83 Prédios para Venda, Publicado nos últimos 15 dias

Viver no centro da Vila de Sintra
Este projeto propõe a requalificação e ampliação de três edifícios situados na Rua Soto Maior, no centro histórico de Sintra, conciliando preservação patrimonial e arquitetura contemporânea.

A intervenção mantém as fachadas em alvenaria de pedra e os elementos identitários, introduzindo soluções modernas que melhoram o conforto, a funcionalidade e a eficiência energética.

A estratégia divide-se entre reabilitação profunda dos interiores com recurso a novas tecnologias e materiais e aplicação de métodos tradicionais nas áreas de conservação.

O antigo edifício das cavalariças será adaptado a habitação, incluindo a criação de uma cave para estacionamento e arrecadações, com acesso pelo logradouro reorganizado em pátio.

O conjunto resultará em 9 apartamentos ( T1 e T2) concebidos para maximizar luz natural, ventilação e qualidade espacial.

Trata-se de uma intervenção que respeita a identidade histórica do lugar, promovendo uma solução habitacional contemporânea, sustentável e integrada no contexto urbano.

Projeto com licença a pagamento.

Contacte-nos para saber mais informações deste projeto, agende a sua visita.

Prédio para reabilitação junto à Bica, Lisboa, conta atualmente com cerca de 582 de ABC, está constituído em propriedade horizontal, com uma fração autónoma por piso.

Esta configuração permite vender as frações em separado ou reabilitar o prédio na sua totalidade.

Teve um projeto de arquitetura aprovado para 9 apartamentos T1.

O licenciamento caducou, e terá de ser revalidado junto da CML. O 3.º Andar está ocupado com um arrendamento antigo (renda de 50 €/mês).

Localização central, numa zona consolidada e muito procurada de Lisboa, ideal para investidores e promotores que procuram um projeto de reabilitação urbana.
#ref:41522

Este prédio representa uma oportunidade clara para quem procura investir com rendimento imediato e margem de valorização significativa.
Composto por rés-do-chão e 1º andar e sótão, o imóvel já beneficia de uma base sólida: 5 lojas arrendadas, garantindo desde o primeiro momento um fluxo de rendimento estável e previsível.
No piso superior, o 1º andar encontra-se para obras totais, abrindo a porta a um projeto de reabilitação à medida seja para criação de habitação, aumento de valor patrimonial ou otimização da rentabilidade global do ativo.
Esta combinação permite uma abordagem equilibrada:
segurança no presente, com rendimento já em curso
crescimento no futuro, através da valorização após reabilitação
A configuração do prédio e a sua utilização mista reforçam o interesse tanto para investidores experientes como para quem procura um primeiro projeto com potencial claro.
Um ativo com lógica: compra com rendimento, reabilita, valoriza e potencia retorno.

Fica a 40 minutos de Lisboa, inserido numa linda cidade banhada pelo magnifico Rio Tejo.

Prédio para investidores, situado no centro de Montemor O Velho, junto da Câmara Municipal.

Constituído por 2 pisos, com 3 fracções independentes, todas arrendadas ao momento, com valor total de 1400eur.

1x T2 no piso 2
1x T0 no piso 1
1x T0 no piso 1

Cada uma das fracções tem a sua porta de segurança, o seu WC, Kitchenette, mobília e eletrodomésticos essenciais.

Edifício antigo de 1973, totalmente remodelado em 2023, canalização, eletricidade, fachada traça antiga e todo o interior.

IMI total de 272.
#ref:34513630

Prédio em placa completamente em bom estado. Vendido com inquilinos ou devoluto.
#ref:35423077

Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães 192 m² Garagem Potencial de investimento

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES

Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes.

O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central.

Distribuição atual

Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis.

1. andar: apartamento T3.

2. andar: apartamento T3.

Potencial de investimento

A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente:

Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes;
Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais;
Exploração em regime de arrendamento;
Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas;
Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento.

A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento.

Porque pode interessar a um investidor?

Localização central em Guimarães
192 m² de área bruta
3 pisos
2 pisos atualmente configurados como T3
Entradas independentes
Garagem com potencial de diferentes utilizações
Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços
Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração.
#ref:35381969

Prédio de placa vendido ocupado ou devoluto. Mais pormenores favor contactar.
#ref:35388165

Excelente oportunidade de investimento em Lisboa: Prédio em propriedade total com altíssimo potencial de reabilitação e valorização, numa zona tranquila e em fase de franca valorização no Campo das Amoreiras, Santa Clara.

O imóvel dispõe de uma configuração atual que contempla 2 apartamentos T0, 2 apartamentos T1 e 2 apartamentos T2, permitindo desenvolver um projeto diversificado, adequado tanto para exploração no mercado de arrendamento como para futura venda das unidades.

A propriedade conta ainda com quintal nas traseiras do edifício, proporcionando uma área exterior adicional com potencial de valorização do projeto.

Principais características
Prédio anterior a 1951
Área total do terreno: 254,25 m²
Área coberta: 123,25 m²
Área descoberta: 131 m²
Quintal nas traseiras
Localização em Santa Clara, Lisboa

Atualmente, uma das frações do imóvel encontra-se arrendado a uma inquilina que reside no local desde 1954, com uma renda vitalícia.

Localizado no acolhedor Campo das Amoreiras, em Santa Clara, o prédio beneficia da proximidade a transportes públicos, acessos rodoviários principais (Eixo Norte-Sul, CRIL, A1), comércio local, escolas e zonas verdes. Uma zona de Lisboa que combina a tranquilidade de um bairro tradicional com a rápida acessibilidade ao centro da cidade.

Oportunidade especialmente interessante para quem procura um ativo com dimensão e potencial para reabilitação, num contexto de crescente procura por habitação em Lisboa.

Edifício comercial com 5.840 m², distribuídos por cinco pisos, em localização privilegiada em Eiras, Coimbra.

Atualmente, conta com 2.650 m² arrendados a um inquilino de renome, gerando uma rentabilidade elevada. Dispõem de área adicional para arrendamento e potencial de valorização.

O imóvel apresenta potencial de conversão para uso habitacional, sujeito a aprovação Municipal. Beneficia da forte conectividade e das dinâmicas demográficas da zona. A solidez institucional dos inquilinos assegura estabilidade de cash flow, oferecendo aos investidores oportunidades imediatas de reposicionamento e segurança a longo prazo.

Localização Urbana Premium - Posicionado estrategicamente a 400 m da estação de Coimbra-B, com acesso direto às autoestradas A1 e A31, numa zona residencial e comercial dinâmica, próxima da Universidade de Coimbra (3 km), do Centro Hospitalar de Coimbra (2 km) e do Forum Coimbra.

Nota: Preço de Referência, ativo sujeito a proposta

Prédio p/ Investimento no Coração de Almada Velha C/ Logradouro

Preço: 775.000€ (Negociável)
Localização: Zona Histórica / Privilegiada, Almada Velha
Área do Terreno: 188,6 m²
Tipologia Atual: Prédio em Propriedade Total
Condição: Para atualização / Investimento

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de investimento em plena zona histórica e altamente consolidada de Almada Velha. Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, implantado num lote de terreno de 188,6 m², com um enorme potencial de rentabilização ou reconversão.
O edifício beneficia de uma excelente implantação e de uma distribuição funcional versátil, contando com uma área de logradouro/quintal privativo muito generosa uma característica rara e com elevadíssima procura nesta zona da cidade.

Estado Atual e Potencial

Interiores: O imóvel apresenta-se com acabamentos gerais de gama média, encontrando-se algumas zonas já intervencionadas e outras a necessitar de atualização e modernização (nomeadamente ao nível de cozinhas e optimização de espaços).
Versatilidade de Projeto: Devido à sua configuração e áreas, o edifício oferece uma enorme flexibilidade para investidores que procurem criar um projeto de rendimento global (arrendamento residencial de longa duração, coliving ou habitação multifamiliar).
Localização Premium: Situado na zona mais castiça e procurada de Almada Velha, com acesso pedonal rápido ao metro de superfície, comércio, restauração e à ligação fluvial para Lisboa (Cacilhas).

Condições Comerciais

O imóvel é comercializado no seu estado físico e documental atual.
Negócio direcionado preferencialmente para investidores com capitais próprios.
Visitas disponíveis mediante agendamento prévio.

Situado no coração da cidade de Tarouca, este imóvel oferece a combinação perfeita entre centralidade, espaço e potencial de valorização. Trata-se de uma verdadeira tela em branco, pronta para se ajustar às exigências do mercado ou aos seus sonhos pessoais.
Destaques do Imóvel:
Localização Premium: No centro urbano de Tarouca, a poucos passos de escolas, serviços públicos, comércio local e transportes.
Projeto à sua Medida: A disposição e a estrutura do imóvel conferem-lhe a flexibilidade necessária para uma reabilitação ou adaptação para habitação própria, projeto de Alojamento Local (AL) ou Aparthotel.
Investimento: Uma oportunidade rara de adquirir um ativo imobiliário com várias vertentes de rentabilização numa região com forte apelo turístico e residencial.
Seja para criar o lar dos seus sonhos ou para desenvolver um negócio de alojamento numa localização de eleição, este imóvel é a escolha certa.
Para mais informações ou marcação de visitas, entre em contacto connosco.

EDIFÍCIO EM BANDA ANTIGO | PROJETO DE REABILITAÇÃO

Em Olhão, cidade de charme do sotavento algarvio, este prédio de 2 pisos representa uma oportunidade concreta para quem procura um projeto de reabilitação com potencial real.

Edifício em banda com aproximadamente 170 m², distribuídos por rés do chão, 1.º andar e cobertura, com garagem, duas opções de reabilitação e diversas possibilidades de utilização.

CONFIGURAÇÃO ATUAL / PROPOSTA
Rés do chão: garagem , quarto e WC.
1.º andar: 2 quartos e WC, cozinha .
Cobertura: quarto em suíte e área de lazer.

OPÇÃO 1 T2 + 1 | 660.000 € com obra concluída
Rés do chão (70 m²): garagem, quarto e WC.
1.º andar (70 m²): cozinha e sala em open space, estúdio e WC.
Cobertura (30 m²): quarto em suíte, lavandaria e área de lazer.
Espaço previsto para plataforma/elevador.

OPÇÃO 2 T1 + T2 | 650.000 € com obra concluída
Duas habitações com entradas independentes.
Cada unidade dispõe de cozinha, sala, quarto e WC.
Cobertura com quarto em suíte, WC, lavandaria e área de lazer.
Uma oportunidade versátil para habitação própria ou investimento imobiliário, com duas soluções de aproveitamento e valorização do imóvel.

Olhão é uma cidade com uma identidade arquitetónica marcante, conhecida pelas suas construções de influência mouresca e pela proximidade à Ria Formosa, o que confere a este tipo de imóvel um interesse acrescido para projetos de valorização imobiliária.

Contacte-nos para mais informações e apresentação do projeto.
#ref: 1027140

Identificação do imóvel: ZMPT593776

EDIFÍCIO COM TERRENO | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM SINTRA-VILA

UM IMÓVEL, VÁRIAS POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO

Em Sintra-Vila, este conjunto imobiliário representa uma oportunidade para investidores, promotores e operadores que procuram desenvolver um projeto diferenciador num destino turístico de referência em Portugal.Com 840 m² de terreno e 389,30 m² de área bruta privativa construída, o imóvel reúne espaços comerciais, habitação, estacionamento, áreas de apoio e um terreno adicional, oferecendo diferentes possibilidades de valorização.Sintra é um destino turístico consolidado. Em 2024, o município registou 735.048 dormidas em alojamentos turísticos, mais 6,5% do que em 2019, segundo dados da Pordata com base no INE.Este contexto torna particularmente interessante a análise de projetos que combinem diferentes experiências e serviços, criando uma proposta capaz de atrair públicos distintos.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

O conjunto integra dois artigos matriciais contíguos, com uma área total de terreno de 840 m².O edifício principal, implantado num terreno de 306,60 m², desenvolve-se por cave, rés do chão e primeiro andar, compreendendo seis unidades de utilização independente:

- Espaço de arrumos na cave, com 77 m².
- Espaço comercial no rés do chão, com 73 m².
- Área coberta destinada a estacionamento, com 19,60 m².
- Garagem com dois portões, com 77 m².
- Apartamento T3 no primeiro andar, com 73 m² e terraço.
- Apartamento T2 no primeiro andar, com 69,70 m².
A área bruta privativa construída indicada para o conjunto é de 389,30 m².O segundo artigo matricial corresponde a um terreno para construção com 533,40 m², acrescentando uma componente relevante à estratégia global de investimento.

POTENCIAL PARA UM CONCEITO TURÍSTICO INTEGRADO

Mais do que alojamento, uma experiência completa

Uma das possibilidades mais interessantes consiste em estudar um conceito que reúna, no mesmo espaço, várias das experiências procuradas pelos visitantes: alojamento, gastronomia, convívio, lazer e atividades complementares.O objetivo seria criar um local onde o visitante pudesse ficar hospedado, fazer uma refeição, desfrutar de um bar ou esplanada e participar em experiências, sem que cada atividade funcionasse necessariamente de forma isolada.Entre os cenários a explorar encontram-se:

- Hostel ou alojamento turístico: desenvolver uma proposta de alojamento orientada para visitantes que procuram conhecer Sintra e a região.
- Restaurante: criar uma oferta gastronómica capaz de atrair hóspedes, turistas e público local.
- Bar ou pub: complementar a componente de restauração com um espaço de convívio e permanência.
- Esplanada e espaços exteriores: explorar o potencial do terreno para criar áreas de lazer, encontro e convívio.
- Eventos e experiências: estudar iniciativas culturais, gastronómicas, temáticas ou sociais que acrescentem valor à experiência do visitante.
- Aproveitamento do sótão: avaliar a possibilidade de o integrar num eventual projeto de alojamento ou noutra solução funcional.
- Projeto de uso misto: combinar diferentes componentes do imóvel numa estratégia integrada de exploração e valorização.
A complementaridade entre estas atividades poderá permitir diversificar as fontes de receita, criar motivos adicionais para visitar o espaço e desenvolver uma identidade própria no contexto turístico de Sintra.

SINTRA: UM DESTINO TURÍSTICO CONSOLIDADO

Sintra beneficia de reconhecimento turístico nacional e internacional, associado ao seu património histórico, cultural e natural.A região dispõe de transportes públicos, operadores turísticos e parques de estacionamento municipais, incluindo os parques do Rio do Porto, João de Deus e Portela.A localização em Sintra-Vila permite enquadrar o investimento neste contexto e estudar uma proposta dirigida tanto aos visitantes como ao público local.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES COM VISÃO

Este imóvel merece ser analisado como um conjunto, considerando a diversidade dos espaços existentes, o terreno adicional e a possibilidade de desenvolver uma estratégia de valorização diferenciada.Poderá despertar o interesse de investidores imobiliários, promotores, operadores turísticos e empresários da restauração que procurem criar um projeto com várias componentes de atividade num destino com procura turística consolidada.Um só espaço. Diferentes experiências. Várias possibilidades de valorização.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

- Localização: Sintra-Vila
- Área total de terreno: 840 m²
- Área bruta privativa construída: 389,30 m²
- Edifício principal: cave, rés do chão e primeiro andar
- Unidades de utilização independente: 6
- Terreno adicional para construção: 533,40 m², conforme matriz
- Preço de venda: 780.000 €
As áreas e características apresentadas baseiam-se nos elementos disponibilizados. As utilizações e intervenções futuras deverão respeitar as condições legais e regulamentares aplicáveis. A referência matricial a terreno para construção não garante, por si só, determinada capacidade construtiva.Contacte-nos para conhecer o imóvel e explorar as suas possibilidades de investimento.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Excelente oportunidade de investimento na Damaia, numa zona urbana consolidada do concelho da Amadora.

Prédio urbano em regime de propriedade total, atualmente em estado de ruína, ideal para um projeto de reabilitação integral ou reconstrução, sujeito à viabilidade urbanística e ao licenciamento aplicável.

O imóvel dispõe de uma área total de terreno de 328 m² e uma área de implantação de 122,50 m², com area bruta de 250m2, oferecendo potencial para desenvolver um projeto à medida, de acordo com as características do imóvel e as condicionantes urbanísticas em vigor.

Pela sua localização e características, constitui uma oportunidade interessante para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um imóvel com potencial de valorização numa zona residencial da área metropolitana de Lisboa.

Principais características:
Localização: Damaia, Amadora
Tipologia do imóvel: Prédio urbano
Regime: Propriedade total
Estado de conservação: Ruína
Área total do terreno: 328 m²
Área de implantação: 122,50 m²
Área bruta de construção: 250m2.

Intervenção necessária:
Remodelação total ou eventual reconstrução, sujeita a confirmação da viabilidade urbanística.

Uma oportunidade para transformar um imóvel existente num novo projeto, numa localização com procura residencial.

Nota: Estas imagens são meramente ilustrativas, de projeto já criado para o existente.

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Prédio Urbano no Centro Histórico de Almeida

Prédio urbano em propriedade total, situado no coração do centro histórico da vila de Almeida, no interior das suas emblemáticas muralhas. Inserido numa zona consolidada, de elevado valor patrimonial e com presença de espaços comerciais, beneficia de uma localização de referência, marcada pela história e pelo interesse turístico da região.

O imóvel é composto por dois pisos rés do chão e primeiro andar e dispõe de logradouro na parte posterior do edifício. Com uma área total de construção aproximada de 537 m², implantada num terreno com cerca de 484 m², apresenta características que permitem explorar diferentes possibilidades de utilização, de acordo com o enquadramento urbanístico aplicável.

Distribuição do imóvel:

- Rés do chão: hall de entrada, espaço amplo, sala de reuniões, gabinete e instalações sanitárias;
- Primeiro andar: sala polivalente, arquivo, sala técnica, copa e instalações sanitárias;
- Exterior: logradouro na parte posterior do edifício.

A localização beneficia ainda de bons acessos e facilidade de estacionamento na envolvente, proporcionando maior comodidade numa zona de características históricas.

Pelas suas dimensões, configuração e localização privilegiada, este imóvel constitui uma oportunidade a considerar para projetos de natureza comercial, empresarial, institucional ou outros usos compatíveis com as disposições urbanísticas em vigor.

Um imóvel com identidade própria, numa localização onde a história, o património e o potencial de valorização se encontram.

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE RECONVERSÃO EM 3 APARTAMENTOS
Uma oportunidade de investimento na Área Metropolitana de Lisboa
Prédio urbano com 432 m² de área construída, situado em Caneças, Odivelas, numa zona residencial tranquila, predominantemente constituída por moradias e com proximidade a escolas, comércio, serviços e principais acessos rodoviários.
O imóvel apresenta potencial de reabilitação e valorização, estando documentada a possibilidade de organização em 3 fogos. A configuração existente permite equacionar um projeto de modernização dos espaços, criando três apartamentos amplos e contemporâneos, destinados a habitação própria, arrendamento ou posterior comercialização.
Características do imóvel
O edifício desenvolve-se por vários pisos:
Rés-do-chão: amplo espaço, com capacidade para estacionamento de aproximadamente 5 viaturas, podendo também ser utilizado para armazenamento;
1.º andar: apartamento T3, composto por 3 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda;
2.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda;
3.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha, casa de banho, varanda e terraço.
O prédio dispõe ainda, churrasqueira e espaços de arrumos.
A atual distribuição dos espaços, associada à possibilidade de constituição de 3 fogos, permite equacionar uma intervenção de reabilitação orientada para um conceito residencial moderno.
Para investidores ou promotores, poderá representar uma oportunidade de criar um produto residencial renovado, beneficiando da procura habitacional da Área Metropolitana de Lisboa e da proximidade a importantes polos de emprego, comércio e serviços.
Localização e acessibilidades
Caneças oferece um ambiente residencial tranquilo, mantendo uma boa ligação aos principais centros urbanos da região.
A localização beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente A8, A9/CREL, IC22 e IC17/CRIL, facilitando as deslocações para Lisboa, Odivelas, Loures, Sintra e Amadora, bem como para as principais zonas empresariais e comerciais da Grande Lisboa.
O centro de Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado encontram-se a uma distância conveniente, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade da capital.
Educação, comércio e serviços
Na envolvente encontram-se escolas, comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos de proximidade, incluindo o Agrupamento de Escolas de Caneças.
A proximidade de Lisboa permite ainda o acesso a uma ampla oferta de universidades, institutos superiores, colégios privados e escolas internacionais, tornando a localização interessante para famílias e profissionais que trabalham na capital.
Cultura, lazer e proximidade do litoral
A localização permite combinar a tranquilidade de Caneças com a proximidade dos principais equipamentos culturais, comerciais e de lazer de Lisboa e dos concelhos envolventes.
A boa rede rodoviária permite também o acesso às zonas costeiras de Sintra e Cascais e a diversas praias da região, proporcionando uma interessante combinação entre qualidade de vida, acessibilidade e lazer.
Documentação disponível
De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o imóvel dispõe de:
Caderneta Predial;
Certificado Energético;
Certidão do Registo Predial de Odivelas;
Planta de urbanização com indicação de 3 fogos.

#ref: 1036886

Prédio em propriedade horizontal, com venda conjunta e não dissociável das duas unidades, numa localização privilegiada junto à Calçada da Ajuda.

O imóvel é composto por rés-do-chão afeto a comércio, atualmente com restaurante e contrato de exploração até novembro de 2026, e 1.º andar + sótão, destinado a habitação, com 2 quartos, sala, cozinha e casa de banho, para remodelação.

Pela sua configuração e localização, apresenta elevado potencial de transformação e valorização, podendo ser estudada a criação de uma moradia unifamiliar ou a conversão integral para habitação, com possibilidade de T1 no rés-do-chão e T2 no 1.º andar e sótão, mediante projeto e respetivas autorizações.

Uma oportunidade diferenciadora na Ajuda, ideal para quem procura um imóvel com potencial para habitação própria, reabilitação ou investimento.

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Oportunidade de investimento numa localização privilegiada de Portimão, em frente ao rio e a poucos minutos das praias, numa zona central da cidade.

Inserido num terreno com 202 m², este prédio apresenta um interessante potencial de reabilitação e valorização, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado aos seus objetivos e às características do imóvel. Pela sua localização e enquadramento, poderá representar uma oportunidade para habitação própria, casa de férias ou projeto de investimento imobiliário.

A localização é, sem dúvida, um dos principais elementos diferenciadores: vistas diretas sobre o rio, proximidade das praias de Portimão, comércio, serviços, restauração e zonas de lazer, mantendo simultaneamente bons acessos às principais vias da cidade.

Um imóvel com potencial, numa localização que reúne rio, praia, centralidade e possibilidade de valorização através de reabilitação.

Nota: A loja situada no rés do chão, do lado direito, não integra a presente venda, uma vez que foi anteriormente doada a outra família.

Nota: Este imóvel pode não dispor de titulo Urbanístico.

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Identificação do imóvel: ZMPT593732

PRÉDIO RESIDENCIAL COM PROJETO APROVADO
Excelente oportunidade de investimento em Belém, Lisboa, numa localização privilegiada e com forte procura imobiliária.
Imóvel em estado de ruína, com 117 m² de área, atualmente com projeto aprovado para construção de um edifício de 3 pisos.
O projeto poderá ainda ser objeto de alteração, permitindo ao futuro proprietário ou investidor avaliar soluções de acordo com os seus objetivos e o potencial do imóvel.
Uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários e construtores que procuram desenvolver um projeto numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa.
Principais características:
Área: 117 m²
Imóvel em ruína
Projeto aprovado
Projeto previsto para 3 pisos
Possibilidade de alteração do projeto
Localização em Belém
Excelente potencial para desenvolvimento imobiliário
Uma oportunidade para transformar uma ruína num novo projeto imobiliário numa zona de elevada procura, beneficiando da proximidade ao rio Tejo, monumentos, comércio, serviços, restauração e excelentes acessibilidades.
Contacte-nos para mais informações sobre o projeto aprovado e as possibilidades de desenvolvimento do imóvel.

Localização:
- Junto à Torre de Belém, uma das zonas mais históricas e turísticas de Lisboa, com amplos jardins.
- Próximo do Mosteiro dos Jerónimos,
3 razões para comprar com a Zome

+ Acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples
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+ Feliz
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Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato.
Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos.
O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural.
O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador:
Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução.
Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos).
Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo.
Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) .

Prédio com características únicas, situado no Forte de São João, em Albufeira, a apenas 50 passos da praia. Com vista mar excecional, o imóvel é composto por duas unidades independentes, oferecendo versatilidade tanto para habitação própria como para investimento.

Características do imóvel:
Piso superior - Apartamento T1
- Totalmente renovado.
- Quarto amplo.
- Sala com cozinha em kitchenette.
- Casa de banho.
- Varanda com vista direta para o mar e para a praia.
- Acesso a um pátio no piso inferior.

Piso inferior - Apartamento T0
- Hall de entrada.
- Cozinha kitchenette
- Sala/quarto.
- Casa de banho.
- Pátio/terraço com 20m², ideal para refeições ao ar livre ou zona de lazer.

Localização e envolvente:
- A apenas 50 passos da praia.
- Vista mar excecional.
- Comércio local, mini mercado e restaurantes nas proximidades.
- Acesso direto à praia.
- Transportes públicos à porta.
- Cerca de 10 minutos a pé da Baixa de Albufeira.

Potencial e oportunidades:
- Ideal para habitação própria.
- Possibilidade de utilização das duas unidades de forma independente.
- Interessante oportunidade de investimento para arrendamento de longa duração ou alojamento local.

R I C A R D O G O M E S

contacto direto: ’. ’9’. ’1’. ’1’. ’9’. ’2’. ’8’. ’6’. ’7’. ’5’.

r i c a r d o. (email) óvel Comercial com Excelente Localização

* Imóvel composto por duas frações interligadas, designadas por ’U’ e ’V’, com amplas áreas e versatilidade de utilização.
* 3 wc

Fração U:

* (307 m²)

* Composta por zona de entrada, espaço amplo em open space, copa/arrumos, instalações sanitárias, zona técnica e gabinete.

Fração V:

* Rés-do-chão (330 m²): espaço amplo destinado a parqueamento de viaturas, complementado por duas instalações sanitárias.

* 1.º andar (169 m²): espaço amplo, com potencial para diversas utilizações.

* Localizado na Rua D. Afonso Henriques (Lugar das Oliveiras), este imóvel beneficia de uma localização estratégica, a apenas 150 metros da Estrada Exterior da Circunvalação, junto ao cruzamento da Areosa, garantindo excelentes acessos e visibilidade.

* Anteriormente utilizado como agência bancária, apresenta condições ideais para serviços, comércio ou adaptação a outras atividades.

* Contacte-me para agendar visita!

# LOFT PRESTIGE | Oportunidade de Investimento no Centro Histórico de Leiria

Apresentamos o **Loft Prestige**, um empreendimento turístico com localização privilegiada no coração de Leiria, a apenas **400 metros da emblemática Praça Rodrigues Lobo**, um dos principais pontos de encontro e referência cultural da cidade.

A poucos minutos a pé de restaurantes, esplanadas, comércio tradicional, espaços culturais e do rio Lis, o empreendimento proporciona aos hóspedes a comodidade de explorar o centro histórico sem necessidade de viatura.

Esta centralidade representa uma importante vantagem competitiva para a exploração turística, atraindo visitantes que valorizam conforto, acessibilidade e experiências autênticas.

Características do empreendimento:
- **850 m² de área construída**, distribuídos por 3 pisos;
- **9 apartamentos:** 7 T0 ,1 T1e 1 suíte;
- Apartamentos mobilados, equipados e climatizados;
- 11 casas de banho completas;
- 7 lugares de estacionamento, incluindo 4 em garagem;
- Histórico de exploração turística;
- **Avaliação histórica de 8,7/10 no Booking.com**, durante o período em que esteve disponível na plataforma.

Um investimento com características diferenciadoras:

O grande diferencial do Loft Prestige está na combinação de três fatores fundamentais: **localização estratégica, infraestrutura preparada para alojamento turístico e histórico de avaliações positivas dos hóspedes.**

A proximidade aos principais pontos de interesse de Leiria, associada à configuração independente das unidades, proporciona flexibilidade de exploração e potencial de valorização patrimonial.

Trata-se de uma oportunidade para investidores nacionais e internacionais que procuram um ativo imobiliário numa localização consolidada, com características adequadas ao mercado turístico.

**Colegas consultores, este é um imóvel que merece estar no radar dos vossos investidores!**

Um empreendimento com identidade, localização privilegiada e potencial de negócio, no coração de uma das cidades de referência da região centro de Portugal.

**Loft Prestige Uma localização que valoriza. Um investimento que merece atenção.**

Casas São Paixões!

PRÉDIO - SERVIÇOS - CARRAZEDA DE ANSIÃES

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição :

Edifício Comercial/Serviços com Excelente Localização no Centro de Carrazeda de Ansiães

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no centro de Carrazeda de Ansiães. Este edifício destinado a comércio e serviços destaca-se pela sua localização privilegiada na Rua Luís de Camões, a poucos metros do centro da vila, inserido numa zona consolidada, com forte componente habitacional e proximidade a comércio, serviços e equipamentos públicos.

A sua localização estratégica, a cerca de 100 metros do complexo escolar e apenas 250 metros da Câmara Municipal, aliada aos rápidos acessos ao IC5, confere-lhe elevada visibilidade e conveniência para a instalação de diversas atividades empresariais.

Implantado num terreno com 1.189 m², o imóvel dispõe de um edifício térreo com 381 m² de área de construção, quatro frentes e um amplo logradouro, oferecendo excelentes condições de acessibilidade, estacionamento e potencial de valorização.

O espaço interior apresenta uma distribuição funcional e versátil, composta por:

Ampla área principal de trabalho ou atendimento;
Sala de reuniões;
Gabinete;
Arquivo;
Duas instalações sanitárias.

A configuração do imóvel permite uma adaptação simples a diferentes utilizações, sendo uma solução ideal para escritórios, clínicas, centros de formação, serviços públicos ou privados, espaços de coworking, comércio especializado ou outras atividades empresariais.

Trata-se de um imóvel com elevado potencial de personalização e requalificação, permitindo ao futuro proprietário adequá-lo às necessidades específicas do seu negócio ou projeto de investimento.

Marque já a sua Visita e faça a sua proposta!

A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imóvel.

Prédio com 1665m2 situado na zona histórica de Rio Maior com projeto aprovado para construção de hostel, com ampliação de área para 2000m2. O Empreendimento é composto por 33 quartos, rooftop, sala de eventos, ginásio e sala de reunião. Venha conhecer esta oportunidade de investimento.
OBS: As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora