8 Immeubles pour Acheter, à Almada, pres Police

Bâtiment à Almada-Velha avec plan approuvé pour un restaurant au niveau de la rue et un hébergement local (six chambres au-dessus du restaurant qui comprennent une cuisine dans chaque chambre, un espace salon partagé, une cuisine commune, un espace avec terrasse.
Il est également possible de convertir l’espace en d’autres options, telles que l’espace Hostel, le Digital Nomad Hub (entre autres).
Anciennement connu sous le nom de Toby Café, cet établissement est prêt à être rénové à ce stade.
Il y a de nombreux avantages à acheter et à rénover dans la zone ARU (Urban Rehabilitation Area), tels que la déduction IRS, l’exonération fiscale pendant quelques années, la réduction de l’impôt sur les plus-values, la réduction de l’IMI, entre autres.

Cet espace est situé dans la zone la plus fréquentée d’Almada, en face du Teatro Cine Fantástico. La distance jusqu’à Lisbonne n’est qu’à 8 minutes en ferry, partant toutes les 15 minutes du terminal de la rivière Cacilhas, ou à 20 minutes en voiture sur le célèbre pont du 25 avril.

Ce bâtiment a un projet de construction approuvé pour un rez-de-chaussée et deux étages au-dessus :
-Commerce de votre choix au rez-de-chaussée, avec salle de bain attenante
-Deux étages supérieurs composés de six chambres, quatre salles de bains
-Cuisine et salon pour les invités
-Une immense terrasse extérieure ensoleillée au 2e étage

Il est situé sur une rue piétonne nouvellement aménagée sans circulation, où d’autres entreprises existent déjà et qui deviendra bientôt un lieu touristique, comme la très populaire zone piétonne touristique de Cacilhas, à Almada.
Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement compte tenu de la valeur estimée pour toute la zone adjacente à la municipalité d’Almada.

Au rez-de-chaussée/niveau de la rue sur la Rua Capitão Leitão, il y a un espace spacieux pour une entreprise, qu’il s’agisse d’un restaurant, d’un pub ou similaire, car le chemin piétonnier se prête aux restaurants, aux établissements AL, etc. Comme vous pouvez le voir sur les plans du bâtiment, j’avais l’intention d’ouvrir un restaurant et un bar au rez-de-chaussée, avec un long comptoir et des chaises autour, permettant au barman de servir des boissons et des cocktails pendant que le chef prépare la nourriture pour les clients. L’acheteur pourra placer des tables, des chaises et des parasols sur le trottoir à l’extérieur de l’espace du restaurant pour servir des repas et des boissons.

Cette propriété est également proche des crèches, des gymnases, des écoles, des coiffeurs, d’autres restaurants et pubs.

Des espaces de coworking, de comptabilité et d’informatique ont également leurs bureaux à Almada Velha.

PRE_379471

Possibilité d’être acheté avec 100% d’occupation (rendement de 6,5%), ou vacant !!

Actif doté d’une excellente exposition et visibilité.

C’est une fraction qui correspond à un bâtiment autonome, avec une surface privative d’environ 3 280 m2, une surface technique de 1 330 m2 et 120 places de parking (avec accès direct par ascenseur).

Intérieurs modernes avec beaucoup de lumière naturelle en excellent état.

Propriété située dans le centre d’affaires d’Almada, un complexe de services et de commerce composé de deux immeubles de bureaux, d’un hôtel Mercure 4 étoiles, d’Almada Court et de plusieurs unités commerciales.

Il a un bon accès routier, étant à moins de 10 km du centre de Lisbonne.
Il dispose de transports en commun à proximité, d’une large gamme de services, de commerces et de jardins.
À environ 1 kilomètre de la station de métro Bento Gonçalves, à 6 minutes de la gare de Pragal, à 8 minutes du Parque da Paz et à 4 minutes de l’hôpital Garcia de Orta.

Autres distances :
10 minutes du traversier;
A 25 minutes en voiture du centre-ville;
A 25 minutes en voiture de l’aéroport;
A 10 minutes en voiture de Costa da Caparica;
A 30 minutes en voiture de Sesimbra :
A 40 minutes en voiture de Cascais

Réservez votre visite dès maintenant et profitez de cette opportunité !

Les informations fournies, bien qu’exactes, ne valent pas confirmation et ne peuvent être considérées comme engageantes.

Contactez-nous au + (téléphone caché) et + (téléphone caché)
Voir nos propriétés sur (url caché)

Immeuble en construction, avec 3 fractions, parking au sol et toit à Cacilhas / Seixal.

Bâtiment avec le système de construction le plus sophistiqué, ICF - Coffrages à béton isolés, composé de 4 appartements T3, 1 étage par étage, composé des zones suivantes :

Etage -1 : Garage avec 200m2
Etage 0 : Appartement 3 chambres 200m2 avec terrasse 84m2
Etage 1 : Appartement 3 chambres 135m2
Étage 3 : Appartement 3 chambres 135m2
3ème étage : Appartement de 3 chambres 104m2 avec terrasse et 1 balcon
Parties communes : 125m2
Couvrir

Immeuble avec ascenseur.
Panneaux solaires
Revêtu de pierre naturelle beige clair
Cadres en aluminium laqué blanc

À quelques minutes de Lisbonne, cet appartement est situé dans l’une des rues les plus centrales d’Almada, où vous trouverez toutes sortes de commerces, de services et de transports en commun, ainsi qu’un excellent accès routier.
Excellente opportunité d’investissement.

SYSTÈME DE CONSTRUCTION - ICF - Coffrages à béton isolés

Date d’achèvement prévue : janvier 2025

Venez nous rencontrer.
Pour plus d’informations, veuillez contacter notre magasin ou envoyer une demande de contact

**Oportunidade Única na Costa da Caparica!**

Apresentamos este excelente prédio habitacional em propriedade total, composto por 8 apartamentos, ideal para quem busca um investimento seguro e rentável. Com uma área bruta de 464 m², este edifício oferece uma variedade de tipologias: T1, T2 e T3. Alguns apartamentos encontram-se no estado original, enquanto outros foram totalmente renovados, proporcionando opções para diferentes perfis de inquilinos.

**Localização Privilegiada**

Situado na zona central da Costa da Caparica, este prédio beneficia de uma localização estratégica, próximo à praia e a todos os serviços necessários para o dia a dia. A orientação Sul/Norte garante uma excelente luminosidade natural em todos os apartamentos, criando ambientes acolhedores e confortáveis.

️ **Tranquilidade e Conforto** ️

A tranquilidade é uma das características essenciais deste imóvel, perfeito para quem deseja viver perto do mar e ao mesmo tempo ter fácil acesso a todas as comodidades urbanas. O prédio está atualmente em processo de constituição de Propriedade Horizontal junto à Câmara Municipal, o que representa uma excelente oportunidade de valorização futura.

**Detalhes Adicionais**

- 3 andares
- 8 apartamentos
- Ano de construção: 1983
- Segunda mão/Bom estado
- Com inquilino

Não perca esta oportunidade única de investimento na Costa da Caparica. Entre em contato conosco para mais informações e agende já a sua visita!

Encantador, este edifício de três andares mais sótão é composto por seis frações residenciais, distribuídas em dois apartamentos por andar, desde o rés-do-chão até o segundo andar.
Composição:
R/C Dt. - T3 com 105m2 + varanda
R/C Esq. - T3 com 95m2 + varanda
1º Dt. - T4 com 105m2 + varanda
1º Esq. - T4 com 105m2 + varanda
2º Esq.- T4 com 105m2 + varanda
2º Dt. - T4 com 105m2 + varanda
Sotão

Contacte-nos para mais informações.

Bâtiment déroulé, pour la réhabilitation au début de la Rua Cândido dos Reis, avec licence d’utilisation pour le commerce et le logement.

Cette propriété avec un emplacement privilégié, sur la place principale de Cacilhas, est située au début de la rue piétonne Cândido dos Reis, permettant une vue imprenable sur le Tage.

Actuellement composé des fractions suivantes:

Magasin avec sortie de fumée avec 28.95m2
Petite boutique, anciennement une horlogerie, 10m2
Magasin avec sortie de fumée avec 57.30m2
1 étage avec une fraction 43.40m2 + une fraction de 76.20m2
Un grenier d’environ 102m2
Surface brute totale - 303,00m2

Le potentiel de cette propriété est infini, permet avec sa réhabilitation, de le transformer en l’une des propriétés les plus emblématiques de cette zone de la municipalité d’Almada, qui est actuellement en pleine évolution.

Avec un emplacement unique, c’est le premier bâtiment que le flux de touristes qui pèlerinent à Cacilhas pour visiter le célèbre Cristo Rei rencontre lorsque vous entrez dans la Rua Cândido dos Reis, la route principale vers ledit monument.

Le soutien et l’intérêt des organismes officiels locaux pour la réhabilitation de ce bien particulier, ainsi que le fait que les travaux de réhabilitation accompagneront l’évolution positive attendue de l’économie et la reprise du tourisme international après la pandémie, donnent à ce projet le moment idéal pour son développement, avec une croissance soutenue attendue au cours des premières années de celui-ci.

Si vous êtes à la recherche d’un projet charismatique, vous trouverez dans cette propriété le défi parfait pour votre investissement.

Oubliez Marvila, oubliez le Prince Royal ou le Bairro Alto et prenez note: Cacilhas est la zone à prendre en compte. »

Central Lisbon est une société centrale du groupe, un véritable « guichet unique » de l’immobilier au Portugal, visant à assurer tous les besoins liés à l’intermédiation de crédit d’investissement immobilier*, à la gestion immobilière, à l’hébergement local, aux travaux de rénovation, à la conciergerie, à la gestion d’assurance et aux services de conseil.

* Maxfinance Central est une marque déposée de Gerex Lda, un intermédiaire de crédit enregistré et autorisé par Banco de Portugal avec le numéro 0003907.

#Portugal #relocatetoportugal #immigration #relocation #goldenvisa #lisboasouthbay #lisbonsouthbay #realestateportugal #RealEstateInvestor #realestatelisbonsouthbay #realestatelisboasouthbay #investment

Situé dans le centre d’Almada, à Avenida Dom Nuno Álvares Pereira n.º 40, ce bâtiment en propriété totale avec 8 fractions, dispose de tous les appartements de typologie T2, avec une superficie privée brute de 60 m2.

Les appartements disposent d’un balcon donnant sur l’avenue et la praceta.

Le revenu mensuel actuel est de 4 051,00 €, annuel de 48 612,00 €.

6 fractions sont louées, seulement 1 fraction a un ancien contrat (loyer d’un montant de 201,00€)
1 fraction est en cours de remise à neuf
1 fraction est vacante et a besoin de travaux
Bâtiment avec licence d’utilisation délivrée par la Chambre municipale d’Almada en septembre 1956

Le rez-de-chaussée a des arrière-cours le soir, avec une porte d’accès piétonne à Praceta Dona Leonor Mascarelhas.

Situé dans un centre de la ville d’Almada, il permet un accès piétonnier et toutes sortes de services et de magasins. Il est à seulement quelques mètres de la station de métro de surface qui donne accès à toutes sortes de transports vous permettant de rejoindre Lisbonne, Costa da Caprica ou Setúbal facilement.

Si vous êtes un investisseur à la recherche d’un investissement sûr avec un énorme potentiel, contactez-nous:

(téléphone caché)
(téléphone caché)
(téléphone caché)

Station de métro S. João Batista - 250 m
Arrêt de bus - 250 m
Gare de Pragal - 3 km
Gare de Cacilhas River - 1,8 km (25 minutes à pied)
Centre de santé d’Almada - 1 km
Pharmacie Nuno Álvares - 150 m
Pâtisserie de Pâques - 40 m
Hôtel de ville d’Almada - 1,5 km / 1,1 mi
Théâtre municipal Joaquim Benite - 750 m
Place Saint-Jean-Baptiste - 300 m
Institut Piaget - 2,5 km
Faculté des sciences et de la technologie - 4,5 m
Plages de Costa da Caparica - 9 km
Forum d’Almada - 3,3 km
Pont 25 de Abril - 4 km

Building for sale with approved project in Cacilhas for the construction of 8 residential units, comprising 4 T1 apartments and 4 T2 apartments, divided into 4 floors. It is located in the historic area of Cacilhas, just a few minutes walk from both the bus terminal and the river terminal, and 10 minutes from access to the A2 motorway and the 25 de Abril Bridge.