3 Edificios - Edificio para Venta, en Lisboa, Benfica

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA



Prédio composto por RC, 1º andar e Sotão, em bom estado de conservação (remodelado em 2017) situada no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco.



Em propriedade Total com 4 frações totalmente independentes, estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização quer para habitação propria quer para rendimento através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc...



Vamos então às caraterísticas e informações gerais:

Área Bruta Privativa: 392m2Área Terreno: 430,62 m2Área Coberta/implantação: 173,55Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2

Divisões Totais :

Nº Quartos: 10 Salas: 4Total: 14 assoalhadas

Distribuição por Piso:



R/C com 3 entradas independentes:



RC1: 74m2



RC2:70m2



ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente

2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T31º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações

Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa.



É vendido totalmente desocupado!

;ID RE/MAX: (telefone)

**Edificio con 10 fracciones autónomas y patios privados**

Edificio compuesto por cinco plantas y diez fracciones autónomas, dos por planta, situado en un terreno de 293 m².

El edificio tiene una superficie de implantación de 112 m², una superficie bruta de construcción de 560 m² y un patio de 181 m².

La distribución de las fracciones es la siguiente:

**Subsótano**

**Fracción A - T0**
Situada en el lado derecho, consta de un vestíbulo de entrada, cocina y salón en espacio común, baño, trastero y patio privado con 36,61 m².

**Fracción B - T0**
Situada en el lado izquierdo, consta de un vestíbulo de entrada, cocina y salón en espacio común, baño y patio privado con 35,90 m².

**Sótano, con configuración similar en la planta baja**

**Fracción C - T1**
Situada en el lado derecho, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, accesibles desde el salón. También dispone de un patio privado de 44,78 m².

**Fracción D - T1**
Situada en el lado izquierdo, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, con acceso desde el salón. Incluye un patio privado de 44,76 m².

**Planta baja, correspondiente al nivel de la primera planta**

**Fracción E - T1**
Situada en el lado derecho, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, accesibles desde el salón.

**Fracción F - T1**
Situada en el lado izquierdo, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, con acceso desde el salón.

**Primera planta**

**Fracción G - T1**
Situada en el lado derecho, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, con acceso desde el salón.

**Fracción H - T1**
Situada en el lado izquierdo, consta de un pasillo, una antesala, cocina y salón en el espacio común, dormitorio, baño y balcón en la fachada trasera, accesibles desde el salón.

**Segunda planta - uso del desván**

**Fracción I - T0**
Situada en el lado derecho, consta de cocina y salón en espacio común, baño y terraza.

**Fracción J - T0**
Situada en el lado izquierdo, consta de cocina y salón en la zona común, baño y terraza.

Actualmente, el edificio cuenta con dos contratos de arrendamiento vitalicio, con los siguientes valores mensuales:

* Planta baja restante: 451,50 €**
* Unidad ubicada en la 2ª planta: **141,54 €**

Debido a sus características, número de fracciones y diversidad de tipologías, este edificio tiene un interesante potencial de inversión y rentabilidad en el mercado de alquiler.

Actualmente se está construyendo en partición con 8 fracciones y la escritura PH ya hecha para transformarse en 10 fracciones

Superficie total de 293 m2, construcción de 112 m2 y patio de 181 m2.
Superficie bruta de construcción: 560 m2

5 plantas, dos fracciones por planta, distribuidas de la siguiente manera:

Fracción A (subsótano derecho) - Tipología T0 con pasillo, cocina/salón, 1 IS, 1 área de almacenamiento, con jardín privado (A) de 36,61 m2

Fracción B (subsótano izquierdo) - Tipología T0 con pasillo, cocina/salón, 1 IS, con jardín privado (B) de 35,9 m2

Fracción C (sótano derecho - prácticamente equivalente a una planta baja) - Tipología T1 con pasillo, antesala, cocina/salón, 1 dormitorio, 1 IS y balcón en la fachada trasera con acceso desde el salón y con jardín privado (C) de 44,78 m2

Fracción D (sótano izquierdo) - prácticamente equivalente a una planta baja) - Tipología T1 con pasillo, antesala, cocina/salón, 1 dormitorio, 1 IS y balcón en la fachada trasera con acceso desde el salón y con jardín privado (C) de 44,76 m2

Fracción E (planta baja derecha - a nivel de la primera planta) - Tipo T1 con pasillo, antesala, cocina/salón, 1 dormitorio, 1 IS y balcón en la fachada trasera con acceso desde el salón

Fracción F (planta baja izquierda - a nivel de la primera planta) - Tipología T1 con pasillo, antesala, cocina/salón, 1 dormitorio, 1 IS y balcón en la fachada trasera con acceso desde el salón

Fracción G (primera a la derecha) - Tipología T1 con pasillo, antesala, cocina/salón, 1 dormitorio, 1 IS y balcón en la fachada trasera con acceso desde el salón

Fracción H (primera a la izquierda) - Tipología T1 con pasillo, antesala, cocina/salón, 1 dormitorio, 1 IS y balcón en la fachada trasera con acceso desde el salón

Fracción I (segunda a la derecha) - (Uso del ático), tipología T0 que consiste en cocina/salón y 1 IS

Fracción J (segunda a la izquierda) - Uso del ático), tipología T0 que consiste en cocina/salón y 1 IS

Con 2 contratos de arrendamiento vitalicio:

RC Esq €451,50
2ª planta €141,54