Apesar da desaceleração, preços das casas podem atingir limite
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Não se fala de "bolha imobiliária", mas sim de um limite que está perto de ser atingido face aos restantes países da Zona Euro,
A agência de notação financeira DBRS analisou os últimos dados do Eurostat e lançou o alerta para a situação que se verifica em Portugal: "apesar de um abrandamento" nos preços das casas, estes continuam a subir. Em causa não está uma "bolha" imobiliária, mas sim um atingimento do limite dos preços, que rumam em contramão face à tendência verificada nos restantes países da Zona Euro, onde os preços da habitação diminuíram em média 2,1%.
De acordo com a DBRS, os preços "continuam a registar uma tendência de subida apesar da desaceleração nos últimos trimestres", depois de ter sido aprovado o "pacote de leis promulgadas pelo Governo para controlar o preço das casas, uma vez que estes se tornaram cada vez mais inacessíveis para os portugueses".
E mais acrescenta, sobre o atual mercado imobiliário residencial que, apesar da "taxa de desemprego relativamente baixa e o aumento da procura de casas por estrangeiros no país, não consideramos que o mercado enfrente uma bolha, no entanto, poderá estar a aproximar-se do seu pico em termos de preços", e afastando a "possibilidade de uma queda abrupta dos preços" nos meses que se seguem.
A falta de oferta é o maior motivo apontado pela agência de notação financeira para a tendência oposta da evolução dos preços entre Portugal e a Zona Euro, com a DBRS a lembrar que em 2023 apenas se construíram 16 mil casas, um número bastante inferior ao da média de há dez anos, que correspondia à construção anual de 92 habitações.
Por outro lado, a DBRS aponta o "aumento da popularidade do país como destino turístico, especialmente desde a segunda metade da década de 2010" como um fator que poderá ter impulsionado a subida dos preços na habitação, visto ter começado a existir uma procura crescente por parte de "expatriados, estrangeiros reformados e nómadas digitais", atraídos por programas como os vistos gold e benefícios fiscais.
A agência destaca que a procura estrangeira foi particularmente sentida "nas grandes áreas urbanas como Porto e Lisboa e nas zonas de férias como a região do Algarve".
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