Norte vende mais casas e lidera o mercado português

O mercado imobiliário português tem vindo a apresentar mudanças significativas nos últimos anos, com destaque para a Região Norte, que consolidou a sua posição como principal polo de vendas de casas. Dados recentes indicam que, no segundo trimestre deste ano, cerca de um terço das casas vendidas em Portugal encontravam-se nesta região, demonstrando um crescimento sustentado que coloca o Norte à frente de outras regiões tradicionalmente muito procuradas, como a Grande Lisboa e o Algarve.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), foram comercializados 42.889 alojamentos familiares em Portugal durante este período, dos quais 12.955 se localizam na Região Norte. Este valor representa aproximadamente 30% do total de transações, evidenciando a importância crescente do Norte no panorama habitacional nacional. Entre todas as regiões administrativas, o Norte registou o crescimento mais expressivo, com um aumento de 18% face ao mesmo período do ano anterior, acima da média nacional de 16%.

A distribuição regional das vendas revela contrastes notáveis. A Grande Lisboa surge na segunda posição, com 19% das transações, seguida do Centro com 16%. Outras áreas como a Península de Setúbal (10%), Oeste e Vale do Tejo (9%), Algarve (8%), Alentejo (5%), Açores (2%) e Madeira (2%) completam o panorama. Embora Lisboa continue a ser relevante, o dinamismo imobiliário começa a dispersar-se, com o Norte a captar cada vez mais a atenção de compradores nacionais. A única exceção a este crescimento foi a Madeira, que registou uma ligeira queda de 5% no número de casas vendidas, enquanto as restantes regiões apresentaram aumentos entre 11% e 16%.

O volume financeiro das transações confirma a relevância económica destas operações. No segundo trimestre, o total de negócios ascendeu a 10.270 milhões de euros. A Grande Lisboa concentrou 31% deste valor, seguida do Norte com 26% e do Algarve com 11%. Este cenário demonstra que, embora o Norte venda mais casas, Lisboa mantém os preços mais elevados, o que se traduz num maior impacto financeiro global. O preço médio nacional das casas situou-se em 239 mil euros, com disparidades claras entre regiões: Grande Lisboa (385 mil €), Algarve (361 mil €), Madeira (275 mil €), Península de Setúbal (246 mil €), Norte (207 mil €), Açores (186 mil €), Oeste e Vale do Tejo (174 mil €), Centro (140 mil €) e Alentejo (125 mil €). Estes números revelam que, apesar de liderar em vendas, a Região Norte continua a oferecer habitação mais acessível.

Outro fator determinante no aumento das vendas é a expansão da procura para as periferias das grandes cidades. Muitos compradores, sobretudo jovens e famílias de rendimentos médios, têm-se deslocado para municípios vizinhos, aproveitando preços mais acessíveis e maior qualidade de vida fora dos centros urbanos tradicionais. Esta procura elevou rapidamente o valor dos imóveis nestas zonas, tornando-as áreas de forte valorização e procura crescente.

Paralelamente, os processos de reabilitação urbana têm impulsionado a oferta. Investidores individuais têm adquirido casas para renovar e colocar novamente no mercado, aumentando a atratividade destas áreas e contribuindo para a valorização das periferias. Estes movimentos têm impacto direto nos números do INE e reforçam o papel do Norte como polo de crescimento imobiliário.

O mercado também evidencia uma diminuição do peso dos investidores estrangeiros, com o protagonismo a passar para compradores nacionais, especialmente famílias portuguesas que procuram habitação ou investimento seguro. Esta alteração contribui para uma maior estabilidade e sustentabilidade do mercado residencial na região Norte.

Em termos de perspetivas, tudo indica que a tendência de crescimento se manterá. O equilíbrio entre preços relativamente mais acessíveis e elevada procura torna o Norte uma escolha atrativa tanto para quem procura a primeira habitação como para quem investe em imóveis com potencial de valorização futura. A centralidade das periferias e os projetos de reabilitação urbana continuarão a criar novas oportunidades de compra e venda em todo o território.

O facto de o Norte vender mais casas sublinha a vitalidade desta região e demonstra uma mudança estrutural no mercado imobiliário português. Apesar de Lisboa e Algarve apresentarem preços médios mais elevados, a Região Norte destaca-se pelo volume de vendas e pela capacidade de atrair compradores, consolidando o seu papel como um dos principais motores do mercado habitacional nacional.