29 Edificios en Sintra

Vila Sintra.

A propriedade consiste num terreno de 324,21 m² com um edifício antigo, localizado a poucos metros da muralha do Palácio Nacional de Sintra, no seu centro histórico.

O projeto aprovado prevê a reconstrução do edifício existente, que contará com 6 apartamentos de dois e três quartos com estacionamento privativo e uma área construída de 324,21 m².

Os edifícios estão inseridos num cenário fantástico entre o Palácio Nacional e a cidade velha de Sintra, com uma vista deslumbrante para o Parque da Liberdade e a Duquesa.
#ref:35050394

Edifício com 1.411 m2 de área bruta total, com projecto aprovado para unidade hoteleira de 4 estrelas, localizado no centro histórico de Sintra.

O projecto da unidade hoteleira contempla 34 quartos, restaurante/café/bar, receção e 9 lugares de estacionamento. Alguns trabalhos de reconstrução já foram iniciados, valorizando o charme e as características arquitetónicas típicas da região de Sintra

A localização privilegiada no centro histórico de Sintra constitui uma mais-valia significativa para este projeto hoteleiro, que une a beleza natural da paisagem ao coração da vila histórica. Encontra-se a 10 minutos a pé do centro histórico de Sintra, com todo o comércio, restaurantes, lojas e serviços, a 15 minutos de carro das Escolas Internacionais TASIS e CAISL na Beloura, do CascaiShopping e do centro de Cascais, e a 45 minutos de carro do centro de Lisboa e do Aeroporto Internacional. Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Portugal, classificada como Património Mundial da UNESCO.

Ref. 3348-SEUAM
Edificio de oficinas con patio y aparcamiento en Rinchoa, junto a Pingo Doce

Compuesto por:
Planta de aparcamiento con 52 plazas
Planta 1 - grande para oficinas, baños y trasteros
Planta 2 - grande para oficina, baños y trasteros
Planta 3 - Patio

Ideal para clínicas, supermercados o oficinas.

Superficie terrestre - 1660 m2
Superficie bruta - 4520 m2
Zona de aparcamiento - 1611m2
Área de oficinas - 2820 m2
Área de patio - 2286 m2

Con 3 ascensores

Ubicación del proveedor:
Se encuentra en Rinchoa, Río de Mouro, junto a Pindo Doce en la urbanización de Fitares.

La información proporcionada no prescinde de su confirmación ni puede considerarse vinculante.

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PRÉDIO 10 UNIDADES HABITACIONAIS + 2 LOJAS | LOGRADOURO | CENTRO QUELUZ

Uma oportunidade dirigida a investidores que procuram adquirir um prédio completo, totalmente arrendado e com rendimento imediato.
O prédio encontra-se em propriedade total, sendo também possível pedir propriedade horizontal, e vender as 12 frações.

Localizado na Avenida José Elias Garcia, em Queluz, este prédio tem 12 divisões suscetíveis de utilização independente.

O imóvel é composto por 10 unidades habitacionais e 2 lojas, todas atualmente arrendadas através de contratos com a duração de um ano, exceto um dos apartamentos que tem contrato de 3 anos) suscetíveis de não renovação nos termos contratuais e legais aplicáveis.

Composição:

- 2 lojas no rés do chão
- 2 unidades habitacionais no rés do chão, com logradouros
- 6 apartamentos distribuídos pelo 1.º, 2.º e 3.º pisos, dois por piso
- 2 unidades habitacionais no sótão
- Logradouro com 238,75 m²;
- Área de implantação do edifício: 152,25 m²;
- Área total do terreno: 391 m²;
- Área bruta de construção: aproximadamente 648 m².

O edifício desenvolve-se por rés do chão, três andares e sótão, combinando habitação, comércio e uma ampla área exterior.

A ocupação integral permite beneficiar de rendimento desde o momento da aquisição. A duração anual dos contratos proporciona também flexibilidade para uma futura gestão ou reorganização do ativo, sempre em conformidade com os contratos existentes e com a legislação em vigor.

A localização numa das principais avenidas de Queluz garante proximidade a comércio, serviços, transportes e às principais comodidades do quotidiano.

Uma proposta com escala, rendimento e potencial de valorização, adequada a investidores que procurem concentrar várias unidades num único ativo imobiliário.

Venda da totalidade do prédio.

Informação relativa às rendas, contratos e rentabilidade disponível mediante manifestação de interesse.

Nota: o prédio não se encontra constituído em propriedade horizontal. As tipologias e a área bruta de construção apresentadas têm caráter indicativo e deverão ser confirmadas através da documentação e dos elementos técnicos do imóvel.

Fazemos partilha 50/50 com todos os profissionais detentores de licença AMI.

Arrendo um quarto individual perto da estação de Rio de Mouro e com todo o tipo de serviço ao redor.. .
Entrada imediata!
Tudo incluindo: Gás, Água e Luz e Net.
#ref:35097876

Prédio centenário em propriedade total em Colares, Sintra

Localizado na vila de Colares, a apenas 100 metros da Igreja Paroquial de Sintra, com comércio tradicional à
porta, este prédio centenário em propriedade total é uma oportunidade rara para viver ou investir numa das zonas mais autênticas e procuradas de Sintra.

Principais características:
* Edifício histórico com charme e identidade própria
* Composto por 3 pisos de utilização independente, ideal para habitação, alojamento local ou projeto turístico
* Logradouro exterior privativo, com potencial para jardim, zona de lazer ou estacionamento

Edifício fica localizado a 4,5 km da praia das maçãs, 5,1 km da praia da Adraga e a 5,2 km das Azenhas do Mar.

A poucos minutos do litoral e das paisagens naturais únicas da Serra de Sintra, este imóvel combina a tranquilidade da vila com o acesso rápido às praias e à zona histórica da vila de Sintra.

Uma excelente oportunidade para recuperar um edifício com alma, história e localização estratégica.
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel singular em Colares.

Prédio com 1295 m2 de área bruta de construção, para reabilitação, inserido num lote de 800 m2 no centro histórico de Sintra. Possui um projeto residencial aprovado que contempla a reabilitação do edifício para 11 frações estando previstos quatro apartamentos T1 com áreas entre os 34 e 50 m2 e sete apartamentos T2 (dos quais dois são apartamentos duplex) com áreas entre os 60-101 m2.

O projeto contempla ainda a construção de terraços em algumas das frações, assim como, uma área de estacionamento coberto a tardoz do edifício.

Localizado a 5 minutos walking distance do centro da vila, do Palácio Nacional de Sintra e de todo o comércio envolvente incluindo restaurantes, lojas e serviços. Encontra-se ainda a 15 minutos driving distance das Escolas Internacionais TASIS (the American School in Portugal) e da CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), ambas na Beloura, e do centro comercial Cascais Shopping e do centro de Cascais. A 45 minutos driving distance do centro de Lisboa e do aeroporto.

Oportunidade de Investimento com elevado potencial de valorização.
Prédio localizado na Avenida Augusto Freire, em Sintra, numa das zonas mais centrais e procuradas da Vila, a poucos minutos do centro histórico e da estação de comboios.
Imóvel para reabilitação, inserido em plena zona classificada como Património Mundial da UNESCO, beneficiando de uma localização única, rodeada por comércio tradicional, serviços, equipamentos culturais e alguns dos mais emblemáticos monumentos de Sintra. A forte procura turística e residencial da zona reforça o potencial de valorização deste ativo.
Características do imóvel:
Área de implantação: 175 m²
Área bruta de construção: 389 m²
Área de terreno: 840 m²
O prédio encontra-se em propriedade total e é composto por 6 unidades de utilização independente, incluindo apartamentos T2 e T3, garagens e espaço comercial.
Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma excelente oportunidade para investidores, seja para um projeto de reabilitação com posterior revenda, seja para exploração patrimonial através do mercado de arrendamento. Considerando os valores atuais da zona, apresenta um potencial de rentabilidade média anual bruta estimada em 7,5%.

Partilhamos (50%-50%) com todos os profissionais detentores de licença AMI, como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente, se tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende visita.

Oportunidade de investimento no centro turístico de Sintra, numa localização privilegiada e com elevado potencial para desenvolvimento de um projeto hoteleiro.

Inserido num terreno com 690 m², o imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura aprovado em agosto de 2026, que prevê a construção de uma unidade hoteleira de 4 estrelas, com uma área bruta de construção total de aproximadamente 1.411 m².

Do edificado atualmente existente, aproximadamente 727 m² correspondem a construção já existente, tendo já sido iniciados alguns trabalhos de reconstrução.

Projeto aprovado

O projeto contempla um total de 34 unidades de alojamento, distribuídas por:

29 quartos de hotel;
5 apartamentos integrados na unidade hoteleira;
Zona de estar e áreas comuns;
Receção;
Espaço destinado a café, bar e restaurante;
1 espaço comercial independente;
9 lugares de estacionamento privados.

Adicionalmente, a estrada imediatamente em frente ao imóvel dispõe de uma ampla oferta de estacionamento público, com mais de 50 lugares na envolvente.

Localização estratégica

Situado em pleno centro turístico de Sintra, o edifício beneficia de uma localização de forte procura turística e de vistas sobre a envolvente característica da vila.

A localização permite um acesso muito rápido aos principais pontos de interesse:

Cerca de 2 minutos de carro da Estação de Comboios de Sintra;
Cerca de 2 minutos de carro do centro e da principal zona turística da vila;
Próximo de comércio, restaurantes, serviços e atrações turísticas;
Aproximadamente 15 minutos de carro das escolas internacionais TASIS e CAISL e do CascaiShopping;
Fácil acesso a Cascais;
Cerca de 30 a 40 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.

A combinação entre património, turismo, acessibilidade e proximidade a Lisboa e Cascais reforça o potencial deste ativo para exploração hoteleira.

Projeto pronto para avançar

Existe já uma empresa de construção disponível para dar continuidade ao projeto, podendo ser disponibilizadas estimativas para a execução dos trabalhos, permitindo ao investidor uma análise mais célere dos custos e do desenvolvimento da operação.

O enquadramento do imóvel permite ainda desenvolver uma análise financeira detalhada da operação, apresentando potencial para indicadores de ROI e IRR atrativos, dependendo naturalmente do modelo de exploração, investimento total, financiamento e desempenho operacional considerados.

O imóvel encontra-se igualmente inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar, mediante verificação das condições legais aplicáveis ao projeto e às obras, de incentivos associados à reabilitação urbana, nomeadamente a possibilidade de aplicação da taxa reduzida de IVA de 6% em determinadas empreitadas.

Uma oportunidade diferenciada para investidores ou operadores que procurem desenvolver uma unidade hoteleira de qualidade numa das localizações turísticas mais emblemáticas e procuradas de Portugal.

Para mais informação e agendar a sua visita entre em contacto comigo.

Identificação do imóvel: ZMPT587661

Apresenta-se para venda um prédio em propriedade total, com localização privilegiada na Rua Elias Garcia (n.º 208, 210, 214, 216 e 218), beneficiando ainda de frente adicional para a Rua D. Maria I (n.º 2, 4 e 6).

Inserido numa zona urbana consolidada e de elevada procura, este imóvel destaca-se pelo seu forte potencial de valorização, sendo ideal para investimento, reabilitação ou exploração multifuncional.

Características principais:

Área total do terreno: 382,5 m²
Área coberta: 319,5 m²
Área descoberta: 63 m²
Composto por 6 frações suscetíveis de utilização independente
Dependência adicional com 85,5 m²

O prédio beneficia de duas frentes, proporcionando excelente exposição solar, maior luminosidade e acessos distintos fatores que aumentam significativamente a versatilidade e valorização do ativo.

A configuração atual permite diversas estratégias de rentabilização, desde arrendamento tradicional a projetos de reabilitação com potencial de valorização acrescida.

Localizado em zona central, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes, este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que procuram segurança, rendimento e valorização a médio e longo prazo.

Proximidades:
- Escolas: externato Júlio Dinis (350 m), escola básica nº2 de Queluz (950 m), escola básica de Monte Abrão (1,5 km), agrupamento de escolas Ruy Belo (2 km), escola básica do Pendão (2,4 km), escola básica e secundária Padre Alberto Neto (1,2 km), escola secundária Miguel Torga (1,4 km), escola básica e secundária Seomara da Costa Pinho (1,5 km), colégio Galáxia Branca (1,7 km),
- Supermercados: continente bom dia, pingo doce, my auchan, mercadona, lidl, aldi, mini mercados da zona
- Farmácias: farmácia Cintrão, farmácia Correia, farmácia Gil, farmácia Portela

Distâncias:
Centro Queluz: 50 m
Centro Monte Abrão: 2 km
Centro Massamá: 2,7 km
Centro Sintra: 15 km
Parque Urbano Felício Loureiro: 90 m
Jardim do Palácio de Queluz: 1,1 km
Centro comercial Alegro Sintra: 10,4 km
Bombeiros Queluz: 700 m
PSP: 850 m
Hospital Amadora - Sintra: 2,2 km

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio no Centro de Agualva-Cacém - Oportunidade para
Investidores



Atenção, Senhores Investidores:



Prédio de três pisos, composto por seis frações (dois
apartamentos por piso), em propriedade total, inserido num lote de 450
m², dos quais 300 m² correspondem a área descoberta e 150 m²
à área de implantação. Localização privilegiada no centro de Agualva-Cacém.



O edifício e as frações têm sido alvo de obras de
manutenção e melhoramento ao longo dos anos, incluindo pintura integral
recente e revisão completa do telhado.



Situado a apenas 150 metros da estação de comboios de
Agualva-Cacém e a 50 metros da Avenida dos Bons Amigos, onde se
encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e transportes.



O prédio, composto por seis frações e dois anexos,
encontra-se quase totalmente arrendado, exceto um apartamento que será
utilizado como andar modelo para visitas. Todos os contratos de
arrendamento são anuais, com exceção de um contrato vitalício.



Este imóvel, em conjunto com o terreno contíguo (não
incluído neste negócio), possui projeto aprovado para a construção de um
novo edifício com 14 fogos, estacionamento e comércio.







Para mais informações, estou ao
dispor.

;ID RE/MAX: (telefone)

Una oportunidad de inversión única con rentabilidad inmediata

Frente al Palacio Nacional de Queluz, una de las zonas más emblemáticas de Portugal.

Imagina una inversión que te genera ingresos desde el primer día, en una ubicación con historia, prestigio y un enorme potencial de revalorización.

Renta mensual garantizada: 3 apartamentos T3 y 1 apartamento T2

La propiedad

Edificio en plena propiedad con 4 apartamentos independientes
Terreno de 757 m²
2 garajes con 84 m²
Todos reformados hace 3 años, en excelente estado
Contratos recientes, no vitalicios
Forma parte del espacio de Quinta dos Santiagos
Ubicación

Accesos a A9, A16, IC19 y EN117
A pocos minutos de Lisboa y Sintra
Comercios, colegios, hospital y transporte en las proximidades
Quinta dos Santiagos es mucho más que una propiedad: es un activo con carácter, historia y un enorme potencial de revalorización.

Contáctame para más información o para concertar una visita.

Identificação do imóvel: ZMPT559408

Localizado na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva, este prédio é uma jóia rara no mercado imobiliário, representando uma oportunidade de investimento excepcional.

A propriedade é composta por seis apartamentos, quatro dos quais foram recentemente renovados, evidenciando um compromisso com a modernidade e conforto.

Além disso, inclui uma loja dupla, ampliando o seu potencial de rendimento.A infraestrutura do prédio foi significativamente melhorada, com a instalação de uma nova coluna de água e a renovação do telhado com tinta impermeável, garantindo assim uma manutenção reduzida e a durabilidade da propriedade.

Estas atualizações destacam o cuidado e a atenção aos detalhes, aumentando o seu apelo tanto para inquilinos quanto para investidores.

Estrategicamente localizado próximo de escolas e do encantador Jardim da Quinta da Fidalga, este prédio beneficia de uma localização privilegiada que promove um estilo de vida equilibrado e acessível.

Esta proximidade com instituições educacionais e espaços verdes é particularmente atraente para famílias, aumentando a demanda pelos apartamentos e, consequentemente, o potencial de rentabilidade do investimento.

Do ponto de vista financeiro, a propriedade gera um rendimento mensal robusto de 4.650,00 €, ou seja, 55.800,00 € anuais. Com a maioria dos contratos de arrendamento sendo novos e renováveis anualmente, existe a flexibilidade para ajustar as rendas de acordo com as tendências do mercado, maximizando o retorno sobre o investimento. A loja, com um contrato de seis anos, oferece uma fonte de renda estável e de longo prazo, complementando os rendimentos dos apartamentos.Esta oferta inclui material visual detalhado, como fotos e vídeos de um dos apartamentos renovados, demonstrando o alto padrão de qualidade alcançado.

Embora o certificado energético tenha sido emitido antes das renovações, o potencial para melhorias na eficiência energética apresenta uma oportunidade adicional para aumentar o valor da propriedade.

Para investidores à procura de uma propriedade com características distintas, localização estratégica e alto potencial de rendimento, este prédio na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva é uma opção incomparável. Oferece não apenas um retorno financeiro atraente mas também um investimento em qualidade de vida, posicionando-se como uma escolha privilegiada no mercado imobiliário.

Porquê comprar com a Zome?
Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.

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- Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado
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- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda)
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3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT.

Edificio Sintra/Estefânia (Excelente negocio para inversión) arrendado con 4 apartamentos T1, patio, dos contratos cortos y dos de larga duración. Edificio con alquileres globales anuales por importe de 14.800,00€.
Excelente ubicación, a cinco minutos de las estaciones de autobús y tren, cerca de escuelas, servicios, comercio, centro de salud, clínicas, gimnasios y el centro del pueblo de Sintra, Patrimonio de la Humanidad.

Identificação do imóvel: ZMPT593776

Situado na Avenida Augusto Freire, o imóvel integra dois artigos matriciais contíguos, com 389,30 m² de área bruta privativa edificada, distribuídos por seis unidades de utilização independente.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

- Habitação T3, com 73 m² e terraço - Habitação T2, com 69,70 m², atualmente em remodelação
- Espaço comercial, com 73 m²
- Garagem, com 77 m² e duas portas de acesso
- Estacionamento coberto, com 19,60 m²
- Cave com arrecadações e arrumos, com 77 m²

POTENCIAL DE INVESTIMENTOA

diversidade de utilizações e a dimensão do conjunto permitem analisar diferentes estratégias de investimento, desde a manutenção e otimização dos arrendamentos existentes até à reabilitação e ao reposicionamento das unidades.

A área de terreno, associada à construção existente, acrescenta uma dimensão relevante ao ativo e justifica uma análise específica das possibilidades de aproveitamento do conjunto, sempre sujeita a confirmação técnica, jurídica e urbanística.

LOCALIZAÇÃO

Na Avenida Augusto Freire, em Sintra-Vila, o imóvel beneficia de uma localização central, próximo de comércio, serviços, transportes e das principais referências da vila.

UMA OPORTUNIDADE PARA CRIAR VALOR

Mais do que adquirir um imóvel com diferentes utilizações, esta é uma oportunidade para investir num conjunto imobiliário com escala, património edificado e terreno, permitindo ao futuro proprietário estudar uma estratégia ajustada aos seus objetivos.A combinação entre localização, área de terreno e construção existente oferece diferentes possibilidades de reabilitação e reposicionamento, sujeitas à respetiva viabilidade.

DADOS PRINCIPAISLocalização:

Avenida Augusto Freire, Sintra-Vila Área total de terreno: 840 m²
Artigo 2347: 306,60 m² de terreno
Artigo 5039: 533,40 m² de terreno
Área bruta privativa edificada: 389,30 m²
Unidades de utilização independente: 6
Estado: Parcialmente arrendado
Preço de venda: 780.000 €

3 razões para comprar com a Zome

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Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Prédio único para venda em Colares, Sintra, com enorme potencial de rendimento e valorização. Este imóvel com 400 m2 de área bruta é composto por 10 frações: uma loja para reabilitação, uma garagem, três apartamentos para recuperar (um T0 e dois T1) e cinco apartamentos já prontos e licenciados para Alojamento Local (T0s e T1s). Todos os apartamentos em exploração turística estão equipados com casa de banho e cozinha, e encontram-se em funcionamento desde 2023, ano em que geraram 44.295,00€ de lucro. Em 2024, após otimização da operação, atingiram um impressionante resultado de 71.394,00€, comprovando a elevada rentabilidade do negócio e o forte potencial de crescimento.~~A localização é um dos grandes destaques desta propriedade: situada em Colares, zona tranquila e rodeada de natureza, a apenas 5 minutos da Praia Grande e Praia das Maçãs, bem como da icónica Praia da Adraga e Praia da Ursa. A proximidade ao histórico elétrico de Sintra, que liga a Praia das Maçãs ao centro histórico, confere um charme adicional e torna o acesso à vila ainda mais prático e atrativo para turistas. A menos de 5 minutos encontra também um Continente e diversos supermercados locais, garantindo conveniência para hóspedes e residentes.~~Trata-se de uma oportunidade rara para investidores que procuram um edifício com rendimento imediato e possibilidade de valorização futura através da reabilitação das frações adicionais. Ideal para quem pretende explorar ou expandir um negócio de Alojamento Local numa das regiões mais turísticas e procuradas de Portugal.

Excelente Oportunidade de Investimento Imobiliário | Prédio Misto com Elevado Potencial de Valorização em Sintra

Procura um ativo imobiliário com rendimento imediato e forte potencial de desenvolvimento urbanístico na Grande Lisboa? Apresentamos este prédio misto estrategicamente localizado em Belas / Casal de Cambra (concelho de Sintra), numa zona consolidada, dinâmica e muito bem servida de comércio, serviços, hipermercados e transportes públicos com ligação direta a Lisboa.

Principais Destaques do Imóvel:
Componente Comercial (Rés-do-Chão):

2 espaços comerciais contíguos com excelente visibilidade e versatilidade para diversas atividades de negócio ou arrendamento comercial.

Garagem fechada e espaço exterior privativo com capacidade para criação de novos lugares de estacionamento ou garagens adicionais (sujeito a licenciamento).

Componente Habitacional (4 Apartamentos):

1 fração devoluta: Pronta a reabilitar e rentabilizar imediatamente no mercado de arrendamento tradicional ou de longa duração.

3 frações com contratos de arrendamento vitalício: A assegurar um fluxo constante de rendimento e estabilidade financeira do ativo.

Potencial de Expansão e Construção:

Lote anexo incluído: Excelente oportunidade para o desenvolvimento de novas unidades habitacionais autonomizadas.

Possibilidade de ampliação em altura: Atendendo à cota dos edifícios vizinhos, existe forte potencial para acrescentar novos pisos e aumentar a área bruta de construção (viabilidade urbanística a confirmar junto da Câmara Municipal de Sintra / PIP).

Perfil de Investimento Ideal:
Este imóvel é a escolha perfeita para investidores, construtores e promotores imobiliários que procuram:

Diversificação de carteira (comercial + habitacional).

Ativo com rendimento passivo imediato + mais-valia futura por reabilitação e ampliação.

Projeto de desenvolvimento imobiliário numa zona com elevada procura residencial no distrito de Lisboa.

Aproveite esta oportunidade única de investimento! Contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita e conhecer todo o potencial deste ativo.

Excelente oportunidade de investimento em Idanha, Belas, numa localização privilegiada, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e principais acessos rodoviários.

Este prédio misto, em propriedade total, apresenta uma área total de 815 m² e encontra-se atualmente distribuído entre habitação, comércio e serviços, oferecendo diversas possibilidades de exploração e valorização.

O imóvel dispõe atualmente de:
1 apartamento T2
1 apartamento T3
Áreas destinadas a comércio e serviços

Potencial para criação de até 8 frações, mediante projeto e respetivas aprovações.

Possibilidade de conversão das áreas de comércio e serviços em habitação, aumentando significativamente o potencial do imóvel.

Pelas suas características, localização e dimensão, trata-se de um imóvel especialmente interessante para investidores que procuram um projeto de reabilitação, reconversão e valorização patrimonial, com possibilidade de criação de várias unidades independentes.

Área total: 810 m²
Propriedade: Total
Potencial: até 8 frações + garagens
Uso atual: Habitação + Comércio + Serviços

Uma oportunidade com forte potencial de valorização e rentabilização, adequada a investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário numa zona consolidada e com boas acessibilidades.

Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita ao imóvel.

Venta de Residencia Sénior Premium - Periferia de Lisboa

Excelente oportunidad de inversión en el sector sénior, con una unidad residencial en pleno funcionamiento, elevada demanda y rentabilidad comprobada.

Residencia sénior de segmento premium, situada en la periferia de Lisboa, con instalaciones cuidadosamente diseñadas para proporcionar confort, seguridad, bienestar y calidad de vida a sus residentes.

La unidad tiene capacidad para hasta 60 residentes, ofreciendo un conjunto diversificado de espacios y servicios, proporcionando una experiencia de elevada calidad.

Características principales

- Capacidad para hasta 60 residentes
- Unidad en pleno funcionamiento
- Rentabilidad comprobada
- Diversas salas de convivencia y actividades
- Peluquería disponible para los residentes
- Gimnasio
- Cafetería / Café
- Sala de cine
- Capilla
- Espacios diseñados para proporcionar máximo confort y bienestar
- Estructura preparada para responder a las necesidades de los residentes

Excelente oportunidad de inversión

Se trata de un activo particularmente interesante para inversores que buscan un negocio ya operacional, insertado en un sector con demanda creciente y fuerte potencial de continuidad.

Una oportunidad para adquirir una residencia sénior premium en funcionamiento, con una estructura preparada para acoger hasta 60 residentes.

Información financiera, indicadores de rentabilidad y localización exacta disponibles mediante manifestación de interés.

Contáctenos para más información, presentación de la unidad y análisis de las condiciones de venta.
#ref: 1023839

DESCRIÇÃO:

Elegante Boutique Hotel com 8 apartamentos, totalmente operacionais e com licenças AL, combina charme, tranquilidade e proximidade aos principais pontos turísticos da vila.

A poucos minutos do Palácio Nacional de Sintra, da Palácio Nacional da Pena, da Quinta da Regaleira e do Castelo dos Mouros, beneficia de uma localização estratégica, com elevada taxa de ocupação ao longo de todo o ano, impulsionada pelo turismo internacional e pelo estatuto de Património Mundial da UNESCO.


COMPOSIÇÃO:

A propriedade distribui-se por 8 unidades independentes (T0, T1´s e T2´s), totalmente remodelados, mobilados e equipados consistindo de quartos, sala, wc e sala, todos com acesso a uma acolhedora área exterior.

Com elevados padrões de conforto, incluem ar condicionado, Wi-Fi gratuito, camas premium, terraços ou pátios privados e detalhes diferenciadores que valorizam a experiência do hóspede.


Entre as comodidades destacam-se:

- Terraço panorâmico e jardim privativo
- Biblioteca e zonas de lazer
- Zona de pequeno-almoço
- Estacionamento gratuito em redor do hotel
- Aluguer de bicicletas
- Serviços opcionais de spa e massagens


CARACTERÍSTICAS:

- Ativo em funcionamento, com histórico operacional
- Forte reputação online e excelente avaliação por casais (localização 8,9)
- Diversificação de receita: alojamento, pequeno-almoço, experiências, aluguer de bicicletas e serviços complementares
- Infraestrutura preparada para turismo sustentável e de experiência
- Walking distance de restaurantes, comércio e áreas naturais

Reconhecido pela qualidade do serviço e pela localização privilegiada (excelente avaliação para estadias a dois), este boutique hotel representa uma oportunidade única de investimento no segmento turístico premium, no coração de uma das vilas mais visitadas de Portugal.


DETALHES DO IMÓVEL:

8 Apartamentos
- 3 T0
- 3 T1
- 2 T2
- 1 área de refeições
- 1 recepção

ÁREAS:

Área total do terreno: 384,6000 m²
Área de implantação do edifício: 127,6000 m²
Área bruta de construção: 255,2000 m²
Área bruta dependente: 45,6000 m²
Área bruta privativa: 209,6000 m²

Construcción, viviendas comerciales y garaje, además de terreno para obras.
Tiene una ubicación excelente, céntrica, cerca del transporte a menos de 5 minutos a pie, del tren, y de todo el comercio y servicios, incluidos bancos, CTT y finanzas, y a unos 15 minutos de los sitios históricos y culturales más codiciados de Sintra; pero al mismo tiempo, permite disfrutar de una tranquilidad total.
En cuanto a la ubicación, también es importante mencionar que la propiedad se encuentra en un radio de menos de 30 minutos en coche, desde los principales centros de toma de decisiones y los centros de oficinas y servicios del país, Lisboa y Oeiras, y el Aeropuerto y Aeródromo de Neumáticos de Lisboa, así como a menos de 10 minutos en coche de los principales accesos viarios que unen el país de norte a sur.
La propiedad necesita una actualización o remodelación, se vende junto con dos elementos matriciales y presenta las siguientes características:
Edificio (Apartamentos y Comercio) con superficie de implantación: 175 m², superficie bruta de construcción: 389 m²
El edificio es de propiedad total, compuesto por dos apartamentos, uno T2 (vacío, a actualizar/reformar) y otro T3, garajes y espacios comerciales, todos alquilados, con contratos comerciales, excepto el apartamento.
Edificio/terreno urbano, de 533,4 m2, con una superficie de implantación de 100,00 m2, según la CPU
Como se describe, es una propiedad con excelentes características, tanto para la inversión como con rentabilidad inmediata, pero por debajo de su potencial, dejando la perspectiva de excelentes alternativas y oportunidades de inversión,
Además de la ubicación, ya descrita anteriormente, las características de la propiedad presentan una amplia posibilidad de intereses, con la posibilidad de asignar la propia vivienda a inversión o simplemente inversión, desde una perspectiva de ingresos y/o desarrollo, pero con un retorno inmediato.
Dadas las características de la propiedad, hemos preparado una pequeña presentación de la propiedad para ti.
Actualmente solo fotos del apartamento vacío. Pronto actualizaremos las fotos de la propiedad para permitir una mejor perspectiva de su totalidad.
Esta información no prescinde de la consulta de la información y documentación de la propiedad.

Edificio en total de propiedad del consejo, con 4 plantas, compuesto por 3 T2 con 65 m2, 1 T2 con 75 m2, 1 T3 con 65 m2 y 3 T3 con 83 m2, en un total de 8 fracciones con asignación de viviendas, con:
- Superficie total de tierra - 180 m2
- Área de implantación - 160m2
- Superficie privada bruta - 640 m2

Situado en la parroquia de Río de Mouro, municipio de Sintra, este edificio se encuentra en una zona residencial bien equipada. La zona ofrece una amplia variedad de tiendas locales, colegios y servicios esenciales, lo que proporciona comodidad y fácil acceso. A tan solo 400 metros de la estación de tren de Río de Mouro, la propiedad cuenta con una excelente conectividad para viajar y transportar en público.
El edificio fue rehabilitado en 2022. Todos los apartamentos también están rehabilitados. Hay tres contratos de arrendamiento indefinidos, con alquileres antiguos, pero con todos los inquilinos mayores de 90 años.

Actualmente tiene un valor total de alquiler de 4.200 € al mes y un apoyo público de 102,93 € al mes, lo que se traduce en un rendimiento actual del 3,74%, pero con un gran potencial de crecimiento de ingresos a corto plazo.

Si buscas un edificio rehabilitado con potencial para aumentar la rentabilidad, contáctanos.

Bienvenidos a la parcela de 1024 metros cuadrados de tus sueños, situada en la prestigiosa zona de Queluz, a solo 18 minutos de Lisboa.

Terreno con potencial para construir un máximo de 50 apartamentos, tres por planta, repartidos en 4 edificios. Los dos edificios que dan a la avenida tienen un máximo de cinco plantas y suman treinta apartamentos. 2 apartamentos delante y uno detrás.
Los dos edificios que dan a la Rua 31 de Janeiro tienen un máximo de 4 plantas y conforman 24 apartamentos, 2 apartamentos delante y uno trasero.

Otra alternativa serían solo 2 edificios, con un total de 36 apartamentos, repartidos en los cuatro edificios, con un total de dos apartamentos por planta.

ROI estimado del 42%

No hay proyecto ni PIP.

Hay dos parcelas en venta:

La primera parcela de terreno tiene 680 metros cuadrados y un edificio de 874 metros cuadrados.

La segunda parcela de terreno tiene una superficie de 344 metros cuadrados, y el edificio anterior fue demolido.

Las dos parcelas en venta suman un total de 1.024 m².

Esto no es solo un terreno. Es un lienzo en blanco, esperando ser transformado en una obra maestra inmobiliaria que dejará una huella imborrable en la historia. Con más de mil metros cuadrados a tu disposición, aquí tienes espacio para crear e innovar.

Imagina que construyes no solo uno, sino dos majestuosos edificios, dando lugar a al menos 36 nuevos apartamentos, un verdadero legado de calidad y excelencia.

Pero no se trata solo de construir edificios. Se trata de construir casas, de construir comunidades, de construir un futuro que resonará durante generaciones. Sobre este terreno, no solo estás invirtiendo, estás escribiendo tu propia historia, dejando tu nombre grabado en los cimientos de una nueva era.

¿Y el potencial de apreciación? Oh, es simplemente extraordinario. En una región donde la oferta de nuevas propiedades es escasa, cada apartamento que construyas será más que una vivienda: será un símbolo de estatus, comodidad y logro.

¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Queluz! Dos parcelas en venta. Vende al mismo tiempo.

La ubicación es privilegiada, con proximidad al transporte público, jardines, farmacias, supermercados, colegios y tiendas locales. Además, la región cuenta con atracciones turísticas como el Palacio Nacional de Queluz, la Pousada Palácio de Queluz, el Palacete Almeida Araújo y el Centro Comercial Dom Pedro III, sin olvidar el nuevo Supermercado Continente.

No pierdas esta oportunidad única de invertir en una parcela de 1024 m2, sin inquilino y con mucho potencial para convertirse en un desarrollo exitoso.

Por favor, contáctanos para más información.

Una amoretía. Real Estate es una agencia inmobiliaria portuguesa presente en el principal mercado residencial y reconocida por el lanzamiento de algunos de los desarrollos más conocidos en el panorama inmobiliario nacional.

Una amoretía. El sector inmobiliario ofrece un servicio integral de mediación empresarial. Somos especialistas en inversión y comercialización de bienes raíces.

Prédio com 3 frações em ótimo estado de conservação localizado em São Pedro de Sintra. O piso de entrada é composto por um triplex com 115m² de área útil. Em baixo existe um loft com 30m² e no ultimo piso um T1 com 50m². Todos eles dispõem de terraços com áreas generosas e com visas desafogadas. Localização privilegiada estre o Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros. Próximo a todos os pontos turísticos que Sintra oferece: Palácio Nacional, Quinta da Regaleira, Palácio de Monserrate, etc.
Para mais informações ou marcar a sua visita contacte-nos em (telefone) ou (email) .
As informações disponibilizadas são de caráter meramente informativo não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Hostel com 11 apartamentos.

Zona premium junto ao Palácio Nacional de Sintra. Oportunidade de investimento.

Com uma rentabilidade de 7.2% e uma taxa de ocupação média de 85%.

Possibilidade de adquirir a empresa e licença de exploração.

Edifício histórico recentemente remodelado, totalmente operacional, conta com uma recepção e lavandaria de apoio.

Os apartamentos, estão todos mobilados e equipados com TV, WI-FI, kitchenette, produtos de higiene pessoal, secador de cabelo e ar condicionado.

Existe um jardim comum a todos os hóspedes.

Está localizado a 3 minutos a pé da estação de comboios e a 700 mts do Palácio Nacional, numa zona sossegada. As Villas de Cintra, estão junto ao centro histórico de Sintra onde se pode encontrar todo o tipo de serviços, de restauração, atividades culturais e turísticas, rodeada por uma paisagem natural riquíssima onde se podem praticar diversas atividades desportivas.