14 Immeubles à Amadora

T0 em bom estado de conservação

Perto de todos os transportes, metro, comboio e autocarros, todo o tipo de comércio e escolas e centro de saúde.
O apartamento encontra-se arrendado com contrato de um ano renovável por iguais períodos.
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Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Encosta do Sol, Amadora, offrant un espace généreux de 513 m². Avec un prix attractif de 1 300 000 €, cette maison est idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d’un cadre spacieux et confortable.

Cette propriété se compose de 24 pièces, dont 12 salles de bains, offrant une flexibilité d’aménagement inégalée. Chaque pièce est conçue pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les possibilités d’aménagement sont infinies, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial.

Située dans un quartier dynamique, Encosta do Sol bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de grande taille dans un emplacement prisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Immeuble comprenant 3 unités résidentielles et 3 unités commerciales
Situation très centrale - à côté du jardin Mina d’Água.
Idéal pour un usage résidentiel.

Immeuble résidentiel en pleine propriété, avec 3 étages, comprenant 4 T2 de 61 m2 et 2 T1 de 58 m2, répartis au total de 6 fractions avec une répartition de logements avec :
- Superficie totale - 235 m2
- Surface d’implantation - 130,8 m2
- Surface brute privée - 359,9 m2

Situé dans la paroisse de Venteira, municipalité d’Amadora, ce bâtiment est intégré dans une zone résidentielle entièrement consolidée et bien équipée, avec un accès facile à toutes sortes de commerces, écoles et autres services essentiels. Sa proximité avec les transports en commun est un avantage significatif, étant à seulement 850 mètres de la station CP d’Amadora et devant le supermarché Lidl da Venteira.

Le bâtiment a été entièrement réhabilité en 2006 et la peinture de la façade a été peinte en 2022. 4 des 6 appartements ont également été réhabilités.

Elle a actuellement une valeur locative totale de 3 883 €/mois, ce qui représente un rendement de 4,24 %, mais avec un fort potentiel d’augmentation des revenus.
Sur les 6 baux, un seul est un contrat à durée indéterminée, avec un ancien loyer, avec un locataire de 86 ans. Parmi les autres, il y a deux contrats à revenu échelonné, qui garantissent une augmentation du rendement à court terme.

Si vous recherchez un bâtiment réhabilité susceptible d’augmenter votre rentabilité, contactez-nous.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para
investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e
a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade.

O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1.o e 2.o

andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram-
se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3

frações estão arrendadas.

A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem
pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara
Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da
propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando
significativamente o seu valor de mercado.

O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises,
características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua
implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a
envolvente.
Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1
e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na
Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo.

A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de
comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários,
permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana.

Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura
comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no
mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado
potencial de valorização a médio e longo prazo.

Prédio em Propriedade Total com 4 Unidades - Oportunidade de Investimento na Brandoa



Prédio em propriedade total, na Encosta do Sol - Brandoa, composto por 4 unidades de utilização: RC Direito e RC Esquerdo, ambos com 23 m², e 1.º Direito e 1.º Esquerdo, também com 23 m² cada.



Atualmente, as duas unidades do rés do chão encontram-se unidas e arrendadas ao mesmo inquilino. No 1.º andar, ambas as unidades estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino.



A partir do 1.º esquerdo existe acesso a um sótão com cerca de 33 m², pé-direito elevado, dois quartos com janela e uma casa de banho, complementado por uma marquise com cerca de 13 m² e vista desafogada.



Imóvel vocacionado para investimento, com ocupação atual e potencial de requalificação. A zona dispõe de comércio, serviços e transportes, incluindo ligações por autocarro ao Metro de Alfornelos.



### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ###



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foram pagas as taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção.



EN:



Freehold Building with 4 Units - Investment Opportunity in Brandoa



Building in full ownership, located in Encosta do Sol - Brandoa, comprising 4 independent-use units: Ground Floor Right and Ground Floor Left, both with 23 sqm, and First Floor Right and First Floor Left, also with 23 sqm each.



The two ground-floor units are currently connected and rented to the same tenant. On the first floor, both units are likewise rented to the same tenant.



Access from the First Floor Left leads to an attic of approximately 33 sqm, with good ceiling height, two bedrooms with windows and one bathroom, complemented by a marquise of approximately 13 sqm with open views.



A property particularly suited to investment, with current occupancy and potential for refurbishment and future value enhancement. The area offers local shops, services and public transport, including bus connections to Alfornelos Metro station.



### PROPERTY SOLD UNDER THE SIMPLEX REGIME ###



No document is currently available confirming that a use licence has been issued for the property, that the property is exempt from such certification, or that the legally required fees have been paid. The property may therefore not hold all the urban planning documentation required for its use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos.

O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma:

- 10 apartamentos T2;
- 2 apartamentos T1, ambos com terraço.
Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento.

O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização.

Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade.

Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro.

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização

Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional.

Características Principais:
8 apartamentos tipologia T2;

Boa exposição solar;

Edifício em propriedade total;

Área bruta total generosa (358m2);

Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa;

Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades;


Nota Importante:
Imóvel não possui licença de utilização.
O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários.

Por que este investimento é interessante?
Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração.

Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel.

Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos.

Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025.

Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores.

Potencial de Rentabilidade:
Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento

Zona com forte procura e rendas atrativas

️ Potencial para valorização significativa após intervenção

Não perca esta oportunidade

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Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação?

Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização.

Destaques do Imóvel para o Investidor:

Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura.

Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento.

Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade.

Informação Crucial:

Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo.

Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização.

Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora!

Identificação do imóvel: ZMPT586864

Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade.

Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa.

A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

* 3 Apartamentos T2
* 3 Apartamentos T1
* 1 Apartamento T3 com terraço
* 1 Espaço comercial (Loja)

O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura.

O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento:

- Prédio em propriedade total
- Licença de Utilização existente
- Contadores independentes
- Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento
- 2 frações já remodeladas
- Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho
- Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade
- Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo

Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio.

A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento.

Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora.

Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto.

Immeuble à louer

. 3 étages, avec des charges montées du sous-sol au 1er étage

. Composé de demi-sous-sol, RC et 1er étage

. Excellente luminosité

. Parfait pour les affaires avec entrepôt, magasin et bureaux

. Également indiqué pour la pharmacie, car il est dans la rue de l’hôpital da Amadora et il n’y a pas de pharmacie dans cette même rue

. Très bon état

. Double vitrage dans toutes les chambres

. Des fenêtres sur les deux fronts

Contactez-nous pour plus d’informations

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio devoluto na Brandoa, Freguesia de Alfornelos



Se procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e retorno consistente, esta é uma oportunidade a considerar com atenção. Localizado na Brandoa, na freguesia de Alfornelos, este prédio reúne características que o tornam particularmente apelativo para investidores atentos ao mercado imobiliário.



Destaques deste Investimento Atraente:



Elevado potencial de rentabilidade: Este imóvel representa uma oportunidade clara de gerar um retorno financeiro relevante, seja através de arrendamento ou valorização futura. Ideal para quem procura diversificar ou consolidar o seu portefólio imobiliário com um ativo promissor.



Área generosa e grande versatilidade: Com uma área bruta privativa de 262 m², o imóvel é composto por dois artigos distintos: uma moradia independente e um edifício com rés-do-chão e três pisos adicionais. Esta configuração permite explorar diferentes soluções desde habitação multifamiliar a projetos de reabilitação com forte potencial de valorização.



Localização estratégica e funcional: Inserido numa zona com bons acessos e proximidade a transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio local e serviços essenciais, este imóvel beneficia de uma localização prática e atrativa, garantindo interesse contínuo por parte do mercado.



Prédio devoluto com processo em curso: O imóvel encontra-se atualmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata. Não está ainda legalizado, estando o respetivo processo de legalização em curso, o que representa uma oportunidade adicional de valorização futura após a sua conclusão.



Uma oportunidade a não perder:



Para investidores que procuram segurança, potencial de crescimento e flexibilidade de utilização, este prédio na Brandoa apresenta-se como uma opção estratégica. Agende a sua visita e descubra o potencial deste investimento diferenciador.



Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo e dedicação seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização.

Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas.
O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas.
Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património.
Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento.

Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo.

Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura.

Prédio em propriedade total com andares, suscetíveis de utilização independentes. Com 1 loja e 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos. Sem propriedade horizontal. Todos os espaços arrendados de momento. Dispõe de cave e sótão não habitável. Localização estratégica, fácil acesso ao centro de Lisboa ou Sintra. Excelente oportunidade de investimento!