4 Edificios para Venta, en Porto, Publicado en los últimos 8 días

Prédio em propriedade total para remodelar com 3 pisos no centro do Porto

Apresentamos uma excelente oportunidade no coração da cidade do Porto! Situado na Rua Capitão Pombeiro, uma zona residencial tranquila, próxima da Universidade do Porto e Fernando Pessoa e do hospital de São João, com transporte públicos e com todo o tipo de comércio, restauração e serviços.

Trata-se de um prédio com 11 divisões distribuídas em 3 pisos (várias salas que podem ser transformadas em quartos), com 244,57 m² de área bruta privativa, implantada em lote de 183 m², destinada a habitação.

O prédio dispõe de projeto de arquitetura aprovado e em vigor para obras de ampliação e alteração permitindo avançar de imediato para a fase de obra.

Estruturalmente o imóvel permite fazer 6 estúdios para alojamento universitário ou alojamento local, o que devido à sua localização perto das universidades permitiria uma grande rentabilidade. Esta opção carece de projeto específico, mas já está aprovado um projeto de ampliação que permite aumentar área útil, contemplando o sótão e passando a possibilitar 7 estúdios.

Trata-se de um prédio com arquitetura de 1913 com pormenores requintados como a escadaria, o pé direito ou as janelas que têm grande potencial de valorização para uma elegante reabilitação total.

O imóvel tem 3 pisos (cave, rés do chão e 1º andar) e beneficia de uma boa exposição solar e um espaço exterior com 95 m2 e poço.

Distribuição:

Cave:
Com 4 divisões

Rés do chão:
Com 3 divisões

1º piso:
Com 4 divisões

Como podem ver existe uma ampla gama de possibilidades em relação à organização de espaços.

Exterior:
Jardim nas traseiras com potencial para zona de lazer com cerca de 95 m2.

Características:

Área do terreno, 183 m2
Área de implantação, 87,8 m2
Área bruta de construção, 268 m2
Possibilidade de adaptação a multifamiliar
Inserida em zona com forte procura habitacional

Localização:

Próximo de universidades, hospitais e transportes públicos
Bons acessos ao centro da cidade
Comércio, serviços e restauração nas imediações

Ideal para:

Habitação própria com projeto personalizado
Investimento (alojamento universitário ou revenda)


Somos uma empresa familiar com 25 anos de existência com a qual pode contar nas alturas mais importantes da sua vida e que implicam a troca de imóvel.

A Imoving acompanha-o também na escolha da melhor opção de crédito para si, uma vez que em 2018 tornámo-nos uma das primeiras mediadoras certificadas pelo Banco de Portugal como Intermediária de Crédito pelo que estamos habilitados para o aconselhar e ajudar com as melhores soluções bancárias ao longo da sua vida.
Intermediários de Crédito oficiais: Nº AUT 0002961.

Identificação do imóvel: ZMPT585938

Descrição do imóvel:
Prédio com 2 frações para investimento à rua da Constituição, Porto

Localização e envolvente:
Localização na Rua Egas Moniz 126 e 128, Porto, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, hospitais, centros comerciais, comércio automóvel, abastecedoras de combustíveis...) e transportes públicos (metro e autocarros).
Junto à Rua da Constituição e próximo à estação de metro Carolina Michaelis.

Descrição do Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
’Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: Casa de 2 pavimentos..’

Principais Características:
- propriedade total
- 2 pisos
- 2 apartamentos (um por piso)
- apartamentos remodelados e mobilados
- rentabilidade actual superior a 6,2%

Contratos de arrendamento:
1.º Andar
- Início: 20/01/2026
- Termo: 20/01/2027

R/C
- Início: 06/09/2025
- Termo: 06/09/2030

Rendas mensais
- R/C: 750 €
- 1.º Andar: 850 €

Mobiliário e eletrodomésticos:
Incluídos no preço.

Remodelações
- 2012: remodelação total (canalização, eletricidade, pladur).
- 2022: pinturas e pequenos reparos.

Pontos de interesse:
- a 290m do Continente Bom Dia Serpa Pinto
- a 450m do Clube de Ténis do Porto
- a 450m do Supermercados Froiz
- a 650m da Piscina Municipal da Constituição
- a 700m da Escola Secundária Carolina Michaëlis
- a 850m do Hospital de Santa Maria
- a 850m do Colégio CBE Porto
- a 950m da Estação de Serviço Repsol
- a 1,0km do Mercadona Porto - Domingos Sequeira
- a 1,1km do Conservatório de Música do Porto
- a 1,1km da Escola Secundária Rodrigues de Freitas
- a 1,2km da Igreja da Lapa
- a 1,2km do Shopping Brasília
- a 1,3km da Casa da Música
- a 1,3km do Península Boutique Center
- a 1,4km do Mercado Bom Sucesso
- a 1,4km da Escola Secundária Filipa de Vilhena
- a 1,4km do Shopping Cidade do Porto
- a 1,5km do Parque do Covelo
- a 1,5km da Urgência CSB (Casa de Saúde da Boavista)

Transportes e acessos:
- a 150m do BUS (estação Marracuene - linha 203)
- a 800m do metro (estação Carolina Michaëlis)
- a 4,3km do Terminal Intermodal de Campanhã
- a 4,5km da ponte da Arrábida
- a 6,8km da ponte do Freixo
- a 12,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (segundo a Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 40,2000 m²
- Área de implantação do edifício: 40,2000 m²
- Área bruta privativa total: 70,4000 m²
- Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²

Outros valores:
- Valor do IMI: 78,20€ (anual)

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT572238

Prédio histórico localizado na Rua da Boavista, 795, no centro do Porto, totalmente reabilitado, onde a arquitetura original foi preservada e integrada numa intervenção contemporânea cuidada, orientada para conforto, funcionalidade e identidade.

Trata-se de um imóvel de construção anterior a 1951, encontrando-se legalmente isento de licença de utilização, enquadramento comum e plenamente válido para edifícios desta época, reforçando o seu carácter patrimonial e histórico.

A reabilitação foi profunda e criteriosa, mantendo sempre que possível os materiais originais, respeitando a traça e as proporções do edifício, ao mesmo tempo que introduz um programa atual e versátil, adequado a diferentes formas de viver e utilizar o espaço.

O imóvel desenvolve-se ao longo de vários pisos, com uma organização fluida entre zonas sociais, privadas e áreas multifuncionais, permitindo uma utilização flexível, seja como habitação singular de grande dimensão, seja como combinação entre residência, trabalho criativo e receção.

Principais características:

- Prédio em propriedade total
- Vários pisos com circulação vertical fluida
- Zonas sociais amplas e bem definidas
- Múltiplas suites e áreas privadas
- Espaços multifuncionais como atelier ou áreas de trabalho
- Terraços e zonas exteriores superiores
- Logradouro e jardim amplos e plenos de privacidade
- Sistema solar térmico para águas quentes sanitárias
- Certificado energético classe D
Este não é um imóvel de tipologia convencional. É uma proposta dirigida a quem valoriza arquitetura com identidade, localização central e um ativo que não é replicável no mercado.

Ideal para:

- Habitação própria de carácter exclusivo
- Projeto residencial com espaço profissional integrado
- Investidor patrimonial que valorize ativos singulares e de longo prazo
Um imóvel para quem procura mais do que metros quadrados. Procura carácter, história e uma forma distinta de viver o Porto.

Localização e envolvente

Situado numa das artérias mais centrais e consolidadas da cidade do Porto, com acesso rápido a comércio, serviços, transportes e zonas culturais.

Distâncias aproximadas:

- Rotunda da Boavista: cerca de 900 m
- Estação de Metro da Lapa: cerca de 650 m
- Hospital de Santo António: cerca de 1,1 km
- Faculdade de Direito da Universidade do Porto: cerca de 850 m
- Acesso à VCI: cerca de 2,5 km

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na RUA DA BOAVISTA, Porto.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

VISITA VIRTUAL: pode visitar este prédio sem sair do conforto de sua casa. Procure a visita virtual disponível neste anúncio e conheça este prédio!

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Edificio en propiedad total, ubicado en la prestigiosa zona de Lapa, dentro de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), ideal para un proyecto de renovación y revalorización.

Compuesto por 5 unidades independientes 4 estudios (T0) de uso residencial y un local comercial con sótano se distribuye en varios niveles y cuenta además con un patio exterior, ofreciendo un potencial adicional de ampliación y aprovechamiento.

Con un alto potencial de reconfiguración, permite diversas estrategias de inversión, como la venta por unidades, el arrendamiento o el uso mixto (residencial + comercial).

Se beneficia de la clasificación ARU, permitiendo el acceso a incentivos fiscales y condiciones favorables para la rehabilitación urbana.

Ubicación céntrica, en una de las zonas más demandadas de Oporto, con buenos accesos y proximidad a comercios, servicios y transporte público.

Activo con alto potencial de valorización, ideal para inversores y promotores.