11 Immeubles avec Certificat Énergétique A+, à Distrito do Porto

Fantastique penthouse de quatre chambres avec vue sur le fleuve Douro et la ville de Porto.
Inséré dans une récente communauté fermée de luxe, il est situé dans le centre historique de Gaia, à côté des emblématiques caves à vin de Porto, du luxueux hôtel de vin The Yetman et de WOW (World of Wine), dans le quartier culturel et gastronomique le plus célèbre de la ville. Ce magnifique appartement jouit d’un cadre unique, sur une colline, avec des vues à couper le souffle sur le Ribeira do Porto, le pont Dom Luís I, la Serra do Pilar et même des vues vers l’ouest, avec un merveilleux point de vue sur le coucher de soleil.
Traduit avec DeepL.com (version gratuite)
Il présente un agencement pratique, comprenant une partie privée avec quatre chambres avec salle de bains atten antes à un grand balcon, ainsi qu’une excellente partie sociale, où se distingue l’immense salon avec différents espaces, en plus de la cuisine ouverte. Cette zone dispose également d’une grande et charmante terrasse, avec un jardin paisible et des espaces pour prendre des repas à l’extérieur et se détendre en contemplant les magnifiques vues sur le fleuve Douro.
Cet appartement a été construit avec des matériaux de première qualité et des finitions de luxe, il dispose de trois places de parking et d’une grande salle de stockage, et ses résidents ont à leur disposition les excellentes installations offertes par le fleuve Douro.les résidents ont à leur disposition les excellentes installations de la copropriété, telles qu’un gymnase intérieur et des jardins avec une aire de jeux pour enfants, un court de paddle-tennis et une piste d’athlétisme.
L’accès est excellent, à proximité des transports en commun et de la station de métro, ainsi que de tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
CARACTÉRISTIQUES:
Zone utile: 287 m2
Taille de construction: 287 m2
Chambres: 4
Salles de bain: 5
Garage: 3
Efficacité énergétique: A+
FONCTIONNALITÉS:

- Parking pour 3 voitures ;
- Local de rangement ;
- Installations de la copropriété : salle de sport, terrain de padel, piste d’athlétisme ;
LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Sublime immeuble avec 5 fractions t1 et t2 duplex situé au coeur du centre-ville de Porto.

Ce bâtiment sera déjà vendu avec un projet architectural réalisé et approuvé.

Au 0ème étage se trouve le premier duplex t1 de 60 m2.

Au 1er étage, il y a un autre duplex t1.

Au 2ème étage, il y a un duplex t1 et un duplex t2.

Au 3ème et dernier étage, il y a un duplex t2.

Bâtiment nécessitant des travaux totaux. Prix pour l’investisseur.

Extérieur
1. Façade principale en enduit à la chaux avec peinture RAL SW 6204;
2. Façade arrière recouverte de « capot » avec peinture RAL SW 6204;
3. Façade principale - Maçonnerie de granit existante correctement lavée par sable;
4. Façade principale (étage 2) - revêtement en tôle ondulée peinte selon RAL 7016;
5. Cadres en bois laqué à RAL 716 (gris) avec découpe thermique et double vitrage;
6. Volets en bois peint beige clair - RAL NCS 1505Y30R
7. Interphone vidéo avec image couleur;
8. Couverture dans un système de construction à ossature légère en acier, isolé thermiquement et acoustiquement avec le
Finition carrelage Marseille.

Espaces communs
1. Murs peints avec la marque de peinture CIN à RAL 9010;
2. Plinthes et lambris peints en beige clair - RAL NCS 1505Y30R;
3. Étage du hall d’entrée et distribution pour les appartements recouverts de mosaïque hydraulique;
4. Escaliers et paliers d’entrée tapissés de bois de pin national scié en morceaux de 20 mm de
épaisseur et longueur maximale jusqu’à 2600mm.
5. Patio à usage exclusif au logement du rez-de-chaussée avec entrée de la Rua João das Regras,
semelles d’ardoise revêtues, chaussée en dalles de béton préfabriquées couleur blanche et type d’arbre
« Oranger »;
6. Plafonds d’entrée et distribution des appartements exécutés en plaques de plâtre « pladur » avec foyers
d’éclairage intégré.

Appartements
1. Faux plafonds en plaques de plâtre, peints avec de la peinture « CIN » Ral 9010 ou équivalente, avec éclairage intégré avec lampes LED et / ou alimentations de plafond;
2. Murs exécutés en plaques de plâtre normales / hydrofuges / ignifuges (simple / double) selon les pièces conçues, pour peinture ultérieure avec la peinture « CIN » Ral 9010 ou équivalent.
3. Murs des installations sanitaires exécutés en résine Elekta - Natural G40 _ Color G12;
4. Planchers en bois de pin national sciés en pièces de 20 mm avec plinthes en MDF émaillé
RAL NCS 1505Y30R;
5. Portes extérieures de l’habitation de haute sécurité plaquées de bois « Bouleau »;
6. Portes intérieures, semi-massives émaillées au RAL NCS 1505Y30R Beige avec poignées et quincaillerie « JNF »;
7. Armoires avec portes coulissantes émaillées en RAL NCS 1505Y30R beige, avec intérieur en mélamine
topface et ses tiroirs;
8. Armoires de cuisine avec portes / tiroirs ouvrants émaillés RAL NCS 1505Y30R beige, avec dessus
en marbre « Estremoz » ou similaire.

Équipement
1. Appareils électroménagers classe énergétique A+ de la marque « Meireles » ou similaire: plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante et réfrigérateur combiné entièrement intégré, lave-vaisselle et évier de vidange de la marque « Teka » ou similaire;
2. Articles sanitaires suspendus de la marque « Roca » ou similaire à définir en standard et base de douche avec protecteur en verre respectif;
3. Lavabos encastrés de la marque « Roca » ou similaires de série à définir;
4. Robinets et douche de la série OFA Novastar avec vaisselle / commandes encastrées;
5. Chaudières de la marque « Roca » et leurs radiateurs de chauffage.

Contactez-nous pour plus d’informations.

Medusa Real Estate est une société qui opère dans le secteur du logement de luxe et de l’investissement à Porto, Lisbonne et Algarve. Axés sur l’attraction d’investissements internationaux, nous offrons à nos clients une gamme d’opportunités uniques de première main.

Nous avons comme clients des propriétaires actuels et / ou futurs de logements de luxe et des groupes d’investissement nationaux et internationaux.

Crédités de bonnes recommandations, notre priorité est de fournir un service d’excellence dans la médiation de l’achat et de la vente de biens immobiliers, en valorisant le patrimoine portugais et en créant de la valeur nette pour le client.

Consultez notre site Web et restez au courant de toutes les nouvelles!

MEDUSA Immobilier - Maisons de luxe

n maximale de l´architecture et des éléments d´origine de la maison (plafonds en plâtre ouvragé, planchers, comptoirs, boiseries, portes et fenêtres intérieures, etc.) et une attention particulière au confort, à la modernisation et à l´harmonie environnementale à travers :
- Menuiseries en bois laqué avec double vitrage de 8 mm et 5 mm et atmosphère d´argon (Guardian Sun de Saint Gobain) ;
- Isolation thermique des murs avec polystyrène expansé et treillis. Isolation thermique de tous les toits avec ’roofmate’ et sous-toiture ’onduline’ ;
- Installation d´eau et d´électricité entièrement nouvelles ;
- Installation de chauffage central dans toute la maison alimenté par une chaudière à bois qui alimente également l´eau chaude sanitaire en hiver ;
- Installation d´un système de production d´énergie solaire photovoltaïque pour autoconsommation ;
- Conditionnement d´air intérieur par un système géothermique à air pulsé de type ’puits canadien’ ;
- Jardin multifonctionnel très calme au centre de Porto.
Caractéristiques principales de la propriété :
La propriété se développe comme suit :
15 pièces ; Terrain de 225m2 ; Implantation de 125m2 ; Surface brute de construction : 506m2 ; Surface brute privative : 492m2 ; Surface brute dépendante : 15m2.
Sous-sol : on y trouve un espace prévu pour être partiellement transformé en garage pour 2 voitures moyennes ou pour profiter d´un grand salon, comme c´est le cas actuellement, ainsi que d´autres pièces pour le rangement ou les chambres, avec un accès direct au jardin extérieur.
Jardin : espace extérieur agréable et arboré, d´environ 100m2.
Rez-de-chaussée : 3 salons/pièces, dont une salle à manger et un salon convivial, une salle de bains, une cuisine entièrement meublée et équipée, avec un accès direct au jardin.
1er étage : 4 pièces, dont une suite avec dressing, une autre chambre avec salle d´étude/jouets, une salle de bains complète et un balcon.
2ème étage : 4 pièces, dont un bureau et un autre espace spacieux pour le soutien, une salle de bains complète, plus 2 chambres à coucher.
Potentiel de la propriété :
- Location saisonnière, maison d´hôtes ou hôtel de charme ;
- Transformation en appartements (entre 8 et 9), rentabilité immédiate dans la vente des appartements ou dans la location à long terme et la location touristique (prix moyen de vente dans la rue pour des appartements T1 neufs - 4100€/m2) ;
- Siège social d´entreprise ; Clinique, bureaux, coworking, résidence étudiante, coliving.
Histoire, emplacement et environs :
- Rue Álvares Cabral, d´intérêt public national et cas d´étude !
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- À 200 mètres de la Praça da República ;
- À 200 mètres de la Rua de Cedofeita ;
- À 400 mètres du métro Lapa ;
- À 560 mètres de la Rotunda da Boavista ;
- À 700 mètres de Trindade ;
- À 900 mètres de la Praça do ...

Le Palais marquesa est le dernier projet de réhabilitation dans le centre historique de Porto, perpétuant le design de l’architecture urbaine du XVe siècle et ajoutant la qualité, le raffinement et le confort du 19ème siècle. Le nom de ce bâtiment dérive de l’original par lequel il était autrefois reconnu « Paço da Marquesa », vivant jusqu’à son ancienne résidence de familles nobles.

Le projet comprendra 16 unités résidentielles de haut niveau. Les appartements vont de 70,85 à 143,85 m2, avec les typologies T1 et T2.

Toutes les unités résidentielles peuvent être vendues entièrement décorées et meublées et comprennent la climatisation, le double vitrage et une cuisine entièrement équipée.

Le promoteur fournira au client la possibilité de services de gestion - les appartements ont la possibilité de venir avec une rentabilité garantie; l’entité gestionnaire peut être responsable de toutes les dépenses, y compris l’entretien, la copropriété, l’eau, l’électricité, Internet, la télévision et l’assurance, entre autres.

Le bâtiment est situé dans le quartier le plus ancien de la ville de Porto, juste à côté de l’emblématique gare de São Bento et de l’élégant pont Dom Luís I.

Situé dans le quartier historique de la ville, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en raison de son emplacement central où nous pouvons trouver toutes sortes de commerce traditionnel et diverses attractions touristiques et culturelles telles que le Musée des Marionnettes de Porto, le Palais des arts, le Musée du Trésor du Siège de Porto, le Musée d’Art Sacré et d’Archéologie, la place Ribeira, des zones de loisirs telles que la Praça do Infante D. Henrique.

Avec un vaste réseau de transport, restaurants, supermarchés et écoles disponibles.

Nous vous attendons. Nous avons une équipe disponible pour vous offrir le meilleur soutien dans votre prochain investissement immobilier.

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Empreendimento Living Sea, localizado na Marginal do Rio Douro, na paisagem deslumbrante da Reserva Natural do Estuário do Douro, a Foz do Douro no Porto e o Oceano Atlântico.

De arquitetura contemporânea de traços incisivos, qualidade de construção e acabamentos excepcionais, foi desenvolvido para criar bem estar, com espaços consensuais e generosas varandas permite usufruir do espaço exterior e suas vistas magníficas.

Composto por 45 frações de tipologias entre T2 a T5, com áreas de 119 m2 a 376 m2, com uma arquitetura única.

Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas que se prolongam de forma contínua para as varandas exteriores, com vista de Mar e Rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica.

O Living Sea é um empreendimento onde poderá usufruir de uma qualidade de vida com tranquilidade e segurança.

Cada apartamento foi cuidadosamente projetado com acabamentos premium, oferecendo um estilo de vida sofisticado e contemporâneo. Um empreendimento exclusivo localizado na deslumbrante costa atlântica.

Os quartos foram concebidos para maximizar o conforto, com grandes janelas e acesso a generosas varandas que transmitem uma atmosfera calorosa e acolhedora.

A luz do mar, filtrada pelas cortinas brancas que dançam suavemente com a brisa preenchendo cada canto com uma atmosfera serena e tranquila.

Os acabamentos e materiais utilizados em todos os apartamentos são de alta qualidade e luxuosos. Desde pisos de madeira elegantes até detalhes em mármore exuberantes, cada elemento foi selecionado com cuidado para proporcionar um ambiente elegante e requintado.

Casas de banhos que são um verdadeiro santuário de relaxamento e luxo. Materiais sanitários de alta qualidade com design moderno e sofisticado.

A cozinha, aberta para a sala de estar, é espaçosa e bem equipada, convidando a preparar deliciosas refeições com ingredientes frescos e locais. Uma pequena mesa de jantar próxima à janela permite desfrutar das refeições com uma vista panorâmica do oceano, tornando cada refeição uma experiência única e especial.

No último piso encontra, piscinas privadas e uma vista panorâmica sobre o Atlântico, apartamentos com tipologias T2, T3 e T4.


MATERIAIS DE ACABAMENTO

EXTERIOR
Caixilharia de correr, com ruptura térmica, cor cinza escuro. Vidros duplos baixo emissivos.
Revestimento de fachada em material cerâmico de grande formato 120x260cm, efeito betão cor cinza acastanhado (fachada ventilada).
Pavimento em material cerâmico, 60x60cm, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.
Lajes das varandas em betão aparente.
Zona de estendal/ lavandaria: revestimento em chapa de alumínio e ripado vertical em perfis de alumínio, cor acastanhado.
Guardas das varandas em vidro transparente.
Spa tipo ’Easpas’, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada (pátios do piso térreo).
Iluminação LED: luminária linear embutida nos tectos das varandas.

TERRAÇOS (Cobertura)
Pavimento em material cerâmico, 60x60, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.
Swimspa tipo ’Easpas’, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada.
Divisórias entre fracções em vidro fosco.
Guardas em vidro transparente.
Bancadas em betão aparente com arrumos com portas em grelhagem de alumínio cor cinza escuro.
Iluminação LED: luminária linear embutida nos muretes; apliques da parede junto das bancadas;

INTERIOR Apartamentos
Geral:
Pavimento multicamadas em madeira (3+12).
Paredes com acabamento estanhado na cor branco RAL9010
Portas e armários esmaltados na cor branco RAL9010 ou com acabamento em madeira, conforme os casos.
Isolamento acústico nas paredes entre fracções e entre fracções e áreas comuns, assim como nos pisos e lajes maciças.
Bombas de calor, apoiadas em certos casos, por painéis solares fotovoltaicos.
Instalação de ar condicionado na sala, cozinha e quartos com o sistema tipo ’split de condutas’.
Unidades de renovação de ar VMC (Ventilação Mecânica Controlada).
Estores blackouts enroláveis.
Sistema de domótica com módulo de base com controlo de iluminação, estores e climatização.

Iluminação LED: focos embutidos na generalidade dos espaços; luminária linear embutida nos banhos, junto aos espelhos, e na cozinha, sobre as bancadas.
Aparelhagem de manobra, interruptores e tomadas tipo ’Gira’, ou equivalente.
Porta de segurança tipo ’Power da Portrisa’, ou equivalente, folheada em ambas as faces na cor madeira.

Cozinha
Pavimento em material cerâmico rectificado, efeito betão cor cinza acastanhado.
Móveis em termolaminado branco.
Tampos e entre móveis em compacto de sílica natural tipo ’Silestone’, ou equivalente. Bancada da península, quando existe, em contraplacado de madeira.
Electrodomésticos tipo ’Siemens’, ou equivalente: placa de fogão de indução, exaustor, forno, microondas, frigorífico combinado de encastre, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar e secar roupa.
Torneira de bancada com chuveiro extraível tipo ’Ginger da Bruma’, ou equivalente.

Sanitário de apoio.
Pavimento multicamadas em madeira (3+12).
Revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.
Sanita suspensa tipo ’Urb.y. da Sanindusa’, ou equivalente e bancada com lavatório tipo ’Corian’, ou equivalente.
Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo ’Leaf da Bruma’, ou equivalente.
Acessórios tipo ’JNF’, ou equivalente.

Banhos
Pavimento e revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.
Louças sanitárias: sanita e bidé suspensos tipo ’Urb.y. Sanindusa’, ou equivalente; bancadas com lavatórios tipo ’Corian’, ou equivalente (suites); bancadas em compacto de sílica natural tipo ’Silestone’, ou equivalente, com lavatório de encastrar tipo ’Anna da Sanindusa’, ou equivalente (suite principal); base de duche plana branca.
Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo ’Leaf da Bruma’, ou equivalente.
Acessórios tipo ’JNF’, ou equivalente.
Seca-toalhas eléctricos.

Garagens
Box com 2, 3 ou 4 lugares de estacionamento, fechada com portão seccionado.
Tomadas com ligação directa ao quadro, possibilitando a colocação posterior de um posto de carregamento para carros eléctricos.

O fim da construção será para final de 2024.

Empreendimento Novo Parque - Matosinhos Sul

Habitar o contexto urbano, com a envolvente da praia e do Parque da Cidade.

O Novo Parque situa-se na zona l de Matosinhos Sul, junto à Foz do Douro.

Trata-se de uma área residencial caracterizada por um tecido urbano revitalizado, integrado numa ampla envolvente natural, próximo à praia e ao Parque da Cidade, considerada a maior mancha verde da cidade do Porto.

Matosinhos caracteriza-se não apenas pela sua forte ligação ao mar e à gastronomia, mas também pela aposta em infra-estruturas que promovam o desenvolvimento social e cultural da cidade.

Localizado junto à marginal de Matosinhos, o empreendimento é composto por 73 apartamentos, divididos em dois lotes e nas tipologias T1, T2, T3 e T4.

A sua área de implantação permite desfrutar da proximidade à natureza, usufruindo de um conjunto de serviços que proporcionam uma melhoria da qualidade de vida.

O empreendimento Novo Parque será objeto de certificação, tanto ao nível da qualidade técnica de construção - DomusQual - como em termos de sustentabilidade - Domus Natura.
Este exigente processo de certificação imobiliária está a ser monitorizado pela consultora multinacional SGS, líder mundial desta atividade.
O projeto de arquitetura tem a assinatura da Iken Arquitetura - Fundada em 2008 e liderada por Cristóvão Iken, a empresa guia-se pelo propósito de conceber edifícios de gama alta que se traduzem em apartamentos modernos e inovadores com acabamentos de alta qualidade que dão primazia ao conforto e à qualidade de vida.
As condições de pagamento
- 30% com a assinatura do CPCV;
-40% com a conclusão da construção;
-restantes 30% com a Escritura.
Fim de construção Março de 2024

ALUM é um empreendimento moderno e urbano, a poucos passos da Universidade da Maia;
Rodeados de uma panóplia de comodidades, além da sua localização privilegiada, a apenas 7 minutos da cidade do Porto, 15m da Trofa e 20 de Vila do Conde;
Um edifício que se destaca pela sua leveza e modernidade. A combinação de alumínio e vidro cria uma estrutura que parece flutuar no ar, refletindo a luz e o ambiente ao seu redor.

Com 4 pisos (R/C + 3 pisos), o ALUM é constituído por 61 apartamentos. Além de dois T3 é composto, na sua maioria, por T1 e T2. Isto faz do ALUM o lugar perfeito para estudantes, jovens casais ou profissionais que pretendem uma vida vibrante, com a máxima comodidade.
Os 14 terraços e 20 varandas disponíveis, criam um espaço de conexão com o exterior.

Os apartamentos do ALUM, com cozinhas equipadas, foram idealizados para quem procura praticidade e conforto. O ambiente acolhedor, inundado de luz natural, garante uma vida mais leve e eficiente repleta de bem-estar.

Marisa tem mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, o que se traduz num profundo conhecimento de todas as facetas do processo de compra e venda de uma casa.
O seu sucesso advém do entusiasmo genuíno sobre o poder de criar o próprio destino, esta paixão pelo sector surgiu na compra da sua primeira casa, ainda com 19 anos e em modo de investimento.
A mediação suprime a necessidade de deixar todas as partes do negócio felizes e realizadas, trata-se de permitir que as pessoas comuniquem o que querem, uma ideia e uma pessoa de cada vez.

Building with twelve type dwellings, T2 (6) and T3 (6), in Fânzeres, Gondomar.
Completion of the work scheduled for December 2025.
The exterior architecture of the new development is absolutely contemporary, with homogeneous lines, with greater emphasis on horizontal lines, reinforcing the expression of a modern and distinct building, characteristics that will last over time.
Its relevant characteristics are:
- Gree air conditioning or similar in living rooms and bedrooms.
- DHW heat pump for heating sanitary water.
- Thermal façade system on the outside, 6 cm thick, type ’Cappotto-Etics’
- Appliances: hob, oven and extractor fan from the Teka brand or similar.
- Kitchen in 19mm white melamine, white Silestone
- Light-colored motorized blackouts
- Aluminum frames with thermal break, fixed, sliding, hinged, tilting and tilting.
- Double glasses.
- Interior doors that swing to the ceiling.
- Video intercom connected by integrated WiFi.
- Suspended crockery and sanitary equipment.
Accessibilities:
- 350m from Estrada Dom Miguel;
- 550m from Escola Básica Santa Barbara;
- 1km from Pavilhão Municipal de Fânzeres;
- 1.5km from Fânzeres Health Center;
- 2km from LIDL in Gondomar, Pingo Doce
- 2.5km from Mercadona;
- 2.5km from Fânzeres metro, 3km from Venda Nova metro;
- 3km from Avenida Conduta
- Easy access to roads: to Valongo, Gondomar, Porto.

Le bâtiment Álvares Cabral, construit au XXe siècle, est situé dans une zone centrale et emblématique de la ville de Porto, marquée par d’importants exemples d’architecture de style et des temps anciens, où se distingue le bâtiment de l’ordre des architectes.
L’ensemble de bâtiments de la Rua Álvares Cabral a été classé comme ’ensemble d’intérêt public’.
Avec seulement 3 étages et 7 appartements, répartis comme suit - 1 appartement T2+1 avec jardin intérieur et terrasse exclusive, 4 appartements de type T0 (avec possibilité d’être T0+1) et 2 appartements duplex T1 au dernier étage.

Cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme.
Face à la Rua Álvares Cabral, avec un petit balcon.

Prêt!

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AMI : 13781
Entreparedes Real Estate est une entreprise qui opère sur le marché de la vente et de la gestion immobilière avec l’intention de faire la différence par son niveau de sérieux, de respect et d’éthique dans la fourniture de services immobiliers.
Notre équipe de collaborateurs est formée de professionnels expérimentés et multilingues, avec une approche personnalisée pour chaque client.
Nous recherchons sans relâche la satisfaction de nos clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, en cherchant à offrir à nos clients la meilleure rentabilité et qualité, en utilisant les technologies les plus diverses et les plus actuelles pour assurer une diffusion large et de qualité.
Nous nous occupons de toute la bureaucratie jusqu’à ce que l’acte soit fait avec un haut degré de professionnalisme.
Pour Entreparedes, un client satisfait est la plus grande réalisation et satisfaction d’une mission accomplie.

O imóvel tem Certificado energético legalizado assim como não possui qualquer entrave em nenhum contexto.
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