10 Edificios en Lisboa, Ajuda

Rara oportunidad de inversión en Lisboa

Complejo inmobiliario compuesto por cuatro edificios existentes, con la ventaja de una doble fachada, situado en el barrio de Rio Seco, entre Ajuda y Alcântara.

Áreas de construcción:

Edificio 1: 76,20 m²
Edificio 2: 90,00 m²
Edificio 3: 87,50 m²

Superficie bruta de implantación: 253,70 m²

Situada en una zona residencial consolidada, esta propiedad se beneficia de una alta demanda y un fuerte potencial de apreciación.

El set se comercializa sin un proyecto aprobado, lo que ofrece total libertad para desarrollar una solución adaptada a las necesidades del inversor.

Potencial de desarrollo:

proyecto de viviendas multifamiliares;
Rehabilitación y mejora de edificios existentes;
Creación de una casa unifamiliar de excelencia o un proyecto residencial familiar.

La disposición del sitio y su doble frente permiten un despliegue óptimo y una distribución eficiente de los volúmenes de construcción.

Ubicación

Situada en una zona en plena transformación urbana, entre Ajuda y Alcântara, se beneficia de la proximidad al centro de Lisboa, excelente acceso, comercio, servicios, transporte y equipamiento, lo que la convierte en un lugar cada vez más codiciado para la inversión y la vivienda.

Planificación urbana

Situado en un área urbana consolidada, permite realizar un proyecto de rehabilitación o desarrollo, sujeto a la aprobación de las autoridades competentes.

Una oportunidad única para inversores, promotores inmobiliarios o particulares que buscan desarrollar un proyecto diferenciador en una de las zonas con mayor potencial de apreciación en la ciudad de Lisboa.

Dos fracciones autónomas transformadas físicamente en una sola vivienda.
Podemos considerar dos pisos. R/C + buhardilla, teniendo este un excelente pie derecho.
Superficie total de suelo utilizable en certificados energéticos - 151,80 m2.
Planta baja - 2 habitaciones (14m2/15m2), amplia cocina con zona de comedor (15m2), despensa, 1 baño completo (5m2), 1 dormitorio, circulación y escaleras a la planta superior.
Buhardilla - Con muy buen pie derecho a la cresta, 2 grandes divisiones que hacen posible ganar más habitaciones, buenas áreas de almacenamiento aprovechando los picos del techo.
También cuenta con un espléndido patio con aproximadamente 60 m2.
Estado razonable de conservación, pero pidiendo obras de mejora.
Ideal para viviendas unifamiliares o para inversiones destinadas al alquiler del universo estudiantil.
Buena ubicación, junto al Polo Universitario y cerca de todo tipo de infraestructuras básicas.

Edificio para rehabilitación en Ajuda -

Excelente oportunidad de inversión en Ajuda, uno de los barrios más auténticos y cotizados de Lisboa.

La propiedad cuenta con licencia de construcción aprobada para 3 apartamentos y dispone de una zona común exterior de 88 m², una característica poco común en la ciudad. Además, cuenta con el volumen edificable aprobado por el Ayuntamiento de Lisboa, lo que permite el desarrollo de tres unidades independientes, ideales para inversión y rentabilidad.

Como alternativa, existe la posibilidad de construir una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios más oficina, con interiores espaciosos y espacio exterior privado, respondiendo así a la creciente demanda de viviendas familiares que combinen confort, privacidad y un espacio de trabajo independiente.

Ubicado en una zona tranquila, pero cerca del centro de la ciudad, goza de buenas conexiones de transporte, comercios, servicios y patrimonio cultural.

Una oportunidad versátil, tanto para inversores como para quienes deseen crear una vivienda exclusiva en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de la capital.

Ubicado en una de las zonas más valoradas de la ciudad, este edificio con encanto y vistas al río se distingue por su imponencia arquitectónica, carácter histórico y alto potencial de revalorización.

Con una fachada noble y una presencia destacada, el inmueble representa una oportunidad única para inversores y promotores que buscan un activo verdaderamente diferenciado ideal para una rehabilitación de lujo, un proyecto residencial exclusivo, una sede institucional, una clínica premium o un hotel boutique.

Su localización en la Rua General João de Almeida garantiza una excelente accesibilidad, proximidad a servicios, comercios y a los principales ejes urbanos, reforzando el posicionamiento estratégico del inmueble tanto para inversión como para uso propio.

Más que un edificio, se trata de un patrimonio con identidad, historia y prestigio, concebido para quienes buscan valor patrimonial, exclusividad y proyección.

Edificio con proyecto aprobado para la construcción de 5 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante
Ubicado en la zona de la Memória, con vistas al río. Incluye 7 viviendas y garaje.
Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, cerca de puntos de interés turístico y cultural.

Información del proyecto - Calçada da Memória

Superficie bruta total de construcción: 1.199,14 m²

Superficie bruta bajo rasante: 399,30 m²

Superficie bruta sobre rasante: 849,58 m²

Superficie útil total: 933,64 m²

Número de plantas sobre rasante: 5

Número de plantas bajo rasante: 2

Número de viviendas: 7

Tipologías de viviendas:

T1 (1 dormitorio) × 4

T2 (2 dormitorios) × 2

T3 (3 dormitorios) × 1

Distribución por planta y superficies
Planta baja (Planta 0)

Apartamento T2

Superficie bruta vendible: 96,25 m²

Superficie útil: 81,88 m²

Primera planta (Planta 1)

Apartamento T1

Superficie bruta vendible: 66,88 m²

Superficie útil: 56,43 m²

Apartamento T1

Superficie bruta vendible: 92,97 m²

Superficie útil: 78,65 m²

Segunda planta (Planta 2)

Apartamento T1

Superficie bruta vendible: 66,88 m²

Superficie útil: 56,43 m²

Apartamento T1

Superficie bruta vendible: 92,97 m²

Superficie útil: 78,65 m²

Tercera y cuarta planta (Plantas 3 y 4)

T2 Dúplex

Superficie bruta vendible: 66,88 m² + 31 m²

T3 Dúplex

Superficie bruta vendible: 92,97 m² + 39 m²

Ubicación privilegiada con vistas al río, en la histórica Calçada da Memória.
Excelente acceso al transporte público y cerca de los principales puntos culturales de Lisboa.
Una oportunidad única para inversores que buscan un proyecto de alto potencial en uno de los barrios más auténticos y valorados de Lisboa.

Oportunidad de inversión en Lisboa.
Antiguo edificio urbano a reconstruir, actualmente sin obras, ofreciendo una base ideal para un nuevo proyecto, situado en el distrito de Ajuda, en un entorno residencial consolidado.

Terreno: aproximadamente 81,5 m²

Parcela con fachada a la calle, insertada en un tejido urbano estructurado, con edificios adyacentes y buena integración en la calle.

Propiedad vendida sin un proyecto aprobado, lo que permite total libertad de desarrollo, sujeta a la obtención de las autorizaciones necesarias.

Potencial
Construcción de un edificio residencial
Desarrollo en varios niveles, en coherencia con el medio ambiente
Proyecto adecuado para reventa o inversión en alquiler

Potencial indicativo
Área de implantación: aprox. 80 m²
Superficie bruta posible: aproximadamente 160 a 220 m²

Ubicación
Situado en el distrito de Ajuda, cerca de universidades, comercios, servicios y transporte, con una demanda residencial sostenida.

Ideal para inversores, promotores o particulares que desean llevar a cabo un proyecto a medida en Lisboa.

Oportunidad única de rehabilitación | Calçada da Ajuda | Lisboa

Situado en la Calçada da Ajuda, este conjunto inmobiliario representa una oportunidad única de rehabilitación y está compuesto por dos edificios con accesos independientes, uno desde la Calçada da Ajuda y otro desde la Rua das Mercês.

El conjunto integra espacios comerciales y tres plantas destinadas a vivienda, disfrutando de una buena exposición solar y de características que permiten plantear diferentes soluciones para su rehabilitación y futura valorización.

Ya se ha presentado una Solicitud de Información Previa (PIP - Pedido de Informação Prévia), actualmente en fase de análisis por parte del Ayuntamiento de Lisboa, lo que constituye un marco importante para el estudio y futuro desarrollo del inmueble.

Ubicado en una zona de reconocido valor histórico y cultural, el inmueble se encuentra cerca de algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad, como el Palacio Nacional de Ajuda, el Jardín Botánico de Ajuda y la zona monumental de Belém.

Por su ubicación, configuración y potencial de transformación, esta propiedad representa una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto con identidad propia, respetando al mismo tiempo el carácter y el entorno de una de las zonas más distinguidas de Lisboa.

Edificio en propiedad horizontal, con venta conjunta e indivisible de las dos unidades, situado en una ubicación privilegiada junto a Calçada da Ajuda.

El inmueble consta de planta baja destinada a comercio, actualmente con un restaurante y contrato de explotación hasta noviembre de 2026, y primera planta + ático, destinada a vivienda, con 2 dormitorios, salón, cocina y baño, para reformar.

Por su configuración y ubicación, presenta un elevado potencial de transformación y revalorización, pudiendo estudiarse la creación de una vivienda unifamiliar o la conversión integral a vivienda, con posibilidad de T1 en planta baja y T2 en la primera planta y ático, mediante proyecto y las correspondientes autorizaciones.

Una oportunidad diferenciadora en Ajuda, ideal para vivienda propia, rehabilitación o inversión.

Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.

Venda de Sociedade que detém unicamente dois prédios comerciais com um rendimento mensal total de 9.740,79€. O primeiro imóvel, com uma ABC de 1.300m2, conta com três arrendamentos ativos, gerando um rendimento mensal de 9.165,79€, enquanto o segundo imóvel, com uma ABC de 56m2, possui um arrendamento que garante um rendimento mensal de 575€.
Os prédios localizam-se na ajuda, perto do Palácio da Ajuda e do Jardim Botánico.

Propiedad a recuperar o demoler. Situado en la noble ayuda. Con posibilidad de construir 5 pisos. Tiene vistas al río Tajo. Para más información visite nuestro sitio web,