363 Bureaux avec Certificat Énergétique C, à Lisboa

Escritório para arrendamento no Campo Grande 2700,00€/ mês



Fica num edifício construído nos anos 80, insere-se em malha urbana consolidada, sendo um edifício de serviços localizado em pleno Campo Grande, na interceção com a Rua Aboim Ascensão.



A fachada principal está orientada a Noroeste e Sudoeste para os jardins do Campo Grande.



Estando inserido na extremidade poente de Alvalade, beneficia da estrutura organizativa deste, situa-se no eixo viário mais importante da cidade beneficiando de acesso privilegiado a partir da 2ª Circular, Av. E.U.A. / Forças Armadas, ótimo acesso a rede de transportes públicos - rodoviário metropolitano e ferroviário.



Este escritório possui uma área bruta privativa de 121.00m² e área útil de 108.40m², estando orientada a Noroeste com vista sobre o bairro de Alvalade através da Tv. Aboim Ascensão.



Tem 2 lugares de estacionamento exclusivo na garagem do edifício.



O edificio tem porteiro permanente.



Todas as infraestruturas existentes ao nível de águas e esgotos estão como novas, bem como a eletricidade e iluminação destes espaços - instalações sanitárias e copa.

;ID RE/MAX: (telefone)

Bureau à vendre avec 2 places de parking dans le bâtiment « Lisboa Parque » à côté du rond-point d’Entrecampos dans le centre de Lisbonne.

Deux bureaux reliés l’un à l’autre, composés d’une réception, d’un bureau principal et de 2 bureaux/salles de réunion, tous dotés de bons espaces.
Deux petites kitchenettes (peuvent être utilisées comme garde-manger/rangement).
Divers espaces de stockage.
Deux salles de bains.
Climatisation.
Avec deux places de parking dans le bâtiment lui-même.

Inséré dans un bâtiment de référence, avec conciergerie et vidéosurveillance au cœur de la capitale portugaise.
Proche de toutes sortes de services, à 2 minutes du métro et du train, de l’accès à l’autoroute et, à proximité immédiate, d’une énorme offre commerciale.

Venez nous rencontrer : contactez Casa10 pour plus d’informations ou pour planifier une visite !

Bureau au 10ème étage de l’immeuble de référence dans le Parc des Nations en emplacement Premium.

Le bureau est situé dans un immeuble moderne réservé aux bureaux avec concierge à la réception.

Avec un excellent accès, cette zone dispose de plusieurs services et transports, zones de loisirs et de culture.

Il dispose de 2 place de parking.

Explore the full potential of your new business space!
Office, located on the 1st floor of the emblematic ’Aviz’ office building, on Av. Fontes Pereira de Melo, offers a completely refurbished environment, consisting of a large open-space and toilet, ideal for the needs of your company.

Built in 1982, the building retains its relevance and offers all the necessary amenities for modern business dynamics.
Take advantage of the great location in the heart of Lisbon’s business district, next to the Picoas metro station.

With the License of Use No. 141/UT-CMO/1982, we guarantee the conformity and quality essential to your business, giving you the peace of mind you deserve.

We look forward to your visit! Book now + (phone hidden) | (email hidden)

Do you want to buy a house, rent or invest? Talk to us!
Contact Baía Atlântica - Portugal Real Estate Advisors
baiaatlantica.com

Follow us on social media: Facebook | Instagram | Twitter
We have an online consultant to help you!
You can also contact us by whatsapp - all the information on our website!

Please note that all information provided is for information purposes only and is not binding. We always recommend consulting legal documentation to ensure a smooth and secure transaction.

Bureau au 9ème étage de l’immeuble de référence dans le Parc des Nations en emplacement Premium.

Le bureau est situé dans un immeuble moderne réservé aux bureaux avec concierge à la réception.

Avec un excellent accès, cette zone dispose de plusieurs services et transports, zones de loisirs et de culture.

Il dispose de 1 place de parking.

ARRENDA ESCRITÓRIO - PRONTO A OCUPAR, Arroios - Rua António Pedro, N.º 46 - 4.º Andar LISBOA, com cerca de 300m2, renda € 3.250,00. Em prédio só de ESCRITÓRIOS, dois elevadores, com três lugares estacionamento, copa, duas casas de banho, uma sala com cerca de 20 m2 e restante em open space, Ar Condicionado, muito luminoso - NASCENTE/POENTE, numa zona muito central, bem servido de TRANSPORTES, a 5 minutos do METRO ARROIOS, próximo de Saldanha - Estefânia - Av. Almirante Reis - Praça do Chile - Instituto Superior Técnico - Alameda D. Afonso Henriques, com acesso facilitado a diversas vias de entrada/saída da cidade.
ATENÇÃO existe algumas diferenças nas fotografias apresentadas.
Contactos: (telefone)

Si vous cherchez à établir votre bureau à Parque das Nações, cette opportunité est faite pour vous !

Situé à Alameda dos Oceanos, ce bureau de plus de 130m2 se présente comme le bon choix pour ceux qui recherchent un espace hybride, avec un espace ouvert et un espace privé pouvant être utilisé comme bureau ou salle de réunion.

Cet espace dispose également de toilettes, d’un local technique et d’un garde-manger, en plus d’un débarras et de quatre places de parking, dont trois boxes et une place de parking. Dans les environs immédiats, nous pouvons trouver plusieurs places de parking, qui facilitent l’accès au bureau.

En plus de toutes les commodités de l’espace, son emplacement est également un atout. Inséré dans un quartier résidentiel et avec plusieurs services autour, il offre toutes les conditions pour que votre entreprise prospère !

Le Parque das Nações est la plus jeune paroisse de la ville de Lisbonne, offre un large éventail d’opportunités à ses habitants et visiteurs et est l’un des meilleurs quartiers de la capitale portugaise.

Ne manquez pas cette opportunité pour votre entreprise et contactez-nous !

Excelente Escritório com 200m2 de área , um inquilino por piso .

Com uma Área bruta de 200m2 , este escritório está inserido num prédio anterior a 1951, que foi alvo de uma remodelação total no seu interior, tendo sido colocado um elevador. O prédio encontra-se em propriedade horizontal com uso misto , sendo os 3º,4º,5º e 6º Pisos alocados a escritórios.
Situado na Avenida João Crisostomo, no centro das avenidas novas e próximo do Saldanha, este escritório no 5º Piso foi alvo de uma remodelação total em 2008 , estando num estado impecável e sendo arrendado totalmente equipado.

Divide-se da seguinte forma :
Receção ampla
Sala de reuniões
Sala com capacidade para 2 postos de trabalho
Sala com capacidade para 6 postos de trabalho ( com armários para arquivo)
Escritório amplo de administração com capacidade para 2 postos de trabalho ( com armários para arquivo)
Casa de banho para Homens e Mulheres
Sala de bastidores
Copa

-Possui todas as infraestruturas de ITED com sala própria de bastidores.
-Ar condicionado central para todas as divisões .
-Sistema AQS para aquecimento de águas.
Localizado numa zona servida por todo o tipo de serviços a uma distância a pé e com acesso a todo o tipo de transportes, metro, autocarros, elétricos e comboio, tem ainda um novo parque de estacionamento a 50m da Epark , onde terá a possibilidade de ter um avença. Disponibilidade Imediata!
Licença de Utiização nº 27 de 1987

Se procura um escritório na melhor localização de Lisboa , marque já a sua visita!

ESCOLHER A KellerWilliams SIGNIFICA:Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos.

VANTAGENS:- Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra;- Acompanhamento negocial;- Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras;- Apoio no processo de financiamento;- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);- Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda.
Na KW Portugal acreditamos na partilha ( 50% / 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Características:
Características Exteriores - Porta blindada; Video Porteiro; Andar Alto;
Características Interiores - Hall de entrada; Mobilado;
Características Gerais - Remodelado;
Orientação - Norte; Sul;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Sistema de Segurança; Alarme de segurança; Depósito de água; Frigorífico; Micro-ondas;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Elevador; Ar Condicionado;

Bureau à Sete Rios, composé de 3 salons de 145, 55 et 45 m2, immeuble prestigieux avec sécurité 24h et 3 places de parking (prix inclus copropriété).| Excellent emplacement, à côté du métro, de la station CP, des bus et des services. Accédez à AREAS-ANP où vous trouverez la plus grande offre d’entrepôts [logistiques ou industriels] du Grand Lisbonne, Setúbal et Santarém ou du Portugal dans un seul bien immobilier. | Cette présentation, les zones, les photographies et la valeur sont purement informatives, ne sont pas contraignantes et sont sujettes à des changements constants. | + (téléphone caché) | Nous n’acceptons pas les partenariats.

Escritório para arrendamento, localizado na Avenida Marquês de Tomar, com 252 m2 de Área Bruta Privativa.

Este espaço está localizado no 4º andar de um prédio com 2 elevadores e reúne as condições ideais para o seu negócio.

Possui duas frentes, garantindo uma excelente entrada de luz natural durante todo o dia.
Com uma área bastante ampla, dispõe de um grande hall de entrada, perfeito para recepção e atendimento de clientes.

4 grandes salas, todas elas com janelas que proporcionam um ambiente de trabalho agradável.
Sala adicional, sem janelas que poderá usar como arrumos
Duas casas de banho modernas e funcionais.

O escritório está equipado com ar condicionado, garantindo o conforto em todas as estações do ano.

Localizado no coração de uma das zonas mais nobres de Lisboa, este escritório beneficia de uma posição estratégica.

Próximo da Fundação Calouste Gulbenkian, El Corte Inglês e Saldanha, zonas de referência na cidade.

Com uma localização muito privilegiada, encontra-se a curta distância a pé do metro (Saldanha, Campo Pequeno e São Sebastião), comboio (Estação de Entrecampos) e autocarro (à porta), a poucos minutos do Aeroporto de Lisboa e de fácil acesso às principais vias Praça de Espanha, Eixo-Norte/Sul e 2ª Circular, A2 Sul, A1 Norte.

Este magnífico escritório está pronto para receber o seu negócio, proporcionando um ambiente de trabalho de alta qualidade e uma localização privilegiada.

Agende uma visita e descubra o espaço ideal para impulsionar a sua empresa!

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime de 50%/50%

Bureau intégré dans le centre commercial Amoreiras, de 50m2, rénové en 2018, entièrement meublé et avec réfrigérateur, micro-ondes et coffre-fort.

Cloisons/murs amovibles avec isolation thermique, climatisation commune à l’immeuble mais régulée individuellement, détecteur d’incendie installé dans chaque pièce.

Le bureau a installé deux compteurs et deux panneaux électriques informatiques pour mesurer la consommation d’énergie divisée par les deux zones principales du bureau.

Excellent pour la psychiatrie et la psychologie, la dentisterie, le droit, le conseil, le secteur financier/la banque privée, les services.
IMOJOY Real Estate est situé à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Algarve avec une équipe d’environ 60 consultants (continentale et insulaire) pour vous aider à trouver la solution que vous recherchez.

IMOJOY, nous faisons des affaires avec le sourire !

Contactez-nous pour plus d’informations

Excelente Escritório com muita luz natural e mobiliário, composto por 4 salas sendo 1 em openspace com arquivo e casa de banho, copa, casa de banho, 2 arrecadações e 3 lugares de garagem.
AC, luzes embutidas, pavimento flutuante, conduta de lixo, porta blindada e grade de proteção.

Excellent office with lots of natural light and furniture, consisting of 4 rooms, 1 of which is open space with filing cabinets and bathroom, pantry, bathroom, 2 storage rooms and 3 parking spaces.
AC, built-in lights, floating floor, garbage chute, armored door and protective grille.

Imóvel localizado na Rua Castilho, numero 44 no 4º piso, conta com uma localização privilegiada na cidade de Lisboa, escritório com 268 m2 em excelente estado de conservação, composto por uma zona de receção, 6 gabinetes, 2 salas de reunião 1 copa, 1 sala destinada a área técnica (bastidor) equipado com rede estruturada de dados, imóvel com bastante luz natural.
Dispõe de 2 lugares de estacionamentos cobertos.
Para qualquer informação ou agendamento de visita queiram pf contactar (telefone)

Bureau avec 81m2 avec des finitions fantastiques situées dans un charmant bâtiment sur Garrett Street, l’artère principale de Chiado.

Cette propriété qui appartient à un troisième étage avec ascenseur est situé Chiado, une zone avec accès à tous les moyens de transport, toutes sortes de commerce, restaurants et services. Avec un accès facile à la gare de Cais do Sodré et plusieurs parkings à proximité.

Excellent pour l’investissement. Avec contrat de location jusqu’au 06/2024 générant un rendement de 5%.

Chiado est l’un des quartiers les plus emblématiques et exclusifs de Lisbonne caractérisé par la large offre culturelle, le dynamisme gastronomique et commercial. Il est situé sur l’une des collines qui trace les limites du centre-ville de Lisbonne et est connu comme le centre moderne de la ville. C’est l’un des secteurs où la demande est la plus forte de la capitale

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista.

Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal

Venha conhecer este magnífico escritório de 700m2, com enorme luz natural e vista de rio, num primeiro andar com uma planta rectangular ampla que irá permitir adaptar o espaço ao seu projecto com a maior flexibilidade, já que todas as divisórias que vê nas fotografias são removíveis.

Um espaço de luxo numa construção sólida e nobre, numa zona em franco desenvolvimento, servido com infraestruturas muito valorizadas: 2 elevadores, 1 monta-cargas, ar condicionado, copa, bem como largas escadas de acesso que conferem enorme acessibilidade ao espaço para quase todo o tipo de negócios.Todo o espaço é ladeado por janelas, a todo o comprimento, a sul e a norte, proporcionando imensa luz natural em todas as áreas do escritório.

Dispõe de 3 lugares de estacionamento alocados à fracção pelo condomínio e mais 3 que estão arrendados por 101,62/mês (IVA incluído)

São 613m2 de área ampla, sem colunas ou pilares, e com um pé direito livre de 3,35m.

Excelentes acessos rodoviários e proximidade dos seguintes transportes públicos: 8 minutos a pé do Metro de Cabo Ruivo e de bastantes autocarros, sendo os mais relevantes: 2 minutos a pé dos autocarros 750, 782 e 794, 5 minutos a pé dos autocarros 210 e 781 e 9 minutos do autocarro 29B.

Outras distâncias relevantes:

A pé:
Lidl: 3 Min
Staples: 5 min
Decathlon: 6 min
Loja CTT: 7 min
Estação de Metro Cabo Ruivo: 9 min

De carro:
Parque das nações: 3 min
Hospital CUF Descobertas: 4 min
Fábrica do Braço de Prata: 5 min
Estação do Oriente: 7 min
Aeroporto Internacional de Lisboa: 9 min
Estação de Sta. Apolónia: 11 min
Terminal de Cruzeiros de Lisboa: 12 min

Venha conhecer este espaço único e mostramos-lhe como pode ser adaptado às suas necessidades de utilização ou de investimento.A promoção deste imóvel é um exclusivo e fazemos partilha com todas as agências imobiliárias que disponham de licença AMI em regime 50/50.

Características:
Orientação - Norte; Sul;
Vistas - Vista rio;
Outras características - Elevador;

Vous êtes à la recherche d’un bureau à acheter ?

Ce bureau, avec 180 m2 et 2 WC, est COMPLÈTEMENT exempté de l’IMT et est situé dans l’un des quartiers de Lisbonne avec le meilleur accès, à la fois par les transports et d’autres moyens.

Le bureau meublé peut être vendu et le bâtiment respectif dispose de 2 ascenseurs. Il a une sortie sur 2 rues différentes et se trouve juste à côté du centre commercial Olaias.

Avec l’option du bureau à 270 000 €, avec un bail contracté pour 10 ans, pour 900,00 € de loyer mensuel, avec un loyer de 4%/an.

Planifiez une visite dès maintenant. Par message, ou par appel, comme vous vous sentez plus à l’aise !

Escritório 72 m2 A.B.P - Parqueamento - Telheiras.

Localizado em Zona Nobre de Telheiras, situado num 1º andar, o escritório para além da sua excelente área e bom estado de conservação, conta ainda com duas casas de banho e parqueamento para 1 viatura.

Telheiras, invariavelmente um dos bairros mais bem classificados em inquéritos de satisfação aos residentes, com bons espaços públicos e verdes, comércio local, restaurantes com uma oferta gastronómica variada, uma vasta rede de transportes públicos e serviços, junto aos principais eixos rodoviários (2ª Circular, Eixo Norte-Sul e avenida Padre Cruz) que permitem uma excelente acessibilidade.

Luxury offices in a prestigious region in Lisbon. Our HUB is dedicated to Innovation, Technology and Energy.
In front of the Marina of Parque das Nações.

Lease per Independent rooms, with the support of spaces for meetings, kitchen and toilets.

Each room accommodates up to 4 workstations, including all furniture, electricity, water, cleaning of common spaces and 5G Wi-Fi.

The entire space is also equipped with a video surveillance system, alarm, air conditioning and ventilation (common and independent for each room).

Luxury facilities Premium location, with all administrative and support services available in the surrounding area, such as Post Office, Finance, Corts (Campus da Justiça), Airport, Hotels, etc.

4.3Km from Lisbon Airport and the A1 motorway, just 8 minutes by car.

Book your visit now and book before it’s too late!’

Bureau au 13ème étage d’un immeuble historique du Parque das Nações dans un emplacement privilégié.

Le bureau est situé dans un immeuble moderne réservé aux bureaux avec concierge à la réception.

Excellente opportunité d’investir compte tenu de l’emplacement, des accès excellents et rapides, de tous les services et transports, des loisirs et des zones culturelles.

Il dispose de 2 places de parking (nr. 96 et 97) à l’étage -1.

Bureau au 14ème étage de l’immeuble de référence dans le Parc des Nations en emplacement Premium.

Le bureau est situé dans un immeuble moderne réservé aux bureaux avec concierge à la réception.

Avec un excellent accès, cette zone dispose de plusieurs services et transports, zones de loisirs et de culture.

Il dispose de 1 place de parking.

Office located on the 1st floor of the office building ’Aviz’, on Av Fontes Pereira de Melo.
The office has been completely refurbished consisting of 1 open-space and toilet.
Excellent location, next to the Picoas metro, in the heart of Lisbon’s business district.

License of Use No. 141/UT-CMO/1982
CE - C

For more information: + (phone hidden) | (email hidden)

Want to buy a house, rent or invest? Talk to us!
Contact Baía Atlântica - Portugal Real Estate Advisors
baiaatlantica.com

Follow us on social media: Facebook | Instagram | Linkedin
We have an online consultant to help you!
You can also contact us by whatsapp - all the information on our website!

All information contained in this presentation is not binding. It is always necessary to consult legal documentation.

Escritório com 46m², novo, em edifício de escritórios, no edifício Panoramic, no Parque das Nações, uma zona premium da cidade, próximo ao Campus de Justiça, com dois lugares de parqueamento.

Prédio de prestígio com portaria.

Possibilidade de adquirir duas frações contíguas para ter o dobro da área.

Zona com todo o tipo de serviços e transportes, próximo do metro e estação de comboio, a 5 min de carro do aeroporto.

Excelente escritório, ideal para empresas que necessitam de um escritório amplo, versátil com muita luz natural, no centro de lisboa, com acesso rápido ás principais vias da cidade e Auto estrada.Áreas:Área bruta de Construção: 284,00m2;Área bruta Privativa: 223,00m2;Área bruta dependente: 61,00m2;
Com uma localização privilegiada, tem fáceis acessos e servido por vários transportes.O Escritório tem uma ótima exposição solar Nascente/ Poente, onde todas as áreas/gabinetes, tem janela grande para o exterior, que permite excelente luz natural.Encontrando-se dividido da seguinte forma: - Sala em open-space com 86,00m2, permitindo vários postos de trabalho;- 3 gabinetes independentes, que se podem ligar entre si com as áreas de 17,00m2; 17,60M2 e 18,00m2;- 1 Sala para reuniões com uma área de 26,70m2;- Sala para bastidores com 6,60m2;- 2 casas de banho, Homens / Mulheres;- 1 Uma pequena zona que pode ser utilizada como copa;- 1 Arrecadação no piso -1;O imóvel conta ainda com 4 lugares de garagem, e um 1 de parqueamento no exterior exclusivo do edifico (cancela com cartão)O edifício tem segurança todos os dias de semana no horário de expediente.Características do escritório:- Ar condicionado em todas as salas / gabinetes;- Instalação elétrica adequada ao uso do escritório com tomadas de chão;- Sala de Bastidores- Arrecadação;- 4 lugares de estacionamento em garagem;- 1 lugar de parqueamento exclusivo no exterior;- Segurança;

Localização e distâncias:O escritório encontra-se numa localização privilegiada, em Telheiras, junto ao parque dos príncipes. A zona tem todo o tipo de serviços, escolas, farmácia, cafés, restaurantes, supermercados, comércio, etcA 750m do Eixo Norte-Sul;A 1,3 kms da 2ª circular em LisboaA16;A 5,0 Kms do Aeroporto de Lisboa;A 6,0 Kms da A1;A 9,5 kms da A5;Não perca esta oportunidade de adquirir um Escritório com excelente luz natural, muito bem localizado e adequado às necessidades do seu negócio. Entre em contacto para agendar uma visita ou obter mais informações sobre este imóvel.ESCOLHER A Keller Williams SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. VANTAGENS: - Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio e condições vantajosas no processo de financiamento; - Acompanhamento negocial; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda. Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita!

Características:
Características Exteriores - Porta blindada;
Características Interiores - Hall de entrada;
Orientação - Nascente; Poente;
Outros Equipamentos - Sistema de Segurança;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Garagem; Arrecadação; Elevador; Ar Condicionado;

Bureaux avec 459 m2, Lisbonne, Centro | L’immeuble dispose de 2 ascenseurs, générateur d’urgence et concierge de sécurité de 17h par jour | Climatisation et gouttières techniques installées. Il dispose également d’un parking privé (100€ la place), à la valeur de la copropriété ajoute TVA | Zone commerciale locale, à proximité des transports en commun et du métro | Accédez à AREAS-ANP où vous trouverez la plus grande offre d’entrepôts [logistiques ou industriels] dans le Grand Lisbonne, Setúbal et Santarém ou au Portugal dans un seul bien immobilier. | Cette présentation, les zones, les photographies et la valeur, sont purement informatives, ne sont pas contraignantes et sont sujettes à des changements constants. | + (téléphone caché) | Nous n’acceptons pas les partenariats.