3 Edificios con Certificación Energética A+, en Vila Nova de Gaia

Fantástico ático de cuatro dormitorios con vistas al río Duero y a la ciudad de Oporto.
Inserto en una reciente urbanización cerrada de lujo, está situado en el centro histórico de Gaia, junto a las emblemáticas Bodegas de Vino de Oporto, del lujoso hotel vinícola The Yetman y WOW (World of Wine), en el barrio cultural y gastronómico más famoso de la ciudad. Este hermoso piso goza de un emplazamiento único, en una colina con impresionantes vistas da Ribeira de Oporto, el puente Dom Luís I, la Serra do Pilar e incluso vistas hacia el oeste, con un maravilloso punto de puesta de sol.
Dispone de una práctica distribución, que comprende una zona privada con cuatro dormitorios en suite que dan a un gran balcón, así como una excelente zona social, donde destaca el enorme salón con varios ambientes, además de la cocina americana. Esta zona también cuenta con una enorme y encantadora terraza cubierta, con un tranquilo jardín y zonas para comer relajadamente al aire libre y disfrutar de un rato de descanso, contemplando las hermosas vistas sobre el río Duero.
Este piso fue construido con materiales de primera calidad y acabados de lujo, dispone de tres plazas de aparcamiento y un amplio trastero, y sus residentes tienen a su disposición las excelentes instalaciones que ofrece el río Duero.los residentes tienen a su disposición las excelentes instalaciones del condominio, como gimnasio cubierto y jardines con parque infantil, pista de pádel y pista de atletismo.
Tiene un excelente acceso, cerca del transporte público y de la estación de metro, además de estar cerca de todas las instalaciones necesarias para la vida diaria.
DETALLES:
Area util: 287 m2
Área de construcción: 287 m2
Dormitorios: 4
Baños: 5
Garage: 3
Eficiencia energética: A+
CARACTERISTICAS:

- Plaza de aparcamiento para 3 coches;
- Trastero;
- Instalaciones del condominio: gimnasio, pista de pádel, pista de atletismo;
LUXIMOS Christie’s nace arraigada en esa vasta experiencia, tradición e innovación tecnologica, respetando los más elevados estandares de ética, discreción, integridad y profisionalidad, contribuyendo para el reconocimiento y crecimiento sustentable de la marca y para la satisfacción de nuestros clientes, encontrando soluciones inmobiliarias con las caracteristicas únicas que buscan.
LIc AMI 9063

Empreendimento Living Sea, localizado na Marginal do Rio Douro, na paisagem deslumbrante da Reserva Natural do Estuário do Douro, a Foz do Douro no Porto e o Oceano Atlântico.

De arquitetura contemporânea de traços incisivos, qualidade de construção e acabamentos excepcionais, foi desenvolvido para criar bem estar, com espaços consensuais e generosas varandas permite usufruir do espaço exterior e suas vistas magníficas.

Composto por 45 frações de tipologias entre T2 a T5, com áreas de 119 m2 a 376 m2, com uma arquitetura única.

Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas que se prolongam de forma contínua para as varandas exteriores, com vista de Mar e Rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica.

O Living Sea é um empreendimento onde poderá usufruir de uma qualidade de vida com tranquilidade e segurança.

Cada apartamento foi cuidadosamente projetado com acabamentos premium, oferecendo um estilo de vida sofisticado e contemporâneo. Um empreendimento exclusivo localizado na deslumbrante costa atlântica.

Os quartos foram concebidos para maximizar o conforto, com grandes janelas e acesso a generosas varandas que transmitem uma atmosfera calorosa e acolhedora.

A luz do mar, filtrada pelas cortinas brancas que dançam suavemente com a brisa preenchendo cada canto com uma atmosfera serena e tranquila.

Os acabamentos e materiais utilizados em todos os apartamentos são de alta qualidade e luxuosos. Desde pisos de madeira elegantes até detalhes em mármore exuberantes, cada elemento foi selecionado com cuidado para proporcionar um ambiente elegante e requintado.

Casas de banhos que são um verdadeiro santuário de relaxamento e luxo. Materiais sanitários de alta qualidade com design moderno e sofisticado.

A cozinha, aberta para a sala de estar, é espaçosa e bem equipada, convidando a preparar deliciosas refeições com ingredientes frescos e locais. Uma pequena mesa de jantar próxima à janela permite desfrutar das refeições com uma vista panorâmica do oceano, tornando cada refeição uma experiência única e especial.

No último piso encontra, piscinas privadas e uma vista panorâmica sobre o Atlântico, apartamentos com tipologias T2, T3 e T4.


MATERIAIS DE ACABAMENTO

EXTERIOR
Caixilharia de correr, com ruptura térmica, cor cinza escuro. Vidros duplos baixo emissivos.
Revestimento de fachada em material cerâmico de grande formato 120x260cm, efeito betão cor cinza acastanhado (fachada ventilada).
Pavimento em material cerâmico, 60x60cm, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.
Lajes das varandas em betão aparente.
Zona de estendal/ lavandaria: revestimento em chapa de alumínio e ripado vertical em perfis de alumínio, cor acastanhado.
Guardas das varandas em vidro transparente.
Spa tipo ’Easpas’, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada (pátios do piso térreo).
Iluminação LED: luminária linear embutida nos tectos das varandas.

TERRAÇOS (Cobertura)
Pavimento em material cerâmico, 60x60, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.
Swimspa tipo ’Easpas’, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada.
Divisórias entre fracções em vidro fosco.
Guardas em vidro transparente.
Bancadas em betão aparente com arrumos com portas em grelhagem de alumínio cor cinza escuro.
Iluminação LED: luminária linear embutida nos muretes; apliques da parede junto das bancadas;

INTERIOR Apartamentos
Geral:
Pavimento multicamadas em madeira (3+12).
Paredes com acabamento estanhado na cor branco RAL9010
Portas e armários esmaltados na cor branco RAL9010 ou com acabamento em madeira, conforme os casos.
Isolamento acústico nas paredes entre fracções e entre fracções e áreas comuns, assim como nos pisos e lajes maciças.
Bombas de calor, apoiadas em certos casos, por painéis solares fotovoltaicos.
Instalação de ar condicionado na sala, cozinha e quartos com o sistema tipo ’split de condutas’.
Unidades de renovação de ar VMC (Ventilação Mecânica Controlada).
Estores blackouts enroláveis.
Sistema de domótica com módulo de base com controlo de iluminação, estores e climatização.

Iluminação LED: focos embutidos na generalidade dos espaços; luminária linear embutida nos banhos, junto aos espelhos, e na cozinha, sobre as bancadas.
Aparelhagem de manobra, interruptores e tomadas tipo ’Gira’, ou equivalente.
Porta de segurança tipo ’Power da Portrisa’, ou equivalente, folheada em ambas as faces na cor madeira.

Cozinha
Pavimento em material cerâmico rectificado, efeito betão cor cinza acastanhado.
Móveis em termolaminado branco.
Tampos e entre móveis em compacto de sílica natural tipo ’Silestone’, ou equivalente. Bancada da península, quando existe, em contraplacado de madeira.
Electrodomésticos tipo ’Siemens’, ou equivalente: placa de fogão de indução, exaustor, forno, microondas, frigorífico combinado de encastre, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar e secar roupa.
Torneira de bancada com chuveiro extraível tipo ’Ginger da Bruma’, ou equivalente.

Sanitário de apoio.
Pavimento multicamadas em madeira (3+12).
Revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.
Sanita suspensa tipo ’Urb.y. da Sanindusa’, ou equivalente e bancada com lavatório tipo ’Corian’, ou equivalente.
Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo ’Leaf da Bruma’, ou equivalente.
Acessórios tipo ’JNF’, ou equivalente.

Banhos
Pavimento e revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.
Louças sanitárias: sanita e bidé suspensos tipo ’Urb.y. Sanindusa’, ou equivalente; bancadas com lavatórios tipo ’Corian’, ou equivalente (suites); bancadas em compacto de sílica natural tipo ’Silestone’, ou equivalente, com lavatório de encastrar tipo ’Anna da Sanindusa’, ou equivalente (suite principal); base de duche plana branca.
Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo ’Leaf da Bruma’, ou equivalente.
Acessórios tipo ’JNF’, ou equivalente.
Seca-toalhas eléctricos.

Garagens
Box com 2, 3 ou 4 lugares de estacionamento, fechada com portão seccionado.
Tomadas com ligação directa ao quadro, possibilitando a colocação posterior de um posto de carregamento para carros eléctricos.

O fim da construção será para final de 2024.