Subida das licenças de construção impulsiona habitação
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Licenças para construção e reabilitação aumentam 9,5% até fevereiro, com 6.641 novos fogos licenciados e avaliação bancária em alta.
Crescimento nas licenças de construção
O setor da construção em Portugal está a atravessar uma fase de expansão, refletida no aumento de 9,5% das licenças emitidas para construção nova e reabilitação habitacional durante os dois primeiros meses de 2025. Foram atribuídas 3.444 licenças, número que reforça a dinâmica positiva do mercado e a resposta à crescente procura por habitação.
Aumento significativo dos fogos licenciados
O número de fogos licenciados em construções novas cresceu 28,3% em termos homólogos acumulados, totalizando 6.641 novas habitações. Este indicador mostra uma aposta clara dos promotores na edificação de novas unidades residenciais, acompanhando a tendência de urbanização e a necessidade de reforço do parque habitacional.
Consumo de cimento em queda
Apesar da subida no número de licenças e da atividade projetada, o consumo de cimento no mercado nacional recuou 3,6% até fevereiro, totalizando 623,2 mil toneladas. Este dado pode indicar uma ligeira desaceleração na execução efetiva de obras, ou um maior controlo de custos e eficiência nos processos de construção.
Crédito à habitação em forte recuperação
O novo crédito à habitação concedido pelos bancos (excluindo renegociações) registou um crescimento expressivo de 35,4% em fevereiro, ascendendo a 3.214 milhões de euros. A taxa de juro média situou-se nos 3,83%, valor que representa uma descida de 81 pontos base face a fevereiro de 2024. Esta conjuntura facilita o acesso ao financiamento e estimula a procura de imóveis.
Valorização da habitação no mercado bancário
O valor mediano da habitação para efeitos de avaliação bancária aumentou 16% em termos homólogos. Os apartamentos registaram uma valorização de 16,7%, enquanto as moradias subiram 9,5%. Esta valorização reflete uma procura crescente e o reposicionamento dos preços no mercado, sobretudo em zonas urbanas com maior dinamismo económico.
Grande Lisboa com aumento de licenças e tipologias diversas
Na Grande Lisboa, os dados revelam um aumento de 16,2% no número de fogos licenciados em construções novas nos 12 meses terminados em fevereiro de 2025, face ao período homólogo anterior. Foram licenciados 5.084 alojamentos, com uma distribuição diversificada de tipologias: 9% T0 ou T1, 33% T2, 40% T3 e 18% T4 ou superior. Estes números mostram um esforço para responder a diferentes necessidades familiares e perfis de ocupação.
Avaliação bancária sobe na região de Lisboa
Também na região de Lisboa, o valor de avaliação bancária da habitação cresceu 16,3% em fevereiro, seguindo a tendência nacional. Esta valorização reforça a atratividade do mercado imobiliário na capital e áreas envolventes, ao mesmo tempo que evidencia o impacto positivo das licenças de construção no desenvolvimento urbano e económico.
Perspetivas para o setor da construção
Os dados mais recentes evidenciam um cenário promissor para o setor da construção em Portugal. O crescimento das licenças, aliado ao aumento do crédito e da valorização dos imóveis, confirma a importância deste setor como motor económico. A emissão de licenças continua a ser um indicador central da vitalidade do mercado, refletindo confiança por parte de promotores, investidores e entidades públicas.
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