3 Casas para Venda, Moradias T4 com Certificação Energética F, em Lisboa

Moradia para reabilitação, inserida num lote de 180 m², oferecendo excelente potencial de ampliação e adaptação a um projeto residencial personalizado numa das zonas de Lisboa em maior crescimento.

Com uma localização privilegiada, junto às principais artérias da cidade, esta moradia beneficia de rápidos acessos, bem como da proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e às principais vias de circulação.

Situada numa área em plena transformação, rodeada por novos projetos residenciais, espaços culturais, restauração emergente e pelos futuros equipamentos estruturantes, como o Hospital de Lisboa Oriental, esta é uma zona com forte dinâmica de valorização.
Uma oportunidade estratégica para quem procura investir ou criar habitação própria numa das zonas mais promissoras de Lisboa, combinando localização, potencial e elevada valorização futura.

Oportunidade única! Descubra esta encantadora moradia geminada de 4 quartos no coração de Lisboa.

Situada num dos bairros mais prestigiados de Lisboa, esta encantadora moradia geminada oferece um ambiente confortável e ideal para famílias, para quem procura um lar acolhedor ou para quem pretende investir no centro da capital (tem AL).

Este imóvel de 117 m², embora necessite de algumas obras de modernização, está pronto para receber a sua imaginação, ideias e personalidade.

Características:
- Moradia geminada térrea
- Área bruta habitável: 70 m² + Área do terreno: 47,32 m² + Área bruta das dependências exteriores: 25 m²
- Área habitável de 116,81 m²
- 4 quartos, incluindo 1 no rés-do-chão
- Um espaço aberto, amplo e luminoso, composto por sala de estar, sala de jantar e cozinha americana
- 1 casa de banho
- 1 WC social
- 1 pátio privado no rés-do-chão, perfeito para relaxar. - 1 terraço no piso superior para desfrutar do ar livre
- Orientação sul e oeste, garantindo uma ótima iluminação natural durante todo o dia.
- Necessita de obras de renovação

Localização privilegiada em Lisboa:
Zona residencial tranquila, ideal para quem procura sossego sem abdicar da proximidade a todas as comodidades.
- Próximo de lojas, restaurantes, transportes públicos e outros serviços.
- Fácil acesso às principais vias e atrações da cidade, permitindo-lhe tirar o máximo partido de tudo o que Lisboa tem para oferecer.

Informações adicionais:
- Grande potencial :
Como residência principal - transforme-a na casa dos seus sonhos
Investimento - possui licença AL - retorno estimado de 9%
- Terraço que oferece espaço adicional para relaxar.
- Iluminação natural em todas as divisões.
- CE: F

Não perca esta oportunidade de adquirir uma encantadora moradia numa localização ideal em Lisboa. Agende agora mesmo a sua visita e deixe-se encantar!
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Para investidores! | Venda conjunta de duas moradias na Ajuda - Lisboa.



Oportunidade única de investimento na Ajuda, uma das zonas mais autênticas, tranquilas e em sólida valorização de Lisboa.



São duas moradias, localizadas na Travessa Nova de D. Vasco, situam-se num dos bairros mais procurados tanto para habitação como para investimento, graças à sua forte vida Bairrista e familiar, proximidade ao rio, excelentes acessos e crescente valorização patrimonial.



A poucos metros do Mercado da Ajuda, bem como de diversas zonas comerciais e de serviços, a localização oferece todas as condições para uma vida prática, confortável e com elevada qualidade urbana.



Importante:

A moradia, correspondente ao nº 20, encontra-se arrendada com contrato vitalício, factor a considerar na estratégia de investimento.



Os imóveis necessitam de obras totais, apresentando, no entanto, um enorme potencial de reabilitação e valorização:


- Possibilidade de aproveitar para fazer um segundo piso em cave com acesso direto ao logradouro
- Possibilidade de fazer uma ligação ao sotão.
- Capacidade de triplicar a área atual de 48 m² por imóvel, mediante projeto.

Esta venda conjunta é ideal para investidores atentos ao forte crescimento da zona, bem como para quem procura desenvolver um projeto de reabilitação com elevado retorno a médio e longo prazo.



Edifícios isentos de Licença de Utilização.



Não deixe passar esta oportunidade única de garantir um investimento sólido numa das áreas com maior capacidade de valorização em Lisboa.

Contacte-me para mais informações e marque a sua visita.

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For Investors! | Joint Sale of Two Townhouses in Ajuda - Lisbon

A unique investment opportunity in Ajuda, one of Lisbon’s most authentic, peaceful, and steadily appreciating areas.



This offering consists of two townhouses, located on Travessa Nova de D. Vasco, in one of the most sought-after neighborhoods for both residential living and investment, thanks to its strong community and family-oriented atmosphere, proximity to the river, excellent access routes, and growing property value.



Just a few meters from Ajuda Market, as well as a wide range of shops and services, this location provides all the conditions for a practical, comfortable lifestyle with high urban quality.



Important:



The townhouse corresponding to No. 20 is currently rented under a lifetime lease, a factor to be considered in the investment strategy.



Both properties require full renovation but offer significant rehabilitation and value-enhancement potential:


- Possibility to create a second underground level with direct access to the outdoor patio
- Possibility to create a connection and extension to the attic
- Potential to triple the current area of 48 m² per property, subject to project approval

This joint sale is ideal for investors attentive to the strong growth of the area, as well as for those seeking to develop a renovation project with high returns in the medium to long term.



Buildings exempt from a Certificate of Occupancy.



Don’t miss this unique opportunity to secure a solid investment in one of Lisbon’s areas with the highest appreciation potential.



Contact me for more information and to schedule your visit.

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