5 Inmuebles para con Certificación Energética E en Vila Franca de Xira, Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

Apresentamos este fantástico apartamento T2 totalmente remodelado, situado numa zona calma e residencial de São João dos Montes, ideal para quem procura qualidade de vida, com bons acessos e proximidade a comércio, escolas e transportes.

Principais características:
2 Quartos, um em Suite com boa luminosidade e boas áreas
Sala ampla com excelente exposição solar
Cozinha moderna e equipada
Casa de banho renovada com acabamentos contemporâneos
Janelas com vidros duplos
Instalações elétricas e canalização novas

Pronto a habitar - perfeito para residência própria ou investimento!

Localização tranquila, com comércio e escolas e a poucos minutos de Alhandra e Vila Franca de Xira
Bons acessos à A1 e transportes públicos

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Moradia para obras totais com Projecto Aprovado e licença a pagamento para transformação do existente em duas moradias T2 duplex (fracções autónomas). Com um potencial extraordinário, localizada na encantadora aldeia de Subserra, a poucos minutos de Alhandra, aqui pode desfrutar da tranquilidade do campo com a conveniência da proximidade urbana, beneficiando de rápido acesso a Lisboa (via A10, A9, A1).

Destaques do Imóvel:
- Localização Privilegiada: Integrada num ambiente tradicional e acolhedor, ideal para quem procura qualidade de vida.

- Potencial de Reabilitação Único: Moradia de tipologia T4 inserida num lote de 215 m² e área bruta de construção de 230,47 m², composta por 3 salas, 4 quartos, cozinha e duas instalações sanitárias. Conta com 2 logradouros com entradas independentes, terraço e garagem para 1 viatura.

- Projecto Aprovado e com licença a pagamento para a sua reabilitação e transformação em duas moradias T2 duplex (fracções autónomas). Esta aprovação valoriza significativamente o investimento e agiliza o processo de desenvolvimento.

- Incentivos Fiscais: A reabilitação da propriedade beneficia de incentivos fiscais previstos no Artigo 45.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais (Prédios urbanos objecto de reabilitação), tornando este investimento ainda mais atractivo.
- Flexibilidade: Ideal para investidores que procuram um projecto com retorno garantido, ou para quem deseja construir a sua primeira habitação ou habitação própria permanente num local com elevada qualidade de vida.


Detalhes da Propriedade:
- Moradia de R/C e 1º piso, com duas entradas independentes.
- Área Total do Terreno: 215 m²
- Área de Implantação do Edifício: 135,15 m²
- Área Bruta de Construção: 230,47 m²
- Ano de Construção: Anterior a 1951
- Certificado Energético: Classe E


Áreas (de acordo com o projecto aprovado):
- Área total do terreno: 215,00 m2
- Área de implantação do edifício: 135,15 m2
- ABC - Estacionamento: 32,55 m2
- Nº de Estacionamento: 1
- ABC - Habitação piso 0: 102,60 m2
- ABC - Habitação piso 1: 99,70 m2
- ABC Total de Habitação: 202,30 m2
- ABC de Construção Total: 234,85 m2
- Nº de Pisos: 2 Pisos + Estacionamento
- Nº de Fogos: 2 (2 T2)
- Volumetria: 606,90 m3
- Uso : Habitação


Outras Informações Relevantes:
- Valor do Condomínio: Não aplicável
- Valor do IMI: 86,94 / ano (actual)


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Finca de ensueño en Subserra - Alhandra, Vila Franca de Xira - Vista al río Tajo

Situada a tan solo 5 minutos de la A1 y a 20 minutos de Lisboa, esta magnífica casa rural de 21.880 m² ofrece un entorno idílico, combinando tranquilidad, confort y excelente acceso.

Casa principal con:

2 dormitorios y 2 suites
Sala de lectura y sala de estar
Cocina totalmente equipada
3 baños
2 vestidores

Villa independiente de 2 dormitorios para cuidadores, que garantiza apoyo y privacidad.

Zona de ocio y eventos:

Piscina con casa de apoyo: sala de bar, comedor, cocina equipada, closet y baño
Sala de juegos y sala de reuniones
Pabellón social

Infraestructuras ecuestres:

Boxes para caballos
Maternidad para yeguas
Anillo

Otros aspectos destacados:

Perrera
Árboles frutales
Pozos de agua
Portones eléctricos
Sistema de videovigilancia
Trasteros y varios extras

Con una vista impresionante sobre el río Tajo, esta propiedad es perfecta para la vivienda, el ocio o la exploración turística ecuestre, ofreciendo una rara fusión entre la naturaleza y la proximidad urbana.

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ST97818EP

Quintinha composta por 4 habitações de rés de chão e 1º andar com garagem e anexos.







Este imóvel inserido em lote rústico de 14.000 metros quadrados a 1 minuto da Calhandriz/Vila Franca de Xira é constituído por 4 edificos de habitação com rendimento neste momento.



O espaço exterior é composto por diversas árvores de fruto e poço.



Neste momento as 4 habitações estão arrendadas e com um valor interessante de rentabilidade.







Ligue-me e venha conhecer!

;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento T4 transformado em T3Venha descobrir este encantador Apartamento remodelado, localizado numa das
áreas mais desejáveis de Alhandra, junto á pitoresca Zona Ribeirinha e pedonal.
Com espaços generosos e um design interior moderno, esta propriedade oferece o
equilíbrio perfeito entre o conforto e conveniência . Poderá aqui disfrutar
de caminhadas tranquilas e da beleza natural desta Vila.

A poucos passos do Comércio e serviços essenciais para o seu dia a dia,
paragens de Autocarros, Estação de Comboios, Estrada Nacional 10

A1 Norte e outras Vias.

Apartamento com duas casas de banho, duas varandas,3 quartos, sala, cozinha,
despensa e grande roupeiro, este apartamento está pronto para acomodar a sua
Família e Convidados.

Cozinha equipada e funcional, aproveite o ar livre e momentos de Laser nas duas
varandas, praticidade e organização garantidas com os roupeiros embutidos.

Este apartamento é a escolha perfeita par quem procura um estilo de vida
moderna e conectado sem abrir mão do charme e tradição que a Zona Ribeirinha de
Alhandra oferece.

Não perca esta oportunidade de viver com qualidade e conforto , sendo um
terceiro andar não terá que se preocupar com barulhos ou lixo nas varandas e
ainda disfruta da paisagem panorâmica.

Visite.



--ingles--



4-Bedroom Apartment Converted into a 3-Bedroom Apartment

Come and discover this charming, renovated apartment, located in one of Alhandra’s most desirable areas, next to the picturesque riverside and pedestrian zone. With generous spaces and a modern interior design, this property offers the perfect balance between comfort and convenience. Here you can enjoy peaceful walks and the natural beauty of this village.

Just steps from shops and essential services for your daily life, bus stops, the train station, National Highway 10
A1 Norte, and other roads.

With two bathrooms, two balconies, three bedrooms, a living room, kitchen, pantry, and a large closet, this apartment is ready to accommodate your family and guests.

With a fully equipped and functional kitchen, enjoy the outdoors and leisure time on the two balconies, and the built-in wardrobes ensure practicality and organization. This apartment is the perfect choice for those seeking a modern, connected lifestyle without sacrificing the charm and tradition that Alhandra’s Riverside Area offers.
Don’t miss this opportunity to live with quality and comfort. Being on the third floor, you won’t have to worry about noise or trash on the balconies, and you can still enjoy the panoramic view.
Visit.

;ID RE/MAX: (telefone)