuídas por seis pisos: 24 unidades T0, 10 unidades T1 e 2 unidades T2.

O projeto aprovado contempla um total de 2.868 m² de área de construção, complementado por 19 lugares de estacionamento, oferecendo uma solução desenhada para responder à procura crescente por alojamento turístico numa localização de elevada atratividade.

Existe igualmente uma proposta alternativa para uso habitacional, atualmente em fase de apreciação, que prevê a criação de 33 apartamentos 20 T0, 8 T1 e 5 T2 , bem como 33 lugares de estacionamento e um total de 3.454 m² de área de construção. Esta proposta encontra-se ainda sujeita a aprovação e não constitui, à data, um projeto aprovado.

A possibilidade de desenvolvimento de diferentes soluções, aliada à localização privilegiada junto ao Douro e ao enquadramento já aprovado para o projeto de aparthotel, torna este ativo uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que procuram projetos com forte potencial no setor turístico ou residencial.

Toda a documentação técnica encontra-se disponível para análise. Para mais informações sobre o projeto, condições de investimento ou para agendar uma visita, contacte-nos.

PRÉDIO COM PIP APROVADO para reabilitação, em pela zona histórica de Vila Nova de Gaia, junto ao Jardim do Morro.

Localização e envolvente:



Localização na Rua de Fervença 204 e Rua da Mesquita 177, em Vila Nova de Gaia.



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias,...) e transportes públicos (comboio, metro e autocarros).

Principais características:



- localização



- 2 pisos



- para reabilitar



- PIP aprovado



- 2 frentes (sul/nascente)

Características do PIP:



- área total do terreno: 110,20m2 (lev. Topográfico)



- área total de cedência ao domínio público: 0,00m2



- área de implantação: 110,20m2



- área de construção do piso 1 (armazém existente): 110,00m2



- área de construção do piso 2 (habitação existente): 110,00m2



- área de construção do piso 3 (habitação a construír): 47,00m2



- área bruta total de construção (armazém e habitações): 267,40m2



- volumetria: 911,00m2



- n.º de pisos: 3



- cércea: 9,73m



- n.º de unidades de ocupação: 3 (um armazém e duas habitações)



- uso e tipologia: Habitação bifamiliar + armazém



- estacionamento interno: não previsto



Pontos de interesse:



- junto a cafés e restaurantes



- a 300m do Jardim do Morro



- a 450m do The Yeatman



- a 550m da Serra do Pilar



- a 550m da Ponte Luiz I



- a 550m do Cais de Gaia



- a 600m do Pavilhão Municipal Fernando Gomes



- a 650m da Escola Básica de Santa Marinha



- a 700m da Câmara Municipal de Gaia



- a 900m da Ribeira do Porto



- a 900m do Funicular dos Guindais



- a 1,4km do Palácio da Bolsa

Transportes e acessos:



- a 200m do comboio (General Torres)



- a 250m do metro (General Torres)



- a 500m do metro (Jardim do Morro)



- a 1,3km da Ponte do Infante



- a 3,7km do acesso à Ponte do Freixo



- a 4,5km do acesso à A1



- a 10,5km do acesso à Ponte da Arrábida

Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como ’Centro Histórico - Áreas de Usos Mistos Tipo 1’.

’(...)



SUBSECÇÃO II



Centro Histórico



Artigo 44.º



Identificação e Caracterização



As áreas de Centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:



a) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 1;



(...)



Artigo 45.º



Usos



1. Nas áreas de Centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença, o reforço da componente habitacional, comercial e de serviços e a instalação de equipamentos de escala local, municipal e metropolitana. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)



2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.



3. São usos complementares os pré-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º e contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histórico.



Artigo 46.º



Regras gerais de edificabilidade



1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.



2. Por razões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no no1 do artigo 43º.



3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.



4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé-direito pré-existente.



5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afectem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.



6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.



Artigo 47.º



Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 1



1. Nestas áreas admitem-se novas edificações ou ampliação da cércea das existentes, desde que devidamente enquadradas na envolvente, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento do alinhamento das fachadas frontais e de tardoz, da integração da cobertura e do ritmo e dimensão dos vãos. (Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)



2. Salvaguardadas as disposições regulamentares aplicáveis são sempre admissíveis as obras que se destinem à satisfação das condições mínimas de salubridade das unidades funcionais pré-existentes.



(...)



Artigo 49.º



Demolições



1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:



a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens; Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens, mediante fundamentação técnica adequada e desde que esgotada a possibilidade das medidas de estabilização e consolidação necessárias; (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)



b) Quando tenham como objectivo obras de edificação nova, cujo projecto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente;



c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.



(...)



in ’MUNICÍPIO DE VILA NOVA DE GAIA, Aviso n.º 14327/2009 - ’Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia’ - Diário da República, 2.a série N.º 155 12 de Agosto de 2009, p 32481

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade de investimento. Prédio com duas lojas e um apartamento T2+1 com uma rentabilidade mensal global de 2000€. Situado no centro dos Carvalhos numa zona muito movimentada.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT558032

Prédio com 5 Pavimentos
Sub-sub-cave,
Sub-cave,
Cave,
R/chão e
andar, com logradouro onde outrora funcionou uma fábrica de calçado.

No total este prédio tem 5 pisos e 14 divisões.

Área total: 1263,5 m2
Área coberta: 640 m2
Área Descoberta: 623,5 m2

Descrição do Prédio:
Sub-subcave 2 divisões, com vestiários e chuveiros para homens e mulheres
Sub-cave: Refeitório
Cave: 3 divisões com sanitários para homens e mulheres
R/Chão: 4 divisões para a indústria,, 2 balneários, 2 sanitários com chuveiro e vestiário
Andar: Escritório, sanitário de serviço, arquivo, 3 salas e arrumos
Logradouro

Para além de existir um Projeto (falta a aprovação) para um Aparthotel com:
20 aparcamentos
25 T0
15 T1
1 antecâmara / receção / Foyer
1 SPA - Sala para Pequenos Almoços
1 Copa de apoio
1 Baln/vestiário PSS H + 1 Baln/Vest PSS M
1 Ginásio
1 Lavandaria
Arrumos
Antecâmaras CF
2 Escadas
2 Elevadores acessíveis
Rampa
Coberto Vegetal
Passeio
Varandas e Terraço; pode também construir-se edifício com apartamentos

Daqui pode usufruir dumas vistas fantásticas sobre o Rio Douro e as suas Pontes D. Maria Pia S. João e do Freixo
Ao fundo da rua, a escassos metros existe o cais de cruzeiros da empresa Cruise Europe, que movimenta imensos turistas nacionais e estrangeiros.

Muito mais haveria a dizer sobre este fantástico local, com grande potencial para Turismo ou Habitação.... o Douro tem uma beleza impar e ao adquirir este imóvel pode usufruir dela.

Distancias:
350 m Centro Náutico Edgar Cardoso
250 m do Cais de Quebrantões onde aportam cruzeiros turísticos
400 m do Passadiço de Quebrantões, praia do Areinho
1,8 kms do Jardim do Morro
2 kms do shopping El Corte Inglês
950 m Real Companhia Velha
1,8 kms Caves do Vinho do Porto (Porto Calém, Sandman, Burmester, Chuchill Ghraham, Ferreirinha, entre muitas mais e que são ponto turístico de interesse)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT572673

Apresentamos uma oportunidade exclusiva para adquirir um prédio em propriedade total, totalmente renovado, dividido em três apartamentos totalmente renovados: um T0 e dois T1.

Cada fração conta com atributos de qualidade elevada, dos quais:

- Design contemporâneo
- Instalações elétricas e de canalização novas
- Ventilação otimizada com ar cruzado
- Pré-instalação de ar condicionado
- Piso radiante
- Isolamento em cortiça
Potencial de Rentabilidade: Os apartamentos estão atualmente arrendados com contratos de curta duração, oferecendo um excelente potencial de rentabilidade superior a 7%.

Localização Privilegiada: Situada na zona mais turística de Vila Nova de Gaia, a apenas 300 metros do Cais de Gaia e da icónica Ponte D. Luís, a localização é invejável! Com fácil acesso às famosas caves de vinho e aos renomados restaurantes da área, e a apenas 10 minutos de carro da vibrante Baixa do Porto, esta moradia oferece aos inquilinos e proprietários a conveniência de estar perto de tudo e numa zona em constante valorização.

Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com um potencial de rentabilidade superior a 7%, numa localização prime, perfeita tanto para residentes quanto para turistas.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio urbano com elevado potencial de valorização frente à estação de Valadares - Vila Nova de Gaia

Oportunidade única em Valadares, Vila Nova de Gaia: prédio urbano com 637 m² de terreno, em frente à estação ferroviária de Valadares e a apenas 3,5 km do centro de Vila Nova de Gaia.

Localizado no centro urbano e cívico, com excelentes acessibilidades: ligação imediata à A1, A29 e A44, transportes públicos regulares, comércio, serviços e escolas nas proximidades.

O PDM de Vila Nova de Gaia permite a construção de um novo prédio com cerca de 475 m² de implantação e dois pisos acima da cota de soleira, totalizando 1.235 m² de construção acima do solo, oferecendo forte potencial de valorização.

Cenário de investimento sugerido Venda de apartamentos novos
- Rés-do-chão: 4 apartamentos T1 (6570 m² cada)
- 1º andar: 4 apartamentos T1 (6570 m² cada) + 2 T2 (90 m² cada)
- 2º andar: 2 apartamentos T2 (90 m² cada) Ideal para investidores que procuram:
- Construção de raiz com forte valorização de capital;
- Edifícios de tipologias variadas, com predominância de T1 para maior liquidez;
- Localização estratégica em frente à estação ferroviária e perto do centro de Gaia.Frente à estação, perto do centro capital e oportunidade alinhados.

Oportunidade de Investimento em Santa Marinha - Vila Nova de Gaia
Prédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis







Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme.

Dados Principais do Imóvel
- Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
- Área de Implantação / Terreno: 66m2
- Área Bruta de Construção (ABC): 264m2
- N.º de Pisos: 4 pisos
- Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.)
- Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020)


Potencial do Projeto

Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal):


- Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração.

Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo:


- Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico.


Localização e Enquadramento Estratégico
- Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto.
- Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente. Situação Legal e Documental
- Propriedade: Propriedade Plena.
- Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos.
- Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE.

Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. English (GB)

Investment Opportunity in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia

Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis



Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse.

Property Details
- Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
- Plot / Footprint Area: 66 m²
- Gross Building Area (GBA): 264 m²
- Number of Floors: 4 floors
- Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room)
- Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) Development Potential
- Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market.
- Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. Location & Key Highlights
- Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto.
- Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments.


Legal & Documentation
- Ownership: Full ownership (Freehold).
- Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges.
- Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE.

For further information, viewings, or document review, please contact us.

Español (ESP)

Oportunidad de Inversión en Santa Marinha - Vila Nova de Gaia

Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis



Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto.

Datos Principales
- Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
- Superficie de Planta / Terreno: 66 m²
- Superficie Construida (ABC): 264 m²
- N.º de Plantas: 4 plantas
- Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia)
- Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020)


Potencial del Proyecto
- División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración.
- Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico.


Localización y Entorno
- En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto.
- Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados.


Situación Legal y Documental
- Propiedad: Pleno dominio.
- Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes.
- Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE.

Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar.

Français (FR)

Opportunité d’Investissement à Santa Marinha - Vila Nova de Gaia

Immeuble Urbain à Rénover Entièrement - Rue Cândido dos Reis



Excellente opportunité d’investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme.

Caractéristiques Principales
- Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
- Emprise au Sol / Terrain: 66 m²
- Surface Brute de Construction (SBC): 264 m²
- Nombre de Niveaux: 4 étages
- Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce)
- État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l’article 18, alinéa 2, g del’ordonnance-loi n° 101-D/2020)


Potentiel de Développement
- Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée.
- Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l’architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique.


Emplacement et Environnement
- Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto.
- Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité.


Situation Juridique et Documentaire
- Propriété: Pleine propriété.
- Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque.
- Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d’Immeuble en Ruine délivrée par l’ADENE.

Pour plus d’informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous.

Italiano (IT)

Opportunità di Investimento a Santa Marinha - Vila Nova de Gaia

Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis



Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un’esclusiva casa unifamiliare.

Dati Principali
- Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
- Superficie di Sedime / Terreno: 66 m²
- Superficie Lorda di Costruzione: 264 m²
- Numero di Piani: 4 piani
- Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano)
- Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell’art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020)


Potenziale del Progetto
- Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l’edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine.
- Casa Unifamiliar di Pregio: Un’opportunità unica per recuperare l’architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico.


Posizione e Contesto
- Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto.
- Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze.


Situazione Legale e Documentale
- Proprietà: Piena proprietà.
- Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche.
- Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE.

Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci.

Deutsch (D)

Investmentchance in Santa Marinha - Vila Nova de Gaia

Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis



Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial - sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus.

Eckdaten der Immobilie
- Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia
- Grundstücks- / Grundfläche: 66 m²
- Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m²
- Anzahl der Etagen: 4 Etagen
- Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum)
- Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020)


Entwicklungspotenzial
- Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung.
- Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen.


Lage und Infrastruktur
- Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto.
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte.


Rechtliche Situation & Dokumente
- Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten).
- Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten.
- Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT591181

Prédio renovado, com apartamentos mobilados em alojamento local:
Perto do Cais de Gaia e das Caves de Vinho do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio composto por 3 pisos e logradouro na Rua Cândido dos Reis, no centro histórico de Vila Nova de Gaia. Foi recentemente renovado, estando totalmente equipado, mobilado e com licença de alojamento local válida. O piso térreo apresenta um espaço comercial com sala, bar e instalação sanitária, estando os pisos superiores destinados a alojamento turístico, com 2 apartamentos e acesso a um terraço privativo na parte posterior. Um ativo imobiliário para rendimento turístico pronto a utilizar, numa das zonas turísticas mais vibrantes de Gaia!

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
A Rua Cândido dos Reis desagua no Cais de Gaia, junto ao Rio Douro, ficando este prédio a apenas 3 minutos a pé da marginal ribeirinha e a 8 minutos a pé da Ponte Luís I, um dos principais marcos turísticos que liga as cidades de Porto e Gaia. Na envolvente, é possível encontrar todo o tipo de comércio e serviços, assim como transportes públicos, táxis/TVDE e parques de estacionamento. Destaca-se também a proximidade às Caves de Vinho do Porto, o complexo WOW (World of Wine), Jardim do Morro e muitas outras atrações.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Prédio renovado composto por 3 pisos e logradouro na R. Cândido dos Reis, centro de Gaia
- Localizado em pleno centro histórico e turístico, a 3 minutos da marginal ribeirinha
- Com duas frentes e orientação solar a Nascente e Poente
- O piso térreo é composto por um espaço comercial com casa de banho e bar
- Os dois pisos superiores são compostos por estúdios com cozinha, equipados e mobilados
- Imóvel com licença de AL válida e com registo no RNAL
- Dispõe de sistema de ar condicionado em todos os pisos
- Todos os espaços se encontram equipados, mobilados e prontos a utilizar
- Imóvel em propriedade total, com divisões suscetíveis de utilização independente
- Dispõe de duas entradas, o que permite estudar a possibilidade de separar os apartamentos da loja com acessos independentes

ÁREAS GERAIS:
- Prédio - 125 m2
- Piso 0 (comercial) - 55 m2
- Pisos 1 e 2 (habitação) - 70 m2
- Implantação - 35 m2
- Logradouro - 20 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
- Hall de entrada - 2 m2
- Sala - 9 m2
- Bar - 6,5 m2
- I.S. serviço - 1,5 m2
Piso 1:
- Hall de entrada - 2,5 m2
- I.S. completa - 5 m2
- Estúdio - 20 m2
Piso 2:
- Sala - 12 m2
- Cozinha - 4,5 m2
- I.S. completa - 2,5 m2
- Quarto - 11,5 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 147,77€ (valor anual)
- Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
- Licença de alojamento local válida no Registo Nacional de Estabelecimentos de AL
- Certificado energético válido emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 120 m do restaurante Mamma Bella Cais de Gaia (2 min. a pé)
- A 210 m de paragem de autocarro - Linhas 11M, 900, 901, 906 E 9012 (3 min. a pé)
- A 250 m do Cais de Gaia (3 min. a pé)
- A 260 m de caixa multibanco (3 min. a pé)
- A 260 m da Loja Interativa de Turismo de Gaia (3 min. a pé)
- A 400 m da WOW - World of Wine (5 min. a pé)
- A 550 m do Jardim do Morro (9 min. a pé)
- A 550 m da estação de comboios General Torres (9 min. a pé)
- A 650 m da estação de metro Jardim do Morro (10 min. a pé)
- A 950 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho - Unidade 2 (3 min. carro)
- A 1,1 km do supermercado Lidl Gaia - Centro (4 min. carro)
- A 1,4 km do supermercado My Auchan (5 min. carro)
- A 1,4 km do supermercado Pingo Doce Gaia - Avenida (5 min. carro)
- A 1,6 km da Unidade de Saúde Familiar Camélias (6 min. carro)
- A 3,1 km da estação de serviço Repsol (11 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste prédio renovado com licença de alojamento local em pleno centro histórico de Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Le presentamos una oportunidad única: un edificio totalmente renovado, amueblado y equipado, con 5 apartamentos de alta calidad (con posibilidad de +1) y una serie de comodidades que elevan el confort, la sostenibilidad y la rentabilidad al siguiente nivel.

Distribución de los apartamentos:

3 x Apartamentos de un dormitorio (T1)

2 x Estudios +1 (T0+1)

Aspectos destacados del edificio:

Jardín privado, piscina climatizada con bomba de calor y zona de WC dedicada

Ducha exterior con agua caliente

Galería de arte con tragaluz y luz natural

Gimnasio totalmente equipado y lavandería funcional

Diseñado para Alojamiento Turístico:

Acceso remoto a todas las puertas mediante códigos y Wi-Fi

Videovigilancia en todas las zonas comunes para máxima seguridad

Capacidad de hasta 4 personas por apartamento, con sofás cama ergonómicos

Sostenibilidad y eficiencia energética:

Infraestructura preparada para paneles solares, baterías y energía eólica

Captación de agua de pozo para sanitarios, lavandería, piscina y jardín

Electrodomésticos de clase A/A+ y luces LED

Preinstalación de aire acondicionado

Aislamiento térmico y acústico de alta calidad (sistema SATE y ventanas clase A)

Tecnología al servicio del confort:

Automatización completa vía Wi-Fi: luces, electrodomésticos y accesos

Tragaluz central que ilumina naturalmente todas las zonas comunes

Posibilidad de expansión:

El área del gimnasio y lavandería puede transformarse en otro apartamento T1

Ubicación premium:

Situado en el corazón histórico de Vila Nova de Gaia, a pocos pasos de Oporto y de las impresionantes puestas de sol de la Serra do Pilar.
A tan solo 100 metros de la estación de metro General Torres, con conexión directa a São Bento y al Aeropuerto Francisco Sá Carneiro.

Esta propiedad combina diseño moderno, eficiencia energética y ubicación estratégica, siendo una excelente opción para inversión en alojamiento turístico, alquiler o vivienda propia.

Si busca un proyecto emprendedor, un espacio para su negocio o ampliar su cartera de inversiones, esta es la propiedad ideal para usted.
Contáctenos hoy mismo para más información o para agendar una visita.

Uma localização verdadeiramente privilegiada, com vista sobre o Douro e a poucos metros do percurso pedonal e ciclável que acompanha a margem do rio, numa frente ribeirinha que liga esta zona ao Cais de Gaia e às famosas Caves do Vinho do Porto, um dos principais polos turísticos da região.

A proximidade ao rio, a ligação direta aos principais pontos de interesse turístico e a forte procura que caracteriza esta zona conferem ao imóvel um elevado potencial para um projeto de alojamento turístico, numa das localizações mais atrativas do Porto.

Implantado num terreno de gaveto com 1.143 m², o imóvel é atualmente composto por um edifício devoluto, a necessitar de intervenção integral. O lote dispõe de licenciamento aprovado para a construção de um aparthotel com 36 unidades de alojamento, distribuídas por seis pisos: 24 unidades T0, 10 unidades T1 e 2 unidades T2.

O projeto aprovado contempla um total de 2.868 m² de área de construção, complementado por 19 lugares de estacionamento, oferecendo uma solução desenhada para responder à procura crescente por alojamento turístico numa localização de elevada atratividade.

Existe igualmente uma proposta alternativa para uso habitacional, atualmente em fase de apreciação, que prevê a criação de 33 apartamentos 20 T0, 8 T1 e 5 T2 , bem como 33 lugares de estacionamento e um total de 3.454 m² de área de construção. Esta proposta encontra-se ainda sujeita a aprovação e não constitui, à data, um projeto aprovado.

A possibilidade de desenvolvimento de diferentes soluções, aliada à localização privilegiada junto ao Douro e ao enquadramento já aprovado para o projeto de aparthotel, torna este ativo uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que procuram projetos com forte potencial no setor turístico ou residencial.

Toda a documentação técnica encontra-se disponível para análise. Para mais informações sobre o projeto, condições de investimento ou para agendar uma visita, contacte-nos.

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Gaia!

Prédio localizado em zona privilegiada de Vila Nova de Gaia, próximo do Quartel Militar e da Avenida da República, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços e estação de Metro Jardim do Morro.
Atualmente dividido em 2 apartamentos, um T3 com garagem e um T1+1, o imóvel dispõe também de projeto para 4 apartamentos entre T0 e T1, com boas áreas e distribuição funcional, estando previsto que as frações disponham de pátio ou varanda.

Uma excelente oportunidade para investimento, reabilitação e rentabilização, com elevado potencial de valorização.

Ideal para investidores. Não perca esta oportunidade!

Sobre a IMMOPO:
A IMMOPO é uma empresa de gestão de projetos imobiliários que alia a competência técnica nas áreas da arquitetura e do investimento imobiliário com o conhecimento aprofundado do mercado imobiliário, de forma a disponibilizar aos seus clientes, promotores e investidores, um serviço chave-na-mão.
O nosso modo de atuação passa pela identificação de imóveis com potencial, pelo desenvolvimento de estudos arquitetónicos e comerciais que validem esse potencial, pela apresentação e mediação do negócio junto de investidores, pelo desenvolvimento dos projetos, obtenção das licenças e gestão da construção e, por fim, pela gestão da promoção e comercialização dos empreendimentos resultantes desses investimentos.
Contamos com profissionais experientes e altamente qualificados nas disciplinas relevantes, incluindo arquitetura, design de interiores, curadoria de arte, engenharia, construção, consultoria, promoção e mediação imobiliária, resultando numa equipa efetiva e eficaz para um relevante e apropriado acompanhamento.

Marque já a sua visita!

¡Oportunidad de inversión!
Edificio de propiedad total, de 2 plantas bajas y 1er piso, cada una con una fracción tipo T2.
En la planta 0 tenemos 66 m2 de superficie útil y 11 m2 de superficie dependiente;
En la fracción 1er Piso, contamos con 60,5 m2 de área útil y 5,5 m2 de área dependiente;
Insertado en una zona residencial tranquila, con varias casas alrededor, se encuentra junto a Quinta do Cedro, cerca de la estación de metro Sto. Ovideo y otros transportes y servicios.,
Las fracciones están en buen estado general y se alquilan a alquileres bajos (uno de los inquilinos tiene 65 años).

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR - VILA NOVA DE GAIA

Disponibilidad de 2 edificios en propiedad total, ideales para convertir en 10 apartamentos de un dormitorio, de los cuales 7 son unidades dúplex y 3 son simplex. La construcción permite, en lugar de 10 apartamentos T1, construir 5 unidades T2 o una combinación de esta solución.

#A Dúplex 33.56 m2
#B Dúplex 30.06 m2
#C Dúplex 45.08 m2
#D Dúplex 45,75 m2
#E Simplex 23.18 m2
#F Simplex 23.34 m2
#G Simplex 28.42 m2
#H Dúplex 42,98 m2
#I Dúplex 46.46 m2
#J Dúplex 37.22 m2

El proyecto para la construcción de 10 apartamentos está finalizado y como no requiere consulta previa con la Cámara de Gaia, el nuevo propietario puede iniciar las obras inmediatamente después de la escrituración. El proyecto de construcción será transferido al comprador, pudiendo el arquitecto responsable supervisar la ejecución de la obra.

El coste estimado para la construcción de los 10 apartamentos es inferior a 370.000.

El proyecto se diseñó para aprovechar al máximo el espacio existente, incorporando soluciones constructivas y mobiliario a medida.
Además, la inclusión de otro terreno en el negocio permite construir más apartamentos. Para esta ampliación será necesario presentar un proyecto de construcción al Ayuntamiento, con presupuesto propio por definir.

Ubicada a sólo 100 metros de la estación de metro Sto Ovídio y frente al sitio de la futura estación de Alta Velocidad, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada y representa una inversión sólida, con potencial de un retorno significativo para el futuro propietario.

¿INTERESADO?

¡Reserva ya tu visita y descubre todas las ventajas de esta inversión!
Para cualquier información sobre esta propiedad, por favor consulte siempre el código de identificación ID: 1214-4095.

A la hora de programar y realizar una visita, traiga siempre su Tarjeta de Ciudadano, Pasaporte o cualquier otro documento de identificación.
Esta propiedad está disponible para compartir la comisión de mediación (50-50%) con CUALQUIER agente inmobiliario - con licencia AMI válida - que presente un comprador que complete una transacción.¿POR QUÉ COMPRAR CON KELLER WILLIAMS?

¡Disfrutamos ayudar a nuestros clientes a encontrar la propiedad de sus sueños! Es por eso que trabajamos con cada cliente individual, tomándonos el tiempo para comprender lo que está buscando, su estilo de vida, necesidades y deseos.

Somos expertos en trabajar con personas que venden/compran una propiedad y nos gustaría mostrarle cómo podemos ayudarle.


Keller Williams basa su actividad en principios humanos y sociales que nos distinguen en el sector inmobiliario:
Ganar-ganar o no llegar a ningún acuerdo
Integridad: hacer lo correcto, siempre
Clientes: siempre son los primeros
Compromiso - en todo
Comunicación: busque comprender primero
Creatividad: ideas antes que resultados.
Trabajo en equipo: juntos logramos más
Confianza: comienza con la honestidad
Equidad todos merecen las mismas oportunidad

Semi cave + 4 pisos;
Projeto de arquitetura aprovado com 4 frações:
2 T0 duplex com vista rio;
1 T1 com varanda vista rio e torre dos clérigos Porto;
1 T0 no piso r/chão;
Projetos de Licenciamento Aprovados (arquitetura e especialidades);
Todos os processos prontos a começar a obra;
Edifício inserido na Área de Reabilitação Urbana Centro Histórico de Gaia, benefícios fiscais e redução de Iva para 6%;
Excelente localização no Cais de Gaia, ao lado do Hotel Yetman e do museu ’Mundo do Vinho do Porto’ .


Semi basement + 4 floors;
Architectural project approved with 4 fractions:
2 T0 duplex with river view;
1 T1 with balcony overlooking the river and Porto Clérigos Tower;
1 T0 on the ground floor;
Approved Licensing Projects (architecture and specialties);
All processes ready to start the work;
Building inserted in the Gaia Historic Center Urban Rehabilitation Area, tax benefits and VAT reduction to 6%;
Excellent location in Cais de Gaia, next to the Yetman Hotel and the ’Mundo do Vinho do Porto’ museum.



Demi sous-sol + 4 étages;
Projet architectural approuvé avec 4 fractions :
2 duplex T0 avec vue sur la rivière;
1 T1 avec balcon donnant sur la rivière et la tour Porto Clérigos;
1 T0 au rez-de-chaussée ;
Projets de licence approuvés (architecture et spécialités);
Tous les processus prêts à démarrer les travaux ;
Bâtiment inséré dans la zone de réhabilitation urbaine du centre historique de Gaia, avantages fiscaux et réduction de la TVA à 6 % ;
Excellent emplacement à Cais de Gaia, à côté de l’hôtel Yetman et du musée

Identificação do imóvel: ZMPT548719

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.
- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.
- 2 frentes ( norte, sul)
- área de terreno: 1.080m2
LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:

Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:
Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º

- Afetação: Armazém e atividade industrial
- Ano de inscrição na matriz- 1988
- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951
- Certificado energético: declaração de isenção.
- Área total do terreno: 1.080m2
- Área de implantação do edificio:1.080m2
- Área Bruta de construção:2160m2
- área Bruta dependente:1.080m2
- área Bruta privativa:1.080m2
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2

SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO
Artigo 44º - Identificação e Caracterização
As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;
b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2

Artigo 45º- Usos
1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.

Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.
6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.

Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2
1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.
2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.
3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.

Artigo49º, - Demolições
1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:
a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.
b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;
c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.
3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.

Artigo 50º,- Estacionamento
No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.

Título v - SALVAGUARDAS
Capítulo ii - Valores Patrimoniais
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL

SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO
Artigo 131º, - Âmbito
O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:
a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;
b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:
i)Proteção integral(I);
ii) Proteção Estrutural(II)

Artigo 132º, - Condições gerais
1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características
2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:
a)Por razões excecionais de evidente interesse público;
b) Por risco de ruina iminente.
3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.

Artigo 134º, - Área Complementares
1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.
2. Nestas áreas:
a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);
b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;
c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;
d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;
e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;
f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintas
As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.

Artigo 136º, - Espaço Público
1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.
2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:

Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:
(url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)
- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)
- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)
- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)
- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)
- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.
Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

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# PRÉDIO DE 3 FRENTES COM ENORME POTENCIAL | CENTRO DE VILA NOVA DE GAIA



Habitação Comércio Serviços Investimento



No coração de Vila Nova de Gaia, numa localização privilegiada junto à Câmara Municipal e a poucos passos de transportes, comércio e serviços, encontra-se este prédio de 3 frentes, uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel com versatilidade, visibilidade e potencial de valorização.



Com uma área bruta de construção de 217,95 m², implantado num terreno com 152,50 m², o imóvel distribui-se atualmente por dois pisos: rés-do-chão, com uma ampla área de loja, e piso superior destinado a habitação, contando ainda com dependências e pátio.



Construído antes de 1951, o edifício foi alvo de intervenções no seu interior, incluindo obras estruturais e a execução de uma *laje de betão entre o piso comercial e o piso habitacional*.



# Um imóvel, diferentes possibilidades



Pelas suas características, configuração e localização, poderá ser equacionado para diferentes utilizações, nomeadamente:



Habitação própria;



Projeto de investimento imobiliário;



Comércio;



Escritórios ou sede de empresa;



Clínica, consultório ou outros serviços;



Solução mista de habitação e atividade profissional ou comercial.



Existe ainda potencial para ampliação e reorganização do imóvel, possibilidade que deverá ser estudada através de projeto de arquitetura e sujeita à análise e aprovação das entidades municipais competentes.



# Localização verdadeiramente central



A localização é um dos grandes argumentos deste imóvel.



Situado no centro de Vila Nova de Gaia, junto à Câmara Municipal, beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio e serviços, transportes públicos, Metro, estacionamento, espaços comerciais e dos principais equipamentos da cidade.



Uma localização estratégica para quem procura desenvolver um projeto residencial, empresarial ou de investimento numa zona consolidada e com excelentes acessibilidades.



# Principais características



Tipologia do edifício: Prédio de 3 frentes



Área total do terreno: 152,50 m²



Área de implantação: 112,50 m²



Área bruta de construção: 217,95 m²



Área bruta privativa: 210,90 m²



Número de pisos: 2



Configuração atual: Rés-do-chão com loja ampla, andar habitacional com 10 divisões, dependências e pátio



Características construtivas: Intervenções estruturais interiores e laje de betão entre os dois pisos



Para mais informações, consulta da documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia

Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização.



Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto.



Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade.

Características principais:
- Prédio para reabilitação total ou demolição
- Potencial para construção de novo edifício
- Excelente exposição e localização central
- Zona residencial consolidada
- Proximidade a transportes, comércio e serviços
- Elevado potencial de valorização

Excelente oportunidade para investimento imobiliário.



Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

;ID RE/MAX: (telefone)

Centro Histórico | Cais de Gaia

Excelente oportunidade de investimento na zona histórica do Cais de Gaia, numa das áreas mais emblemáticas e procuradas de Vila Nova de Gaia.

Inserido junto às prestigiadas caves do Vinho do Porto e ao rio Douro, este imóvel encontra-se em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de elevado potencial de valorização e possíveis incentivos à reabilitação.

Localização privilegiada, com forte procura turística e habitacional, ideal para projeto residencial, alojamento local ou investimento.

Não perca esta oportunidade única de negócio.

Marque já a sua visita!

Conjunto habitacional de 8 casas, em Vila Nova de Gaia nas Devesas distribuidas por 2 artigos

Uma delas arrendada arrendada (184 euros/ mês), 7 casas vazias para remodelar.

Junto á escola Teixeira Lopes e ás principais vias de acesso.

Próximo á zona Histórica, imóvel com interessante potencial de rentabilidade.

Para mais informações contacte!

Prédio localizado em Mafamude, Vila Nova de Gaia, a poucos passos da Avenida da República, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com uma rentabilidade estimada de 11%.



Totalmente adaptado para arrendamento, o edifício dispõe de 14 quartos, todos atualmente ocupados, garantindo um rendimento imediato e estável. O rés do chão encontra-se arrendado a uma frutaria, proporcionando uma fonte adicional de receita. O primeiro andar é composto por 8 quartos e o segundo andar por mais 6 quartos, todos arrendados.



O imóvel encontra-se atualmente em fase final de remodelação, sendo que será vendido com as obras integralmente concluídas, pronto a manter a sua exploração sem necessidade de investimentos adicionais. Acresce ainda o facto de ser vendido totalmente mobilado, permitindo uma gestão imediata e simplificada.



A sua localização privilegiada destaca-se pela proximidade a estações de metro, supermercados, comércio local e diversos serviços, oferecendo grande conveniência e elevada procura por parte de arrendatários.



Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com rendimento assegurado numa zona estratégica de Gaia.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com Projeto Aprovado Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Gaia

Projeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do Morro
Apresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.

Composição do Edifício
Rés do Chão: 1 T1 + 1 T0

1.º Piso: 4 T0

2.º Piso: 1 T1 + 2 T0

3.º Piso: 1 T1 + 1 T0

Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.

Áreas
Área do terreno: 254 m²

Área de construção: 477 m²

Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.

Localização Premium
Situado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:
A poucos metros da Ponte D. Luís I

Junto ao Jardim do Morro

Próximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)

Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.

Oportunidade Única
Este projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização.
Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.

Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.

Consultores Imobiliários
Este imóvel está aberto a parcerias.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT589473

Prédio para Investimento com 4 Habitações + Armazém + Terreno em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
O imóvel é composto por:

- R/C - Armazém e atividade industrial com 82,90 m² de área bruta privativa
- Piso 1 - 1.º Frente - T2 com varanda com 47,00 m²
- Piso 1 - 1.º Traseiras - T2 com varanda com 57,30 m²
- Piso 2 - 2.º Frente - T2 com varanda com 47,00 m²
- Piso 2 - 2.º Traseiras - T2 com varanda com 57,30 m²

Atualmente, todas as frações habitacionais e o armazém encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato.

O edifício beneficia de uma posição elevada e privilegiada, com excelente exposição e vistas amplas sobre a cidade do Porto

Educação:

- Escola Básica Mariz - 600m
- Escola EB 2/3 Soares dos Reis - 1,2km
- Colégio do Sardão - 1,2km
- Escola Básica de 1.º CEB / JI de Freixieiro - 1,9km
- Escola Secundária de Oliveira do Douro - 1,9km
- Colégio Novo de Gaia - 6,8km

Saúde:

- Hospital Eduardo Santos Silva (ULSGE) - 1,3km
- Trofa Saúde Gaia - 5,3km
- Farmácia Monte da Virgem - 950m

Comércio e Serviços:

- Continente Bom Dia Boucinhas - 700m
- Lidl Monte da Virgem - 700m
- El Corte Inglés Gaia Porto - 2,8km
- GaiaShopping - 4km
- Arrábida Shopping - 6,4km
- Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia - 3,3km
- Biblioteca Pública Municipal de Vila Nova de Gaia - 2,4km
- RTP Porto / Vila Nova de Gaia - 1,4km
- Batalhão Sapadores Bombeiros e Proteção Civil de Vila Nova de Gaia - 2km

Desporto, Lazer e Natureza:

- Centro Municipal de Formação Desportiva Rui Jorge - 500m
- Pavilhão Multiusos Nelson Mandela - 1km
- Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia - 1,5km
- Parque Municipal da Lavandeira - 1,3km
- Jardim do Morro - 3,9km
- Praia do Areinho de Avintes - 3,8km
- Santuário do Monte da Virgem - 1,1km

Transportes:

- Estação de Metro Hospital Santos Silva - 1,1km
- Estação de Metro Manuel Leão - 1,3km
- Paragem de Autocarro - 220m

Acessos Rodoviários:

- N222 - 600m
- A20 - 2,4km
- A29 - 3km
- A1 - 3,4km
- A44 - 4,4km
- Ponte do Infante - 4,2km
- Ponte do Freixo - 4,8km
- Ponte da Arrábida - 8,2km

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Excelente oportunidade de investimento na Rua Presa da Saudade,182 em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.

Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, implantado num terreno com 708 m², composto por 5 unidades independentes, distribuídas por rés-do-chão e dois pisos habitacionais.

Excelente solução para investidores, promotores ou para projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidade. -

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Temos aqui uma oportunidade de investimento na zona de Canidelo, tratando-se de uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Este condomínio fechado, que é composto por 8 apartamentos, e que se encontra disponível para venda, sendo bastante apetecível para investidores que têm como objetivo um ativo imobiliário com rendimento garantido, e bastante potencial de valorização. Todos os apartamentos estão mobilados e equipados, todos os imóveis se encontram ocupados neste momento, e com retorno imediato.

Composição do Condomínio:
- Apartamento 01: T2 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 800€
- Apartamento 02: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€
- Apartamento 03: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€
- Apartamento 04: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 670€
- Apartamento 05: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 690€
- Apartamento 06: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€
- Apartamento 07: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 680€
- Apartamento 08: T1 com 1 WC - Rendimento Mensal Estimado: 300€
Total de Rendimentos:
- Rendimento Mensal Total Estimado: 5.180€
- Rendimento Anual Total Estimado: 62.160€

Detalhes deste ativo imobiliário:
Este ativo encontra-se em Canidelo, numa área residencial com bastante procura para arrendamento, localização em constante desenvolvimento, com bons acessos a comércio e serviços. Esta é uma zona que transmite uma excelente qualidade de vida para os inquilinos, aumentando desta forma o seu potencial a longo prazo.

Este condomínio é vendido como um único artigo. Cada unidade está pronta para ser ocupada, tornando-se assim mais fácil para quem procura um imóvel para arrendar, para uma entrada imediata.

Os valores de renda acima indicados, são meramente indicativos e podem ser ajustados.

Este ativo oferece uma taxa de retorno anual atraente e um rendimento consistente. Para além disso, a propriedade tem um grande potencial futuro, dado o crescimento e valorização imobiliária em Vila Nova de Gaia.

Contacte-nos para agendar a sua visita e para que seja possível certificar-se do potencial deste investimento.

Tratamos do financiamento sem qualquer custo, se assim desejar, sem ter que recorrer a capital próprio, se for esse o seu desejo!