Menos casas no mercado: desafios para comprar

Nos últimos anos, Portugal tem enfrentado uma redução significativa na oferta habitacional. Cada vez há menos casas no mercado, um fenómeno que afeta quase todos os distritos e torna a procura por habitação uma tarefa complexa. Esta diminuição de stock resulta de múltiplos fatores que interagem: aumento da procura interna e externa, atrasos na construção de novos imóveis, custos elevados de materiais e mão-de-obra, e licenciamento lento de projetos.

O resultado é um mercado cada vez mais competitivo. Com menos casas no mercado, os imóveis disponíveis são rapidamente vendidos, muitas vezes em processos de visitas rápidas ou propostas imediatas, limitando a capacidade de negociação. Este cenário afeta sobretudo famílias que procuram habitação em segmentos médios ou acessíveis, tornando a busca mais difícil e onerosa.

As regiões do país apresentam variações significativas nesta redução. Distritos como Leiria e Coimbra registam quedas superiores a 50% na oferta comparativamente aos picos históricos. Lisboa e Faro perderam cerca de 39% e 38% das casas disponíveis, respetivamente, desde 2020. Nas regiões autónomas, a ilha de São Miguel e a Madeira também enfrentam descidas de 35% e 32%. Mesmo cidades médias não escapam, com Leiria a liderar com uma queda de 77% e outras localidades como Beja, Coimbra e Évora com perdas significativas. Este padrão evidencia que o problema de menos casas no mercado não é uniforme, mas globalmente preocupante.

Com menos casas no mercado, os preços tendem a subir, refletindo a elevada procura e a escassez de opções. Para os compradores, isto significa que cada novo imóvel colocado à venda é alvo de rápida competição. A pressão sobre o mercado de arrendamento também se intensifica, gerando aumentos paralelos nas rendas e maior instabilidade para inquilinos.

Além disso, a redução da oferta tem implicações económicas e sociais. Investidores e proprietários muitas vezes optam por manter imóveis desocupados à espera de valorização, contribuindo para que menos casas estejam disponíveis. A limitação de stock em zonas urbanas e periurbanas agrava a desigualdade no acesso à habitação, dificultando a entrada de famílias jovens e de rendimentos médios no mercado.

Para o futuro, a situação exige políticas públicas eficazes. É essencial acelerar a construção e reabilitação de imóveis, simplificar licenciamentos, e criar incentivos para colocar imóveis desocupados no mercado. Estas medidas poderão inverter a tendência de menos casas no mercado, equilibrar oferta e procura e tornar a habitação mais acessível.

Enquanto estas soluções não se consolidam, os compradores em Portugal precisam estar preparados para um processo exigente. Informação atualizada, decisão rápida e recursos financeiros sólidos tornam-se fatores críticos. A concorrência elevada significa que oportunidades surgem e desaparecem rapidamente, exigindo atenção constante e estratégia cuidadosa na procura de casa.

A presença de menos casas no mercado é um desafio central para o mercado imobiliário português. Reflete uma combinação de procura elevada, oferta insuficiente e obstáculos burocráticos que pressionam preços e rendas. A superação deste cenário dependerá da articulação entre políticas públicas, investimento privado e soluções inovadoras que aumentem a disponibilidade de habitação acessível, garantindo equilíbrio e sustentabilidade no mercado habitacional.