1 317 Prédios Usado, para Venda, Página 3

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo.

Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio.
Prédio composto por 2 pisos com:
Piso 0 - T1
Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2.

Projeto submetido na CMM em fase de aprovação.

Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda.

Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos.

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2.

Descubra este charmoso prédio localizado na emblemática Rua do Comércio, na aldeia do Couço, concelho de Coruche.
Com uma área total de 115,59 m² e uma área bruta privativa de 153,75 m², este imóvel distribui-se por dois pisos e oferece uma combinação perfeita entre espaço residencial e comercial.
Características Principais:
Rés-do-chão com 3 divisões destinadas a comércio, ideal para abrir o seu negócio ou rentabilizar
1º andar com 5 divisões para habitação, com excelente exposição solar e boas áreas
Tipologia versátil, perfeita para quem procura viver e trabalhar no mesmo espaço
Prédio em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente
Localização privilegiada, com frente para duas ruas: Rua do Comércio e Rua Sacadura Cabral
Necessita de remodelação, oferecendo liberdade para personalizar ao seu gosto
Valências nas Proximidades:
Escola, creche e cemitério a poucos metros
A curta distância do Hotel Rural da Sorraia, ideal para turismo ou parcerias locais
Próximo das praias fluviais da Ribeira de Sorraia, perfeitas para lazer e natureza
A cerca de 20 minutos da Barragem de Montargil, destino popular para desportos náuticos e fins de semana em família

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem procura investir numa zona tranquila, com história e potencial de valorização. Seja para habitação própria, comércio local ou projeto turístico, este prédio oferece uma base sólida e versátil.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime 50%/50%.
Para mais informações vá ao nosso site KW Portugal.

Apresentamos uma oportunidade rara e de enorme potencial no centro histórico de Tavira: um prédio icónico com 300 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos, localizado na zona mais nobre e cobiçada da cidade.

O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para habitação unifamiliar. Esta generosa área de construção no centro urbano permite criar uma residência familiar de luxo ou um projeto residencial multifamiliar de prestígio. É o cenário ideal para investidores exigentes ou para quem exige a máxima centralidade.

Destaques Únicos do Imóvel:

Localização Imbatível: No coração de Tavira, a passos da Ponte Romana e do Rio Gilão.
Área Generosa: 300 m² de área bruta de construção, uma raridade no centro histórico.
Potencial Arquitetônico: 3 pisos com traços típicos da identidade algarvia.
Pronto a Avançar: PIP aprovado que agiliza o seu projeto de sonho.
Estilo de Vida: Acesso a pé a restaurantes, comércio, cultura e barcos para a praia.

Seja para desenvolver uma moradia de luxo, apartamentos boutique ou um refúgio singular, a dimensão e a localização deste edifício garantem um retorno seguro e uma qualidade de vida incomparável.

Não perca a oportunidade de adquirir um pedaço da alma de Tavira. Transforme este espaço com história no próximo grande projeto de referência da cidade.

Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita.

Imóvel no centro histórico de Elvas perto da residência de estudante e em bom estado de conservação.
O imóvel é constituído por dois pisos, todas divisões com janelas.
No 1. piso: cozinha ampla, casa de banho e um quarto.
No 2. piso: 3 quartos e uma casa de banho ampla.
O imóvel é vendido pelo próprio, sem imobiliárias.
#ref:34999193

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais emblemáticas, dinâmicas e valorizadas de Almada. Este prédio completo, composto por 3 pisos, reúne uma combinação muito atrativa entre espaço comercial em funcionamento e frações habitacionais, beneficiando de uma localização com forte procura residencial, turística e comercial.

O imóvel encontra-se constituído em propriedade horizontal e integra 5 frações autónomas, distribuídas entre rés do chão, 1.º piso e 2.º piso, com uma área bruta privativa total de 297,35 m². No rés do chão encontra-se uma fração destinada a comércio, com licença comercia, conferindo ao imóvel uma componente de rendimento imediato e uma excelente exposição numa zona de passagem.

As restantes 4 frações destinam-se a habitação, todas de tipologia T1, o que reforça o potencial de rentabilidade do prédio, seja para arrendamento tradicional, alojamento de média duração, exploração habitacional independente ou valorização patrimonial futura.

Composição do prédio:

Rés do chão fração comercial, com 106,45 m² de área bruta privativa e 3,64 m² de área bruta dependente.

1.º Esquerdo apartamento T1 com 49,60 m² de área bruta privativa.

1.º Direito apartamento T1 com 49,50 m² de área bruta privativa.

2.º Direito apartamento T1 com 47,70 m² de área bruta privativa.

2.º Esquerdo apartamento T1 com 44,10 m² de área bruta privativa.

A localização é um dos grandes destaques deste ativo. Cacilhas é uma zona histórica e vibrante, conhecida pela sua forte ligação a Lisboa através do terminal fluvial, pela proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes públicos e pelas vistas privilegiadas sobre o rio Tejo e a capital. A envolvente tem vindo a consolidar-se como uma das áreas mais procuradas da margem sul, tanto por residentes como por investidores.

Este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura adquirir um ativo completo, com componente comercial e habitacional, numa localização estratégica e com elevado potencial de rendimento, valorização e requalificação.

Ideal para investidores, fundos imobiliários, operadores de arrendamento ou compradores que pretendam um imóvel multifuncional numa das zonas com maior procura de Almada.

Ref. 3348-SEUAM
Edifício de Escritórios com logradouro e Parqueamento na Rinchoa, junto ao Pingo Doce

Composto por:
Piso de estacionamentos com 52 lugares
Piso 1 - amplo para escritório, casas de banho e arrumos
Piso 2 - amplo para escritório, casas de banho e arrumos
Piso 3 - Logradouro

Ideal para clínica, supermercado ou escritórios.

Área de terreno - 1660 m2
Área Bruta - 4520 m2
Área de Parqueamentos - 1611 m2
Área de Escritórios - 2820 m2
Área de Logradouro - 2286 m2

Com 3 elevadores

Localização:
Situa-se na Rinchoa, Rio de Mouro, junto ao Pindo Doce na Urbanização de Fitares.

A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias e sem custos. Intermediário de Crédito n.º 0002292.

Atualmente arrendado por €6.000,00 mês com contrato de 10 anos que iniciou em Novembro de 2022.

Área Total de Terreno com 239,75 m2, Área de Implantação com 143,72 m2, Área Bruta Privativa com 505,33 m2 e Área Integrante das Frações com 96,00 m2.

Prédio com afetação Comércio, Serviços e Armazém em propriedade total com as seguintes áreas por piso:
- Piso -1 com 120,00 m2;
- Piso 0 com 135,00 m2;
- Piso 1 com 130,00 m2
- Piso 2 com 133,00 m2
- Águas Furtadas com 17,00 m2.

A sua localização dispõe de uma variedade de serviços, como supermercados, escolas, restaurantes, transportes públicos e a proximidade ao centro do Porto aumenta o valor e a conveniência do imóvel.

A freguesia do Bonfim tem visto um desenvolvimento imobiliário, tornando-se uma área atraente para investimentos.

Aguardamos pelo seu contato.

Prédio em placa completamente em bom estado. Vendido com inquilinos ou devoluto.
#ref:35423077

Vende-se Moradia Unifamiliar em Construção com a possibilidade de transformar em propriedade horizontal.

Viabilidade R/C:
1 Garagem individual com 17.20m2 (pé direito de 3m);
1 Garagem colectiva com 116.50m2 (pé direito de 3m, espaços para 5 viaturas);
1 T1 com 73.30m2 (pé direito de 3m);

Viabilidade 1Andar:
1 T0 com 40.90m2;
1 T1 com 59.80m2;
1 T2 com 80.65m2;

Viabilidade 2Andar:
1 T3 Duplex com 158.00m2;
2 Arrumos com 12.00m2 cada;
1 Arrumo com 34.00m2;
1 Arrumo com 34.40m2;

Exterior da Moradia:
Logradouro atrás do prédio com 1181.60m2;
Logradouro frente do prédio com espaço para 3 viaturas.
#ref:35217611

Edifício no centro da cidade composto por 4 habitações independentes.
#ref:35380491

Prédio de placa vendido ocupado ou devoluto. Mais pormenores favor contactar.
#ref:35388165

Localização: Situada no centro histórico de Estoi, concelho de Faro, próxima do Palácio de Estoi, das ruínas romanas de Milreu e a apenas 15 minutos de Faro, das praias e do Aeroporto Internacional de Faro.

Tipo de Propriedade: Moradia histórica do século XIX, composta por duas moradias unidas, com uma área total de construção de 751,20 m², distribuídos por dois pisos e um terraço panorâmico.


Potencial de Uso: A propriedade pode ser transformada numa grande residência ou em duas unidades independentes. Também é ideal para o desenvolvimento de um boutique hotel, espaço comercial ou unidade turística.

Disposição do Imóvel:
Rés-do-chão: 2 cozinhas, 9 quartos, 1 casa de banho, 2 WCs, 3 arrecadações, terraços, jardim, garagem.
Primeiro andar: 2 cozinhas, 10 quartos, 1 casa de banho, 2 WCs, 2 arrecadações, 3 terraços.
Telhado: Terraço panorâmico com 2 quartos.

Jardim e Terreno: Jardim com 1.161 m², com árvores mediterrânicas como amendoeiras, figueiras, citrinos e videiras.

Estado de Conservação: Parte da propriedade foi renovada recentemente, incluindo o telhado e janelas duplas. Características originais, como pisos de madeira e azulejos, foram preservadas, combinando o charme tradicional com atualizações modernas.

Acessibilidade: A propriedade está a uma curta distância de todas as comodidades locais, como comércio, bares, restaurantes e serviços. A localização permite fácil acesso aos pontos turísticos e ao centro de Faro.

Oportunidade de Investimento: Com diversas possibilidades de uso, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel único, seja como residência, espaço comercial ou unidade turística.

A localização apresentada não corresponde à localização exata, mas sim a uma localização aproximada do imóvel.

Prédio vendido com projeto aprovado na Estrela, Lisboa.

O projeto contempla uma moradia unifamiliar e um apartamento T1, prevendo a instalação de um elevador interior. No total 427m2 de ABC acima do solo mais cave para estacionamento e zonas técnicas.

A moradia desenvolve-se em três pisos, no total 370m2. No 1º piso conta com uma sala ampla para cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. No 2º piso, duas suítes, uma delas com closet. No 3º piso encontra-se a master suíte. Vista cidade e rio desde o 1º piso.

O projeto contempla ainda um apartamento t1 no RC, com 50m2, composto por um quarto, uma casa de banho e cozinha aberta para a sala de estar.

Oportunidade 7930m2 terreno Misto urbanizável confronta 2estradas com furo água+2casas do ano 1993 c/água luz mobilada
Sem hipótese financiamento para registar Simplex
Para quem tem capital próprio
Empreiteiro para urbanizar
Fazer Loteamento y construção germinadas casas
4km Cidade Coimbra
Zona sossegada
Bons acessos A1
Água com fartura de furo 110mt
Visitar sem compromisso
Marcar nove um dois, três um três, três um cinco.
#ref:35079049

Prédio Inteiro no Coração Histórico de Évora - Duas Unidades Independentes, Áreas Generosas e Espaço Exterior Privativo**

Évora não é apenas uma cidade, é uma experiência. Património Mundial da UNESCO, palco de séculos de história, cultura e vida académica vibrante, esta é hoje uma das cidades portuguesas com maior procura imobiliária e turística. É aqui, na prestigiada Rua do Conde da Serra da Tourega, que encontra este prédio em propriedade total, uma oportunidade rara que o mercado raramente oferece duas vezes.

Com uma área bruta privativa total de 260,8m² distribuída por dois pisos, e um espaço exterior total de 31m², um luxo verdadeiro no centro histórico de qualquer cidade alentejana, este imóvel combina escala, caráter arquitetónico e versatilidade numa localização que dispensa apresentações. Trata -se de uma estrutura sólida e com uma identidade única, que aguarda agora um projeto de reabilitação e modernização para recuperar todo o seu esplendor original e adequar-se aos padrões de conforto atuais.

Duas unidades totalmente independentes:

Unidade 1 T3, Rés-do-Chão (Div. 20)
87,3 m² de área bruta privativa e um terraço privado de 24,3 m², um espaço ao ar livre no centro da cidade, ideal para quem procura qualidade de vida ou uma proposta de arrendamento diferenciadora.

Unidade 2 T6, R/C-1 (Div. 18)
173,5 m² de área bruta privativa distribuídos por dois pisos, com acesso a páteo privativo de 6,7 m². Uma habitação de grande dimensão, com versatilidade para múltiplos usos.

Por que este imóvel se destaca para investimento?

Évora regista uma procura crescente tanto no mercado de arrendamento tradicional como no segmento estudantil, impulsionada pela Universidade de Évora e pelo fluxo turístico constante. Este prédio, com duas frações de utilização independente já registadas matricialmente, permite duas fontes de rendimento simultâneas, um T3 com terraço e um T6 ou uma reconfiguração para um projeto de co-living ou residência de estudantes premium, tirando partido dos 9 quartos no conjunto do edifício e da raridade dos espaços exteriores privativos.

Para quem procura uma habitação própria de caráter, a possibilidade de desenhar e personalizar a renovação de uma unidade enquanto rentabiliza a outra transforma este imóvel numa solução de vida inteligente, criativa e financeiramente sustentável

A autenticidade não se constrói herda-se.
Venha conhecer este imóvel e avaliar o seu enorme potencial de valorização.

Agende já a sua visita.

Prédio para reabilitação total, com 540 m² de área bruta de construção, no Príncipe Real, em Lisboa.

O edifício de gaveto é composto por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos.

O projeto, aprovado em 2024 e a aguardar renovação de licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado, prevê a seguinte configuração:

Rés do chão: uma fração comercial com 220 m²;
Pisos 1, 2 e 3: 5 frações residenciais, distribuídas da seguinte forma:

Piso 1: T0 (45,68 m²) e T1+1 (66,33 m²)
Piso 2: T1 (52 m²) e T1+1 (66,20 m²)
Piso 3: T1 (74,25 m²) com 4 terraços (11,17 m²)

O edifício beneficia de excelente luminosidade, com orientação Sul/Poente, e apresenta características arquitetónicas de elevado valor, como tetos trabalhados e pé-direito alto, conferindo-lhe identidade e potencial diferenciador.

O Príncipe Real destaca-se pela tranquilidade dos seus jardins e miradouro, como o Jardim e Miradouro de São Pedro de Alcântara. A 500 metros do Bairro Alto, Jardim Botânico, Hospital de Jesus, British Council e Conservatório Nacional. A 1 km do Chiado, do ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão e do IADE - Criative University. A 2 km do Lycée Français Charles LePierre e do Amoreiras Shopping Center. A 500 metros das estações de Metro do Largo do Rato e Baixa-Chiado e a 5 minutos driving distance do acesso à A5 (Estoril, Cascais, Sintra) e A2 (Sul, Ponte e Algarve), e a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa.

Prédio com 252 m2 de área bruta de construção, em Cabanas, Tavira, no Algarve. Conta com restaurante totalmente funcional, acompanhado por dois apartamentos com terraço panorâmico na cobertura e vista mar. O restaurante, com contrato de arrendamento em vigor, é uma perspectiva atrativa para investidores que procuram um imóvel com um fluxo de receitas estabelecido. Possui cozinha comercial totalmente equipada. As consideráveis áreas internas e externas do restaurante, oferecem amplos espaços para acomodar os clientes. Além do restaurante, inclui dois apartamentos de tipologia T2. Terraço na cobertura.

Cabanas de Tavira é uma vila piscatória próxima da cidade de Tavira (fica a cerca de 6 quilómetros a leste) e dá acesso a uma ilha chamada Ilha de Cabanas. É uma povoação bastante pequena, mas visitada pelos seus conhecidos restaurantes na marginal e pelo cais de onde partem os barcos para a ilha, onde se encontra uma praia maravilhosa.

Localizado 3 minutos walking distance do cais de embarque para a Ilha, a 5 minutos driving distance da praia Golden Club Cabanas, a 10 minutos do Centro de Tavira e a 15 minutos do Colégio Santiago Internacional. Está a 35 minutos do Aeroporto de Faro, a 2h de Sevilha e a 2h30 do Aeroporto de Lisboa.

Prédio para reabilitar na zona histórica de Almada.

Prédio anterior a 1951, em propriedade total com andares de utilização independente, com Projeto de arquitetura aprovado na CMA para reabilitação e ampliação do edifício para 3 pisos.

Projeto inclui a nível do RC um T1 e um T3 e a nível do 1º Piso um T1 e dois T2 duplex.

Localizado na zona histórica de Almada, junto à Capitão Leitão, Casa da Cerca, ao miradouro, ao elevador panorâmico, ao Castelo de Almada entre outros locais de destaque de Almada.
Junto a serviços, comércio local, transportes, escolas, e a espaços de entretenimento.

Almada na margem sul do rio Tejo, tem vindo a ganhar destaque nos últimos anos, devido à sua proximidade a Lisboa, tornando-se uma escolha estratégica e promissora no mercado imobiliário em Portugal.

Localizado junto às Margens do Rio Tejo, este edifício habitacional tem um enorme potencial de investimento tanto para revenda como Arrendamento a Longa e Curta duração.

Esta localidade é afamada pela sua grande oferta de restauração , e pelo importante interface de transportes públicos, que ligam de forma muito rápida e de fácil acesso, através dos barcos Cacilheiros, Almada à margem norte do Tejo ’Lisboa’, contando igualmente com uma vasta rede de transportes rodoviários e ferroviários, todos no mesmo interface.

Em Almada, encontra o prestigiado Instituto Piaget, Faculdade de Medicina Dentária e Tecnológica, tem também uma vasta rede de escolas privadas e publicas, nomeadamente Externato Frei Luís de Sousa, (Escola Secundária Emídio Navarro, Escola Secundária Anselmo de Andrade, entre outras) algumas destas, consideradas das melhores do país.

Almada tem como cartão de visita às suas portas, o Parque da Paz, que é um parque urbano com cerca de 60 hectares, considerado o pulmão da cidade, que para além de zonas relvadas, ladeadas por várias espécies de arvores, encontra ainda lagos, percursos pedestres que proporcionam zonas de descanso e privilegiam a fauna e flora dos que lá habitam.

Almada é rica também em Zonas Comerciais, pontos históricos, jardins botânicos e museus (Casa da Cerca, Museu da Cidade etc).
Contempla ainda de um Magnifico Miradouro em Almada Velha (elevador panorâmico) com acesso a um jardim relvado junto ao rio Tejo com vista privilegiada para Lisboa.

Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição.

A Portugal Investe tem há mais de 20 anos a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes!

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Prédio histórico com 150 m2 de área bruta de construção, com vista rio sobre o Rio Tejo, no centro histórico de Paço de Arcos, Oeiras.

Oportunidade única de investimento, emblemático prédio localizado no charmoso centro histórico de Paço de Arcos, composto por duas frações independentes, combinando o encanto do património arquitetónico com excelente potencial de rentabilidade.

Este edifício com valor histórico e arquitetónico é composto por duas frações independentes, permitindo versatilidade de investimento, com localização privilegiada no centro histórico de Paço de Arcos. Traços originais preservados, conjugados com elementos modernos, o prédio encontra-se em ótimo estado de conservação. Ótimo potencial de valorização a curto, médio e longo prazo.

Localizado em Paço de Arcos, zona com ampla oferta de serviços e comércio, apenas a 2 minutos walking distance da estação de comboios de Paço de Arcos. A 10 minutos walking distance da praia de Paço de Arcos e do Passeio Marítimo de Oeiras. A 2 minutos driving distance do shopping centre Oeiras Parque e do Parque dos Poetas. Apenas a 20 minutos do centro de Cascais, de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.

Prédio para Investimento com 4 Habitações e Garagem
Excelente oportunidade de investimento num prédio com grande potencial de valorização e rentabilidade.
Imóvel composto por um prédio com 4 habitações independentes e 1 garagem, inserido num lote de terreno com 1.083 m².
Características principais:
Entrada comum de acesso às quatro habitações
Terreno amplo partilhado
Garagem independente
Uma das habitações atualmente arrendada com fim de contrato em 2027, garantindo rendimento imediato
O prédio apresenta excelente potencial para remodelação e valorização, permitindo a criação de apartamentos T1 e T2 bastante procurados no mercado.
Situado numa zona elevada e tranquila, com vistas desafogadas para o Estádio do Dragão e boa exposição solar.
Ideal para investidores que procuram rentabilidade, valorização futura e potencial de desenvolvimento imobiliário.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
#ref:35042265

Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães 192 m² Garagem Potencial de investimento

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES

Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes.

O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central.

Distribuição atual

Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis.

1. andar: apartamento T3.

2. andar: apartamento T3.

Potencial de investimento

A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente:

Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes;
Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais;
Exploração em regime de arrendamento;
Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas;
Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento.

A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento.

Porque pode interessar a um investidor?

Localização central em Guimarães
192 m² de área bruta
3 pisos
2 pisos atualmente configurados como T3
Entradas independentes
Garagem com potencial de diferentes utilizações
Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços
Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração.
#ref:35381969

Prédio de rendimento imediato com 7 unidades arrendadas em Olival de Basto

Uma oportunidade para quem procura investir num ativo imobiliário com rendimento desde o primeiro dia e potencial de valorização futura.

Situado na Vila Amália, em Olival de Basto, este prédio em propriedade total é composto por três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais, num total de sete divisões com utilização independente.

Atualmente, todas as unidades se encontram arrendadas, proporcionando um rendimento anual de 26.100 € e uma rentabilidade bruta aproximada de 5,3%.

Localização estratégica

- A cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Senhor Roubado
- Bons acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias
- Proximidade de comércio, serviços e transportes
- Zona consolidada, com procura habitacional e comercial

Composição do imóvel

Espaços comerciais:

- Loja 1 - Carpintaria: 27,50 m² de área bruta privativa
- Loja 2 - Comércio de telemóveis: 9,28 m² de área bruta privativa
- Loja 3 - Minimercado: 83,48 m² de área bruta privativa

Unidades habitacionais:

- R/C 1: 19,47 m² de área bruta privativa
- R/C 2: 30,65 m² de área bruta privativa
- R/C 3: 41,08 m² de área bruta privativa
- R/C 4: 44,54 m² de área bruta privativa

O imóvel encontra-se implantado num terreno com 402 m², com 256 m² de área de implantação e 146 m² de área descoberta. A soma das áreas brutas privativas das sete unidades corresponde a 256 m².

Potencial de valorização

Para além do rendimento proporcionado pelos contratos de arrendamento em vigor, poderá ser estudada uma futura reorganização jurídica do imóvel, incluindo a eventual constituição de propriedade horizontal.

Qualquer alteração dependerá da verificação da conformidade entre os elementos matriciais, registrais e urbanísticos, da respetiva viabilidade técnica e legal e da aprovação pelas entidades competentes.

Pontos fortes do investimento

- Sete unidades atualmente arrendadas
- Receita anual de 26.100 €
- Rentabilidade bruta aproximada de 5,3%
- Três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais
- Combinação entre comércio e habitação
- Terreno com 402 m²
- Localização próxima do Metro e de Lisboa
- Potencial de valorização a médio e longo prazo

Uma solução especialmente interessante para investidores que procuram rendimento atual, diversidade de ocupação e margem de crescimento futuro.

Contacte-me para conhecer as condições dos arrendamentos, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita.

Andreia Villar | KW Ábaco

Prédio no Centro Histórico de Elvas - Oportunidade Única de Investimento

Apresentamos este prédio com enorme potencial, localizado em pleno centro histórico de Elvas, uma cidade cheia de charme e reconhecida como UNESCO Património Mundial.

Com uma área interior total de 531 m² e um generoso terraço de 192 m², este imóvel oferece múltiplas possibilidades, seja para habitação própria, projeto turístico ou investimento imobiliário com elevada rentabilidade.

O prédio dispõe de entrada pela Travessa Gil Sardinha e beneficia de uma ligação privilegiada na parte posterior a uma zona comercial na Rua de São Lourenço, através de um amplo terraço com cerca de 161 m², criando uma interessante dualidade entre espaço residencial e potencial comercial.

Construído nas décadas de 30/40, o imóvel mantém a sua traça original, tendo sido alvo de obras de melhoramento nos anos 70, o que permite hoje conjugar carácter e autenticidade com uma base sólida para modernização. A sua configuração atual possibilita a reorganização do espaço e criação de várias frações autónomas, tornando-o especialmente atrativo para investidores.

Elvas continua a afirmar-se como destino turístico e cultural, com forte procura de alojamento local e projetos comerciais no centro histórico. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de valorização e retorno, especialmente no setor do turismo, arrendamento ou criação de frações autónomas.


Badajoz (Espanha): cerca de 25 minutos (20 km)
Évora: cerca de 1h10 min (80 km)
Lisboa: cerca de 1h55 min (190 km)

Agende já a sua visita!


Building in the Historic Center of Elvas - Unique Investment Opportunity

We present this building with enormous potential, located in the heart of the historic center of Elvas, a charming city recognized as a UNESCO World Heritage Site.

With a total interior area of 531 m² and a generous terrace of 192 m², this property offers multiple possibilities, whether for private residence, a tourist project, or a high-yield real estate investment.

The building has an entrance on Travessa Gil Sardinha and benefits from a privileged rear connection to a commercial area on Rua de São Lourenço via a large terrace of approximately 161 m², creating an interesting combination of residential space and commercial potential.

Built in the 1930s/40s, the property retains its original character and underwent renovations in the 1970s, allowing it to combine authenticity with a solid foundation for modernization. Its current layout allows for reorganization of the space and creation of multiple independent units, making it especially attractive to investors.

Elvas continues to establish itself as a cultural and tourist destination, with strong demand for short-term rentals and commercial projects in the historic center. This property represents an excellent investment opportunity, with significant potential for appreciation and returns, particularly in tourism, rental, or development of independent units.

Strategic distances by highway:
Badajoz (Spain): approx. 25 minutes (20 km)
Évora: approx. 1h10 min (80 km)
Lisbon: approx. 1h55 min (190 km)

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Raro prédio urbano em propriedade total, implantado no coração histórico de Caldas da Rainha, na emblemática Rua General Queirós. Três pisos de utilização independente, cada um com o seu próprio perfil de rentabilidade um ativo que trabalha por si.

O edifício está em plena operação, mobilado, com *licença de Alojamento Local ativa*, combinando dois modelos de rendimento ao longo do ano: arrendamento por quartos a estudantes universitários durante o ano letivo, e alojamento turístico nos meses de verão. A proximidade imediata à ESAD garante uma taxa de ocupação estruturalmente elevada, com praticamente zero vacância no segmento universitário.

* RC (56,40 m² privativos + 10,50 m² dependentes) funciona como habitação independente.
* 1.º andar* (66,50 m² privativos + 4 m² dependentes)
* 2.º andar* (66,50 m² privativos) completam a oferta com unidades amplas e configurações flexíveis.
No total, o imóvel dispõe de 10 quartos, 5 casas de banho e 3 cozinhas uma distribuição pensada para maximizar a capacidade de ocupação e o rendimento por piso.

O verdadeiro diferencial está no potencial ainda por explorar. A configuração da cobertura permite, com uma intervenção futura a cargo do novo proprietário, o aproveitamento do desvão e a criação de uma suite adicional aumentando diretamente a capacidade de alojamento e a rentabilidade do ativo sem grandes obras estruturais. Somem-se pequenas melhorias estéticas e de eficiência energética, como a substituição de caixilharia no 1º e 2º andar, e o reposicionamento para um segmento de preço superior torna-se acessível com investimento controlado.

Um ativo completo: rendimento atual comprovado, potencial de expansão concreto e localização sem alternativa comparável neste mercado.

*Contacte-nos para informações adicionais e agendamento de visita.*