33 Prédios com Certificação Energética F, para Venda, em Lisboa

Prédio com 130 m², dividido em 3 unidades, com licença AL, no centro de Lisboa.

Esta fração é distribuída pelos pisos 1 e 2, atualmente configurada em três unidades de utilização independente: um T0, um T1 e um T1 com terraço nas águas-furtadas.

O imóvel encontra-se em arrendamento turístico desde 2020, com provas dadas, registando faturação anual aproximada de €85.000.

A Licença de Alojamento Local (AL) está em vigor e é transmissível, garantindo continuidade imediata da exploração. O processo de legalização está concluído e a licença de utilização encontra-se em fase de emissão.

Em janeiro passado (2024) foram realizadas obras de manutenção, assegurando a boa apresentação e operação das unidades.

A fração só pode ser vendida na totalidade, constituindo um ativo coeso e raro, com três tipologias complementares e um terraço que acrescenta valor e atratividade para estadias de curta duração.

Solução ideal para investidores que procuram rendimento comprovado.

Localizado entre a Estrela/Prazeres e o vale de Alcântara, uma travessa tranquila, com edifícios de baixa altura e traça típica, marcada pela calçada e pelo quotidiano de bairro.

O ambiente combina o lado residencial com a proximidade de polos de lazer e restauração. Próximo do Museu Nacional de Arte Antiga nas Janelas Verdes e com boas ligações de elétrico, autocarro e comboio nas estações Alcântara-Mar e Alcântara-Terra.

Não perca esta oportunidade. Contacte-nos já para agendar a sua visita!

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19.

Apresentamos-lhe esta oportunidade única de Investimento localizado no Campo de Santa Clara, onde se realiza a Feira da Ladra e ao lado do Museu da História Militar em São Vicente. Prédio para recuperação total, com projecto aprovado, de ampliação para 356m2, com 4 fracções, 2 duplex e todas com espaços exteriores(terraços ou logradouros).
Estrategicamente localizado ; a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado.



Não perca esta oportunidade. Entre já em contato!



English



We present to you this unique investment opportunity located in Campo de Santa Clara, where the Feira da Ladra takes place and next to the Military History Museum in São Vicente. Building for total renovation, with approved project, to expand to 356m2, with 4 units, 2 duplexes and all with external spaces (terraces or patios).



Strategically located; 5 minutes from Largo da Graça, close to the Santa Apolónia de Lisboa Metro and Train Station, and the International Cruise Terminal and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum.



Don’t miss this opportunity. Get in touch now!

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IMÓVEL A SER TRANSACIONADO TAMBÉM EM CRIPTOATIVOS - (Condições especiais)







27 frações (das quais 24 habitacionais e 3 comerciais), localizadas na zona dos Prazeres à Rua Maria Pia num conjunto de 13 edifícios urbanos em propriedade horizontal.



Perto de transportes públicos e vias de comunicação, bem como comércio, saúde, escola e espaços de lazer.



O Pedido de Informação Simplificado informa que os imóveis estão integrados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU), com Operação Simples de Reabilitação Urbana (ORU) com IVA de construção à taxa de 6%.

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Prédio para Reabilitação na Ajuda -

Excelente oportunidade de investimento na Ajuda, um dos bairros mais autênticos e valorizados de Lisboa.

O imóvel dispõe de PIP aprovado para a construção de 3 apartamentos e beneficia de uma área exterior comum com 88 m², uma mais-valia rara na cidade. Conta ainda com volumetria aprovada pela Câmara Municipal de Lisboa, permitindo o desenvolvimento de três frações autónomas, ideal para investimento e rentabilização.

Em alternativa, existe a possibilidade de desenvolver uma moradia unifamiliar T3 + escritório, com amplas áreas interiores e espaço exterior privativo, respondendo à crescente procura por habitação familiar que combine conforto, privacidade e uma área dedicada ao teletrabalho.

Localizado numa zona tranquila, mas próxima do centro da cidade, beneficia de bons acessos, transportes, comércio, serviços e património cultural.

Uma oportunidade versátil, tanto para investidores como para quem pretende criar uma moradia exclusiva numa das zonas com maior potencial de valorização da capital.

Lisboa | 4 frações | Reabilitação total

No coração de Lisboa, encontra-se o Prédio Andaluz, uma oportunidade rara para quem valoriza o encanto da arquitetura tradicional e a visão de criar algo verdadeiramente único.

Este edifício, composto por qutro frações, representa um projeto de reabilitação total com enorme potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram transformar património histórico em rendimento sólido, ou para quem sonha desenvolver um espaço de habitação contemporâneo num dos bairros mais autênticos da cidade.

As linhas clássicas, a luz natural e a envolvente urbana fazem deste imóvel o ponto de partida perfeito para um projeto com identidade um equilíbrio entre passado e futuro, tradição e modernidade. Diria que perceber este imóvel só está ao alcance de quem consegue ver mais além, imaginar o charme e sentir todo potencial deste verdadeiro diamante.

Destaques:

4 frações independentes

Potencial de reabilitação integral

Localização central, com acessos e comércio local

Ideal para investimento, rentabilidade ou revenda futura

Projeto com história e autenticidade

O Prédio Andaluz é mais do que um edifício é uma oportunidade de construir valor, preservar memória e deixar marca na cidade.


Fale comigo, descubra o potencial deste projeto.

Localizado numa das zonas mais pitorescas e antigas da cidade de Lisboa, encontra este belíssimo edifício, à espera de ser reabilitado, podendo renascer do estado atual de ruína, em que se encontra. Edifício com enorme potencial, sendo constituído por 5 pisos e 7 frações. Composto por: R/C com 87,63m2, 1ºandar com 95,80m2, 2ºandar direito com 74,80m2 e 2ºandar esquerdo com 21m2, 3ºandar direito com 74,80m2 e 3ºandar esquerdo com 21m2 e sótão com 15m2.
Pelo facto de se situar numa das colinas de Lisboa, tem vista lateral para o miradouro da Graça, desde o 1º piso e nos últimos pisos, poderá usufruir de uma vista sobre a cidade de Lisboa, de 360º.

NOTA: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas.
Para mais detalhes queira por favor entrar em contacto

Oportunidade de Investimento localizado no Campo de Santa Clara em frente ao Jardim Botto Machado e perto do Panteão Nacional, em São Vicente.

Prédio actualmente com 253 m² de área total e um logradouro, sendo constituído por 3 frações, tendo a fração principal uma varanda com vista frontal para o rio.

Edifício antigo e para remodelação total que terá de incluir:



- telhado



- chão



- canalização



- electricidade



- esgotos



- janelas



- paredes

Prédio em Propriedade Total, composto pelos nº 157, nº 158 e nº159, com R/C, 1º andar, águas furtadas e logradouro, com a seguinte descrição na caderneta predial:

- 1º andar: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 105,0000 m²

- Águas Furtadas com acesso a partir da casa principal: Afectação: Habitação, Área bruta privativa: 32,0000 m²

- Logradouro com anexo: Área total de cerca de 35 m²

- divisão intermédia com varandim no acesso à casa principal: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m²

- R/C nº158: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 42,0000 m²

- R/C nº157: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m²



Estrategicamente localizado a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado.

Oportunidade de investimento: imóvel com grande potencial de valorização, numa zona com grande procura.



Obs. algumas fotos são esboços de possíveis remodelações.

Ligue-me para agendar sua visita.



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English

Investment opportunity located in Campo de Santa Clara, across from Jardim Botto Machado and near the National Pantheon, in São Vicente.



The building currently has a total area of 253 m² and a courtyard, consisting of 3 units, with the main unit featuring a balcony offering a direct view of the river.



This is an older building in need of complete renovation, which must include:



- roof



- flooring



- plumbing



- electrical system



- sewer system



- windows



- walls



The building is held in full ownership, comprising units No. 157, No. 158, and No. 159, with a ground floor, first floor, attic, and patio, as described in the property registry:



- First floor: Designated use: Residential; Gross private area: 105.0000 m²



- Attic with access from the main house: Use: Residential, Gross private area: 32.0000 m²



- Yard with annex: Total area of approximately 35 m²



- Intermediate room with a small balcony providing access to the main house: Use: Residential; Gross private area: 32.0000 m²



- Ground Floor No. 158: Use: Residential; Gross private area: 42.0000 m²



- Ground Floor No. 157: Use: Residential; Gross private area: 32.0000 m²



Strategically located 5 minutes from Largo da Graça, near Lisbon’s Santa Apolónia Station and the International Cruise Terminal, and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum.



Investment opportunity: a property with significant appreciation potential in a highly sought-after area.



Note: Some photos are sketches of possible remodelings.



Call me to schedule your visit.;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio/Moradia para Reabilitação com Jardim | Lapa | Estrela

No coração da Lapa, uma das localizações mais exclusivas e procuradas de Lisboa, encontra-se este Prédio de traça tradicional, uma oportunidade rara para desenvolver um projeto residencial de elevada qualidade.

Implantada num terreno com 223 m², a propriedade desenvolve-se por quatro pisos cave, rés do chão, primeiro andar e sótão totalizando 296 m² de área bruta privativa, oferecendo uma configuração versátil para uma moradia familiar de grande dimensão ou um projeto de reabilitação de excelência.

O imóvel conserva diversos elementos arquitetónicos da época, como:
Pé-direito alto;
Escadaria original em madeira;
Soalhos maciços;
Cantarias em pedra;
Vãos amplos que proporcionam excelente luminosidade natural.

O espaço exterior constitui um dos grandes destaques da propriedade. O jardim privativo oferece uma dimensão pouco comum nesta zona da cidade, permitindo criar uma verdadeira extensão da área habitacional, preservando simultaneamente a privacidade.

O prédio necessita de reabilitação integral, mantendo-se uma excelente base construtiva e um enorme potencial de valorização para quem pretende desenvolver um projeto diferenciador numa localização premium.

A poucos minutos da Assembleia da República, Jardim da Estrela, Santos, Avenida Infante Santo e da frente ribeirinha, beneficia da proximidade a escolas internacionais, comércio, restaurantes, serviços e excelentes acessos.

Uma oportunidade única para criar uma residência de referência numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa.

Principais características:
Prédio
Lapa | Estrela
Terreno com 223 m²
404 m² de área bruta
Cave + Rés do Chão + 1.º Andar + Sótão
Jardim privativo
Elevado potencial de reabilitação
Excelente exposição solar
Zona premium de Lisboa
Com Inquilino

PRÉDIO CAMPO DE OURIQUE | LISBOA



Uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa.



Localizado na Rua Sampaio Bruno, n.º 56, em Campo de Ourique, este prédio em propriedade total, destaca-se pela sua localização, dimensão e versatilidade, apresentando um elevado potencial para investimento.



O edifício é composto por 12 frações, distribuídas por:


- 8 apartamentos T2
- 1 apartamento T1, correspondente à antiga habitação da porteira
- 3 lojas comerciais

A configuração do edifício em gaveto confere-lhe uma presença muito interessante e uma excelente exposição, sendo uma característica diferenciadora deste ativo.



A combinação entre as várias frações residenciais e comerciais permite diferentes estratégias de investimento e exploração, tornando este prédio particularmente interessante para investidores que procuram um ativo com dimensão e potencial de valorização.



UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA



Campo de Ourique, uma das zonas mais emblemáticas de Lisboa, o imóvel beneficia de uma localização consolidada e de uma envolvente com uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração.



Nas proximidades encontra-se:


- Mercado de Campo de Ourique
- Comércio tradicional, supermercados e serviços
- Restaurantes, cafés, pastelarias e espaços de lazer
- Escolas e colégios, incluindo a Redbridge Internacional School e a Escola Básica de Santo Condestável.
- Farmácias e clínicas.
- Igrejas
- Bancos e diversos serviços de proximidade

Campo de Ourique distingue-se pelo seu ambiente residencial, pela forte dinâmica comercial e pela qualidade de vida, sendo uma zona com elevada procura habitacional e uma identidade muito própria.



EXCELENTES ACESSIBILIDADES



A localização permite uma ligação rápida e conveniente às principais zonas de Lisboa e da Grande Lisboa.



O imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos, principais eixos rodoviários e acessos às vias de ligação a Cascais, Sintra e outras zonas da região.



O Aeroporto Humberto Delgado encontra-se igualmente a uma distância conveniente, permitindo uma ligação rápida às principais vias da cidade.



UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO



A combinação entre a localização em Campo de Ourique, a dimensão do edifício, a configuração em gaveto, as 9 frações residenciais e as 3 lojas comerciais torna este imóvel uma oportunidade muito interessante para investidores que procuram um ativo com escala e potencial de valorização numa zona consolidada de Lisboa.



Venha conhecer esta oportunidade de negócio e descubra todo o valor que este ativo pode oferecer. Agende a sua visita!

ENGLISH



BUILDING CAMPO DE OURIQUE | LISBON



An excellent investment opportunity in one of Lisbons most sought-after and highly valued neighborhoods.



Located at Rua Sampaio Bruno, No. 56, in Campo de Ourique, this building stands out for its location, size, and versatility, offering high investment potential.







The building consists of 12 units, distributed as follows:



8 two-bedroom apartments



1 one-bedroom apartment, formerly the caretakers residence



3 retail stores



The buildings corner layout gives it a very distinctive appearance and excellent visibility, making it a standout feature of this property.







The combination of residential and commercial units allows for various investment and operational strategies, making this building particularly attractive to investors seeking a property with scale and appreciation potential.







A PRIME LOCATION



Located in Campo de Ourique, one of Lisbons most iconic neighborhoods, the property benefits from a well-established location and surroundings offering a wide range of shops, services, restaurants.



Nearby youll find:

Campo de Ourique MarketTraditional shops, supermarkets, and servicesRestaurants, cafés, bakeries, and leisure venuesSchools and colleges, including Redbridge International School and Santo Condestável Elementary SchoolPharmacies and clinicsChurchesBanks and various local services

Campo de Ourique stands out for its residential atmosphere, vibrant commercial activity, and quality of life; it is an area with high demand for housing and a distinct identity of its own.

EXCELLENT ACCESSIBILITY



The location offers quick and convenient access to the main areas of Lisbon and Greater Lisbon.



The property benefits from its proximity to public transportation, major roadways, and access to routes connecting to Cascais, Sintra, and other areas of the region.



Humberto Delgado Airport is also within a convenient distance, allowing for a quick connection to the citys main thoroughfares.







AN INVESTMENT OPPORTUNITY



The combination of its location in Campo de Ourique, the buildings size, its corner lot configuration, the 9 residential units, and the 3 commercial spaces makes this property a very attractive opportunity for investors seeking an asset with scale and appreciation potential in an established area of Lisbon.



Come see this business opportunity for yourself and discover the full value this property has to offer.



Schedule your visit!

ESPAÑOL



EDIFICIO CAMPO DE OURIQUE | LISBOA



Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más solicitadas y valoradas de Lisboa.



Situado en la calle Sampaio Bruno, n.º 56, en Campo de Ourique, este edificio destaca por su ubicación, tamaño y versatilidad, presenta un elevado potencial de inversión.



El edificio consta de 12 unidades, distribuidas de la siguiente manera:



8 apartamentos de 2 habitaciones



1 apartamento de 1 habitación, que corresponde a la antigua vivienda de la portera



3 locales comerciales



La configuración del edificio en esquina le confiere un aspecto muy interesante y una excelente orientación, lo que constituye una característica diferenciadora de este activo.



La combinación de los distintas apartamentos y locales comerciales permite diversas estrategias de inversión y exploración, lo que hace que este edificio resulte especialmente interesante para los inversionistas que buscan un activo con envergadura y potencial de revalorización.

UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA



En Campo de Ourique, una de las zonas más emblemáticas de Lisboa, el inmueble goza de una ubicación consolidada y de un entorno con una amplia oferta comercial, de servicios, de restauración.



En las inmediaciones se encuentran:

El mercado de Campo de OuriqueComercios tradicionales, supermercados y serviciosRestaurantes, cafeterías, pastelerías.Escuelas y colegios, entre ellos la Redbridge International School y la Escuela Primaria de Santo Condestável.Farmacias y clínicas.
- Iglesias.Bancos y diversos servicios de proximidad

Campo de Ourique destaca por su ambiente residencial, su gran dinamismo comercial y su calidad de vida, siendo una zona con una elevada demanda de vivienda y una identidad muy propia.

EXCELENTE ACCESIBILIDAD



Su ubicación permite una conexión rápida y cómoda con las principales zonas de Lisboa y de la Gran Lisboa.



El inmueble se beneficia de la proximidad al transporte público, a las principales vías de comunicación y a los accesos a las carreteras que conectan con Cascais, Sintra y otras zonas de la región.



El aeropuerto Humberto Delgado también se encuentra a una distancia conveniente, lo que permite una conexión rápida con las principales vías de la ciudad.



UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN



La combinación de la ubicación en Campo de Ourique, el tamaño del edificio, su configuración en esquina, los 9 apartamentos y los 3 locales comerciales convierten a este inmueble en una oportunidad muy interesante para los inversionistas que buscan un activo de envergadura y con potencial de revalorización en una zona consolidada de Lisboa.



Ven a conocer esta oportunidad de negocio y descubre todo el valor que este activo puede ofrecer.



¡Marca ya tu visita!

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MPOU1052 - Prédio para recuperar em Lisboa em zona privilegiada numa das avenidas mais movimentadas de Lisboa.

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado de Reabilitação na Baixa de Lisboa
Oportunidade para Reabilitação no Coração da Capital - Licença de Construção Paga até 2026

Apresentamos este edifício devoluto para reabilitação total, situado numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa - a Baixa Pombalina.
Com uma área bruta de construção de 1.043 m², distribuída por 5 pisos, o imóvel oferece um enorme potencial para valorização e exploração habitacional ou comercial.

O prédio já conta com projeto de reabilitação aprovado e licença de construção paga e válida até 2026, o que permite avançar com a obra de imediato, poupando tempo e reduzindo riscos burocráticos.

Composição Projeto Aprovado:
1.043 m² de área bruta de construção

5 pisos acima do solo

10 frações habitacionais:

7 apartamentos T1

3 apartamentos T2

1 loja ao nível do rés-do-chão com 156 m²

Projeto Aprovado:

Reabilitação total do edifício

Manutenção da fachada e traça histórica, com valorização dos interiores

Licença de construção paga e válida até 2026

Viabilidade imediata para:

Venda fracionada (habitação ou investimento)

Arrendamento premium ou residencial

Alojamento turístico ou corporate housing (mediante regulamentação)

Localização Prime - Baixa de Lisboa:

No coração histórico da cidade, zona Pombalina

Contacte-nos para agendarmos visitas

Prédio para Remodelação Total - Zona do Marquês de Pombal, Lisboa

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa um prédio de 5 pisos para remodelação total, localizado numa das áreas mais prestigiadas e valorizadas da cidade: Marquês de Pombal / Avenida da Liberdade.

Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos (metro e autocarros), comércio, serviços, e das principais artérias da capital. Ideal para projeto de reabilitação urbana, habitação de luxo, apartamentos turísticos ou escritórios de prestígio.

Características principais:

Prédio com 5 pisos acima do solo

Estrutura para remodelação total, permitindo personalização completa

Potencial para várias frações independentes

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Excelente exposição solar e vistas sobre a cidade

Pontos fortes da localização:

A poucos minutos da Avenida da Liberdade e do Parque Eduardo VII

Envolvente urbana elegante e cosmopolita

Alta procura por habitação e alojamento local

Zona com forte valorização imobiliária

Uma oportunidade única para quem procura investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, no centro nobre de Lisboa.
Dos 5 pisos 4 estão habitáveis.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Conjunto de 2 prédios em excelente estado de conservação, localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, junto ao Aqueduto das Águas Livres, em Lisboa
Ambos em Propriedade Total

Rendibilidade de cerca de 8,4%

Prédio 1
Área total: 504m2
17 frações de habitação (totalmente arrendadas)
2 pisos

Prédio 2
Área total: 221m2
8 frações - 7 de habitação e 1 comércio (totalmente arrendadas)
2 pisos

Marque uma visita ou peça-nos mais informações.
Consultor responsável: Carlos Magalhães

À Av. Duque Loulé. Prédio. Totalmente devoluto. Enorme potencial.

Junto a Avenida Duque de Loulé, próximo da Praça José Fontana, vende-se edifício totalmente devoluto, para reabilitação.

Edificio composto por quatro pisos, com cerca de 65m2 cada, com diversas possibilidades de projecto, edifício unifamiliar ou 4 apartamentos para comercialização ou rendimento.

Localização prime, centralíssima, a 2 minutos do Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade e Saldanha, mas em artéria muito sossegada, essencialmente residencial, com toda a envolvente intervencionada, com um enquadramento cuidado, entre o clássico e o moderno.

Necessita de intervenção total.

Mais informações a pedido.

Predio de 2 pisos - No rés do chão, encontra um T1+1 com sala ampla, kitchenette e uma casa de banho completa, ideal para acomodar hóspedes ou gerar rendimento adicional - Primeiro andar com um duplex inteligente: três quartos, sendo um em suite, e mais uma casa de banho completa para servir os restantes dois quartos - No piso superior do duplex, estão organizados mais três quartos, uma sala comum e outra casa de banho completa, proporcionando uma distribuição versátil que se adapta a diversas necessidades, desde habitação familiar a projetos de investimento - A sua localização central oferece a comodidade de ter ao seu alcance uma variedade de serviços essenciais, como escolas, farmácias e transportes públicos, garantindo que o dia a dia seja prático e sem complicações. EM FASE DE RECONSTRUÇÃO -

No coração de Lisboa, a poucos passos do Instituto Superior Técnico, ao lado do Mercado de Arroios e a instantes da Estação de Metro Alameda, este edifício distinto oferece uma oportunidade rara numa das localizações mais desejadas da cidade.

Pronto para renovação, o prédio apresenta uma fachada encantadora e um amplo pátio privativo um cenário único, com potencial excecional para uma vivência exterior sofisticada.

Com projeto aprovado para unidades habitacionais (T1, T2 e T3), este desenvolvimento alia carácter arquitetónico, posicionamento estratégico e forte procura de mercado, tornando-se um ativo de destaque no dinâmico mercado imobiliário de Lisboa.

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA



Prédio composto por RC, 1º andar e Sotão, em bom estado de conservação (remodelado em 2017) situada no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco.



Em propriedade Total com 4 frações totalmente independentes, estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização quer para habitação propria quer para rendimento através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc...



Vamos então às caraterísticas e informações gerais:

Área Bruta Privativa: 392m2Área Terreno: 430,62 m2Área Coberta/implantação: 173,55Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2

Divisões Totais :

Nº Quartos: 10 Salas: 4Total: 14 assoalhadas

Distribuição por Piso:



R/C com 3 entradas independentes:



RC1: 74m2



RC2:70m2



ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente

2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T31º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações

Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa.



É vendido totalmente desocupado!

;ID RE/MAX: (telefone)

Predio com 2 vagos( garagem e 1ºandar) - composto por ; cave - r/c 1º e 2º piso -habitação - um por piso - + uma garagem( vaga) independente nas traseiras e que integra tambem uma zona de escritorio- cave ocupado com contrato ate 31/12/2026 - r/c ocupado -contrato termina a 31/03/2028- 1º está vago - 2º ocupado- contrato termina a 01/01/2028 ) - 195m2 area total- implantação 70m2- + garagem - RENDIMENTO MÊS 1496, 00€ - junto ao metro -transportes- hospitais- comércio- serviços etc ...

Prédio para reabilitação nas Olaias, a cerca de 200 m da Escola Básica das Olaias. Trata-se de uma zona em fase de revitalização urbana, com vários edifícios a serem alvo de reabilitação. Zona com excelentes transportes públicos, com a estação de Metro das Olaias a apenas cerca 500m.

Está previsto para esta zona um novo Bairro, de baixa volumetria, que será promovido pela Câmara Municipal. Trata-se de uma área de 66.958 m2 em que vai ser criado um Parque Urbano de três hectares e 42 lotes na sua grande maioria para habitação, em que a arquitetura se vai caracterizar por edifícios baixos (3 pisos), estando também previstas ’zonas de recreio, contemplação e de hortas urbanas’, conforme divulgado na comunicação social em julho de 2024.

Prédio com Projeto para demolição das construções existentes e construção de 5 Moradias (4 T3+1 e 1 T4+1), com cave, r/c, 1º andar e sótão.

Projeto em fase de aprovação na Câmara Municipal.

Em termos genéricos, cada Moradia será composta por: piso em semi-cave com sala, cozinha, instalação sanitária e logradouro; rés do chão com suite (dois quartos e casa de banho no caso do T4+1); 1º andar com duas suites; e sótão com uma divisão.


Áreas Brutas de Construção (ABC)

ABC de Habitação: 740 m2

ABC Total: 769 m2

Área de Logradouros privativos: 94 m2

Exposição solar: nascente / poente.

Prédio para remodelação, em bom estado na Baixa com 5 andares , com dois andares por piso. Numa área turística e emblemática da cidade de Lisboa, num local para pessoas únicas.

Edifício de Charme para remodelação total em plena Avenida da Liberdade sem inquilinos.

Este edifício de traça antiga localizado no coração de Lisboa, na zona mais elegante da cidade de Lisboa, junto do consulado de Espanha e com vista para a Avenida da Liberdade é ideal para Sede Empresarial, Boutique Hotel, Consulado, Serviços ou Habitação.

O Edifício apresenta 5 pisos acima do solo e cave, cada piso tem uma única fração. Investimento com elevado potencial dada a localização única junto das lojas, dos restaurantes e dos hotéis mais elegantes e a proximidade da área cultural e boémia da cidade de Lisboa.

Edifício único para investidores.

Óptima Localização!

Edifício de características Singulares e Exclusivas!

Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver.

À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado.

Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade!

Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia:

- 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas;

- 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas;

- 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar;

A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa.

Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS:

- 2 Apartamentos por piso;

- 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas;

- 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas;

- 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício;

- Instalação de Elevador;

- Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos;

- Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa;

- Para Obras Totais.

Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’.

Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta.

Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça.

Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer.

Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios.

Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project

Great Location! Singular and Exclusive Project!
Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live.
At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options.
Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design.

Features | APPROVED Project:

- 2 Apartments per floor;
- 4 T2 with balconies;
- 4 T3 with balconies;
- 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building;
- Elevator installation;
- Execution Project aimed at recovering all architectural features and details;
- Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council;
- For Total Works.

On sale:

- 8 vacant apartments;
- Floor 1,2,3 and 4;
- 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor;



Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’.
Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood.
Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl.
Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing.
Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios.

Prédio de traça antiga situado na zona de Sapadores, em Penha de França, com uma área de terreno de 165 m². Composto por 4 pisos mais rés-do-chão, totalizando 8 frações devolutas, e com uma área bruta de 385 m² somada a 53 m² de área integrante. Oportunidade única para reabilitação total ou investimento imobiliário, com potencial significativo para aumento de área ou construção nova, sujeito a aprovação camarária.

Localização privilegiada com excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a cidade. Próximo de transportes públicos, comércio, serviços, escolas, farmácias, hipermercados e polícia, garantindo comodidade e praticidade no dia a dia.

Ideal para projetos de transformação em apartamentos modernos, hostel, coliving ou habitação própria. A zona está em plena regeneração urbana, com forte valorização e elevada procura habitacional, tornando-o uma excelente oportunidade de investimento.

Não perca a chance de explorar todo o potencial deste prédio. Contacte-nos para saber mais e agendar uma visita.

Prédio para venda em Lisboa


Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente.

É composto por 6 frações, 5 das quais estão arrendadas.