2 Inmuebles para en Lisboa, Ajuda, vista Mar

Con una excelente ubicación, junto a la Universidad de Ajuda Polo, este terreno con 2.000 m2 de superficie se encuentra en el Alto da Ajuda, en Sítio do Casalinho, frente a la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Lisboa.
El terreno todavía se clasifica como terreno rústico, sin embargo, en términos de PDM se implementa en el espacio central y residencial consolidado, trazando C, en UOPG 09, por lo que, de acuerdo con los índices previstos en este instrumento de planificación, Será posible construir unos 4.000 m2 de construcción.
El terreno tiene un ajuste de unos 22 m de profundidad y 55 m de ancho utilizable. Tal como se define en el artículo 54 del Reglamento PDM, de conformidad con
El apartado 2, letra c), el IUB máximo (índice de uso bruto) es de 2 m2/m2, lo que daría al total de 2.000 metros del terreno una ocupación en viviendas de 4.000 m2.

Apresentamos-lhe este terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um custo por ’fogo em construção’ de cerca de 70.000€ cada, onde numa ótica da revenda, cada fogo iniciaria com valores mínimos de 295.000,00€, garantindo um retorno superior a 50% do capital investido.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira (Nove seis nove, zero nove três, um três oito)

LOCALIZAÇÃO:

Ajuda é uma freguesia portuguesa do concelho de Lisboa, pertencente à Zona Ocidental da capital.

À semelhança de outras freguesias de Lisboa, também a Ajuda fez parte, entre 1852 e 1885, do Concelho de Belém tendo depois sido reinserido em Lisboa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.