24 Edificios en Odivelas

Prédio para Investimento - zona de Odivelas / Pontinha

Excelente oportunidade de investimento imobiliário, localizado na zona da Serra da Luz, próximo de Odivelas e Pontinha, com ótimas acessibilidades e proximidade a transportes públicos.

Este prédio em propriedade total é composto por 4 pisos e 7 fracções, distribuídas da seguinte forma:

R/C: 1 armazém com 210 m²

1.º ao 3.º andar: 2 apartamentos T2 por piso, totalizando 6 fracções habitacionais

Todos os apartamentos são soalheiros, com duas frentes e boas áreas.
Os dois apartamentos do rés-do-chão beneficiam ainda de terraço privativo.

O edifício foi recentemente requalificado, com intervenção no telhado, pintura e isolamento exterior já concluídos.
Encontra-se totalmente arrendado, garantindo rendimento imediato.

Excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura numa zona em constante crescimento.

Prédio de rendimento imediato com 7 unidades arrendadas em Olival de Basto

Uma oportunidade para quem procura investir num ativo imobiliário com rendimento desde o primeiro dia e potencial de valorização futura.

Situado na Vila Amália, em Olival de Basto, este prédio em propriedade total é composto por três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais, num total de sete divisões com utilização independente.

Atualmente, todas as unidades se encontram arrendadas, proporcionando um rendimento anual de 26.100 € e uma rentabilidade bruta aproximada de 5,3%.

Localização estratégica

- A cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Senhor Roubado
- Bons acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias
- Proximidade de comércio, serviços e transportes
- Zona consolidada, com procura habitacional e comercial

Composição do imóvel

Espaços comerciais:

- Loja 1 - Carpintaria: 27,50 m² de área bruta privativa
- Loja 2 - Comércio de telemóveis: 9,28 m² de área bruta privativa
- Loja 3 - Minimercado: 83,48 m² de área bruta privativa

Unidades habitacionais:

- R/C 1: 19,47 m² de área bruta privativa
- R/C 2: 30,65 m² de área bruta privativa
- R/C 3: 41,08 m² de área bruta privativa
- R/C 4: 44,54 m² de área bruta privativa

O imóvel encontra-se implantado num terreno com 402 m², com 256 m² de área de implantação e 146 m² de área descoberta. A soma das áreas brutas privativas das sete unidades corresponde a 256 m².

Potencial de valorização

Para além do rendimento proporcionado pelos contratos de arrendamento em vigor, poderá ser estudada uma futura reorganização jurídica do imóvel, incluindo a eventual constituição de propriedade horizontal.

Qualquer alteração dependerá da verificação da conformidade entre os elementos matriciais, registrais e urbanísticos, da respetiva viabilidade técnica e legal e da aprovação pelas entidades competentes.

Pontos fortes do investimento

- Sete unidades atualmente arrendadas
- Receita anual de 26.100 €
- Rentabilidade bruta aproximada de 5,3%
- Três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais
- Combinação entre comércio e habitação
- Terreno com 402 m²
- Localização próxima do Metro e de Lisboa
- Potencial de valorização a médio e longo prazo

Uma solução especialmente interessante para investidores que procuram rendimento atual, diversidade de ocupação e margem de crescimento futuro.

Contacte-me para conhecer as condições dos arrendamentos, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita.

Andreia Villar | KW Ábaco

#ref: 1036886

Oportunidade de Investimento na Serra da Luz, Famões

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Serra da Luz, em Famões: dois prédios urbanos em propriedade total, constituídos por um total de 7 unidades habitacionais de utilização independente, distribuídas pelo rés-do-chão, 1.º e 2.º andar.

Um dos grandes destaques deste investimento é o facto de as 7 unidades se encontrarem actualmente arrendadas, permitindo ao futuro proprietário adquirir um activo imobiliário com rendimento desde o primeiro momento.

A localização beneficia de bons acessos e da proximidade a comércio, serviços e outras comodidades essenciais, tornando esta propriedade especialmente interessante para investidores que procuram diversificação de rendimento através de várias unidades habitacionais num único negócio.

De acordo com as respectivas cadernetas prediais, o conjunto é composto da seguinte forma:

Prédio 1:
Composto por 3 unidades habitacionais de utilização independente, distribuídas pelo rés-do-chão, 1.º e 2.º andar, cada uma com 39 m² de área bruta privativa, totalizando 117 m².
O prédio encontra-se implantado num terreno com 61 m², contando com 39 m² de área de implantação.

Prédio 2:
Composto por 4 unidades habitacionais de utilização independente, sendo duas no rés-do-chão e duas no 1.º andar. Cada unidade dispõe de 29 m² de área bruta privativa, perfazendo um total de 116 m².
O terreno apresenta uma área total de 58 m², correspondente igualmente à área de implantação do edifício.

No conjunto, estamos perante dois prédios urbanos distintos, que reúnem:

7 unidades habitacionais de utilização independente;
233 m² de área bruta privativa total;
119 m² de área total de terreno;
Todas as unidades destinadas a habitação;
7 unidades actualmente arrendadas, proporcionando rendimento imediato.

Uma solução particularmente atractiva para quem procura um investimento imobiliário já em exploração, com várias fontes de rendimento concentradas numa única aquisição e interessante potencial de rentabilização a médio e longo prazo.

Importante: As unidades encontram-se individualizadas na matriz para utilização independente, contudo os imóveis estão constituídos em propriedade total e não em propriedade horizontal, pelo que não correspondem necessariamente a fracções autónomas juridicamente independentes.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação junto das entidades competentes e não pode ser considerada vinculativa.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa

Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita.
Imobiliária Líder.

Conjunto de 4 Apartamentos y Local - Oportunidad Única en Póvoa de Santo Adrião Conjunto de 4 apartamentos y un local, completamente vacío, ubicado en un lote de terreno con una superficie de 138,64 m². Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversionistas o cualquier persona que busque crear un espacio adaptado a sus necesidades.
Ubicación privilegiada Situadas en el centro de Póvoa de Santo Adrião, estas casas se benefician de una excelente ubicación, con fácil acceso a una amplia gama de servicios esenciales. La proximidad a colegios, supermercados, servicios sanitarios y transporte público hace que esta oferta sea aún más atractiva para quienes valoran la comodidad y la accesibilidad en su vida diaria.
Potencial y Flexibilidad Con gran potencial de valorización y flexibilidad en su uso, esta propiedad ofrece varias posibilidades, ya sea para alquiler o revitalizar para la venta, o para cualquier otro proyecto que pretenda desarrollar. Cada unidad puede adaptarse a las necesidades del mercado local, proporcionando una rentabilidad considerable.

EDIFÍCIO PARA VENDA PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização



Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural.



Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro.



Composição do edifício



Cave: 2 unidades (ao nível de R/C)



R/C: 2 unidades (ao nível do 1.º Andar)



1.º, 2.º e 3.º pisos: 6 unidades (ao nível do 2.º, 3.º e 4.º Andares)



Anexo / Arrumos com utilização comercial



Logradouro integralmente ocupado



Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 formato de elevada liquidez no mercado residencial.



Localização



Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com:



Acesso facilitado à Radial de Odivelas



Ligação rápida a Loures e Lisboa



Transportes públicos rodoviários na envolvente



Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa.



Perfil do Investimento



Atualmente o edifício encontra-se:



Em propriedade total



Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias



Sem licença de utilização



Sem elevador



Não constituído em propriedade horizontal



O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo.



Potencial



Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização



Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária)



Produto final (T2 ~75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local



Pontos Fortes



10 unidades T2 com áreas equilibradas Varandas em todas as frações Dupla orientação solar Edifício compacto e homogéneo Rendimento existente Potencial de valorização estrutural mediante regularização



Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2.º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas.



MARQUE A SUA VISITA E NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE!





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de Rendimento - Para investimento.

O imóvel está neste momento totalmente ocupado, com contratos de arrendamentos a termo e todos registados nas Finanças, com o seu termo a um ano.

RENDIMENTO - com uma yield de 10% /ano.

O imóvel é constituído por 10 casas de habitação com entradas independentes, a maioria através de um páteo comum, e as quais sofreram obras de melhoramento.

Possibilidade de visita!

Mais informações, contacte Bruno Ribeiro 91 + 930 44 78
Operandus, há mais de 25 anos a trabalhar bem! O seu parceiro de confiança na mediação imobiliária.

Este prédio urbano em Odivelas, representa uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização imobiliária. Composto por um piso superior - primeiro andar direito e esquerdo - atualmente configurados como dois apartamentos T1 totalizando 144 m² de área bruta privativa + um generoso espaço comercial ao nível do R/C com 122 m², com um anexo equivalente a um T0 com 15 m².

O imóvel apresenta um elevado potencial de transformação, existindo a possibilidade de reconfiguração e ampliação do espaço, tornando-o ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização.

Tem igualmente potencial para diversas atividades comerciais.

Localização privilegiada:
- Situado numa zona calma e residencial de Odivelas
- Próximo de comércio local, escolas, transportes públicos (incluindo metro, a 10 min a pé)
- Fácil e rápido acesso ao centro de Lisboa através da CRIL e IC17

Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e um projeto sólido de reabilitação urbana, este prédio é uma oportunidade a não perder!

Prédio de Rendimento - Para investimento.

O imóvel está neste momento totalmente ocupado com contratos de arrendamento.

Constituído por 7 frações de habitação todos de tipologia T1.

Localizado no Bairro das Comendadeiras em Famões, Odivelas,

a 15 quilómetros da zona nobre de Lisboa como Campo Grande,

Avenida da República, Saldanha e Avenidas Novas.

Mesmo em hora de ponta, o percurso automóvel é feito em cerca de 25 minutos.

Permite-lhe ter uma localização privilegiada

ao usufruir de uma centralidade equidistante a Odivelas, Pontinha, Caneças,

Lisboa e até ao conselho de Sintra, muito difícil de igualar,

com multiplicidade de acessos descongestionados,

rapidez de deslocação e sem confusão de trânsito.

Muito perto dos acessos à CREL, CRIL, IC22, A8, Eixo Norte-Sul e IC19.

Da mesma forma, tem para lhe oferecer a proximidade necessária

a importantes zonas comerciais envolventes como C.C. Strada, C.C. UBBO e C.C. Colombo,

aos Hipermercados Pingo Doce, Intermarché, Continente, Lidl e ALDI,

ao comércio tradicional de Odivelas e Pontinha,

e a um enorme conjunto de facilidades do quotidiano como escolas,

infantários, farmácias, Hospitais, Centros de Saúde,

restaurantes e pastelarias, etc.

Paragem de transportes a menos de 50 metros

com destinos vários e ao Metro da Pontinha e Odivelas.

Venha conhecer!

Prédio Residencial + Armazém com 1000m² na Arroja, Odivelas - Boa localização Alta Rentabilidade
Excelente oportunidade de investimento na Arroja, Odivelas. Este ativo imobiliário destaca-se pela sua versatilidade e localização estratégica, mesmo no coração de uma zona residencial vibrante e autossuficiente, garantindo uma procura constante e forte valorização.
Métricas e Composição do Imóvel:
Área Total do Terreno: 1000 m²
Área de Implantação/Terreno das Frações: 900 m² (máximo aproveitamento do lote)
Área Bruta Privativa Residencial: 300 m²
2 Edifícios Residenciais: Total de 13 frações habitacionais (T1, T2 e T3), atualmente há frações integradas no mercado de arrendamento e a gerar rentabilidade ativa (cash-flow imediato) e algumas devolutas.
1 Armazém Devoluto: Espaço independente com 2 pisos, equipado com monta-cargas. Totalmente livre de inquilinos, ideal para logística, self-storage ou reconversão (sujeito a aprovação).
Localização Excecional e Envolvência (Tudo a pé):
Comércio e Serviços: Junto ao Centro Comercial da Arroja e rodeado por uma vasta rede de supermercados e comércio tradicional.
Educação: Ideal para famílias, localiza-se muito próximo da Escola Básica EB1/JI Manuel Coco.
Mobilidade: Excelente cobertura de transportes públicos à porta e rápidos acessos rodoviários às principais vias de entrada em Lisboa.
Por que razão deve investir aqui?
Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito: a segurança do rendimento habitacional imediato numa zona com taxa de ocupação altíssima, aliada ao enorme potencial de desenvolvimento do armazém.
Não perca esta oportunidade de escala. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita!

OPORTUNIDADE SEVEN HOUSE - INVESTIMENTO COM ALTO POTENCIAL!
Prédio habitacional no Olival de Basto, Odivelas

Excelente oportunidade para investidores!

Localizado no Bairro Quinta da Serra, uma zona atualmente em processo de legalização por iniciativa da Câmara Municipal de Odivelas, com conclusão prevista para o último trimestre de 2028.

Terreno com benfeitorias, prédio de 3 pisos (sem licença de utilização) composto por 9 frações T2 para habitação.
Todas as frações arrendadas, gerando um rendimento mensal de aproximadamente 3.100€, com potencial para aumentar!

Prédio em bom estado de conservação

Possibilidade de legalização, permitindo a valorização do imóvel e a venda das frações individualmente.

Localização estratégica - zona com comércio, transportes públicos e acessos rápidos ao IC17 e Eixo Norte-Sul, a apenas 5 minutos da Alta de Lisboa.

Grande potencial de rentabilidade! Seja para manter os arrendamentos, aumentar o rendimento ou valorizar para revenda, esta é uma oportunidade que não pode perder.

’Seven House, da vista à mudança, com toda a confiança’

#ref: 985464

Prédio com 8% de YIELD DE arrendamento e potencial de construção até 3 pisos com garagem no centro da Póvoa de Santo Adrião

Características Principais:

Prédio em propriedade total
Possibilidade de construção até 3 pisos com garagem
Vendido devoluto ou com inquilinos totalizando 3000€/mês
5 unidades independentes (4 habitação + 1 comércio com uso habitacional anterior)
Rendimento (~3000€/mês)
Inserido em zona consolidada com comércio e serviços

Prédio urbano em propriedade total, anterior a 1951, localizado na Travessa da Machada, em plena zona central da Póvoa de Santo Adrião, a poucos minutos de Lisboa e a 2 Minutos da futura estação de metro da Póvoa de Santo Adrião pronta em 2029.

Prédio a sofrer obras de reabilitação no telhado para garantir sustentabilidade e nova pintura interior e exterior, na fachada, entregue com as obras feitas.

Com possibilidade de construção até 3 pisos, incluindo garagem, este imóvel apresenta características interessantes para quem procura um ativo com margem de valorização numa zona em crescimento.

O edifício é composto por 5 unidades de utilização independente:

4 frações habitacionais T1
1 fração originalmente destinada a habitação, neste momento com afetação comercio mas poderá reconverter em habitação.

Os imóveis estiveram anteriormente arrendados com contratos antigos, tendo gerado um rendimento total mensal na ordem dos 2.200€ podendo facilmente ser vendido com arrendamentos totalizando os 3000€, refletindo o seu potencial de utilização.

O prédio também pode ser vendido devoluto (sem inquilinos), permitindo total liberdade para reabilitação, redefinição de usos ou desenvolvimento de projeto.

Com uma área de implantação de 138,64 m², o prédio permite diferentes abordagens, desde reabilitação até eventual desenvolvimento de mais pisos, consoante o projeto pretendido.

Localização:
Situado junto ao Largo da Igreja e da Avenida Almirante Gago Coutinho, numa zona com forte presença de comércio, serviços e acessos.

A cerca de 2 minutos da futura estação de metro da Póvoa de Santo Adrião, um fator relevante para a dinâmica e evolução da zona.

Adequado para quem procura um imóvel com várias possibilidades de utilização, numa localização central e com perspetiva de evolução.

Venda - Prédio em Ruína para construção de Dois Grandes Apartamentos (T5 + T2) - Centro Histórico de Odivelas



Rua Guilherme Gomes Fernandes, 94, 2675-368, Odivelas



Prédio em ruína com enorme potencial de reabilitação, inserido na zona
histórica de Odivelas, ideal para investidores, construtores ou famílias que
procuram desenvolver um projeto exclusivo num dos locais mais procurados do
concelho.



O imóvel possui projeto aprovado para construção de um T5 e um T2,
originalmente pensado para hostel, mas com viabilidade para reconversão em dois
grandes apartamentos independentes ou numa moradia unifamiliar de luxo, com
possibilidade de criar zona de lazer, jardim e piscina uma raridade na zona
histórica.



Área total do terreno: 157,05 m²



Área bruta de construção aprovada: 213,95 m²



Área útil privativa: 159,88 m²



A 3-4 minutos do Metro de Odivelas, comércio, serviços e transportes







Potenciais Transformações do Imóvel:



a)Dois Apartamentos de Grande Dimensão (T5 + T2)


- Ideal para investimento, arrendamento tradicional ou alojamento local
- Possibilidade de entradas independentes
- Excelente rentabilidade numa zona de forte procura

b)Moradia Familiar de Alto Padrão


- Criação de amplas áreas sociais, cozinha aberta, 5-7 quartos
- Jardim privativo, zona lounge, churrasqueira
- Espaço para piscina, jacuzzi ou deck elevado
- Solução perfeita para quem procura exclusividade no centro urbano
- Localização histórico e central
- Potencial de valorização muito acima da média
- Flexibilidade total de projeto
- Excelente oportunidade para quem procura construir de raiz com liberdade arquitetónica
- Zona com forte crescimento e procura residencial

ota: Para melhor visualização do potencial do imóvel, algumas imagens foram criadas com tecnologia de IA. Todas as fotografias reais estão igualmente disponíveis.

;ID RE/MAX: (telefone)

Espaços... Na sua vida!
Se procura uma oportunidade de investimento imobiliário com retorno imediato, esta pode ser a solução ideal. Este prédio, atualmente com todos os apartamentos arrendados, gera uma rentabilidade mensal aproximada de 3.050€, oferecendo estabilidade e previsibilidade para investidores exigentes.

Situado num lote com 269,20 m², o imóvel tem uma área de implantação de 264,50 m² e uma área bruta de construção de 583,50 m². É composto por 9 apartamentos T2, todos com áreas aproximadas , entre 60 m² e 70 m², bem distribuídos e com excelente iluminação natural.

O edifício encontra-se em junto a Urb. do Grafanil constituída por uma zona mista de prédios e moradias. Possui vista desafogada e orientação solar privilegiada em todas as frentes.

Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Lisboa, com acessos facilitados ao IC17, Eixo Norte-Sul e outras vias principais.

A zona é servida por supermercado Continente, Leroy Merlin, Burguer King , Prio, escolas e serviços do dia- a - dia.

Possui uma rede de transportes públicos rodoviários , servida pelas carreiras 207, 717, 40B, 2711 e 2714.

Nota: O imóvel não possui licença de utilização.

Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total na Pontinha com 5 apartamentos todos eles com terraço, uma loja, e duas garagens. Disponível para PERMUTA.€. O Prédio tem 3 apartamentos e uma loja arrendados e dois apartamentos e duas garagens devolutos conforme infra descrição.
Garagens 1 e 2- uma ao com capacidade para dois automóveis e a outra com capacidade 3 automóveis com wc . Não estando estas incluídas nos arrendamentos poderão ser arrendadas de forma autónoma.
R/C Esqº LOJA - área bruta privativa 112,50m2 (1 divisão e 1 casa de banho) arrendamento até 2029.
1º Dtº - área bruta privativa 86,50m2 (T2 com possibilidade de converter em T3), devoluto, possibilidade de arrendamento por 1.500€ depois de remodelado.
1º Esqº - área bruta privativa de 82,50m2 (t2 com possibilidade de converter em T3) arrendado com contrato de seis meses, inquilino com menos de 65 anos
2º Dtº - área bruta privativa de 71,50 m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa) devoluto, possibilidade de arrendamento por 1250€/mensais.
2º Esqº - área bruta privativa de 71,50m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa) arrendado por seis meses, inquilino com menos de 65 anos.
Sotão - área bruta privo de Antenas ativa de 78,50m2 (3 divisões, cozinha, casa de banho e despensa). Arrendado por seis meses, inquilino com mais de 65 anos..
Terraço com arrendamento NOS (10.000 € anuais).
Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel.
Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição.
Marque já a sua visita sem compromisso.
Obrigado.

Prédio em ruína com PIP aprovado - Pontinha



Prédio em ruína, localizado na Rua Ramiro Esteves Coluna, na Pontinha, inserido num terreno com 103 m².



O imóvel dispõe de PIP aprovado pela CM de Odivelas para a construção de um edifício com uma área total de 195 m², distribuída por três pisos, com aproveitamento das águas-furtadas e uma área de implantação de 65 m².



A configuração prevista apresenta potencial para a criação de três unidades habitacionais:



Apartamento T2 no piso 0, com terraço;



Apartamento T2 no piso 1;



Apartamento T3 duplex no piso 2, com aproveitamento das águas-furtadas.



Uma oportunidade para investidores ou promotores imobiliários que pretendam desenvolver um projeto residencial numa zona consolidada da Pontinha.



Para mais informações sobre este imóvel, entre em contacto.



Agende já a sua visita!!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio a 10 minutos a pé do metro do Sr. Roubado.

É constituído por 3 apartamentos independentes, todos arrendados e uma ampla garagem fechada com wc desativado.

Cada imóvel tem um espaço exterior independente.

Os rés do chão estão de origem e precisam de ser atualizados, são ambos T1s com um quarto interior, pátio na frente do apartamento e marquise fechada.

O 1º andar está em bom estado. Tem 3 quartos com varanda, um sala dupla, cozinha, marquise e casa de banho. No acesso do apartamento tem um amplo e agradável terraço que fica sobre a garagem. Existe um acesso ao sótão* pelo 1º andar que dá a possibilidade de aumentar o número de quartos.

Atualmente a rentabilidade é de 5,3%, com um retorno anual de 17.400.

PRÉDIO SEM LICENCIAMENTO JUNTO DA CÂMARA MUNICIPAL



*Sótão não averbado na documentação.

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Building located 10 minutes’ walk from Sr. Roubado metro station.

It consists of three independent flats, all rented out, and a large enclosed garage with a disused toilet.

Each property has its own outdoor space.

The ground floors are original and need to be updated. They are both one-bedroom flats with an interior bedroom, a patio in front of the flat and an enclosed sunroom.

The first floor is in good condition. It has three bedrooms with balconies, a double living room, kitchen, sunroom, and bathroom. At the entrance to the flat, there is a large and pleasant terrace above the garage. There is access to the attic* from the first floor, which offers the possibility of increasing the number of bedrooms.

Currently, the profitability is 5.3%, with an annual return of 17,400.

BUILDING WITHOUT LICENCE FROM THE MUNICIPAL COUNCIL



*Attic not registered in the official documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

Pontinha Prédio em propriedade total, com 501 m² de área total, composto por 6 unidades de utilização, localizado na Rua D. João V Nº 24, na Serra da Luz, Pontinha. O imóvel é constituído por 4 apartamentos um T1, dois T2 e um T3 , uma garagem e um espaço comercial destinado a café/restaurante, atualmente em funcionamento.



Na data da venda, dois apartamentos e o espaço comercial encontram-se ocupados, enquanto dois apartamentos e a garagem ficam livres, permitindo ao futuro proprietário combinar rendimento existente com potencial de exploração das unidades disponíveis. Os apartamentos apresentam certificação energética entre E e F, o espaço comercial possui classe B- e a garagem dispõe de declaração de isenção de certificado energético.



Localização e envolvente Situado na Serra da Luz, Pontinha, o imóvel beneficia de uma localização com oferta de comércio e serviços de proximidade, incluindo cafés, restaurantes, comércio tradicional, supermercados, farmácias e outros serviços essenciais. Na área envolvente encontra-se a Escola Básica da Serra da Luz, integrada no Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, que inclui ainda estabelecimentos de ensino básico e a Escola Secundária Braamcamp Freire, assegurando uma oferta educativa diversificada na zona. A localização beneficia igualmente da proximidade da estação de Metro da Pontinha, na Linha Azul, proporcionando ligação à rede de Metro de Lisboa e ao centro da capital. A proximidade aos principais eixos rodoviários da zona permite ainda boas ligações a Lisboa, Odivelas, Amadora e restantes áreas da Área Metropolitana de Lisboa, tornando a localização conveniente tanto para residentes como para quem trabalha ou investe na região.



A oferta de comércio, restauração, escolas, serviços de saúde e transportes na envolvente, aliada à proximidade de Lisboa, reforça o interesse desta localização para investimento residencial e comercial. Oportunidade de investimento Pelas suas características, dimensão e configuração, este imóvel apresenta potencial para investidores que procuram um ativo de uso misto, com componente residencial e comercial, rendimento já existente e unidades livres para futura exploração, sujeito naturalmente à análise urbanística e documental.



O imóvel encontra-se em propriedade total e não dispõe atualmente de licença de utilização.



Marque uma visita e venha conhecer esta oportunidade negócio.

ENGLISH



Pontinha Building in Total Ownership



Rua D. João V, No. 24, Serra da Luz, Pontinha.



4 apartments one 1-bedroom apartment, two 2-bedroom apartments and one 3-bedroom apartment a garage, and a commercial space currently operating as a café/restaurant.



two apartments and the garage will be vacant, allowing the future owner to combine existing rental income with the potential to exploit the available units.



exemption declaration from energy certification.



cafés, restaurants, traditional shops, supermarkets, pharmacies and other essential services.



Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, which also includes primary and secondary schools, providing a diverse range of educational facilities in the area.



Pontinha Metro Station, on the Blue Line, providing convenient access to Lisbon’s Metro network and the city centre.



Lisbon, Odivelas, Amadora and other areas of the Lisbon Metropolitan Area, making the location convenient for both residents and those working or investing in the region.



shops, restaurants, schools, healthcare services and public transport, combined with its proximity to Lisbon, further enhances the appeal of this location for both residential and commercial investment.



mixed-use asset combining residential and commercial components, existing rental income and vacant units available for future exploitation, subject to the applicable planning and documentary assessment.



total ownership and currently does not have a Use Licence.



Schedule a viewing and come and discover this investment opportunity.



ESPAÑOL



Rua D. João V, nº 24, Serra da Luz, Pontinha.



4 apartamentos un T1, dos T2 y un T3 , un garaje y un espacio comercial destinado a cafetería/restaurante, actualmente en funcionamiento.



dos apartamentos y el garaje quedarán libres, permitiendo al futuro propietario combinar ingresos existentes con el potencial de explotación de las unidades disponibles.



declaración de exención de certificación energética.



cafeterías, restaurantes, comercio tradicional, supermercados, farmacias y otros servicios esenciales.



Escola Secundária Braamcamp Freire, ofreciendo una amplia oferta educativa en la zona.



estación de Metro de Pontinha, de la Línea Azul, que proporciona conexión con la red de Metro de Lisboa y con el centro de la capital.



Lisboa, Odivelas, Amadora y otras zonas del Área Metropolitana de Lisboa, haciendo que la ubicación sea conveniente tanto para residentes como para quienes trabajan o invierten en la región.



comercio, restauración, centros educativos, servicios de salud y transporte público, junto con la proximidad a Lisboa, refuerza el atractivo de esta ubicación para la inversión residencial y comercial.



activo de uso mixto, con componente residencial y comercial, ingresos existentes y unidades libres para futura explotación, sujeto naturalmente al correspondiente análisis urbanístico y documental.



propiedad total y actualmente no dispone de licencia de utilización.



Programe una visita y venga a conocer esta oportunidad de inversión.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com 4 fracções - Excelente oportunidade de investimento na Pontinha
(Odivelas) Vale Grande



Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura.

Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel.

Principais características:



Área total do terreno: 222 m²



Área de implantação: 130 m²



Prédio com 3 pisos



4 frações/divisões com utilização independente



Inclui garagem fechada



Afetação: Habitação + garagem







Rés-do-chão habitável: Sala ampla 2 quartos 1 suíte WC e Cozinha equipada Garagem - VAZIO



1º Andar: 2 apartamentos T2 - ATUALMENTE ARRENDADOS COM CONTRATO A TERMO



2º Andar: 1 Apartamento T2 - ATUALMENTE ARRENDADO COM CONTRATO A TERMOPotencial de investimento:



Imóvel arrendado (yield imediata) posteriormente (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.)



Possibilidade de otimização de
rendas



Potencial de valorização após
legalização da AUGI



Ideal para:



Investidores



Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial)



Revenda futura com valorização



Proprietário que pretenda habitar o RC
(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos.





Localização estratégica:







Situado em zona residencial consolidada, com:



Bons acessos a Lisboa



Proximidade a transportes, comércio e serviços



Área com crescente procura habitacional





Nota importante:



Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento.





Resumo:



Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



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Building with 4 units - Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande

We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation.

Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property.

Main Features:

Total land area: 222 m²

Building footprint: 130 m²

Building with 3 floors

4 independent units/divisions

Includes closed garage

Use: Housing + parking

Habitable ground floor: Large living room 2 bedrooms 1 suite Bathroom and equipped kitchen Garage

1st Floor: 2 two-bedroom apartments

2nd Floor: 1 two-bedroom apartment

Investment Potential:

Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.)

Possibility of optimizing income

Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan)

Ideal for:

Investors Profitability Project (total or partial rental)

Future resale with appreciation

Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented.

Strategic Location:

Located in a consolidated residential area, with:

Good access to Lisbon

Proximity to transport, commerce and services

Area with growing housing demand

Important Note:

Property located in an AUGI zone (Illegal Urban Development Area), with a regularization process underway. Information regarding the occupancy permit should be analyzed within this framework.

Summary:

A solid asset for those seeking to invest with immediate income, combined with very interesting appreciation potential in the medium term.

No document is available to attest that a usage license has been issued for the present property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of the legally required fees has been presented, so the property may not possess the necessary urban planning permits for use and/or construction.

;ID RE/MAX: (telefone)

#EXCLUSIVO MEDIPRED#

* Precios desde € 470.000,00
** Finalización prevista de los trabajos: segundo trimestre de 2027

# ESCRIBE FOTOS DEL MISMO CONSTRUCTOR #

Desarrollo en construcción, ubicado en una zona de edificios nuevos (todos del mismo constructor), creando en cierto modo el ambiente de un pequeño condominio privado.
Bien ubicada, fácilmente accesible y a pocos minutos de la urbanización de Colinas do Cruzeiro, donde se pueden encontrar todo tipo de comercios y servicios, varios restaurantes y pastelerías, hipermercados y varios espacios verdes.

Consta de apartamentos de 2 dormitorios, con balcones, almacén y BOX o aparcamiento, situado en la planta -1.

Los apartamentos contarán con un salón y una cocina en espacio abierto, con acceso a un balcón con barbacoa, y la cocina estará completamente equipada con electrodomésticos empotrados de la marca TEKA.

Tendrán una suite con armario y baño completo, y también un dormitorio con armario. Ambos tienen un balcón común.

Destacamos los siguientes acabados y equipamiento:
- Aire acondicionado;
- Paneles solares;
- Vacío central;
- Persianas eléctricas y térmicas;
- Marco oscilante con doble acristalamiento;
- Artículos sanitarios de la marca ’Sanitana’;
- grifos de la marca ’Grohe’;
- Música de fondo;
- AC4 tipo suelo flotante (con aislamiento acústico);
- Puerta de seguridad/blindada marca ’Fichet’;
- Interfono de vídeo;
- Alarma.

Con BOX o aparcamiento para un coche y un trastero.

¡Reserva tu visita ahora!

Apartamentos de tipologia T2, T3 e T4, com Varandas, Terraços e BOX

* T2 desde 462.000,00 €
** T3 desde 555.000,00 €
*** Fotos do estado atual de obra

-» Empreendimento em construção, término previsto para o 1.º trimestre de 2027

Localizado na Ramada, em Odivelas, uma zona em constante crescimento e desenvolvimento, e uma das zonas com mais procura.
Encontra-se a uma curta distância a pé de uma vasta rede de comércio local e serviços essenciais. Na envolvente, encontram-se pastelarias de referência, farmácias, escolas, supermercados e diversos espaços comerciais. Além disso, a proximidade a zonas verdes e espaços de lazer eleva a qualidade de vida dos seus residentes, tornando este empreendimento uma escolha sólida, quer para habitação própria, quer para investimento imobiliário.
Possui excelentes acessos rodoviários, com uma ligação rápida à CRIL (IC17), IC22 e A8.

Este empreendimento conta com 6 pisos para habitação e 2 pisos de estacionamento, com apartamentos de tipologia T2, T3 e T4, que dispõem de varandas ou terraços.
-> A todas as frações está afeta uma BOX individual com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos.

O prédio dispõe de um espaçoso terraço para uso comum, bem como, um espaço do condomínio com ginásio e WC.

--> A nível de acabamentos, destacamos os seguintes:

Exterior
- Janelas e caixilharias em PVC com controlo térmico de vidro duplo com controlo solar e acústico em todo o apartamento
- Estores Térmicos elétricos
- Soleiras em pedra Estremoz
- Varandas com guardas e revestimento cerâmico antiderrapante em tons de madeira
- Terraços com cerâmico antiderrapante.

Interior
- Teto falso em gesso cartonado, barrado e pintado com downlights
- Pavimento flutuante DK Flooring nos quartos, corredores, sala/cozinha
- Pavimento e paredes em cerâmicas marcas Margrês Love e Revigrês nas instalações sanitárias
- Portas interiores em madeira lacadas a branco com vedante acústico e rodapés lacados a branco
- Portas de Segurança PORTRISA EURO II com acabamento lacado
- Roupeiros em aglomerado de alta densidade, lacados a branco
- Sancas equipadas com leds de baixo consumo
- Sistema de climatização nos quartos e salas com controlos remotos, marca Baxi
- Renovação do ar interior dos apartamentos.

Cozinhas
- Cozinhas de estilo contemporâneo equipadas com armários lacados branco e sem puxadores
- Lava-loiças encastrado em aço inox RODI
- Torneiras e acessórios cromados BRUMA
-Tampo da bancada em Silestone
- Eletrodomésticos encastrados marca AEG - forno, micro-ondas, máquina de lavar louça, máquina de lavar e secar roupa, combinado ou Side by Side, placa de indução e extrator de fumos.

WCs
- Pavimento em mosaico, tons de madeira Timber Love Tiles e paredes em azulejo cerâmico Calacatta Gold Margrês Love Tiles
- Sanitários brancos suspensos marca CIFIAL
- Torneiras e acessórios cromados contemporâneos marca BRUMA
- Cabine de duche em vidro, anticalcário
- Base de duche em Planstone Slim marca ASD
- Móvel suspenso, acabamento lacado e espelho de parede BANHOAZIS, com sistema desembaciador
- Toalheiros elétricos digitais.

Acabamentos Elétricos
- Instalação elétrica com tomadas equipadas com USB e interruptores marca Efapel e sistema de domótica com funcionalidade de videoporteiro
- Tomadas de TV e rádio instaladas nas salas e nos quartos
- Iluminação de teto com tecnologia led
- Downlights de baixo consumo embutidos nas cozinhas e instalações sanitárias.

Redes de Água e Esgoto
- Sistema de drenagem doméstica em PVC
- Distribuição de água quente e fria feita em tubo de polietileno de alta densidade PEAD ou similar
- Bombas de Calor, marca Energie, Classe A+

Contacte-nos para mais informações.
Marque já a sua visita!

Empreendimento em Caneças - Apartamentos T2 e T3, com Varandas e Parqueamentos

* Previsão do Término da Obra: dezembro de 2026
** Fotos representam o estado atual da obra

O empreendimento, com conclusão de construção prevista para o final deste ano, localiza-se numa zona residencial consolidada em Caneças, numa envolvente calma, com proximidade pedonal a superfícies comerciais, farmácias, escolas e serviços locais.
Em termos de acessibilidades rodoviárias, localiza-se a uma curta distância dos nós de ligação à IC22, CREL e CRIL, facilitando a deslocação para os concelhos de Odivelas, Loures e Lisboa. Conta ainda com uma rede de transportes públicos com ligação direta às estações de Metro de Odivelas e Senhor Roubado.

O edifício distribui-se por 4 pisos de habitação, com 2 frações por piso, e 2 pisos destinados a estacionamento.

O projeto prioriza a eficiência térmica, o isolamento acústico e a funcionalidade dos espaços interiores, resultantes da utilização de materiais e sistemas de climatização de gama superior.

Especificações Técnicas e Equipamentos:
- Climatização: sistema de ar condicionado e bomba de calor para aquecimento de águas;
- Aspiração Central;
- Sistema AVAC ventilação eletromecânica na cozinha, WCs e quartos;
- Tetos falsos com iluminação LED embutida;
- Estores elétricos e térmicos;
- Janelas oscilobatentes com vidro duplo;
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Ariston;
- Bancada em Silestone branco pérola;
- Louças suspensas nos WCs e resguardos de duche em vidro;
- Sistema de carregamento para veículos elétricos.

Tipologias Disponíveis:
- Apartamentos T2 (100 m² de área útil):
* Zona social em open space (sala e cozinha) com ligação direta a uma varanda de 22 m² que percorre a fachada do edifício;
* A zona privada é constituída por uma suíte de 23 m² com closet, um quarto de 15,5 m² com roupeiros embutidos e uma casa de banho de apoio completa (5,50 m²);
* Além dos roupeiros embutidos nos quartos, dispõe de um roupeiro extra no hall de entrada e ainda um roupeiro de apoio no hall dos quartos;
* Inclui 1 lugar de parqueamento no Piso -1.

- Apartamentos T3 (124 m² de área útil):
* Área social em open space (sala e cozinha) com um total de 44 m², conectada a uma varanda principal de 31,5 m²;
* A zona privada compreende uma suíte de 23 m² com closet e varanda privativa de 10 m², além de dois quartos adicionais (com 16,55 m² e 18,55 m²);
* Conta ainda com uma casa de banho de apoio (5,10 m²);
* Dispõe de 3 lugares de parqueamento (com áreas desde os 38 m² até aos 50 m²) situados no Piso 1.

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Este novo empreendimento alia arquitetura moderna a uma construção de qualidade, pensado para quem valoriza conforto e segurança. Tratam-se de apartamentos de tipologia T3 e T4, situados em Caneças, que são a definição de bom gosto e modernidade.

Os apartamentos contam com áreas interiores generosas. Todo o edifício foi estruturado tendo em conta a preocupação com a eficiência energética, com bombas de calor e ar condicionado.

A cozinha é totalmente equipada com eletrodomésticos de referência e acabamentos de excelência. Os apartamentos contam ainda com estores elétricos, janelas em PVC oscilobatentes para um perfeito isolamento térmico e acústico e uma porta de entrada blindada para total segurança.

A elegância está presente em todas as divisões com tetos falsos e iluminação LED embutida, casas de banho com loiças suspensas e todos os quartos com roupeiro embutido para melhor conforto/arrumação.

Possui fácil acesso às vias rápidas (A8, A9, A16 e IC17), ficando a poucos minutos de Lisboa. Está próximo ao comércio tradicional, hipermercados, farmácias, escolas, creches, ginásios e ainda oferece uma zona calma com espaços verdes.

> Para maior conveniência, os apartamentos dispõem de BOX, parqueamento para uma viatura e uma arrecadação privada.

Trata-se de um prédio apenas com 3 pisos para habitação, uma única fração por piso. Um piso de estacionamento (-1) e o piso técnico onde se situam as arrecadações.

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