8 Imóveis para em Baião, com Varanda

Moradia com Duas Frações Independentes e Elevado Potencial Turístico na Serra do Marão | Teixeira, Baião

Apresentamos uma propriedade única situada na encosta da Serra do Marão, na freguesia de Teixeira, concelho de Baião, inserida num ambiente natural de rara beleza, onde a tranquilidade, a privacidade e as vistas desafogadas se conjugam com um enorme potencial de valorização e rentabilidade.
Implantada num terreno totalmente vedado com 1.590 m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, oferecendo duas frações independentes, amplas áreas interiores e exteriores, e diversas possibilidades de utilização, quer para habitação própria, segunda residência, investimento ou projeto turístico.

Áreas da Propriedade

* Área total do terreno: 1.590 m²
* Área de implantação: 229 m²
* Área bruta de construção: 520 m²
* Área útil total: 321 m²
O espaço exterior encontra-se cuidadosamente tratado, com jardim, excelente exposição solar e área disponível para a criação de piscina, zona de lazer, churrasqueira ou outras infraestruturas de apoio a um projeto turístico.

Fração A Moradia T3
A habitação principal oferece conforto, funcionalidade e áreas generosas, estando pronta a habitar.

Características:
* Área bruta: 312 m²
* Área útil: 133 m²
* Cozinha equipada
* Sala de estar ampla e luminosa
* 3 quartos
* 2 suites
* Ar condicionado por condutas embutidas no teto
* Garagem fechada para 4 viaturas
* Casa de banho de apoio à garagem
Uma solução ideal para habitação permanente, casa de férias ou exploração em alojamento local.
Fração B Espaço Comercial com Potencial de Conversão

A segunda fração constitui um dos maiores fatores de valorização da propriedade.

Características:
* Área bruta: 207 m²
* Área útil: 188 m²
* Espaço comercial de grandes dimensões
* Ar condicionado instalado
* Infraestruturas preparadas para conversão em apartamento T3
A flexibilidade desta fração permite múltiplas utilizações, desde atividade comercial até à criação de uma segunda habitação independente, alojamento local ou espaço de apoio a um projeto turístico.

Potencial Turístico e de Investimento
A localização privilegiada na encosta da Serra do Marão torna esta propriedade especialmente atrativa para quem procura investir no setor do turismo rural e de natureza.
A envolvente oferece paisagens deslumbrantes, trilhos pedestres, experiências de montanha e um ambiente de tranquilidade cada vez mais procurado por turistas nacionais e estrangeiros.
A existência de duas frações independentes permite diferentes estratégias de rentabilização:
* Habitação própria com arrendamento da segunda fração;
* Conversão da loja num segundo apartamento T3;
* Exploração em alojamento local;
* Projeto de turismo rural;
* Alojamento para famílias ou grupos;
* Criação de espaço exterior com piscina e zonas de lazer;
* Rentabilização parcial do imóvel mantendo utilização privada.

Uma Propriedade Rara no Mercado
Esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel com características difíceis de encontrar na região: duas frações independentes, áreas generosas, terreno envolvente, excelentes acessos e um enorme potencial de valorização associado ao turismo de natureza.
Se procura uma propriedade capaz de combinar habitação, investimento e rentabilidade, esta poderá ser a solução ideal.

MORADIA TÉRREA RENOVADA COM 3.955 m² DE TERRENO | SANTA MARINHA DO ZÊZERE, BAIÃO

Preço: 172.000 €

Apresentamos esta propriedade em Santa Marinha do Zêzere, Baião, uma excelente opção para quem procura uma moradia pronta a habitar, tranquilidade, privacidade e uma ampla área exterior.

A propriedade é composta por uma moradia térrea de 3 frentes, recentemente renovada, com 75 m² de área bruta de construção, inserida num terreno com aproximadamente 3.955 m².

Características da moradia
Cozinha completamente renovada e equipada;
Sala de estar;
Sala de jantar;
2 quartos;
Quarto/escritório com entrada independente pelo exterior;
Casa de banho completa;
Alpendre com acesso direto pela cozinha;
Janelas e portas com vidro duplo e corte térmico;
Persianas novas;
Recuperador de calor a pellets;
Cilindro de 200 litros para águas quentes;
Água da rede pública;
Saneamento público.

A moradia encontra-se em excelente estado de conservação e pronta a habitar, não necessitando de obras para uma utilização habitacional normal.

TERRENO E POTENCIAL
A propriedade dispõe de aproximadamente 3.955 m² de terreno, proporcionando um espaço exterior muito interessante numa envolvente predominantemente rural.

Cerca de 200 m² encontram-se inseridos em solo de construção, incluindo a implantação atual da moradia, existindo potencial para uma eventual ampliação da habitação, mediante confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e respetiva aprovação municipal.

A restante área encontra-se maioritariamente classificada como Espaço Florestal de Uso Misto Silvícola e Agrícola.

Com vistas desafogadas, três frentes e uma envolvente tranquila, esta propriedade combina uma habitação renovada com uma dimensão de terreno difícil de encontrar numa moradia pronta a habitar.

Uma propriedade para quem procura viver em contacto com a natureza, sem abdicar do conforto de uma casa renovada e pronta a habitar.

Marque a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!

Descubra esta magnífica Quinta em Baião, uma propriedade de charme que conjuga tradição, conforto e elevado potencial de valorização. Com uma moradia em pedra e pronta a habitar, esta quinta distingue-se pela sua vinha cuidada em plena produção e por uma adega tradicional totalmente equipada, com cubas, prensa e lagar um verdadeiro convite a viver a autenticidade do Douro Verde.

Ideal para quem procura qualidade de vida em plena natureza, um investimento agrícola sustentável ou um projeto de turismo rural com excelente potencial de rendimento, esta propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, funcionalidade e rentabilidade.

A moradia encontra-se harmoniosamente distribuída entre zona social e zona privativa, beneficiando de duas frentes solares (Nascente/Norte), que asseguram excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas amplas e desafogadas sobre a vinha e o campo o cenário perfeito para viver, receber e relaxar.

A zona privativa integra um quarto amplo e confortável, com acesso direto a um terraço privativo, ideal para momentos de descanso ao ar livre. A zona social destaca-se pela sala de estar e jantar, em perfeita ligação com a cozinha equipada em conceito openspace, criando um ambiente acolhedor, funcional e convidativo.

A localização alia tranquilidade a conveniência, com acesso a serviços essenciais, transportes públicos (autocarros), escolas e supermercados. Os bons acessos rodoviários à A4 garantem uma ligação rápida e eficiente a vários pontos da região e às principais cidades envolventes.

Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, tradição e qualidade de vida.
Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade verdadeiramente especial.

PISO INTERMÉDIO COMPOSTO POR:
Hall de entrada com distribuição fluida entre os espaços
Cozinha e sala em Conceito OpenSpace
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (placa, exaustor, micro-ondas, forno e combinado)
Casa de banho completa com base de duche de apoio a` zona social e ao quarto

ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR:
Quarto amplo e confortável com acesso ao terraço privativo

PISO INFERIOR COMPOSTO POR:
Adega tradicional equipada para produção de vinho, com cubas, prensa e lagar
Zona de arrumos

ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR:
Abrigo de jardim em madeira, totalmente funcional, equipado com casa de banho completa, concebido para apoio aos trabalhos agrícolas e aos trabalhadores da Quinta
1.595 m² de vinhas centenárias
Região vitivinícola do Vinho Verde Branco
Casta principal: Avesso
Produção média anual: 1500 litros de vinho branco e 500 litros de vinho tinto
Produção de vinho e uvas de mesa

CARACTERÍSTICAS:
Excelente luminosidade natural
Vistas desafogadas sobre o campo
Cozinha equipada
Propriedade totalmente murada, com vedações, muros de suporte e socalcos
Água de nascente própria da quinta
Sistema de rega instalado em vários pontos
Drenagem agrícola em toda a área
Eletricidade e ligação à rede pública
Facilidade de estacionamento exterior

NAS PROXIMIDADES:
Rede de transportes públicos (autocarro) e táxis
Fácil acesso a via rápida (A4)
3km Centro da Vila Santa Marinha Zêzere
7km Zona de Lazer Fluvial da Ermida (Rio Douro) e da estação de comboio - Ermida
11km Mesão Frio
12km Baião
30km Marco Canaveses
30km Amarante
30km Lamego
80km Porto
Bombeiros Voluntários de Santa Marinha do Zêzere
Parque Infantil do Centro Cívico de Santa Marinha do Zêzere
Capela de Nossa Senhora dos Oferecimentos
Piscina Municipal de Santa Marinha do Zêzere
Postos de abastecimento
Alojamento local
Escola
Restauração
Supermercado
Farmácias
Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
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Quinta com Duas Moradias Independentes e 10.800 m² de Terreno
Santa Marinha do Zêzere, Baião

Há propriedades que se compram pela localização. Outras pelo potencial. E depois existem aquelas que reúnem história, caráter, privacidade e rentabilidade num só lugar.

Apresentamos esta extraordinária quinta localizada em Santa Marinha do Zêzere, composta por duas moradias independentes e cerca de 10.800 m² de terreno, numa envolvente tranquila e com forte potencial para habitação própria, turismo rural ou investimento.

A moradia principal, construída em 1904, preserva a identidade e o charme das antigas casas senhoriais, destacando-se pelo pé-direito elevado, divisões amplas, excelente luminosidade e um notável estado de conservação. Com cerca de 285 m² de área bruta de construção, encontra-se pronta a habitar.

A segunda habitação, totalmente independente, possui aproximadamente 195 m² de área bruta de construção e representa uma excelente oportunidade para criar uma unidade de alojamento local, casa de hóspedes ou habitação para familiares, necessitando apenas de algumas obras de modernização.
Moradia em Pedra para Restauro com 2.013 m² em Solo de Construção | Santa Marinha do Zêzere Baião

Uma propriedade com carácter, espaço e elevado potencial de valorização, situada em Lages, Santa Marinha do Zêzere, Baião, a poucos minutos do Rio Douro.

Inserida num terreno com 2.765 m², esta moradia tradicional em pedra apresenta 170 m² de área bruta de construção, distribuídos por dois pisos, e 85 m² de implantação.

A estrutura em pedra encontra-se sólida e em bom estado de conservação, constituindo uma excelente base para um projeto de reabilitação que permita preservar a autenticidade da construção tradicional e, simultaneamente, adaptá-la às atuais exigências de conforto.
Características Principais:
- Duas moradias independentes
- Cerca de 480 m² de área bruta de construção
- Terreno com aproximadamente 10.800 m²
- Nascente de água própria
- Cerca de 50 nogueiras em produção
- Videiras em ramada e árvores de fruto
- Excelente privacidade
- Bons acessos
- Potencial para turismo rural, alojamento local ou eventos
Potencial de Investimento

A combinação entre património arquitetónico, recursos naturais e dimensão da propriedade torna este imóvel particularmente atrativo para projetos de:
- Turismo Rural
- Turismo de Charme
- Alojamento Local Premium
- Casa de Eventos
- Turismo Enológico
- Segunda Habitação
Localizada numa das zonas mais procuradas do concelho de Baião, próxima do Rio Douro e das principais atrações turísticas da região, esta propriedade oferece uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida ou um investimento diferenciador.

Uma quinta com história, autenticidade e um enorme potencial de valorização.

Quinta em Baião, com duas moradias independentes. Uma com 3 quartos, outra com 2 quartos, design contemporâneo, piscina, vinhas, num terreno de 26.000 m2, próxima do Rio Douro:

Localizada em Baião, no coração do distrito do Porto, entre o verde das montanhas e a serenidade do Douro, ergue-se esta Quinta deslumbrante, um refúgio onde o tempo parece abrandar e a natureza convida à contemplação.

Esta propriedade combina autenticidade, conforto e tranquilidade, ideal para quem procura um refúgio em plena natureza, sem abdicar da conveniência moderna.

Recentemente renovada com bom gosto e respeito pela história do lugar, a Quinta é composta por duas habitações independentes: uma moradia T3 e outra moradia T2, ambas, perfeitamente integradas na paisagem e pensadas para proporcionar bem-estar e privacidade.

A Casa Principal, de linhas tradicionais e alma rústica, oferece:
- 3 Quartos
- 2 Casas de Banho
- Cozinha equipada com fogão a lenha e amplas janelas que deixam entrar a luz suave do campo.
- Ampla Sala (Open-Space) ideal para os momentos especiais, com a família e amigos.

A Segunda Casa, possui:
- 2 Quartos (um deles suíte)
- 2 casas de Banho
- Sala com detalhes em madeira
- Cozinha equipada.
- Design elegante e contemporâneo


No exterior, a vida decorre em harmonia com a natureza:
- Piscina exterior
- Jardim paisagístico
- Churrasqueira para momentos de convívio
- Terreno rústico com cerca de 26.000 m²
- Árvores de fruto,
- Vinhas de vinho verde e um espigueiro tradicional, guardião silencioso da memória rural.
- Vista deslumbrante sobre a paisagem rural
- Renovação recente, preservando o caráter histórico

A propriedade está equipada com painéis solares térmicos e sistema de microgeração de energia, refletindo uma visão sustentável e moderna

Com excelentes acessos à autoestrada e a curta distância de comércios, escolas e serviços, esta quinta oferece o equilíbrio perfeito entre o refúgio campestre e a conveniência da vida contemporânea.

- 5 km: Centro de Baião
- 8 km: Rio Douro / Cais da Pala
- 30 km: Peso da Régua (Porto e vinhos do Douro)
- 80 km: Cidade do Porto
- 83 Km: Aeroporto Francisco Sá Carneiro - cerca de

Mais informações ou visitas entre em contacto!

A Empresa Lascasas Real Estate, do Grupo LASKASAS Portugal, é uma empresa de mediação imobiliária (na venda e no arrendamento) de imóveis e empreendimentos do mercado de luxo e premium, com os mais elevados padrões de excelência, e presença em todas as regiões do país. Nossa missão é proporcionar um serviço de excelência a cada cliente, assegurando atenção personalizada e dedicação máxima em todos os detalhes de cada imóvel.

MORADIA T2 PARA RESTAURO COM VISTAS SOBRE O RIO DOURO | 1.100 m² DE TERRENO | SÃO TOMÉ DE COVELAS, BAIÃO

Apresentamos esta propriedade localizada na Portinha, São Tomé de Covelas, no concelho de Baião, ideal para quem procura recuperar uma moradia tradicional, num ambiente tranquilo, com privacidade e vistas desafogadas sobre o Rio Douro.

A propriedade é composta por uma moradia T2 para restauro total, com 185 m² de área bruta, inserida num terreno com aproximadamente 1.100 m².

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
Área total do terreno: 1.100 m²
Área bruta: 185 m²
Área de implantação: 148 m²
Área bruta privativa: 74 m²
Tipologia T2
Moradia para restauro total

POTENCIAL CONSTRUTIVO
Um dos principais fatores de valorização desta propriedade é o seu enquadramento no PDM de Baião.
Aproximadamente metade do terreno, incluindo a área onde se encontra implantada a moradia, está classificada como solo de construção.
Esta classificação poderá permitir a recuperação e ampliação da moradia existente, mediante projeto e aprovação pelas entidades competentes.
A restante área encontra-se inserida em Reserva Agrícola Nacional (RAN).

ESPAÇO EXTERIOR E PONTOS FORTES
Vistas desafogadas sobre o Rio Douro
Terreno com aproximadamente 1.100 m²
Videiras em bardo, atualmente em produção
Diversas árvores de fruto
Água própria
Poço com cerca de 20 metros de profundidade
Ambiente rural, tranquilo e privado
Potencial de valorização através da reabilitação

UMA OPORTUNIDADE COM POTENCIAL

Pelas suas características, esta propriedade poderá ser uma excelente opção para habitação própria, segunda residência ou investimento turístico, mediante as autorizações necessárias.

A combinação entre as vistas sobre o Rio Douro, a dimensão do terreno, a água própria e o potencial construtivo torna esta propriedade uma oportunidade interessante para quem pretende desenvolver um projeto de recuperação.

Entre em contacto para mais informações ou agendar uma visita!

Moradia T5 com 1111 m2 de área bruta de construção, inserida em lote de terreno com 2800 m2, distribuída por três pisos, com varandas, piscina aquecida, spa e vista deslumbrantes sob o Rio Douro, em Ancede, Baião, no Porto. Conta ainda com sala de cinema, biblioteca, escritorio, sala de ginásio, garrafeira, elevador e posto de carregamento para veiculos eletricos. Encontra-se em construção com previsão de conclusão para o final de 2025.

Localizada em zona residencial tranquila, próxima de serviços e comércio, do porto de Caldas de Aregos, do Mosteiro de Santo André de Ancede e Jardim de Ancede. A 10 minutos de driving distance da estação de comboio Aregos - Linha do Douro, a 1 hora da cidade do Porto e do Aeroporto do Porto e a 3horas e 30 minutos de Lisboa.

Vendo moradia com terreno. Localizadanuma zona com boas vistas, em Ancede, tem ótima exposição solar, e toda vedade. A mesma dispõe de 2 piso, um deles pronto a habitar. Rés do chão tem 2 quartos, wc sala e cozinha.
1 andar com cozinha mobilada, sala, 3 quartos e wc.
Garagem c/anexo para arrumos. Na parte de trás da casa podemos ainda encontrar 1 cozinha com forno a lenhae sala de jantar. Dispõe tbm de 6 campos de cultivo, 1 mata com possibilidade de construção. Tem tanque, poço com bastante água e ainda 1 anexo
Área total 1440m2.
Envie mensagem para possiveis visitas.
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