64 Immeubles à Lisboa, São Vicente

Venez voir cette propriété à énorme potentiel, à rénover totalement, avec vue sur le Tage, à proximité du Panthéon national et de la gare de Santa Apolónia.

La propriété, en propriété totale, a 650m2 de surface brute répartie sur 4 étages, et est complètement vacante. Il se compose de 5 fractions (2x studios ; 2x T2 ; 1x T4) et d’un espace commercial au rez-de-chaussée.

Il n’a pas de projet approuvé, ce qui permet à l’investisseur une panoplie d’options d’investissement différentes.
Grâce à un PIP soumis à CMLisboa, il peut être possible d’agrandir un autre étage, en alignement avec le bâtiment adjacent, permettant l’ouverture d’une grande terrasse, avec une vue fantastique sur le Tage et le fleuve.

A noter, le patio de l’appartement situé au 2ème étage (actuellement le dernier étage) et la terrasse existante, avec un énorme potentiel.

Surface du terrain : 205m2
Surface d’implantation : 128m2
Surface au sol 0 : 128m2
Surface au sol 1 : 149m2
Surface au sol 2 : 205m2
Surface mansardée : 133m2

La propriété est très proche des points d’intérêt touristiques incontournables (marché aux puces, Panthéon national, monastère São Vicente de Fora, musée militaire, musée du fado) et du cœur de l’Alfama, le quartier le plus typique de la ville, ce qui lui confère une grande attractivité. La gare et la station de métro Santa Apolonia sont à 100 mètres,

Dans le cadre du Plan Général d’Assainissement, le parvis de la propriété subit une intervention profonde, laissant place, dès mi-2025, à un beau parvis jardin et entièrement requalifié : installation artistique de « Land Art », pistes cyclables et de mobilités douces, dépose des câbles de télécommunications des façades au sous-sol, requalification de l’éclairage public.

Immeuble de 4 étages entièrement rénové et meublé.

Le bâtiment centenaire entièrement rénové se compose du rez-de-chaussée, des 1er, 2e et 3e étages, avec un total de quatre studios et appartements de 2 chambres, avec balcons et vue sur la rivière aux étages 1, 2 et 3.

Les cuisines ont des armoires blanches, un dosseret en carrelage, un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un micro-ondes, un chauffe-eau, un lave-vaisselle, un lave-linge et des unités combinées intégrées ;

Toutes les chambres et les salons sont entièrement meublés.

Les cadres de fenêtres sont laqués en blanc avec un double vitrage oscillo-battant et un faux plafond avec des lumières LED intégrées. Il dispose également d’une pré-installation pour la climatisation.

L’immeuble peut être vendu dans son ensemble ou en unités.

Les images présentées sont en 3D et non contractuelles.

Situé dans un quartier traditionnel et résidentiel de Lisbonne, très proche de la rivière, avec un environnement de boutiques de design et de meubles, de boutiques traditionnelles, de restaurants et de nouveaux magasins et services, ce charmant immeuble modernisé bénéficie d’un emplacement facile d’accès et à proximité des transports en commun.

Lisboa - Campo se Santa Clara, com frente para o Panteão -

- Prédio totalmente remodelado - composto por 7 apartamentos novos, Área bruta 285m2

- Licença de utilização nova,

- com licença de alojamento AL e Hospedagem transmissível na venda.

- mobilado e equipado.

- com vista Rio a partir do 2º andar.

- tipologias entre T1 e T0+2

- Com vista de rio a partir do 2º andar.

para mais informações e visitas contacte:
New Loft, Premium Real Estate.

No coração da Graça, encostado à Senhora do Monte provavelmente a melhor vista da Cidade de Lisboa, encontra se este prédio à venda na Rua de São Gens nº15.Foi entregue na Câmara Municipal de Lisboa projecto de licenciamento para construção de 3 apartamentos com uma área bruta de construção 352,40m2.Piso 0 - T1 com logradouro, área bruta 86,2 m2,Piso 1 - T2 , com varanda, área bruta 97,2 m2,Piso 2 - T2 duplex, com vista de rio e castelo - área bruta 88,5 m2.Venha Conhecer e ver a vista do castelo e rio!Caso pretenda mais informação sobre o projecto de construção entre em contacto.Visitas segundo protocolo covid 19.

Immeuble entièrement neuf, avec 180 m² de surface de construction, jamais utilisé auparavant, avec un projet architectural où seulement la façade principale a été préservée dans le respect de l’architecture typique de la ville de Lisbonne. Il vient d’être achevé, avec trois étages, comprenant six studios indépendants, situés en plein cœur d’Alfama, à Lisbonne.

Deux studios situés au rez-de-chaussée avec un accès direct à la rue, chacun avec 22 m². Deux studios au premier étage, également avec 22 m² chacun, et au deuxième étage, deux studios de 36 m² chacun, avec une double hauteur sous plafond et une mezzanine. Toutes les unités ont une disposition en espace ouvert, avec climatisation, et une cuisine fermée entièrement équipée d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle, d’une machine à laver, d’une plaque de cuisson électrique et d’une hotte aspirante. Salle de bain complète avec une base de douche. Tous les appartements ont des compteurs d’eau et des tableaux électriques séparés, ainsi qu’une installation de câblage réseau.

Situé à côté de l’église de São Vicente de Fora, du marché de Santa Clara - Feira da Ladra ; Hôtel 5 étoiles - São Vicente Alfama By Trius, Panthéon National. À distance de marche de différents points de vue tels que Graça, Santo Estevão et Portas do Sol. Desservi par les transports publics, y compris les bus et les tramways.

Bâtiment rénové avec 3 appartements à Alfama situé dans un quartier calme avec un environnement touristique, avec un excellent accès aux transports publics, plein de monuments historiques, boutiques, cafés, bars et restaurants.

Composé de 2 appartements de typologie T1 et d’un appartement T2.

L’appartement de 2 chambres dispose d’environ 88 m2, deux salles de bains complètes et une terrasse.
L’un des appartements de typologie T1 a vue et a environ 55 m2.
Le deuxième appartement de typologie T1 dispose également d’environ 55 m2, d’un balcon et d’une vue à 180º.

Un excellent investissement au cœur d’Alfama. Vendu meublé, il peut continuer à être opérationnel par l’opérateur actuel assurant, dans ce cas, un revenu garanti de 4%.

Demandez plus d’informations dès maintenant.

Le Bairro de Alfama, est l’un des quartiers les plus authentiques et emblématiques de Lisbonne, avec des rues et des ruelles avec des bâtiments typiques et colorés qui donnent un véritable esprit de quartier et une atmosphère de joie et de tranquillité. C’est là que se trouve le château São Jorge, l’une des principales attractions touristiques de Lisbonne, ainsi que plusieurs points de vue tels que le Miradouro Portas do Sol, Miradouro de Santa Luzia.

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista.

Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal

Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal

Rendez-nous visite!

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera.
Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50

Características:
Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros;
Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa;
Vistas - Vista cidade; Vista rio;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada;

PRÉDIO, SÃO VICENTE, LISBOA - *disponível para venda*PRÉDIO em remodelação total INCLUI HOME STAGINGPrédio em Propriedade Total com 3 apartamentos com 3 quartos e 1 apartamento em open-space com espaço exterior com 12m².PRÉDIO COM 4 FRAÇÕES:Nº 27, Rés-do-chãoApartamento T0 / Estúdio - 299.900,00Nº 23, 1º AndarApartamento T2 - 399.900,00nº 23, 2º AndarApartamento T2 - 399.900,00nº 23, 3º AndarApartamento T2 - 399.900,00.Prédio TOTALMENTE RECUPERADO (Telhado, Colunas de Água, Eletricidade e Esgotos, Fachadas, Escadas, Porta de Entrada, Contadores, Caixas de Correio). .Para informações contate-nos.

Características:
Características Exteriores - Jardim; Andar Alto; Andar baixo; Common Areas;
Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros; Cozinha Americana;
Características Gerais - Remodelado;
Orientação - Nordeste; Sudoeste;
Outros Equipamentos - Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Ar Condicionado;

Bâtiment immobilier total avec 1 boutique et 3 appartements entièrement rénovés.
Ce bâtiment a été soigneusement récupéré afin de préserver son style portugais classique et d’afficher sa construction originale.
Situé dans une zone touristique de grande demande, Alfama, et à moins de 500 mètres des sites emblématiques de Lisboetas tels que le château de Saint-Georges, l’église de Saint-Vincent-de-Fora, et les sites touristiques de la Portas do Sol, Santa Luzia et Graça, c’est un investissement sûr et haut Ren durabilité.
Excellente opportunité d’investissement.

Immeuble typique de Lisbonne avec beaucoup de charme et vue sur la rivière, entièrement rénové, composé de 4 appartements T1 dans une propriété horizontale, situé à Santa Apolónia, São Vicente, Lisbonne.

Surface privée brute :
Rez-de-chaussée - T1 de 37 m2 avec salon et cuisine en Open Space, 1 Chambre et 1 Salle de bain
1er étage - T1 de 38m2 avec salon et cuisine en open space, 1 chambre et 1 salle de bain
2ème étage - T1 38 m2 avec 1 salon, 1 cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain
3ème étage - T1 Duplex de 60 m2 avec vue sur la rivière, composé d’un salon et d’une cuisine en Open Space et d’une salle de bain à l’étage inférieur et d’une chambre et d’une salle de bain à l’étage supérieur.

Le bâtiment a fait l’objet d’une intervention profonde. Plomberie, électricité, et toutes les parties communes, tout a été réhabilité avec un soin et une qualité extrêmes.

Finitions et équipements :
Les appartements sont tous équipés de :
- Climatisation Daikin
- Machine à laver Indesit
- Table vitrocéramique Kunft
- Réfrigérateur combiné
-Chauffe-eau
-Ventilateur
- Cadres de fenêtres à double vitrage, butées oscillantes
- Interphone vidéo

À l’attention des investisseurs :
Situé dans la zone riveraine et touristique de la ville de Lisbonne, et très proche des gares de Santa Apolónia, Alfama et Graça, il s’agit d’un investissement avec une grande rentabilité, pour une location à moyen et long terme.

Ne perdez pas de temps et contactez-moi tout de suite. Merci

Distances de marche importantes :
50 m - Arrêt de bus - 206, 210, 706, 712, 734, 735 et 759
300 m - Pharmacie
300 m - Jardin du Belvédère de Notre-Dame de la Porziuncola et Musée de l’Eau
450 m - Marché aux puces et jardin Botto Machado
550 m - Métro et gare de Santa Apolonia
600 m - Supermarché Pingo Doce
750 m - Musée de l’Armée
900 m - Centre-ville d’Alfama
950 m - Largo da Graça
1.1 km - Terminal de croisière de Lisbonne

Autres distances pertinentes :
1,9 Km - Praça do Comércio
2,7 km - Place Rossio
6,5 Km - Parque das Nações - EXPO
8,8 km - Aéroport de Lisbonne

Un immeuble avec un projet approuvé d’une superficie de 405 m², permettant le développement de 5 unités résidentielles allant du 1 chambre au duplex de 2 chambres sur 5 étages. Les unités prévues ont des superficies comprises entre 59 m² et 61 m² pour les appartements 1 chambre et entre 90 m² et 102 m² pour les appartements 2 chambres.

La propriété bénéficie d’un excellent emplacement près du Campo de Santa Clara et du Panthéon national. Elle se trouve à 10 minutes à pied de la gare de Santa Apolónia. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investir dans un petit projet pour des futures unités résidentielles à vendre ou à louer.

PARA INVESTIDORES - 2 EDIFÍCIOS PARA VENDA NA GRAÇA COM PIP* APROVADO E PROJETO* DE ARQUITETURA EM EXECUÇÃO!!







Analisem esta oportunidade de investimento na zona da Graça, em Lisboa!

Trago-vos dois Edifícios de gaveto, a serem vendidos em conjunto, com PIP* (Pedido de Informação Prévia) aprovado por parte da CML e Projeto* de Arquitetura submetido para ampliação do existente neste momento, tal como indico abaixo:

Projeto de arquitetura em execução e a ser aprovado:

Situação existente: Situação Proposta:
Área do Lote: 207,3m2 Área do Lote: 207,3m2
Área de Implantação Atual: 195,4m2 Área de Implantação Atual: 189,3m2
Área Bruta de Construção: 745,4m2 Área Bruta de Construção: 837,95m2
Área de Logradouro Atual: 11,9m2 Área de Logradouro Atual: 18m2
Número de Pisos acima da soleira: 4+1 Número de Pisos acima da soleira: 4+1



Número de Pisos abaixo da soleira: 0 Número de Pisos abaixo da soleira: 0



Número de Fogos: 8 Número de Fogos: 13



Número de Espaços Comerciais: 1 Número de Espaços Comerciais: 0





A obra prevê reabilitação arquitetónica completa, mantendo as fachadas e efetuar renovação total do interior.



Número de Fogos:



13 Frações: 7 Apartamentos de tipologia T1 + 6 Apartamentos de tipologia T2

Proposta:

Piso 0
T1 - ABP: 56,60m2 - 39,70m2
T1 - ABP: 58,80m2 - 41,50m2
T1 - ABP: 65,20m2 - 34,60m2 + Logradouro 18m2



Área Comum - 27,80m2



Compartimento de Lixos - 10,90m2

Piso 1
T2 - ABP: 66,00m2 - 49,70m2
T2 - ABP: 78,60m2 - 57,80m2
T1 - ABP: 47,20m2 - 34,60m2



Área Comum - 14,20m2

Piso 2
T2 - ABP: 66,00m2 - 49,70m2
T2 - ABP: 78,50m2 - 57,40m2
T1 - ABP: 47,20m2 - 34,70m2



Área Comum - 14,20m2

Piso 3
T2 - ABP: 66,00m2 - 49,70m2
T2 - ABP: 76,10m2 - 55,60m2
T1 - ABP: 47,20m2 - 34,60m2



Área Comum - 11,40m2

Piso 4 / Aproveitamento do Sótão
T1 - ABP: 85,20m2 - 46,50m2 + Terraço 25,90m2







A Localização é meio caminho andado para o seu Projeto ser um sucesso, o Bairro da Graça é das zonas mais Trendy da cidade de Lisboa, pela sua beleza única e enriquecedora, onde os Turistas circulam de um lado para o outro todos os dias do ano, procurando visitar os variadíssimos Miradouros, Museus e Prédios Pitorescos, entre outros de forma Apalaçada, algo de valor histórico e de uma cultura tão rica da nossa cidade e que tanto nos orgulha.







Vejam alguns exemplos do que refiro e não deixem de pensar bem neste Investimento!







Locais de interesse:
- Jardim Augusto Gil - Jardim Botto Machado - Miradouro Sophia de Mello Breyner Andresen - Miradouro da N.ª Senhora do Monte - Antigo Convento de Santa Apolónia e Palácio Pancas Palha.
- Bairro Estrela de Ouro - Campo do Convento da Ordem de Santa Clara - Capela da Senhora do Monte - Cinema Royal - Convento das Mónicas - Convento de Santa Clara.



- Fábrica de Armamento - Convento de São Vicente de Fora - Estação Santa Apolónia - Feira da Ladra - Hospital da Marinha - Igreja Convento da Graça.



- Igreja de Santa Porciúncula - Museu da Água - Palácio do Lavradio - Supremo Tribunal Militar - Palácio Resende - Casão Militar - Palácio Sinel de Cordes - Trienal - Panteão Nacional.



- Quartel Sapadores - Vila Berta e Vila Sousa.







Se estes não são motivos suficientes para me consultar e efetuarmos negócio, então diga-me o que é que precisa mais, que eu possa ajudar J.







Não pense, execute os seus planos nesta Tela e confie no SUCESSO do mesmo.







Fico a aguardar a sua visita!!



*PIP e Projeto não averbados na documentação

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de placa (betão), com 7 frações (CV, R/C, 2 Pisos e zona técnica com arrecadações.
Reconstruído o interior e a fachada restaurada.
Mobilado, equipado e com licença para AL- Alojamento Local.
Com ótima localização, zona da Graça, a cinco minutos do Miradouro da Nossa Senhora do Monte e diversos pontos turísticos da cidade de Lisboa.

Área de terreno = 260 m2
Área de implementação = 260 m2

Prédio totalmente remodelado de raiz, localizado em Santa Apolónia composto por:
3 Frações com tipologia T1 a estrear e cozinha totalmente equipada.
1 Fração com tipologia T1 em duplex com vista rio frontal.
Excelente prédio com uma área total de 152m2, totalmente reconstruído de raiz, com uma excelente localização.
Próximo da estação ferroviária de Santa Apolónia.
Direcionado para investidores de arrendamento ou outro qualquer género de investimento.

Ref.1141205/24LA.

Quinta do Ferro - Conjunto Habitacional (17un.) para recuperar.

+13% Ano de retorno estimado. Custo de €75.000/unidade.

352m2 de implantação com uma ABC de 533m2, em lote de 712m2 - Exclusivo!

17 fogos em Conjunto Habitacional para recuperar, composto por várias casas em diferentes estados de conservação.

Excelente retorno de arrendamento!

SANTA APOLÓNIA
SÃO VICENTE
INVESTIMENTO / INVESTIDORES / RENTABILIDADE / RENDIMENTO
Prédio em propriedade horizontal, totalmente renovado e por estrear, localizado frente à Estação de Santa Apolónia, com 4 apartamentos equipados: ar condicionado, cozinha com combinado, máquina de lavar roupa, placa vitrocerâmica, exaustor, vídeo porteiro e termoacumulador.

Tipologias: 3xT1 e 1xT1+1
Se procura um investimento já pronto, seguro e bem localizado, contacte-me.

Marco Lopes (telefone) o seu Consultor Prime da Predimed

Podemos encaminhar o seu pedido de Crédito Habitação e acompanhar todo o processo até à Escritura.

Fazemos partilha com imobiliárias com Licença AMI e em condições de absoluta reciprocidade.

#INVESTIMENTO
#INVESTIDORES
#RENTABILIDADE

#RENDIMENTO

PT:



PRÉDIO PARA INVESTIMENTO NA GRAÇA COM PROJETO DE ARQUITECTURA APROVADO...



Prédio para reabilitação total localizado numa das zonas mais turisticas de Lisboa dado à sua parte histórica e cultural, entre o largo da Graça, feira da Ladra e o Panteão Nacional!



Perto de todo tipo de comercio local e de vários autocarros sem esquecer o icônico e famoso ELÉCTRICO 28.







Prédio atualmente em propriedade Total, composto por 3 pisos (R/C, 1º e 2º andar). PROJETO DE ARQITECTURA APROVADO pela a entidade camarária para a idealização de 3 apartamentos T1, onde contempla ainda a ampliação do prédio. Salienta-se ainda que o prédio beneficia de um logradouro, que será uma zona comum às habitações dando uma mais valia a cada fração.



Elegivel para usufruto de beneficios fiscais, nomeadamente:



1. Iva a 6% nas obras;



2. Isenção de IMI durante 3 anos a contar com o ano da conclusão das obras (a isenção podia prolongar-se por mais 5 anos tratando-se de um imóvel para habitação própria e permanente ou para arrendamento permanente);

3. Isenção de IMT quando o imóvel fosse adquirido para fins de reabilitação (desde que as obras começassem até 3 anos após a aquisição);

4. Redução das devidas taxas conforme o estado de conservação do imóvel.



Excelente Investimento! Agende desde já a sua visita e não deixe escapar esta oportunidade de negócio.



FR:



IMMEUBLE POUR INVESTISSEMENT À GRAÇA AVEC PROJET D´ARCHITECTURE APPROUVÉ...



Immeuble à réhabilitation totale situé dans l’un des quartiers les plus touristiques de Lisbonne en raison de sa partie historique et culturelle, entre le ’Largo da Graça’, la ’Feira da Ladra’ et le ’Panthéon National’ !



Proche de toutes sortes de commerces de proximité et de plusieurs bus, sans oublier l’emblématique et célèbre TRAM 28.



Édifice actuellement en propriété Totale, composé par 3 étages (R/C, 1er et 2ème étage). PROJET D´ARCHITECTURE APPROUVÉ par le conseil municipal pour l’idéalisation de 3 appartements T1 et un agrandissement. Il convient également de noter que le bâtiment bénéficie d’un patio, qui sera un espace commun pour les logements, donnant une valeur ajoutée à chaque fraction.



Bénéficier des avantages fiscaux, à savoir :



1. TVA de 6% sur les travaux ;



2. Exonération de l’IMI pendant 3 ans, à compter de l’année d’achèvement des travaux (l’exonération peut être prolongée de 5 ans supplémentaires dans le cas d’une propriété pour un logement propre et permanent ou pour un bail permanent);



3. Exonération d’IMT lorsque le bien a été acquis à des fins de réhabilitation (à condition que les travaux aient commencé dans les 3 ans suivant l’acquisition);



4. Réduction d’honoraires en fonction de l’état de conservation du bien.



Excellent investissement! Planifiez votre visite dès maintenant et ne perdez pas cette opportunité d’affaires.



EN:



BUILDING FOR INVESTMENT IN GRAÇA WITH ARCHITECTURE PROJECT APPROVED...



Building for total rehabilitation located in one of the most touristic areas of Lisbon due to its historical and cultural part, between Largo da Graça, Feira da Ladra and the National Pantheon!



Close to all kinds of local shops and several buses, not forgetting the iconic and famous TRAM 28.



Building currently in Total property, consisting of 3 floors (R/C, 1st and 2nd floor). ARCHITECTURE PROJECT APPROVED by the city council for the idealization of 3 T1 apartments. It should also be noted that the building benefits from a patio, which will be a common area for the dwellings, giving an added value to each fraction.



Eligible to enjoy tax benefits, namely:



1. 6% VAT on works;



2. Exemption from IMI for 3 years, counting from the year of completion of the works (the exemption could be extended for another 5 years in the case of a property for own and permanent housing or for permanent lease);



3. Exemption from IMT when the property was acquired for rehabilitation purposes (provided that the works started within 3 years after the acquisition);



4. Reduction of fees according to the state of conservation of the property.



Excellent Investment! Schedule your visit now and don’t miss this business opportunity.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com fachada antiga, situado na Graça com 5 pisos, composto por armazém e 4 andares, excelente localização a 5 minutos do largo da Graça e da famosa Vila Berta.
Não perca esta oportunidade e agende a sua visita

Na mais alta das sete colinas, situa-se o bairro histórico da Graça. Neste consegue-se sentir a genuína atmosfera lisboeta e as suas gentes, que coabitam este bairro em perfeita harmonia com os moradores que mais recentemente se juntaram, incluindo muitos estrangeiros que se deixaram cativar por esta zona prestigiada de Lisboa. A Graça situa-se junto Castelo de São Jorge, conhecido pela vista soberba que proporciona aos seus visitantes. Também neste bairro contam-se dois conhecidos miradouros, o Miradouro da Graça e o Miradouro da Senhora do Monte. Este é um dos mais belos e antigos bairros da capital portuguesa.
Hoje a Graça é um bairro muito rico e diversificado, contendo largos, miradouros e edifícios que vão desde a mais simples das residências até ao mais imponente palácio. É uma zona que apela não só aos locais, como aos estrangeiros, pela sua alma, valor histórico e localização.

Excellent emplacement dans le quartier historique de cidade.Predio avec certains locataires projet approuvé pour les appartements et lojas.Muito cachet. (téléphone caché)

Predio devoluto de r/c- 1º e aguas furtadas- para reabilitar - Tem Licença a Pagamento Para 3 apartamentos: um T0 com 71,10m2 e logradouro- um T2 com 70,95m2 e um T1 com 52,30 m2 e terraço -Area bruta 232,5 m2 - zona histórica - com elevada procura turística - junto ao Panteão-Portas do Sol-Miradouros da Graça e da Senhora do Monte etc

2 bâtiments, 13 appartements, vue sur la rivière, Graça, Lisbonne

Vente conjointe de deux bâtiments à Graça, Lisbonne
Propriété horizontale
Pour travaux totaux
Actuellement composé de, 1 magasin et 7 appartements
1 x 1 chambre à coucher : 35m2
3 x 2 Chambres : 58m2 à 90m2
3 x T3 : 86m2 à 145m2
Magasin : 90m2 et 25m2 extérieur
4 étages
Taille du terrain : 207m2
Aménagement : 195m2
ABC : 700m2

PIP approuvé pour :
ABC : 882m2
13 appartements
7 appartements d’une chambre - 47m2 à 85m2
6 appartements T2 - 66m2 à 78m2
5 étages
ascenseur
Vue sur la rivière

Situé à 500 mètres de la gare de Santa Apolónia, très bien desservi par les transports en commun.
Lisbonne est connue comme la ville aux sept collines. Sur la plus haute d’entre elles se trouve le quartier historique de Graça.
On y respire l’atmosphère authentique de Lisbonne et de ses habitants traditionnels, qui vivent dans ce quartier en parfaite harmonie avec les nouveaux arrivants, dont de nombreux étrangers qui ont été attirés par cette zone prestigieuse de Lisbonne.
Adossé à l’emblématique château de São Jorge, connu pour ses superbes vues sur la ville de Lisbonne, Graça est un endroit extraordinaire où il fait bon vivre, en profitant des vues admirables que ses belvédères (Graça et Senhora do Monte) offrent sur la ville.

C’est l’un des quartiers les plus beaux et les plus anciens de la capitale portugaise, qui a vu ses habitants augmenter considérablement ces derniers temps, en raison d

Prédio em propriedade total, totalmente remodelado em 2018, composto por 4 andares, cada um com utilização independente.

O R/C é composto por um T1, com área bruta privativa de 42 m² e útil de 31,5 m².
O 1º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 51,5 m² e útil de 42,97 m². Tem acesso a um terraço privativo com 15,7 m².
O 2º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 41 m² e útil de 31,59 m². Tem acesso a uma varanda e um jardim privativos, com mais de 60 m².
O 3º andar é composto por um T2 (duplex), com área bruta privativa de 40 m² (apenas o piso inferior) e útil de 53,63 m² (total dos dois pisos).
O piso superior (quarto) tem acesso a uma varanda privativa com vista de rio.


Todas as janelas em pvc com vidros duplos.
Cozinhas equipadas.
Cada andar com Ar Condicionado (Vulcano) e Termoacumulador (Ariston).


A 10 min a pé de Santa Apolónia (metro e comboio) e a 6 min a pé da Feira da Ladra.


Excelente para investimento, sendo fácil arrendar em média ou longa duração, com um rendimento expectável mínimo de 5.500 /mês.


Certificações energéticas: R/C SCE (telefone) C | 1º SCE (telefone) C | 2º SCE (telefone) C | 3º SCE (telefone) D




[EN]
Total property building, completely refurbished in 2018, consisting of 4 floors, each with independent use.


The ground floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 42 m² and a useful area of 31.5 m².
The 1st floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 51.5 m² and a useful area of 42.97 m². It has access to a private terrace with 15.7 m².
The 2nd floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 41 m² and a useful area of 31.59 m². It has access to a private balcony and garden of over 60 m².
The 3rd floor consists of a T2 (duplex), with a gross private area of 40 m² (only the lower floor) and a useful area of 53.63 m² (total of the two floors).
The upper floor (bedroom) has access to a private balcony with river views.


All pvc windows with double glazing.
Fully-equipped kitchens.
Each floor with air conditioning (Vulcano) and water heater (Ariston).


10-minute walk from Santa Apolónia (metro and train) and a 6-minute walk from Feira da Ladra.


Excellent for investment, easy to rent out on a medium or long-term basis, with an expected income of at least 5,500/month.


Energy certificates: R/C SCE (telefone) C | 1st SCE (telefone) C | 2nd SCE (telefone) C | 3rd SCE (telefone) D

Prédio localizado perto de Santa Apolónia, em Sâo Vicente.

Prédio é composto por 4 frações:

- R/C com 63m2: 299.900€
- 1ºandar com 60 m2: 399.900€
- 2ºandar com 60 m2: 399.900€
- 3ºandar com 55m2: 399.900€

Todas as frações têm caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes em todas as assoalhadas. Teto falso com luzes embutidas leds, nos WCs, Cozinha, Sala e Hall.

Outras Características:

- Pré-Instalação de Ar Condicionado;
- Duas Frentes;
- Inclui Home Staging

Prédio TOTALMENTE RECUPERADO (Telhado, Colunas de Água, Eletricidade e Esgotos, Fachadas, Escadas, Porta de Entrada, Contadores, Caixas de Correio).

Existe a possiblidade de vender o prédio totalmente remodelado, chave na mão por 1.500.000€.

Contacte a Homing Group para mais informações!

Temos uma vasta equipa pronta para o acompanhar em todo o processo e responder a todas as questões que possa ter sobre compra, venda ou arrendamento.

O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, Porto e Algarve, assente em três pilares:

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ENG

Building located near Santa Apolónia, in Sâo Vicente.

The building consists of 4 fractions:

- Ground floor with 63m2: 299.900€ - 1st floor with 60 m2: 399.900€ - 2nd floor with 60 m2: 399.900€ - 3rd floor with 55m2: 399.900€

All the apartments have white lacquered frames with double glazing and Oscilo stops in all rooms. False ceilings with built-in LED lights in the bathrooms, kitchen, lounge and hall.

Other Features:

- Pre-installation for air conditioning; - Two fronts; - Includes Home Staging

Building TOTALLY REPAIRED (Roof, Water Columns, Electricity and Sewerage, Facades, Stairs, Entrance Door, Meters, Mailboxes).

There is the possibility of selling the building completely remodelled, turnkey, for €1,500,000.

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We have a large team ready to accompany you throughout the process and answer any questions you may have about buying, selling or renting.

The Homing Group is a company focused on excellent customer service since 2016 in Lisbon, Porto and the Algarve, based on three pillars:

Serving the client, looking after the consultant and respecting partners! We share 50%-50% with all professionals in the sector!

Bem-vindo à oportunidade de adquirir um prédio exclusivo situado numa das localizações mais prestigiadas de Lisboa. Este imóvel oferece uma combinação perfeita de história, elegância e conveniência, com uma proximidade incomparável ao nosso Panteão Nacional.



Características do Prédio:



Localização privilegiada junto ao Panteão Nacional, um
marco histórico e cultural de Portugal;



Composto por 4 frações (R/C; 1º, 2º e 3º piso);



Arquitetura tradicional portuguesa, com detalhes
encantadores e uma presença imponente;



Potencial para uso residencial ou turístico, dependendo
das necessidades do novo proprietário.







Localização:



O prédio está estrategicamente posicionado numa das áreas mais desejáveis de Lisboa, oferecendo fácil acesso a uma variedade de comodidades, incluindo restaurantes, serviços, transportes (autocarro, metro, comboio) e pontos turísticos chave. A proximidade ao Panteão Nacional adiciona um toque especial de prestígio e história à localização. Área de trânsito apenas autorizado a residentes.







Investimento:



Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram adquirir um imóvel de valor histórico e cultural inestimável. Com sua localização privilegiada e potencial, este prédio representa um investimento sólido.



Espero por si!

;ID RE/MAX: (telefone)