187 Prédios para Venda, perto de Comércio

Prédio com terreno com 822m2, com PIP aprovado para 9 apartamentos e 9 lugares de estacionamento

Inserido numa zona residencial consolidada, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes públicos, esta é uma excelente oportunidade de Investimento.

O imóvel dispõe de PIP aprovado para a construção de 9 apartamentos, complementados por 9 lugares de estacionamento privativo.

Área total terreno: 822m2
Área total terreno após cedências: 758,40m2
Área total de construção: 601,05m2
Tipologias previstas: T0 e T1

Localização central e privilegiada com forte valorização imobiliária, junto à Avenida da Conduta, zona com elevada procura residencial seja para compra ou arrendamento

Na proximidade temos restaurantes, padarias, supermercado, farmácia, ginásio, escolas, a 900 metros da estação de metro de Rio Tinto e paragem de autocarro mesmo à porta

Distância de 15 minutos de carro do centro do Porto
#ref:34231

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA
A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO;
VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone)
POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA;
3 CADERNETAS CONTÍGUAS;
ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES.
Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro.
Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira.
No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio)
A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona.
Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta.

Prédio urbano com dois pisos com grande logradouro. Com Possibilidade de construção de 4 pisos, muito bem localizado bom para rentabilidade. Têm dois números de porta, com a possibilidade de criar estacionamento no interior. Sito em zona central da cidade de Faro, com uma área coberta de 201,50 num lote de 200,17 m2, a sua exposição solar é de nascente na fachada principal e poente na fachada tardoz.

Devido à sua localização este imóvel propicia aos seus futuros proprietários o usufruto de um estilo de vida citadino, descontraído, podendo privilegiar as deslocações pedonais, dispensando a viatura automóvel.

A cidade de Faro capital administrativa da região do Algarve, com invejáveis espaços culturais, educacionais e desportivos, praia e uma deslumbrante ’Ria Formosa’, entre outras caraterística que só por si tornam Faro uma cidade excelente para viver e trabalhar, onde a sua densidade populacional é de 318,70 habitantes por Km2 tendo em consideração os censos de 2011.

Nas proximidades estão ao dispor todo o tipo de infra-estruturas , poderemos encontrar; restaurantes, escolas, jardins, supermercados, farmácias, clínicas médicas, Hospital, Centro de Saúde, parques desportivos, transportes colectivos, Bancos, Teatros, Museus, Polícia, Guarda Nacional Republicana, Mercado Municipal e Loja do Cidadão com todas as suas valências, a proximidade ao Parque Natural da Ria Formosa e respetivo Passeio Ribeirinho com todos os seus circuitos de manutenção.

Distância aos pontos de interesse - Aeroporto Faro (8km), Autoestrada (8 km), Supermercado (200 Mts), Praia (9km), Mercado (500 Mts), Farmácia (100 Mts), Hospital (100 Mts), Autocarro (50 Mts), Golfe (15 km), Restaurantes (50 Mts), Centro Comercial (1 km).

DECLARACÇÃO DE RUINA emitida a 29/11/2022

’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do número 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro’

Investimento Imobiliário em Cacilhas - Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado

Oportunidade única de investimento imobiliário em Cacilhas: prédio centenário para reabilitação total, com projeto aprovado para 8 apartamentos, possibilidade de acréscimo de 2 pisos e benefícios fiscais em ARU.

Destaques do Imóvel:

Área Bruta: 650 m² | Área Útil: 560 m²
Apoio municipal de 30.000€ para reabilitação
Localização estratégica junto ao terminal fluvial de Cacilhas e Rua Cândido dos Reis
Próximo de comércio, restauração, lazer e com forte procura turística

Potencial de Rentabilidade:

Transformação em alojamento turístico de curta duração
Alta procura e rentabilidade comprovada
Excelente oportunidade para rendimento passivo e valorização imobiliária

Ideal para investidores que procuram prédio para reabilitação em Cacilhas, com potencial de valorização e investimento seguro em zona turística e histórica da Margem Sul.

Contacte-nos

Sandra Camelo
SCI Imobiliária

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais emblemáticas, dinâmicas e valorizadas de Almada. Este prédio completo, composto por 3 pisos, reúne uma combinação muito atrativa entre espaço comercial em funcionamento e frações habitacionais, beneficiando de uma localização com forte procura residencial, turística e comercial.

O imóvel encontra-se constituído em propriedade horizontal e integra 5 frações autónomas, distribuídas entre rés do chão, 1.º piso e 2.º piso, com uma área bruta privativa total de 297,35 m². No rés do chão encontra-se uma fração destinada a comércio, com licença comercia, conferindo ao imóvel uma componente de rendimento imediato e uma excelente exposição numa zona de passagem.

As restantes 4 frações destinam-se a habitação, todas de tipologia T1, o que reforça o potencial de rentabilidade do prédio, seja para arrendamento tradicional, alojamento de média duração, exploração habitacional independente ou valorização patrimonial futura.

Composição do prédio:

Rés do chão fração comercial, com 106,45 m² de área bruta privativa e 3,64 m² de área bruta dependente.

1.º Esquerdo apartamento T1 com 49,60 m² de área bruta privativa.

1.º Direito apartamento T1 com 49,50 m² de área bruta privativa.

2.º Direito apartamento T1 com 47,70 m² de área bruta privativa.

2.º Esquerdo apartamento T1 com 44,10 m² de área bruta privativa.

A localização é um dos grandes destaques deste ativo. Cacilhas é uma zona histórica e vibrante, conhecida pela sua forte ligação a Lisboa através do terminal fluvial, pela proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes públicos e pelas vistas privilegiadas sobre o rio Tejo e a capital. A envolvente tem vindo a consolidar-se como uma das áreas mais procuradas da margem sul, tanto por residentes como por investidores.

Este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura adquirir um ativo completo, com componente comercial e habitacional, numa localização estratégica e com elevado potencial de rendimento, valorização e requalificação.

Ideal para investidores, fundos imobiliários, operadores de arrendamento ou compradores que pretendam um imóvel multifuncional numa das zonas com maior procura de Almada.

**Excelente Oportunidade de Negócio no Centro do Montijo! **(Oferta da escritura).

Descubra este Prédio independente que combina espaço e conforto, perfeita para quem procura um novo lar ou um investimento promissor. Com uma área bruta de 225 m² e 200 m² úteis, esta casa dispõe de um r/c que abriga uma loja, ideal para quem deseja ter um negócio próprio em casa. No primeiro andar, encontra-se uma cozinha funcional, uma marquise iluminada, um terraço convidativo, uma sala acolhedora, um quarto e um WC.
O segundo andar oferece um quarto adicional com acesso ao terraço e mais um WC, proporcionando privacidade e comodidade.
Localizada no coração do Montijo, esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem valoriza a proximidade de serviços e comércio.
Com dois quartos e duas casas de banho, este imóvel encontra-se muito bem localizado, Não perca a chance de conhecer este Prédio que pode ser o seu próximo investimento!

Apresentamos uma oportunidade rara e de enorme potencial no centro histórico de Tavira: um prédio icónico com 300 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos, localizado na zona mais nobre e cobiçada da cidade.

O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para habitação unifamiliar. Esta generosa área de construção no centro urbano permite criar uma residência familiar de luxo ou um projeto residencial multifamiliar de prestígio. É o cenário ideal para investidores exigentes ou para quem exige a máxima centralidade.

Destaques Únicos do Imóvel:

Localização Imbatível: No coração de Tavira, a passos da Ponte Romana e do Rio Gilão.
Área Generosa: 300 m² de área bruta de construção, uma raridade no centro histórico.
Potencial Arquitetônico: 3 pisos com traços típicos da identidade algarvia.
Pronto a Avançar: PIP aprovado que agiliza o seu projeto de sonho.
Estilo de Vida: Acesso a pé a restaurantes, comércio, cultura e barcos para a praia.

Seja para desenvolver uma moradia de luxo, apartamentos boutique ou um refúgio singular, a dimensão e a localização deste edifício garantem um retorno seguro e uma qualidade de vida incomparável.

Não perca a oportunidade de adquirir um pedaço da alma de Tavira. Transforme este espaço com história no próximo grande projeto de referência da cidade.

Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita.

Pastelaria com Fabrico Próprio em Edifício de 3 Pisos no Centro de Fanhões

Negócio sólido, com história, clientela fidelizada e elevado potencial de crescimento no centro de Fanhões num edifício com três pisos onde a pastelaria e padaria é de fabrico próprio há décadas e um local de referência na freguesia.

A Pastelaria tem a seguinte distribuição:

Cave Piso -1: Área de Produção
Espaço amplo e totalmente preparado para fabrico próprio de pastelaria e padaria com zonas técnicas, balneário, wc e zona de arrumação de produtos alimentares.

Rés do Chão: Pastelaria em Pleno Funcionamento
Área comercial com atendimento ao público, vitrines expositoras, zonas de apoio/logística e copa para funcionários.
Negócio ativo, operacional com clientela regular e excelente reputação local.
WC para os clientes.
Zona exterior com esplanada e serviço à mesa.
Euro Milhões e raspadinhas.

1º Piso: Restaurante
Anteriormente utilizando como uma marisqueira, este piso está totalmente equipado para retomar a sua atividade como um restaurante ou ser integrado com a pastelaria.

Dispõe de cozinha totalmente funcional, 2 WC, vitrines, mesas e todo o material necessário para a restauração.

Imóvel sem licença de utilização - vendido ao abrigo do Artigo Simplex (regime legal aplicável).

Prédio com 252 m2 de área bruta de construção, em Cabanas, Tavira, no Algarve. Conta com restaurante totalmente funcional, acompanhado por dois apartamentos com terraço panorâmico na cobertura e vista mar. O restaurante, com contrato de arrendamento em vigor, é uma perspectiva atrativa para investidores que procuram um imóvel com um fluxo de receitas estabelecido. Possui cozinha comercial totalmente equipada. As consideráveis áreas internas e externas do restaurante, oferecem amplos espaços para acomodar os clientes. Além do restaurante, inclui dois apartamentos de tipologia T2. Terraço na cobertura.

Cabanas de Tavira é uma vila piscatória próxima da cidade de Tavira (fica a cerca de 6 quilómetros a leste) e dá acesso a uma ilha chamada Ilha de Cabanas. É uma povoação bastante pequena, mas visitada pelos seus conhecidos restaurantes na marginal e pelo cais de onde partem os barcos para a ilha, onde se encontra uma praia maravilhosa.

Localizado 3 minutos walking distance do cais de embarque para a Ilha, a 5 minutos driving distance da praia Golden Club Cabanas, a 10 minutos do Centro de Tavira e a 15 minutos do Colégio Santiago Internacional. Está a 35 minutos do Aeroporto de Faro, a 2h de Sevilha e a 2h30 do Aeroporto de Lisboa.

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua Diário de Notícias.

Prédio em fase final de remodelação, com três apartamentos já concluídos (1.º, 2.º e 3.º pisos).
Ideal para arrendamento de média duração, estudantes ou nómadas digitais.

Características Principais:
4 pisos no total
Área bruta total: 218 m²
Área de implantação: 57 m²
Área privativa: 185 m²
Totalmente devoluto sem inquilinos
Pronto a escriturar sem burocracias
Entrega imediata após conclusão das obras

Distribuição do Edifício:
R/C:
Espaço versátil (uso misto) com 3,5 m de pé-direito
Magnífico arco de pedra do século XIX
1 WC + Kitchenette
Pode funcionar como atelier, loja, galeria, escritório ou T2 habitacional
Área bruta: 57 m² | Área útil: 50 m²

1.º Piso: T3 - 43 m²
2.º Piso: T3 - 48 m²
3.º Piso: T2 - 40 m²
Total: 8 quartos | 6 WCs

Equipamentos e Acabamentos:
Cozinhas e kitchenettes novas e equipadas com eletrodomésticos modernos
Ar Condicionado em todos os quartos
Apartamentos mobilados e prontos a arrendar
Obras de remodelação incluídas no valor de venda

Rentabilidade e Potencial:
Possibilidade de conversão em Propriedade Horizontal (4 frações)
Valor de mercado estimado por fração: €470.000
Rentabilidade prevista: 20% a 30%
Rendimento bruto anual estimado: €108.000
Retorno do investimento em menos de 13 anos

Localização Prime:
Situado numa das zonas mais icónicas e turísticas de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, com acesso fácil a transportes, comércio, cultura e vida noturna.
Ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade elevada, elevada procura e pronto a gerar rendimento imediato.

Condição da Venda
Valor inclui: obras finais, mobiliário e equipamento
Negociação possível antes da conclusão da requalificação (prevista para maio de 2024)
Entrega imediata após escritura

Contacte-nos para mais informações ou visita ao imóvel.
Uma oportunidade rara de investimento num dos locais mais procurados de Lisboa!

Prédio para reabilitar com 408 m2 de área bruta de construção, com PIP aprovado de 1.145,85 m², na Rua António Cândido (perpendicular a Rua Faria Guimarães), em Paranhos, Porto.

O projecto prevê uma área total de construção de 1145.85 m2, sendo que 845,85 m2 relativos a ampliação e 300,00 m2 relativos a alteração.

Localizado em Paranhos, este imóvel beneficia de uma envolvente urbana com bons acessos e proximidade a serviços. A 5 min walking distance do Metro de Paranhos, a 8 min da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, a 12 min walking distance do Polo Universitário, a 15 min driving distance do centro da cidade. Encontra-se a apenas 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, com ligação direta à VCI e principais vias de acesso.

Prédio para reabilitação total, com 540 m² de área bruta de construção, no Príncipe Real, em Lisboa.

O edifício de gaveto é composto por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos.

O projeto, aprovado em 2024 e a aguardar renovação de licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado, prevê a seguinte configuração:

Rés do chão: uma fração comercial com 220 m²;
Pisos 1, 2 e 3: 5 frações residenciais, distribuídas da seguinte forma:

Piso 1: T0 (45,68 m²) e T1+1 (66,33 m²)
Piso 2: T1 (52 m²) e T1+1 (66,20 m²)
Piso 3: T1 (74,25 m²) com 4 terraços (11,17 m²)

O edifício beneficia de excelente luminosidade, com orientação Sul/Poente, e apresenta características arquitetónicas de elevado valor, como tetos trabalhados e pé-direito alto, conferindo-lhe identidade e potencial diferenciador.

O Príncipe Real destaca-se pela tranquilidade dos seus jardins e miradouro, como o Jardim e Miradouro de São Pedro de Alcântara. A 500 metros do Bairro Alto, Jardim Botânico, Hospital de Jesus, British Council e Conservatório Nacional. A 1 km do Chiado, do ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão e do IADE - Criative University. A 2 km do Lycée Français Charles LePierre e do Amoreiras Shopping Center. A 500 metros das estações de Metro do Largo do Rato e Baixa-Chiado e a 5 minutos driving distance do acesso à A5 (Estoril, Cascais, Sintra) e A2 (Sul, Ponte e Algarve), e a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa.

Oportunidade de Investimento - Prédio com PIP Aprovado
Ativo imobiliário localizado na Rua Faria Guimarães, Porto, em zona central da cidade, com forte dinâmica de reabilitação urbana e elevada procura habitacional.
O imóvel dispõe de PIP com parecer favorável da Câmara Municipal do Porto, prevendo a construção de um edifício multifamiliar, enquadrado em Espaços Centrais e em Área de Frente Urbana Contínua Tipo III (PDM do Porto).

Características principais:
Área total do terreno: 128 m²
Área de implantação: 91 m²
Área bruta de construção: 756 m²
Configuração prevista:
2 pisos em cave (estacionamento ou outros usos permitidos)
6 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado para habitação
Tipologias previstas: T0, T1 e T2, alinhadas com a procura urbana atual
Projeto com fachada tardoz ajardinada, garantindo boa ventilação e iluminação
natural em todos os pisos

Localização estratégica:
Próximo de estação de metro
Bons acessos à autoestrada
Excelente rede de transportes públicos
A curta distância do Parque do Covelo

Zona consolidada, com comércio, serviços e forte potencial de valorização
Imóvel indicado para promotores e investidores que procurem um projeto com
viabilidade urbanística definida, numa localização central e líquida do Porto, ideal
para desenvolvimento residencial para venda ou arrendamento.

Prédio com 334 m2 de área bruta de construção, composto por 3 pisos, para reabilitação em zona premium, entre a Batalha e o jardim de S. Lázaro, no Porto. Com um PIP aprovado para uma área total de construção de 695 m2, distribuída por loja comercial mais 5 pisos e sendo o último piso recuado. Existe a possibilidade de subir ainda mais 2 pisos (do que aprovado no PIP) alinhando com o prédio do lado. Constituído por três frações: um espaço comercial no piso térreo e no primeiro andar e um apartamento T3 no segundo piso com águas-furtadas. A loja encontra-se arrendada até 3 de Agosto de 2026. O PIP aprovado anteriormente está a revalidar, por ter expirado no final de 2022.

O prédio está inserido numa localização privilegiada, com variada oferta de comércio, serviços, transportes, restauração, espaços culturais e estabelecimentos de ensino. Próximo dos monumentos mais emblemáticos da cidade do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Jardim de São Lázaro, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO e do Coliseu do Porto Ageas. Está ainda a menos de 10 minutos da Rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e do mercado do Bolhão. A 25 minutos driving distance podemos encontrar o Aeroporto do Porto e a três horas Lisboa.

Prédio devoluto com 427m² de área bruta de construção, vista rio e projeto aprovado para moradia unifamiliar e um apartamento T1, na Estrela, em Lisboa.

A moradia, com 370m² de área bruta privativa, distribui-se por três pisos e inclui garagem. No primeiro piso, encontra-se uma sala ampla com cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. O segundo piso conta com duas suites, sendo uma delas com closet. O terceiro e último piso é inteiramente dedicado a uma master suite. Beneficia de vista para a cidade e rio a partir do primeiro piso. Dispõe ainda de lavandaria na cave e dois lugares de estacionamento.

O apartamento, com 50m² de área bruta privativa, é composto por cozinha em open space para a sala de estar, um quarto e uma casa de banho.

As áreas comuns totalizam 7m². O projeto prevê a instalação de um elevador interior.

Localizado junto à Tapadas das Necessidades, a 10 minutos walking distance da zona ribeirinha de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da estação ferroviária Alcântra-Mar. A 2 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, a 5 minutos de Campo de Ourique, do Parque Florestal de Monsanto e do acesso à Ponte 25 de Abril. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa.

Prédio de 1951 para venda na Rua Antero de Quental, entre a Constituição e Damião de Gois.
Este imóvel integra perímetro de ARU (área de reabilitação urbana) no centro do Porto, em que as obras de reabilitação e ampliação podem ser abrangidas por vários benefícios fiscais e incentivos municipais.
Inserido em Área de Frente Urbana Continua Tipo2, com possibilidade de ampliação, este imóvel encontra-se em zona predominantemente residencial e comercial.
Prédio misto com zona comercial no R/C e habitacional no 1º andar, podendo ser convertido e aumentado para residencial.
Possui 2 frentes, excelente orientação solar e jardim de grandes dimensões.
Áreas:
Total do terreno - 356m2
Implantação do edifício - 115m2
Bruta privativa - 202,5 m2
jardim - 241m2

Prédio em placa com 1.520 de área bruta de construção, oito apartamentos e quatro lojas, no Areeiro, em Lisboa. Prédio em excelente estado de conservação, possui elevador e a tardoz conta com estacionamento privativo no logradouro. Todos os apartamentos com varanda privativa. Encontra-se arrendado com contratos habitacionais e comerciais ao abrigo do NRAU, um contrato habitacional antigo e outro comercial. Apenas um dos apartamentos está devoluto e em remodelação, para futuramente ser arrendado. O total anual de rendas é do valor de 91572€, podendo ser francamente aumentados à medida que os contratos atuais forem atualizados.

Localizado a 2 minutos walking distance da estação de metro do Areeiro, a 5 minutos da Avenida João XXI e a 8 minutos da estação ferroviária Roma-Areeiro. A 7 minutos driving distance do Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian, da Praça Espanha onde confluem os acessos aos principais eixos viários da cidade, tais como, A5, Eixo Norte Sul, e Ponte 25 de Abril. A 10 minutos da Cidade Universitária, do Hospital Santa Maria e do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa.

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É na mais icónica avenida da cidade de Setúbal, junto ao rio Sado, que se localiza este prédio/terreno com 503m2, com projeto aprovado para a construção de prédio com 3 pisos, 11 fogos, destinado a habitação e comércio, com uma área bruta de construção de 1.730m2.

A localização é de excelência, pela sua proximidade às praias, como a da Figueirinha, Parque Urbano da Albarquel, e cais de embarque para Tróia, Catamarã e Ferryboat.

A zona é servida de comércio, incluindo o mercado de frescos, Mercado do Livramento, grandes superfícies como o supermercado Pingo Doce, todo o tipo de lojas e serviços nas imediações e transportes.

Os melhores restaurantes e bares espreitam, e a envolvência é muito agradável, com zonas verdes, esculturas, Forum Luísa Todi, Casa da Baía, Galeria Municipal.

Bons acessos viários.

Excelente oportunidade!

Marque já a sua visita!!

Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos (telefone) ou (telefone)

Este edifício de três pisos, estrategicamente localizado na Baixa de Coimbra, perto do Largo da Portagem, oferece uma oportunidade única de investimento. A sua proximidade a um vasto leque de comércio, serviços e transportes públicos, juntamente com a sua localização privilegiada na zona histórica, junto à Universidade, Sé Velha e com vistas deslumbrantes para o Rio Mondego, potencia a sua atratividade.

Recentemente remodelado, o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. Apresenta uma configuração composta por um apartamento T5, um T3 e um T1, todos mobilados e totalmente equipados. Adicionalmente, dispõe de um generoso terraço comum de 100m², um espaço exterior valioso na envolvente urbana.

Atualmente a operar como Alojamento Local, o edifício demonstra um sólido histórico de rentabilidade, tornando-o um investimento particularmente atrativo para quem procura um rendimento consistente. A sua localização central e as comodidades oferecidas asseguram uma elevada procura e satisfação dos hóspedes.

As cinco primeiras imagens apresentadas são meramente ilustrativas e têm caráter indicativo, sugerindo uma possível proposta de remodelação e decoração. Não correspondem ao estado atual do imóvel.

O seu sonho mora aqui!

Edifício para Renovação ou Investimento Turístico - Zona Ribeirinha de Portimão

Apresentamos esta oportunidade única de investimento, localizada a uma curta distância da prestigiada zona ribeirinha de Portimão. Este edifício multifacetado oferece um excelente potencial para renovação ou desenvolvimento de um projeto turístico.
Descrição do Imóvel:
O imóvel é composto por 5 frações independentes, cada uma com acesso autónomo, proporcionando flexibilidade de utilização. Entre as suas características destacam-se:
2 espaços comerciais amplos, ideais para lojas ou outros negócios;
1 apartamento T4, com duas casas de banho, perfeito para uma família ou arrendamento;
2 apartamentos T0, ideais para alojamento turístico ou arrendamento local;
Áreas adicionais de arrumos e terraços, que acrescentam funcionalidade e conforto ao imóvel.
Localização Privilegiada:
Com acesso por duas ruas distintas, o edifício beneficia de uma localização central, próxima de comércio e serviços locais. Além disso, oferece excelente acessibilidade a:

Praias (a menos de 15 minutos);
Campos de golfe e diversas atividades lúdicas e desportivas;
Aeroporto Internacional de Faro (a cerca de 50 minutos).
Características Técnicas:
Área Total: 195 m²
Área Útil: 195 m²
Quartos: 6
Casas de Banho: 5
Classe Energética: B
Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para investidores à procura de um projeto rentável como para quem deseja criar um empreendimento único numa das regiões mais procuradas do Algarve.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto conosco.

REFª PRD-6746

Apresentamos este edifício de utilização mista constituído por três andares independentes ,ideal para investidores ou para quem procura rentabilizar património através do mercado de arrendamento, caracterizado pela sua localização de excelência, por se encontrar em pleno coração da cidade de Aveiro, no bairro pitoresco da Beira-Mar.

O imóvel distribui-se por três pisos:

Rés do chão destinado a loja/armazém, oferecendo um espaço amplo e versátil, ideal para comércio, serviços, armazenamento ou outras atividades.

1.º piso composto por uma habitação com cozinha, sala, dois quartos e instalação sanitária, proporcionando uma distribuição funcional e confortável.

2.º piso destinado a habitação, dispondo de sala, três quartos, hall e instalação sanitária, ideal para uma família ou para arrendamento.

A existência de três andares de utilização independente permite uma gestão flexível do imóvel, possibilitando a exploração de cada unidade de forma individual.

Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização, esta poderá ser a oportunidade certa.

Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste edifício!

Tratamos da aprovação do seu crédito!
Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal.

Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d’A Casa da Joana

A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem.
A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis.
Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis.
A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece.

Joana Portela Lda. | AMI: 13535

Venda de Prédio em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto.

Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto.

O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira’s Porto.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário.

O ativo imobiliário é composto por:

Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: Prédio de rés-do-chão e quintal, tendo o rés-do-chão 1 divisão. Fachada rebocada.
Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 168m2 e logradouro com 111 m2. Inscrito em Serviço no ano de 1938.

De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 251,6 m2, sendo que o logradouro exterior encontra-se coberto. O prédio apresenta um pé-direito médio de, aproximadamente, 6 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM.

Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%.

CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE:
Centro da Cidade
A 100 m do restaurante Fado Dom Ramiro
A 100 m do Supermercado Luís Carvalho Pinto
A 250 m do Hostel Goodmorning
A 280 m da mercearia Palmela
A 400 m da estação de S. Bento
A 500 m do restaurante Tucano
A 500 m do Café Cifrão
A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso
A 600 m da farmácia Alves Moreira
A 600 m do Museu Militar do Porto
A 600 m do Meu Super
A 600 m do Supermercado Tomita
A 650 m da Caixa Geral de Depósitos
A 650 m do restaurante Madureira’s Porto
A 700 m do O2 Hostel
A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto
A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto
A 750 m do Hotel Heroísmo
A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra
A 800 m da estação de metro do Heroísmo
A 850 m da Casa dos Presuntos ’Xico’
A 900 m do Eros Center massagens
A 1 km do Centro de Saúde do Bonfim
A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl
A 1km da Rede de transportes Expressos
A 1,5 km do restaurante Porto Antigo
A 2 km do Hotel Infante Sagres
A 6 kms da Ponte do Freixo
Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro
Escolas Primárias e Secundárias diversas
Orientação Solar: Nascente / Sul
Clarabóias para iluminação natural
Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento.

DETALHES:
Tipo de terreno: Urbano
Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente;
Afetação: Armazéns e atividade industrial;
Estado: Usado em bom estado de conservação;
Área total do terreno: 279 m2;
Área de implantação do edifício: 168 m2;
Área total de construção: 279 m2;
Área bruta privativa: 279 m2
Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 251,6 m²
Pé-direito médio (aproximado): 6 m
Com 9 metros de frente urbana
Certificação Energética: Isento

Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto!

Apresentamos-lhe esta oportunidade única: um prédio totalmente renovado, mobilado e equipado, com 5 apartamentos de alta qualidade (possibilidade de +1) e um conjunto de comodidades que elevam o conforto, a sustentabilidade e a rentabilidade ao próximo nível.

Distribuição dos Apartamentos:

3 x T1

2 x T0+1 Destaques do Prédio:

Jardim privativo, piscina aquecida com bomba de calor e zona de WC dedicada

Chuveiro exterior com água quente

Galeria de arte com claraboia e luz natural

Ginásio totalmente equipado e lavandaria funcional Projetado para Alojamento Local:

Acesso remoto a todas as portas com códigos e Wi-Fi

CCTV em todas as áreas comuns para máxima segurança

Capacidade até 4 pessoas por apartamento, com sofás-cama ergonómicos Sustentabilidade e Eficiência Energética:

Infraestrutura preparada para painéis solares, baterias e energia eólica

Captação de água do poço para sanitários, lavandaria, piscina e jardim

Eletrodomésticos classe A/A+ e iluminação LED

Pré-instalação de ar condicionado

Isolamento térmico e acústico de excelência (capoto e janelas com classificação A) Tecnologia ao Serviço do Conforto:

Automação total via Wi-Fi: luzes, eletrodomésticos e acessos

Claraboia central que ilumina naturalmente todas as áreas comuns Possibilidade de Expansão:

A zona de ginásio e lavandaria, poderá ser transformada em mais um apartamento T1. Localização Premium:
Situado no coração histórico de Vila Nova de Gaia, a poucos passos do Porto e do deslumbrante pôr do sol da Serra do Pilar.
A escassos 100 metros da estação de metro General Torres, com ligação direta à estação de São Bento e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Este imóvel combina design moderno, eficiência energética e localização estratégica, tornando-se uma excelente opção tanto para investimento em alojamento local, arrendamento ou para habitação própria.

Se procura um projeto empreendedor, ter o seu negócio ou expandir o seu portefólio de investimento, este é o imóvel ideal para si!
Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos já.