42 Prédios em Almada

(ref: (telefone) Este charmoso prédio, localizado em Cacilhas, oferece uma oportunidade única para investidores.

Situado a poucos passos dos barcos para Lisboa e próximo a uma vibrante zona de restaurantes famosos pelo peixe fresco, o imóvel é rodeado de comodidades e excelentes acessibilidades, incluindo o metro de superfície.

O prédio possui 3 apartamentos e um anexo, todos arrendados, com a possibilidade de renovação dos contratos dependente da vontade do futuro proprietário.

Detalhes das frações:
Apartamento T3+1: com detalhes de excelência em madeira, proporcionando um ambiente elegante e acolhedor.
Apartamento T3: espaçoso e confortável, ideal para famílias.
Apartamento T1: perfeito para solteiros ou casais.
Anexo: transformado num lindo apartamento, acrescentando ainda mais valor ao imóvel.

Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja manter os arrendamentos ou explorar o potencial para alojamento local (Airbnb).

Não perca a chance de adquirir este prédio com enorme potencial de valorização!
Fico a aguardar a vossa visita!

Localizado na Cova da Piedade, em Almada, este prédio para venda, com 8 fracções, é uma boa oportunidade para investimento. Com uma localização central, boas acessibilidades automóvel a Lisboa e às principais vias, próximo ao Metro.

Situado numa área residencial tranquila, está próximo a uma variedade de serviços, como escolas, comércio local e áreas de lazer, para além da proximidade ao rio.

Prédio com 8 apartamentos, tendo 2 por piso do rés do chão ao 3º andar.

Os rés-do-chão têm 79m² de área bruta e um terraço com 45m² cada.

Os restantes têm 79m² de área bruta, sendo que todos os apartamentos são compostos por 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 wc social equipado com poliban e janela.

Não perca esta oportunidade de investimento com uma combinação perfeita de localização central, rendimento mensal e potencial de valorização a longo prazo.

Agende já uma visita.

Edifico multifuncional com potencial para alojamento local ou uso misto, adaptando-se às necessidades contemporâneas de co-living ou co-working.
Inserido num lote de 327,03 m2, no coração da Vila da Costa da Caparica, a poucos passos da praia. Com uma área total de construção de 439,52 m2 distribuída por dois pisos, oferece espaços generosos incluindo três salas, uma cozinha e casa de banho social no piso térreo, além de onze quartos em suíte no primeiro andar.
Os amplos espaços e salas oferecem flexibilidade para configurar o ambiente de acordo com as necessidades. A cozinha de 26,27m2 está ligada à sala de 49,25 m2 ambas voltadas para o charmoso pátio de 124,00 m2, com piscina. As suítes, com áreas entre 9,00 m2 e 18,00 m2, garantem conforto e privacidade aos residentes.
Dispõe ainda uma suíte acessível a pessoas com mobilidade condicionada, quatros lugares de estacionamento e uma ampla zona de arrumos.

Com exposição solar a sul, o Pátio Andaluz garante luz natural durante todo o ano, tanto na piscina quanto no pátio, proporcionando um ambiente sempre iluminado e acolhedor.

A localização privilegiada no centro da Costa da Caparica, a apenas 100 metros da praia e com fácil acesso a transportes públicos, permite aos residentes desfrutar das famosas praias da região e das diversas atividades desportivas disponíveis. A proximidade com Lisboa, a apenas 15 minutos de carro, é outro grande atrativo para quem procura uma vida cosmopolita à beira-mar.

NOTA: Possibilidade de destacar parte ou partes da casa (duplex) permitindo um rendimento adicional.

Entre em contato para agendar sua visita e explorar todas as oportunidades desta propriedade.

Prédio em Almada -Velha com plano aprovado para restaurante ao nível da rua e alojamento local (seis quartos acima do restaurante que incluem cozinha em cada quarto, espaço lounge partilhado, cozinha partilhada, espaço com área de terraço.
Existe também possibilidade de conversão de espaço noutras opções, tais como espaço de Hostel, Digital Nomad Hub (entre outros).
Antigamente conhecido como Toby Café, este imóvel está pronto para remodelação nesta fase.
Há muitos benefícios em comprar e remodelar na Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), como a dedução de IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução do imposto sobre as mais-valias, IMI reduzido, entre outros.

Este espaço encontra-se situado na zona mais movimentada de Almada, em frente ao Teatro Cine Incrível. A distância até Lisboa é de apenas uma viagem de ferry de 8 minutos, partindo a cada 15 minutos do Terminal Fluvial de Cacilhas, ou uma viagem de 20 minutos de carro pela famosa Ponte 25 de Abril.

Este edifício tem um projeto de construção aprovado para um piso térreo e dois andares acima:
-Negócio ao nível da rua à escolha, com casa de banho
-Dois andares superiores consistindo em seis quartos, quatro casas de banho
-Cozinha e sala de estar para os hóspedes
-Um enorme terraço ensolarado ao ar livre no 2º andar

Está situado numa recém-convertida via pedonal sem trânsito, onde outros negócios já existem e que em breve se tornará um ponto turístico, como a muito popular zona pedonal turística de Cacilhas, em Almada.
Esta é uma excelente oportunidade de investimento considerando o valor estimado para toda a área adjacente à Câmara Municipal de Almada.

No piso térreo/nível da rua na Rua Capitão Leitão, há uma área espaçosa para um negócio, seja um restaurante, pub ou semelhante, pois a via pedonal se presta a restaurantes, estabelecimentos AL, etc. Como pode ver nos planos do edifício, eu estava planejando abrir um restaurante e bar no piso térreo, com um balcão longo e cadeiras ao redor, permitindo que o barman servisse bebidas e coquetéis enquanto o chef prepara a comida para os clientes. O comprador poderá colocar mesas, cadeiras e guarda-sóis na calçada fora do espaço do restaurante para servir refeições e bebidas.

Esta propriedade também se encontra perto de creches, academias, escolas, cabeleireiros, outros restaurantes e pubs.

Espaços de co-working, contabilidade e informática também têm seus escritórios em Almada Velha.

(ref: (telefone) Situado numa zona privilegiada no final dos passadiços da Mata dos Medos, na Costa da Caparica, este imóvel está localizado na estrada principal que dá acesso à praia da Fonte da Telha e à Aroeira. Composto por três pisos, cada um com 183 m², este espaço oferece uma oportunidade única para a implementação de serviços e/ou comércio.

O terceiro piso é um terraço encantador, ideal para a instalação de um bar onde se pode desfrutar da presença do mar e da brisa marítima. Este ambiente é perfeito para proporcionar momentos de relaxamento e lazer aos seus clientes.

Ideal para desenvolver o seu negócio de restauração ou de alojamento, este imóvel encontra-se numa área de grande movimento, frequentada por turistas, surfistas, caminhantes e residentes.
Aproveite a localização estratégica e o fluxo constante de visitantes para criar um empreendimento de sucesso.

Marque a sua visita

Prédio em propriedade total com 3 pisos (cave, R/C e primeiro andar) no centro de Almada. A Cave e R/C já foram remodelados com janelas e vidros duplos, onde existem inquilinos atualmente. O 1 piso está devoluto. A cave ao nível térreo é composta por 4 divisões. O R/C e o 1 Piso têm 7 divisões assoalhadas. Um inquilino por piso.

- Área total do terreno: 330,50m2;
- Área de implantação: 113,00m2;
- Área bruta privativa total 262,86m2;
- Área do terreno integrante das frações: 217,50m2.

Localizado numa das artérias mais movimentadas de Almada, com todo o tipo de serviços disponíveis nas proximidades, escolas, rede de transportes, com paragem de autocarros à porta e a 5 minutos do Metro de Superfície.
O mercado imobiliário em Almada tem vindo a ganhar destaque nos últimos anos, devido à sua proximidade a Lisboa, tornando Almada uma escolha estratégica e promissora no mercado imobiliário em Portugal.

Se pretender saber mais pormenores sobre este prédio contacteou!

Não perca esta oportunidade!
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PRÉ_379471

Possibilidade de ser adquirido com 100% de ocupação (yield de 7,2%, contrato a 10 anos), ou devoluto !!

Ativo dotado de uma excelente exposição e visibilidade.

Trata-se de uma fração que corresponde a um edifício autónomo, contando com uma área privativa de cerca de 3.280 m2, uma área técnica com 1.330 m2 e 120 lugares de estacionamento (com acesso direto por elevador).

Interiores modernos com muita luz natural em excelentes condições.

Imóvel localizado no Almada Business Center, complexo de serviços e comércio constituído por dois edifícios de escritórios, um Hotel Mercure de 4 Estrelas, Tribunal de Almada, e várias unidades comerciais.

Conta com bons acessos rodoviários, estando a menos de 10 km do centro de Lisboa.
Tem nas proximidades transportes públicos, vasta oferta de serviços, comércio e jardins.
A cerca de 1 quilómetro da estação Bento Gonçalves do metro de superfície, 6 minutos da estação de comboios do Pragal, 8 minutos do Parque da Paz e a 4 minutos do hospital Garcia de Orta.

Outras distâncias:
A 10 minutos do Ferry;
A 25 minutos de carro do centro da cidade;
A 25 minutos de carro do aeroporto;
A 10 minutos de carro da Costa da Caparica;
A 30 minutos de carro de Sesimbra:
A 40 minutos de carro de Cascais

Marque já a sua visita e aproveite esta oportunidade!

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Contacte-nos através do + (telefone) e + (telefone)
Veja os nossos imóveis em (url)

Oportunidade de investimento na Margem Sul, Almada.

Situado no centro de Almada, na Avenida Dom Nuno Álvares Pereira n.º 40, este prédio em propriedade total composto por 8 frações, tem todos os apartamentos de tipologia T2 com área bruta privativa de 60 m2.

Os apartamentos têm varandas viradas para a avenida e para a praceta, nas traseiras.

O rendimento mensal atual é de 4.048,00€ , anual de 48.576,00€.

5 frações estão arrendadas, nenhuma das frações tem contrato antigo.
1 fração está a terminar a remodelação total a que foi submetida.
2 frações estão devolutas e a precisar de renovação.
Prédio com licença de utilização emitido pela Câmara Municipal de Almada em setembro de 1956.

Os rés do chão têm logradouros a tardoz, com portão de acesso pedonal à Praceta Dona Leonor Mascarenhas.

Localizado numa rua central da cidade de Almada, permite acessos pedonais e todo o tipo de serviços e comércio. Está a apenas escassos metros da paragem de metro de superfície que dá acesso a todo o tipo de transportes permitindo chegar a Lisboa, Costa da Caparica ou Setúbal facilmente.


Se é investidor e procura um investimento seguro e com enorme potencial, contate-nos.


Paragem metro de superfície S. João Batista - 250 m
Paragem de autocarro - 250 m
Estação de comboio do Pragal - 3 km
Estação Fluvial de Cacilhas - 1,8 km (25 minutos a pé)
Centro de Saúde de Almada - 1 km
Farmácia Nuno Álvares - 150 m
Pastelaria Páscoa - 40 m
Câmara Municipal de Almada - 1,5 km
Teatro Municipal Joaquim Benite - 750 m
Praça S. João Batista - 300 m
Instituto Superior Piaget de Almada - 2,5 km
Faculdade de Ciências e Tecnologias - 4,5 m
Praias da Costa da Caparica - 9 km
Almada Fórum - 3,3 km
Ponte 25 de Abril - 4 km

A marca Coldwell Banker:
Cumprimos o mesmo sonho em todo o mundo - Colocar os interesses do cliente acima de todos os outros! Este tem sido o nosso propósito há mais de um século.
É esta a cultura que nos define enquanto empresa e que define todas as pessoas que fazem parte da nossa rede.
A nossa missão nunca irá mudar: trabalhar de forma ética e honesta, realizando os desejos e as necessidades de todos aqueles que servimos, e acompanhar a entrega deste tesouro - a sua Casa.

INVESTIDORES
Cacilhas / Almada
Projeto Aprovado para a reconstrução deste predio que fica localizado na Rua Elias Garcia, a escassos 350 metros do Largo de Cacilhas, Cais Fluvial para Lisboa.

Encontra-se incluÍdo em zona ARU com todas as regalias que estão consideradas nestas condições.

Quadro de áreas aprovado pela camara Municipal de Almada:
R/c
T2 - Esquerdo 82 m2 + Quintal com 30 m2
T1 - Direito 64 m2 + Quintal com 13 m2
1º
T2 - Esquerdo 82 m2
T1 - Direito 64 m2
2º
T1 - Esquerdo 66 m2 + 16 m2 terraço
T1 - Direito 59 m2 + 12 m2 terraço
Mansarda e sotão
T2 - Esquerdo 83 m2
T2 - Direito 77 m2

Total- 650 m2 de ABC ; 8 apartamentos (4 T1 e 4 T2 )
Para visitas ou informações complementares, contacte-nos.

Prédio em propriedade total- vende 75% que corresponde a 12 apartamentos do predio composto por: r/c-1º-2º-3º com 4 apartamentos por piso- totalizando 16 apartamentos + 2 armazéns a nível da cave , mas com entradas directas pela rua - APARTAMENTOS T1 com cerca de 35m2 cada - ( SALA-QUARTO-COZINHA E WC) - Predio em bom estado de conservação- necessita apenas de pintura no exterior- Os apartamentos estão habitados e em bom estado - zona com muita facilidade de estacionamento -muito comércio e transportes na zona- rende 1.400 euros mês e está pedida a P.H.-próximo do mercado municipal- contratos anuais

Excelente Imóvel localizado em zona caraterizada pelo elevado movimento rodoviário e pedonal, possui uma forte componente comercial e vários equipamentos urbanos.
Grande parte do imóvel encontra-se devoluto e é composto por oito frações comerciais / industriais, dos 80,57m2 aos 347,50m2.
Rendimento mensal: 5.000 €

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A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária,
com mais de 65 anos no mercado,
sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração,
granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

**Oportunidade Única na Costa da Caparica!**

Apresentamos este excelente prédio habitacional em propriedade total, composto por 8 apartamentos, ideal para quem busca um investimento seguro e rentável. Com uma área bruta de 464 m², este edifício oferece uma variedade de tipologias: T1, T2 e T3. Alguns apartamentos encontram-se no estado original, enquanto outros foram totalmente renovados, proporcionando opções para diferentes perfis de inquilinos.

**Localização Privilegiada**

Situado na zona central da Costa da Caparica, este prédio beneficia de uma localização estratégica, próximo à praia e a todos os serviços necessários para o dia a dia. A orientação Sul/Norte garante uma excelente luminosidade natural em todos os apartamentos, criando ambientes acolhedores e confortáveis.

️ **Tranquilidade e Conforto** ️

A tranquilidade é uma das características essenciais deste imóvel, perfeito para quem deseja viver perto do mar e ao mesmo tempo ter fácil acesso a todas as comodidades urbanas. O prédio está atualmente em processo de constituição de Propriedade Horizontal junto à Câmara Municipal, o que representa uma excelente oportunidade de valorização futura.

**Detalhes Adicionais**

- 3 andares
- 8 apartamentos
- Ano de construção: 1983
- Segunda mão/Bom estado
- Com inquilino

Não perca esta oportunidade única de investimento na Costa da Caparica. Entre em contato conosco para mais informações e agende já a sua visita!

Terreno com ruína e projeto aprovado para 8 apartamentos de tipologia T1 e T2 no centro da Trafaria.



Uma oportunidade única de realizar um excelente investimento imobiliário numa localização ímpar.



Pontos-chave deste projeto:



1. Localização Estratégica: A Trafaria é uma área em crescimento e valorização, situada na margem esquerda do Rio Tejo, a escassos metros da praia. Os excelentes acessos rodoviários para a Ponte, para a Costa da Caparica e a boa cobertura de transportes públicos, incluindo o ferry direto para Belém, tornam a área muito conveniente para os residentes.



2. Arquiteto de Renome: O fato de o projeto ser da autoria do Arquiteto Ricardo Bak Gordon, com um histórico de prémios nacionais e internacionais, confere prestígio ao empreendimento e dá-lhe uma enorme capacidade de diferenciação.



3. Dinamização e Valorização da Região: O antigo Presídio da Trafaria está a ser transformado numa plataforma estratégica de formação, investigação. Os novos imóveis vão acolher start-ups, o Instituto das Artes e Tecnologias (IAT) da Universidade NOVA, prevendo-se a chegada de novas populações a este território, entre alunos, docentes e empresários que obviamente vão precisar de alojamento.



4. História e Valor Cultural: O projeto agora aprovado vai nascer no terreno do antigo Cineteatro da Trafaria, o que acrescenta um elemento histórico e cultural significativo e único ao empreendimento.



5. Mercado-Alvo Variado: Com a oferta de apartamentos de tipologia T1 e T2, o projeto vai atrair uma ampla variedade de potenciais compradores designadamente executivos, jovens famílias, reformados, tanto estrangeiros como nacionais.



Quer saber mais? Por favor, contacte-me.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







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Plot with a ruin and an approved project for 8 one and two bedroom flats in the centre of Trafaria.

A unique opportunity to make an excellent property investment in a unique location.



Key points of this project:



1-Strategic Location: Trafaria is a growing and appreciating area, situated on the left bank of the River Tagus, just a few metres from the beach. Excellent road access to Ponte, Costa da Caparica and good public transport coverage, including the direct ferry to Belém, make the area very convenient for residents.



2-Renowned Architect: The fact that the project was designed by architect Ricardo Bak Gordon, with a history of national and international awards, lends prestige to the development and gives it an enormous capacity for differentiation.



3. Streamlining and Enhancing the Region: The former Trafaria Prison is being transformed into a strategic training and research platform. The new buildings will house start-ups, the Institute of Arts and Technology (IAT) of NOVA University, and new people are expected to arrive in this area, including students, teachers and entrepreneurs who will obviously need accommodation.



4. History and Cultural Value: The project now approved will be built on the site of the old Trafaria Cineteatre, which adds a significant and unique historical and cultural element to the development.



5. Target Market: By offering one and two bedroom flats, the project will appeal to a wide variety of potential buyers, including executives, young families and retirees, both foreign and domestic.



Want to know more? Please contact me.







We’re here to help you make your dreams come true, whether you’re buying or selling your property.







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Terrain avec une ruine et un projet approuvé pour 8 appartements d’une ou deux chambres dans le centre de Trafaria.

Une occasion unique de faire un excellent investissement immobilier dans un endroit unique.



Points clés de ce projet :







1. Emplacement stratégique : Trafaria est une zone en pleine croissance et en pleine appréciation, située sur la rive gauche du Tage, à quelques mètres de la plage. L’excellent accès routier à Ponte, Costa da Caparica et la bonne couverture des transports publics, y compris le ferry direct pour Belém, rendent la zone très pratique pour les résidents.







2 .Architecte de renom : le fait que le projet ait été conçu par l’architecte Ricardo Bak Gordon, dont l’histoire est jalonnée de prix nationaux et internationaux, confère du prestige au développement et lui donne une énorme capacité de différenciation.







3. Rationalisation et valorisation de la région : l’ancienne prison de Trafaria est transformée en une plate-forme stratégique de formation et de recherche. Les nouveaux bâtiments accueilleront des start-up, l’Institut des arts et de la technologie (IAT) de l’université NOVA, et de nouvelles personnes devraient arriver dans cette zone, notamment des étudiants, des enseignants et des entrepreneurs qui auront évidemment besoin d’un logement.







4- Valeur historique et culturelle : le projet maintenant approuvé sera construit sur le site de l’ancien cinéma Trafaria, ce qui ajoute un élément historique et culturel important et unique au développement.







5- Marché cible varié : Proposant des appartements d’une ou deux chambres, le projet intéressera une grande variété d’acheteurs potentiels, y compris des cadres, des jeunes familles et des retraités, tant étrangers que nationaux.



Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à me joindre.







Nous sommes là pour vous aider à réaliser vos rêves, que vous achetiez ou vendiez votre propriété.









;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio devoluto, para reabilitação no início da Rua Cândido dos Reis, com licença de utilização para comércio e habitação.

Este imóvel com uma localização privilegiada, na praça principal de Cacilhas, situa-se no início da rua pedonal Cândido dos Reis, permitindo uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo.

Constituído atualmente pelas seguintes frações:

Loja com saída de fumos com 28,95m2
Pequena loja, antigamente uma relojoaria, 10m2
Loja com saída de fumos com 57,30m2
1 Piso com uma fração 43,40m2 + uma fração de 76,20m2
Um sótão com cerca de 102m2
Total da área bruta - 303,00m2

O potencial deste imóvel é infindável, permite com a sua reabilitação, transformá-lo num dos imóveis mais icónicos desta zona do concelho de Almada, que se encontra neste momento em plena evolução.

Com uma localização ímpar, este é primeiro edifício que o fluxo de Turistas que peregrina a Cacilhas para visitar o famoso Cristo Rei encontra quando entra pela Rua Cândido dos Reis, a principal rota para o referido monumento.

O apoio e interesse dos organismos oficiais locais para a reabilitação deste imóvel em particular, bem como o facto das obras de reabilitação irem acompanhar a esperada evolução positiva da economia e da retoma do turismo internacional pós pandemia, conferem a este projeto o timing perfeito para o seu desenvolvimento, prevendo-se um crescimento sustentado ao longo dos primeiros anos do mesmo.

Se procura um projeto carismático, encontra neste imóvel o desafio perfeito para o seu investimento.

Esqueça Marvila, esqueça o Príncipe Real ou o Bairro Alto e tome nota: Cacilhas é a zona a ter em conta.’

A Central Lisbon é uma empresa do Grupo Central, uma verdadeira ’One Stop Shop’ do imobiliário em Portugal, direcionada para assegurar todas as necessidades relacionadas com um investimento imobiliário intermediação de crédito*, gestão de imóveis, alojamento local, obras de remodelação, conciergerie, gestão de seguros e serviços de consultoria.

* Maxfinance Central é uma marca da Gerex Lda, intermediário de crédito registado e autorizado pelo Banco de Portugal com o nº 0003907.

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Empreendimento em Cacilhas com PIP aprovado. É composto por 12 fracções na totalidade, sendo 11 apartamentos T3 e 1 apartamento T2, todos com espaço exterior e estacionamento. Nos andares superiores é possível disfrutar de vista para o Rio Tejo.
Cacilhas é uma localidade situada no concelho de Almada, na margem sul do rio Tejo. É conhecida pela sua proximidade a Lisboa, facilitada por um serviço frequente de comboios que ligam Cacilhas ao Cais do Sodré. Este transporte fácil torna Cacilhas um ponto de ligação importante para quem trabalha ou visita a capital.

Development in Cacilhas with approved PIP. It consists of 12 units in total, 11 of which are 3-bedroom apartments and 1 2-bedroom apartment, all with outdoor space and parking. The upper floors offer views of the Tagus River.
Cacilhas is a town located in the municipality of Almada, on the south bank of the Tagus River. It is known for its proximity to Lisbon, facilitated by a frequent train service that connects Cacilhas to Cais do Sodré. This easy transport connection makes Cacilhas an important connection point for those working in or visiting the capital.

(ref:C (telefone) Prédio no centro do Feijó em propriedade total, composto por 3 andares independentes de 4 assoalhadas cada.

Cada apartamento tem 3 quartos, sala, cozinha, dispensa e um WC completo.

Logradouro a partir da cave com 76 m2.
RC e 1º andar com varanda virada para o logradouro, de tamanho igual ao comprimento do predio.

O telhado foi intervencionado em 2023, dois dos apartamentos foram parcialmente remodelados em 2019 e teve melhorias em 2023.

Pedido de propriedade horizontal entregue na Camara.

As 3 frações estão actualmente arrendadas, este prédio encontra-se no centro do Feijó onde tem vários transportes de fácil acesso a vários pontos da cidade, bem como a uma vasta panóplia de comércio e serviços na sua envolvência.
Serviços e infraestruturas da zona que tornam este imóvel uma oportunidade realmente única de investimento.

Valor de Arrendamento:
Cave - (alvará de comércio, pode voltar a ser habitação) 300€
R/C - ( parcialmente remodelado em 2019, melhorias em 2023) 600€ (até final de Agosto 2026)
1º andar - ( parcialmente parcialmente remodelado em 2019, melhorias em 2023) 420€ (até final Dez 2024)

Fotos do apartamento do R/C, gentilmente cedidas pela inquilina.


MARQUE A SUA VISITA HOJE!

A Marca CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária.

O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI.

Somos Intermediários Crédito certificados pelo Banco de Portugal.

Fazemos acompanhamento pré e pós-escritura.

REFª.: C (telefone)

Prédio inteiro com 4 Pisos, 10 apartamentos, 2 lojas e um armazém e 3 estacionamentos privativos. Renda Garantida e Potencial Ilimitado!

6 apartamentos T3, 3 apartamentos T2, um apartamento T1, fazem que se consiga disponibilizar toda uma variedade de habitações servindo a escassez de habitação em Portugal.

Explore o potencial deste magnífico prédio localizado no coração de Cacilhas, Almada. Esta é uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram uma propriedade com um enorme potencial de retorno financeiro.
Com 4 pisos, 10 apartamentos, 3 lojas e 3 estacionamentos privativos, este prédio oferece uma gama diversificada de possibilidades de investimento.

Com uma localização estratégica em Cacilhas, uma área em desenvolvimento a poucos minutos de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização excepcional, próxima a comércios, transportes e uma vida cultural pulsante.

Rentabilidade diversificada com uma combinação de apartamentos residenciais, lojas comerciais e estacionamentos privativos, o prédio já oferece uma base sólida para rendimentos consistentes.

Embora o prédio apresente uma estrutura sólida, requer alguns melhoramentos para maximizar seu potencial. Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam agregar valor através de renovações e modernizações.

Cacilhas é conhecida pela sua atmosfera vibrante, vistas deslumbrantes e crescimento constante. Este prédio oferece não apenas uma oportunidade de negócio, mas também a chance de fazer parte do desenvolvimento desta comunidade em expansão.

Esta é uma oportunidade rara de adquirir um prédio com uma base sólida e, ao mesmo tempo, moldá-lo de acordo com suas visões e estratégias de investimento.

Agende já uma visita e descubra como este prédio em Cacilhas pode ser a peça-chave para o seu portfólio de investimentos. Entre em contato para mais informações.

(ref: (telefone) Oportunidade de investimento!

Prédio residencial na Rua do Feijó em Almada, em propriedade total constituído por 8 frações, 6 de tipologia T2 e 2 de tipologia T1.
Dividido por quatro andares, a sub cave com 2 apartamentos T1 e logradouro nas traseiras, cave com dois apartamentos T2 e logradouro nas traseiras, rés do chão com dois apartamentos T2 e logradouro á frente e 1º andar com dois apartamentos T2 e varandas. Estando 3 frações vazias e as restantes arrendadas, encontra-se no centro do Feijó temos vários transportes de fácil acesso a vários pontos da cidade, bem como a uma vasta panóplia de comércio e serviços na sua envolvência.

Serviços e infraestruturas da zona que tornam este imóvel uma oportunidade realmente única!
*Centro de Saúde Familiar do Feijó a 650 m
*Junta de Freguesia Laranjeiro/Feijó a 750 m
*CTT do Laranjeiro a 700 m
*Escola Básica/ JI Maria Rosa Colaço a 400 m
*Escola Básica Alembrança a 550 m
*Escola Secundária Romeu Correia a 900 m
*Complexo Desportivo da Cidade de Almada a 1000 m
*Biblioteca Municipal José Saramago a 750 m
*Almada Fórum a 3 km
*Pingo Doce Do Laranjeiro a 900 m
*Lidl do Feijó e Mercado Municipal a 550 m
*Paragem de Metro e Autocarros para todo o concelho de Almada e Lisboa a 900 m
*Bancos/ Farmácias/ Serviços/ Todo o tipo de Comércio
*Praça da Portagem a 4,5 km
*Lisboa a 15 minutos
*Praias da Costa da Caparica a 15 minutos

Com projeto aprovado com licença a pagamento.
Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação.
Lote 212 m2
Implantação 169 m2
Logradouro 42 m2
8 frações

Oportunidade de Investimento Excecional em Cacilhas, Almada: este edifício singular oferece uma oportunidade única para investidores interessados na região de Cacilhas, Almada. Com uma localização estratégica e diversas opções de rendimento, este imóvel é uma escolha ideal para quem procura diversificar o portfólio e obter retornos sólidos.

Prédio em propriedade total com andares de utilização independente: 10 Apartamentos T2 e T3, 2 Lojas, Armazém e 3 Estacionamentos. Todos arrendados, excepto uma loja e um apartamento.

Com uma localização privilegiada, a alguns passos da futura Cidade da Água e a alguns passos apenas da paragem do Metro Sul do Tejo - Paragem 25 de Abril, bem como de várias opções de transporte público nas proximidades, incluindo o Terminal Fluvial de Cacilhas, a Estação de Comboios Fertagus do Pragal e a paragem de Autocarros da Carris.

Não perca esta oportunidade de investimento numa das áreas mais promissoras da região. Entre em contacto ainda hoje para mais informações e marque uma visita!

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 17 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.


English:

Exceptional Investment Opportunity in Cacilhas, Almada: this unique building offers a unique opportunity for investors interested in the region of Cacilhas, Almada. With a strategic location and diverse income options, this property is an ideal choice for those looking to diversify their portfolio and obtain solid returns.

Building in total ownership with floors for independent use: 10 T2 and T3 Apartments, 2 Shops, Warehouse and 3 Parking lots. All leased, except for a store and an apartment.

With a privileged location, a few steps from the future City of Water and just a few steps from the Sul do Tejo Metro stop - Paragem 25 de Abril, as well as several public transport options nearby, including the Cacilhas Fluvial Terminal, the Fertagus do Pragal Train Station and the Carris bus stop.

Don’t miss out on this investment opportunity in one of the most promising areas of the region. Contact us today for more information and to schedule a visit!

VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 17 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

Our team consists of passionate and dedicated professionals, ready to turn your dreams into reality.

We take responsibility for managing the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best housing credit solutions available on the market and work tirelessly to achieve this goal.

We take care of every detail of the process, from analyzing your financial needs to presenting the most suitable financing options for your profile.

Our mission is to offer excellent service, prioritizing your interests. We work with commitment and dedication to make the housing credit acquisition process simpler and more effective for you.

Prédio para venda na Rua Capitão Leitão, em Almada.



O predio é de tabique e está em propriedade total.



São 9, o numero de frações e estão distribuidas da seguinte forma:



3 r/c, todos com logradouro e com uma area de 50m2 cada um.



3 primeiros andares com 55 m2 de area cada um.



2 segundos andares, sendo um duplex com 100m2, e o ourto co 80m2



No sotão, existe mais uma fração com cerca de 30m2.



Todas as frações do prédio esão livres.



O prédip necessita de uma intervenção geral, ao nivel do interior.



Existe a possibilidade de subir mais um piso e o sotão?

;ID RE/MAX: (telefone)

3 prédios contíguos, mistos (a maior parte das fracções são de habitação mas as do R/Chão são comércio), fracções arrendadas.

A localização é óptima, estando de frente para o Jardim da Cova da Piedade com o seu parque infantil e zonas verdes e com acesso facilitado a comércio, serviços e transportes públicos, tendo a Nacional 10 mesmo ao lado do jardim.
15 mn de autocarro para Cacilhas
10 mn de carro do Almada Fórum
15 mn a pé do Centro Sul e do Parque da Paz
30 mn de carro de Lisboa.

Os prédios têm também entrada pelas traseiras, Rua das Salgadeiras.

Os prédios estão também em venda independente com as referências: (telefone) , (telefone) , (telefone)

Óptima oportunidade!

Partilhamos com todas as consultoras imobiliárias 50%|50%, criando melhores oportunidades de venda.

Entre em contacto para agendar a sua visita!

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Predio por remodelar em Cacilhas com 543,2m2 + sotao (160m2) por aproveitar, como habitação por exemplo (duplex, apartamento simple, residencia estudante etc).

Neste momento o predio apresenta 4 frações em regime de habitação (o prédio não está em propriedade horizontal mas sim em propriedade total) + 1 fração comercial utilizada como restaurante.

Localizado no centro de Cacilhas, tera acesso:
Ferie/barco para ir até Lisboa, Metro de superficie para as universidades no Monte da Caparica, Autocarros Carris metropolitana,
Autoestrada A2 (acesso Lisboa, Setúbal, A33, Évora, Alentejo, Algarve) há 10min,
IC20 (acesso praias da Caparica, Fonte da telha) há 10 min,
Aeroporto de Lisboa Humberto Delgado há 25 min,
Autoestrada A1 (acesso norte do pais) há 30 min,

Ideal para investimento, que seja para revenda ou para arrendamento curto ou longo prazo.

Falo Ingles, Espanhol, Frances e Portugues
Mais informações em privado.
Marca já a sua visita.

Prédio em fase de remodelação a 5 minutos da praia na Costa de Caparica.

Este prédio é Composto por 3 pisos com 8 fogos independentes.

Rés-do-chão :
4 apartamentos, T1 com logradouro
1º andar:
2 apartamentos, T3 com 1 suite com closet
2º andar 2 apartamentos, T2 com 1 suite e sala com terraço com vista mar

Bom para investimento, seja para arrendamento mensal ou sazonal.

Perto de transportes, comércio, escolas, farmácia e zonas verdes, parque urbano com parque infantil e restaurantes, ciclovia, acessos rápidos à ponte 25 de Abril e ao auto estrada A33.
Belíssima oportunidade para ter a sua casa de residência ou para fazer as suas férias.
#ref: 103286

Ótima oportunidade!!! SEM INQUILINO - DEVOLUTO!!
Prédio de placa em propriedade total.

O imóvel é constituído por 3 frações de tipologia T2, com logradouro e/ou parqueamento.

R/C, 1º e 2ª andar, com uma fração por piso.
O rés-do-chão e segundo piso já sofreram obras de remodelação. O primeiro andar está original, mas em bom estado.

Qualquer fração, pode ter utilização imediata, com pequena obra de manutenção e limpeza!

Excelente localização, no centro de Almada, junto de todo o tipo de comércio e transportes!

Mais informações contacte Bruno Ribeiro 91+930 44 78
Operandus há mais de 25 anos a trabalhar bem! O seu parceiro de confiança na Mediação Imobiliária.