29 Prédios em Almada

Investimento Imobiliário em Cacilhas - Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado

Oportunidade única de investimento imobiliário em Cacilhas: prédio centenário para reabilitação total, com projeto aprovado para 8 apartamentos, possibilidade de acréscimo de 2 pisos e benefícios fiscais em ARU.

Destaques do Imóvel:

Área Bruta: 650 m² | Área Útil: 560 m²
Apoio municipal de 30.000€ para reabilitação
Localização estratégica junto ao terminal fluvial de Cacilhas e Rua Cândido dos Reis
Próximo de comércio, restauração, lazer e com forte procura turística

Potencial de Rentabilidade:

Transformação em alojamento turístico de curta duração
Alta procura e rentabilidade comprovada
Excelente oportunidade para rendimento passivo e valorização imobiliária

Ideal para investidores que procuram prédio para reabilitação em Cacilhas, com potencial de valorização e investimento seguro em zona turística e histórica da Margem Sul.

Contacte-nos

Sandra Camelo
SCI Imobiliária

Prédio para reabilitar na zona histórica de Almada.

Prédio anterior a 1951, em propriedade total com andares de utilização independente, com Projeto de arquitetura aprovado na CMA para reabilitação e ampliação do edifício para 3 pisos.

Projeto inclui a nível do RC um T1 e um T3 e a nível do 1º Piso um T1 e dois T2 duplex.

Localizado na zona histórica de Almada, junto à Capitão Leitão, Casa da Cerca, ao miradouro, ao elevador panorâmico, ao Castelo de Almada entre outros locais de destaque de Almada.
Junto a serviços, comércio local, transportes, escolas, e a espaços de entretenimento.

Almada na margem sul do rio Tejo, tem vindo a ganhar destaque nos últimos anos, devido à sua proximidade a Lisboa, tornando-se uma escolha estratégica e promissora no mercado imobiliário em Portugal.

Localizado junto às Margens do Rio Tejo, este edifício habitacional tem um enorme potencial de investimento tanto para revenda como Arrendamento a Longa e Curta duração.

Esta localidade é afamada pela sua grande oferta de restauração , e pelo importante interface de transportes públicos, que ligam de forma muito rápida e de fácil acesso, através dos barcos Cacilheiros, Almada à margem norte do Tejo ’Lisboa’, contando igualmente com uma vasta rede de transportes rodoviários e ferroviários, todos no mesmo interface.

Em Almada, encontra o prestigiado Instituto Piaget, Faculdade de Medicina Dentária e Tecnológica, tem também uma vasta rede de escolas privadas e publicas, nomeadamente Externato Frei Luís de Sousa, (Escola Secundária Emídio Navarro, Escola Secundária Anselmo de Andrade, entre outras) algumas destas, consideradas das melhores do país.

Almada tem como cartão de visita às suas portas, o Parque da Paz, que é um parque urbano com cerca de 60 hectares, considerado o pulmão da cidade, que para além de zonas relvadas, ladeadas por várias espécies de arvores, encontra ainda lagos, percursos pedestres que proporcionam zonas de descanso e privilegiam a fauna e flora dos que lá habitam.

Almada é rica também em Zonas Comerciais, pontos históricos, jardins botânicos e museus (Casa da Cerca, Museu da Cidade etc).
Contempla ainda de um Magnifico Miradouro em Almada Velha (elevador panorâmico) com acesso a um jardim relvado junto ao rio Tejo com vista privilegiada para Lisboa.

Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição.

A Portugal Investe tem há mais de 20 anos a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes!

Se deseja vender o seu imóvel, estamos aqui para o ajudar neste processo importante de forma eficaz e com profissionalismo!

Portugal Investe - AMI 2165

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais emblemáticas, dinâmicas e valorizadas de Almada. Este prédio completo, composto por 3 pisos, reúne uma combinação muito atrativa entre espaço comercial em funcionamento e frações habitacionais, beneficiando de uma localização com forte procura residencial, turística e comercial.

O imóvel encontra-se constituído em propriedade horizontal e integra 5 frações autónomas, distribuídas entre rés do chão, 1.º piso e 2.º piso, com uma área bruta privativa total de 297,35 m². No rés do chão encontra-se uma fração destinada a comércio, com licença comercia, conferindo ao imóvel uma componente de rendimento imediato e uma excelente exposição numa zona de passagem.

As restantes 4 frações destinam-se a habitação, todas de tipologia T1, o que reforça o potencial de rentabilidade do prédio, seja para arrendamento tradicional, alojamento de média duração, exploração habitacional independente ou valorização patrimonial futura.

Composição do prédio:

Rés do chão fração comercial, com 106,45 m² de área bruta privativa e 3,64 m² de área bruta dependente.

1.º Esquerdo apartamento T1 com 49,60 m² de área bruta privativa.

1.º Direito apartamento T1 com 49,50 m² de área bruta privativa.

2.º Direito apartamento T1 com 47,70 m² de área bruta privativa.

2.º Esquerdo apartamento T1 com 44,10 m² de área bruta privativa.

A localização é um dos grandes destaques deste ativo. Cacilhas é uma zona histórica e vibrante, conhecida pela sua forte ligação a Lisboa através do terminal fluvial, pela proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes públicos e pelas vistas privilegiadas sobre o rio Tejo e a capital. A envolvente tem vindo a consolidar-se como uma das áreas mais procuradas da margem sul, tanto por residentes como por investidores.

Este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura adquirir um ativo completo, com componente comercial e habitacional, numa localização estratégica e com elevado potencial de rendimento, valorização e requalificação.

Ideal para investidores, fundos imobiliários, operadores de arrendamento ou compradores que pretendam um imóvel multifuncional numa das zonas com maior procura de Almada.

Prédio em ruína, com um terreno total de 3035 m2, na Charneca da Caparica.

De acordo com o PDM em vigor, o imóvel apresenta uma capacidade construtiva estimada em cerca de 2.875 m2, viabilidade que carece de confirmação junto das entidades competentes (Câmara Municipal e demais entidades), nomeadamente quanto a índices, cérceas e outros parâmetros urbanísticos aplicáveis, o que permite equacionar um projeto com 20 frações habitacionais e 1 fração comercial no rés do chão, com potencial para comércio ou serviços de proximidade, além de caves destinadas a estacionamento, dando resposta às necessidades dos futuros moradores e visitantes.

Trata-se de um projeto com escala interessante para promoção imobiliária, combinando componente residencial e comercial num único empreendimento, numa zona em franca expansão.

Edifício em Almada Velha para reabilitação, com projeto aprovado na Câmara Municipal de Almada e da Direção Geral do Património Cultural. Está pronto a reabilitar com entrega apenas de Comunicação Prévia.

O projeto é composto por 5 apartamentos:

Piso 0 (2 apartamentos)
T3 - Fração A: 79m2
T1- Fração B: 37m2 com terraço

Piso 1 (3 apartamentos)
T2- Fração C: 66m2 (duplex)
T1- Fração D: 50m2 (duplex)
T2-Fração E: 83m2 (duplex)

Por se tratar de um edifício anterior a 1951 e inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficia de vantagens e incentivos fiscais como isenção de IMI e IVA reduzido para obras de reabilitação, além da valorização imobiliária por se estar inserido no Núcleo Histórico de Almada e Zona Especial de Proteção Casa da Cerca.

Fácil acesso a transportes públicos, comboio da Fertagus (Estação do Pragal), Metro Sul do Tejo e autocarros.
Acesso a Lisboa via autoestradas A33, IC20 e A2.
Perto das praias da linha da Costa da Caparica e São João da Caparica.
Nas proximidades: Centro Comercial Almada Forum. Comércio, serviços, escolas e à Faculdade FCT.

A Informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa.
Solicite informação ou marque a sua visita através dos nossos contatos.

Descubra a combinação perfeita entre a tradição e o conforto moderno neste prédio exclusivo, localizado na bela e Histórica Vila da Trafaria.

O piso térreo possui um apartamento T0 com 25m2 ( cozinha equipada e wc completa ).

No 1º andar dispõe de um apartamento T2 Duplex com 75m2, sala com cozinha equipada com eletrodomésticos, bastante luz natural e ao nível do segundo andar 2 quartos com varanda e wc completo.

Acabamentos de qualidade superior.

Totalmente reabilitado, este edifício oferece uma oportunidade de investimento ímpar numa das localizações mais procuradas da Margem Sul.

Destaques do Imóvel:
Totalmente Remodelado: Estrutura e interiores novos, com acabamentos contemporâneos que aliam estética e funcionalidade.

Localização Privilegiada: No coração da vila histórica, com comércio tradicional, restaurantes e o mercado local à porta. A curta distância a pé das extensas praias de São João da Caparica e Costa de Caparica.

Luminosidade Única: A excelente exposição solar proporciona uma atmosfera acolhedora e cheia de luz natural ao longo de todo o dia.

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização.
Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma:
Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes.
Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1.
Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias.
Conclusão:
- 5 apartamentos T1 independentes;
- 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores;
- 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas:
- 4 com placa de indução;
- 1 com fogão a gás (botija).
No exterior, a propriedade dispõe ainda de:
2 cozinhas de verão totalmente equipadas;
2 despensas amplas;
1 adega;
Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor.
Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento.
Estado Atual:
O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024
Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada.
Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência.
A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica.
Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio de Investimento Premium no Centro de Almada | Vista Rio | Elevado Potencial de ValorizaçãoNo coração de Almada, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se este prédio urbano em propriedade total, composto por 11 unidades independentes distribuídas por seis pisos, oferecendo uma combinação rara entre rendimento imediato, elevado potencial de reabilitação e uma localização estratégica.

A partir do 3.º andar, desfruta de uma vista desafogada sobre o Rio Tejo, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel e aumenta significativamente o potencial de valorização das frações.

Um investimento com liberdade total!

Ao contrário de um edifício em propriedade horizontal, este imóvel encontra-se em propriedade total, permitindo ao futuro proprietário uma gestão completamente autónoma.

O investidor poderá definir a sua própria estratégia, seja para remodelação, arrendamento, valorização patrimonial, desenvolvimento imobiliário ou eventual constituição futura de propriedade horizontal, mediante a viabilidade legal aplicável.

Características do edifício
Prédio urbano de rendimento e reabilitação
Propriedade Total
11 unidades independentes
6 pisos
Área do terreno: 428,73 m²
Área de implantação: 265,00 m²
Construção em alvenaria
Inscrito na matriz desde 1987
Rés-do-chão com garagem coberta e fechada
Distribuição das frações

1.º ao 4.º piso

8 frações
Área privativa de 114,58 m² cada
Área dependente de 18,45 m² por fração

5.º piso

2 frações
73,56 m² cada
Rendimento hoje. Potencial para amanhã.

O edifício encontra-se atualmente parcialmente ocupado, permitindo ao investidor beneficiar de rendimento desde o primeiro dia, enquanto prepara uma estratégia de valorização progressiva.

Apenas três inquilinos atualmente.
Duas frações serão entregues livres a curto prazo.
Apenas um contrato vitalício permanece em vigor.

Esta configuração oferece um excelente equilíbrio entre fluxo de caixa imediato e disponibilidade gradual para remodelação e reposicionamento do ativo.

Potencial de valorização

Algumas frações já foram renovadas e encontram-se aptas para exploração imediata.

Outras representam uma oportunidade para criar valor através de reabilitação, permitindo adaptar o edifício às atuais exigências do mercado residencial ou de investimento.

Num mercado onde a procura por imóveis em Almada continua a crescer, este ativo apresenta um potencial significativo de valorização patrimonial e incremento de rendimento.

Localização estratégica

Situado no centro de Almada, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional.

Nas proximidades encontra:

Transportes públicos
Comércio e serviços
Escolas
Restaurantes
Equipamentos públicos
Parque de estacionamento público a menos de 500 metros

A proximidade a Lisboa, as ligações rodoviárias e fluviais e o contínuo desenvolvimento urbano fazem desta localização uma das mais atrativas da margem sul.

Uma oportunidade rara no mercado

Imóveis desta dimensão, localização e flexibilidade de gestão surgem muito raramente no mercado.

Ideal para:

Investidores patrimoniais
Fundos de investimento
Promotores imobiliários
Construtores
Family offices
Empresas de arrendamento residencial

Um ativo sólido, com rendimento, potencial de valorização e uma localização de excelência, preparado para integrar uma estratégia de investimento de longo prazo.

Prédio Residencial Renovado com 3 Apartamentos | Trafaria

Descubra este edifício residencial totalmente renovado, composto por três apartamentos independentes, que combina qualidade de construção, versatilidade e um elevado potencial de rentabilidade.

No rés do chão, encontra-se um apartamento T2 com 74 m², que beneficia de um agradável logradouro privativo com piscina e churrasqueira.

No primeiro piso, desenvolve-se um apartamento T2 com 73 m², composto por dois quartos, um deles em suíte, duas casas de banho e áreas amplas e luminosas.

No segundo piso, situa-se um acolhedor apartamento T1 com 56 m². Todos os apartamentos dispõem de cozinhas totalmente equipadas e ar condicionado, com exceção do T1, que conta com pré-instalação.

O imóvel encontra-se atualmente em propriedade total, estando em fase de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá, no futuro, a venda individual de cada fração. Até à conclusão desse processo, o edifício é comercializado no seu conjunto.

Localizado na Trafaria, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização, beneficia da proximidade ao terminal fluvial com ligação a Lisboa, às praias da Costa da Caparica, bem como a comércio, serviços, escolas e transportes.

Caracteristicas principais:
Edifício residencial totalmente renovado;
Composto por três apartamentos independentes;
Apartamento T2 com logradouro privativo, piscina e churrasqueira.
Apartamento T2 com suíte;
Apartamento T1;
Cozinhas totalmente equipadas;
Ar condicionado nos apartamentos T2;
Pré-instalação de ar condicionado no T1;
Em fase de conversão para propriedade horizontal;
Possibilidade de futura venda individual das frações;
Elevado potencial de rentabilidade.;
Localização privilegiada na Trafaria, próxima de Lisboa e das praias da Costa da Caparica.

VENDE-SE ATIVO COM COM 20 IMÓVEIS REMODELADOS E COM RENTABILIDADE

Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Almada.

A propriedade encontra-se atualmente preparada para maximizar a rentabilidade, sendo entregue totalmente remodelado equipado e mobilado

Esta vila terá zona de jardim e Barbecue para os arrendatários usufruirem e terem o máximo de conforto.

Entre os principais pontos de interesse destacam-se a proximidade ao Cristo Rei, a estação do Pragal, o rápido acesso à Ponte 25 de Abril e a vasta oferta de comércio e serviços na zona envolvente.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Nota ( Em fase de obras)

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, em prédio em propriedade total, com três pisos, direcionado para rendimento, situado numa zona consolidada e de elevada procura.

O imóvel possui uma área total de terreno de 402,5 m², uma área de implantação de 189 m² e uma área bruta privativa de 554,4 m². Localizado numa zona central, beneficia de uma envolvente com comércio, escolas, serviços e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo metro de superfície, autocarros e fácil acesso a Lisboa, tornando-o particularmente atrativo para quem procura viver perto da capital, mas com todas as vantagens da margem sul.

O prédio foi alvo de uma reabilitação total em 2006, encontrando-se em muito bom estado de conservação. Mais recentemente, em 2022, foi realizada pintura integral das fachadas. Importa ainda referir que sete dos nove apartamentos também já foram reabilitados. Este edifício é composto por oito apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1, todos eles arrendados, gerando um rendimento mensal presente de cerca de 5.900€ (yield de 4,52%), mas com muito potencial de crescimento.

Este é, sem dúvida, um ativo com excelente potencial de valorização e rendimento, numa localização central e bastante procurada de Almada, constituindo uma oportunidade segura e sólida para quem pretende investir no mercado imobiliário. Para mais informações não hesite em entrar em contacto.

Conjunto de 4 Prédios na Trafaria Quarteirão Completo Junto à Praça da República

Oportunidade rara de aquisição de praticamente um quarteirão no centro da Trafaria, composto por 4 prédios urbanos:

2 artigos urbanos de habitação, com logradouro de 35 m²
2 artigos urbanos comerciais, com logradouro de 77 m²

Áreas:

Área de terreno: 522 m²
Área de implantação: 378 m²
Área bruta de construção: 401 m²

Imóvel devoluto (sem inquilinos), o que permite início de obra imediato, sem processos de desocupação.

Localização privilegiada: mesmo em frente à Praça da República, no coração da Trafaria a 5 minutos a pé do ferry para Belém, a 10 minutos das faculdades de Almada e Caparica, e a cerca de 20 minutos de Lisboa.

O imóvel apresenta possibilidade de conversão total para uso residencial e de aumento de um piso numa das frentes, sujeita a validação junto das entidades competentes.

Para obras de recuperação total.

Vendem-se os 4 prédios em conjunto.

Classe energética: E

Contacte-nos para mais informações e visita.

Edifício de Charme com Projecto de Recuperação | Zona Pedonal Histórica | ARU - Almada
Um edifício de carácter único, inserido numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Almada, numa rua pedonal rodeada de referências históricas e culturais incontornáveis , a Casa da Cerca, a Incrível Almadense e os Paços do Concelho.

Edifício histórico com projecto de recuperação já submetido à Câmara
Parecer municipal obtido, projecto ajustável à medida do investidor
Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) benefícios fiscais aplicáveis
Categoria energética: C
A recuperação do edifício permite duas estratégias distintas, à escolha do investidor:
Opção A 3 apartamentos T1 para venda ou arrendamento
Opção B 1 loja de serviços ou restauração com esplanada + 2 apartamentos T1
Flexibilidade total para adaptar o projecto à estratégia de retorno pretendida.
Localização
Situada no coração histórico de Almada, numa rua pedonal de grande movimento e prestígio. Zona consolidada, com forte procura por parte de residentes locais e estrangeiros. Envolvente cultural e patrimonial de referência, com acessibilidade privilegiada e atmosfera única.
Almada A Cidade
Na margem sul do Tejo, a poucos minutos de Lisboa, Almada combina identidade própria, charme singular e uma agenda cultural vibrante. Ruas empedradas, miradouros com vistas sobre Lisboa e o Tejo, arquitectura pitoresca e uma energia jovem e moderna fazem desta cidade um destino cada vez mais procurado por quem vive, por quem visita e por quem investe.
Almada está no topo das escolhas de investimento na Área Metropolitana de Lisboa. Este edifício, nesta zona, não se repetirá.

Uma oportunidade singular para adquirir e transformar um edifício numa das localizações mais procuradas de Cacilhas, a poucos passos do Terminal Fluvial e da frente ribeirinha.

Situado no início da Rua Cândido dos Reis, este imóvel encontra-se numa zona central e muito dinâmica, onde se cruzam a vida local, o comércio, a restauração e o movimento diário de quem faz a ligação entre Almada e Lisboa.

Existem três projetos desenvolvidos para este imóvel, já do conhecimento da Câmara Municipal de Almada, que estiveram anteriormente pré-aprovados e que podem ser consultados neste anúncio. Estes estudos permitem visualizar diferentes possibilidades de transformação e valorização do edifício, constituindo uma base relevante para o desenvolvimento de um futuro projeto, naturalmente sujeito a nova análise, licenciamento e aprovação pelas entidades competentes.

Com aproximadamente 303 m² de área bruta, o edifício apresenta uma configuração versátil, distribuída por diferentes espaços e pisos, e encontra-se atualmente para reabilitação.

No rés do chão existem três espaços comerciais, alguns com saída de fumos, proporcionando uma base particularmente interessante para a criação de uma componente comercial ou de restauração.

Nos pisos superiores, os interiores revelam a identidade original do edifício. A estrutura de madeira da cobertura, os vãos, as portas e outros elementos existentes conferem-lhe um carácter próprio e permitem imaginar uma intervenção que combine a recuperação da arquitetura existente com uma utilização contemporânea.

A propriedade beneficia ainda de aproximadamente 100 m² de área exterior, com potencial para esplanada, uma característica especialmente relevante numa localização com forte circulação pedonal e atividade comercial.

A poucos metros encontra-se o Terminal Fluvial de Cacilhas, com ligação rápida a Lisboa, assim como a frente ribeirinha, restaurantes, comércio, serviços e transportes. A localização beneficia igualmente da proximidade aos principais percursos turísticos da zona, incluindo o acesso ao Cristo Rei.

Pelas suas características, dimensão e localização, o imóvel oferece a possibilidade de estudar diferentes conceitos de utilização e valorização, nomeadamente nas áreas de comércio, restauração, serviços ou projetos de utilização mista, sujeitos naturalmente aos respetivos licenciamentos e aprovações.

Principais características:
- Área bruta aproximada: 303 m²
- Área exterior: cerca de 100 m²
- Três espaços comerciais no rés do chão
- Existência de saída de fumos em parte dos espaços
- Edifício para reabilitação
- Vários espaços distribuídos por diferentes níveis
- Estrutura e elementos arquitetónicos originais
- Localização central no início da Rua Cândido dos Reis
- Próximo do Terminal Fluvial de Cacilhas
- Forte componente comercial, turística e pedonal

Um imóvel com características difíceis de replicar, onde a localização, a dimensão e o carácter do edifício criam uma oportunidade para desenvolver um projeto diferenciador às portas de Lisboa.

Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita.

A Lugar Certo apresenta este prédio na Trafaria, localizado numa zona tranquila e de fácil acesso a Lisboa e às praias da Costa da Caparica. Um imóvel totalmente renovado de raiz e com excelente potencial de valorização e rentabilidade.

O edifício é composto por três apartamentos independentes, equipados com ar condicionado, com exceção do T1, com pré-instalação, cozinhas equipadas, distribuídos da seguinte forma:
Rés-do-chão (T2 - 74 m²): apartamento com boas áreas e logradouro privativo, onde se destacam a churrasqueira e a piscina, perfeitas para lazer e convívio.
1.º Andar (T2 - 73 m²): apartamento moderno e funcional, com 2 quartos, um dos quais suite, duas casas de banho e excelente luminosidade.
2.º Andar (T1 - 56 m²): espaço acolhedor e bem aproveitado, ideal para arrendamento ou alojamento local.

O prédio encontra-se em propriedade total, estando em processo de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá futuramente a venda individual das frações.

Atualmente é vendido no seu conjunto, constituindo uma excelente oportunidade de investimento - quer para rendimento imediato, quer para valorização futura após a constituição da propriedade horizontal.

Localização: zona calma da Trafaria, com bons acessos a transportes, comércio local, serviços e a poucos minutos do terminal fluvial e das praias.

Fotorreportagem David Quinas/Zebra Studio

Excelente oportunidade de investimento na Cova da Piedade, junto ao Jardim dos Caranguejais - Almada, numa zona consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes.
Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por cinco pisos, tendo sido alvo de uma reabilitação integral em 2006 e beneficiando ainda de uma intervenção recente, com a pintura de fachadas realizada em 2022, apresentando-se atualmente em muito bom estado de conservação.

O imóvel possui uma área total de terreno e de implantação de 216 m² e uma área bruta privativa de 864 m².

É composto por um total de dez apartamentos, distribuídas por três apartamentos de tipologia T4 e sete apartamentos T3, estando todos os apartamentos arrendados, gerando um rendimento mensal de 8.180€ (yield de 4,46%), mas com potencial de crescimento e valorização muito significativo.

Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir num ativo sólido, com rentabilidade garantida, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Almada, com uma envolvente residencial muito procurada. Para mais informações entre já em contacto.

Prédio em propriedade total - Rua Fernão Lourenço / Almada



Prédio de 3 andares com entradas independentes e logradouro de 148m2



1º andar - devoluto



R/C - ocupado



Cave - devoluta a partir de Out 2025



A necessitar de obras, com enorme potencial para fazer pelo menos 3 apartamentos totalmente independentes.



Informações sobre inquilinos e fotos adicionais poderão ser disponibilizadas.



NOTA: Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano.









































;ID RE/MAX: (telefone)

Descubra o refúgio perfeito à beira-rio, onde o design contemporâneo e o conforto premium se encontram.

Localizado na autêntica e tranquila vila ribeirinha de Porto Brandão, mesmo encostado ao Rio Tejo, este exclusivo complexo de Alojamento Local foi totalmente remodelado com materiais de alta qualidade e acabou de ser estreado em maio.
Aqui não há nada antigo. Tudo foi projectado do zero com acabamentos de topo para garantir uma experiência de excelência, seja para umas férias inesquecíveis em família, uma escapadinha romântica ou como o hub ideal para nómadas digitais e profissionais remotos que procuram inspiração junto ao rio.

O complexo é composto por 6 unidades independentes e completamente novas, prontas a estrear com isolamento térmico e acústico superior:

- 2 Estúdios Modernos: Ideais para casais ou viajantes individuais/nómadas que procuram um espaço prático, minimalista e sofisticado.

- 2 Apartamentos T1 Contemporâneos: Perfeitos para pequenas famílias ou profissionais remotos que valorizam uma área de estar independente para trabalhar ou relaxar.

- 2 Apartamentos T2 Premium: Espaços amplos de qualidade superior, excelentes para férias em família ou grupos que não abdicam do máximo conforto.

Áreas Comuns e Lazer de Alta Qualidade:Pensado para o bem-estar e conveniência de todos os hóspedes, o complexo dispõe de comodidades partilhadas de excelência:

- Piscina Exterior Nova: Uma piscina moderna com solário cá fora, equipada com espreguiçadeiras novas e confortáveis para desfrutar do sol com a brisa do Tejo.
O local perfeito para os miúdos brincarem ou para uma pausa revigorante a meio do dia de trabalho.

- Sala Comunitária: Um espaço lounge atual, confortável e com excelente luz natural. Funciona tanto para relaxar e ler um livro, como um ótimo espaço de coworking informal para responder a e-mails.

- Lavandaria Comum Equipada: Máquinas novas para total conveniência dos hóspedes durante estadias curtas ou prolongadas.

- Localização e Conetividade Perfeita: Desfrute da paz de uma vila ribeirinha tradicional, alojado num espaço com padrões modernos e Lisboa mesmo ali ao lado.
Lisboa a 10 Minutos: A escassos passos da Estação Fluvial do Porto Brandão. Suba a bordo do ferryboat TTSL e chegue diretamente a Belém (Lisboa) num passeio panorâmico de 10-15 minutos.
Evite o trânsito e ligue-se num instante ao centro cultural e empresarial da capital.

Praias da Caparica: A uma curta viagem de carro das melhores praias da região para fazer surf ou relaxar.
Gastronomia: Junto aos famosos restaurantes de peixe fresco e marisco de Porto Brandão.

A Oportunidade Perfeita para Investir no Mercado Imobiliário de Portugal

- Procura um ativo imobiliário imune à volatilidade e com elevado potencial de rendimento?
Este complexo em Porto Brandão reúne todos os fatores de sucesso que o investidor exige:

Ativo Chave-na-Mão: Imóvel totalmente novo, sem necessidade de obras ou custos adicionais, pronto a faturar desde o primeiro dia.
Potencial de Rentabilidade Duplo: Desenhado estrategicamente para captar o turismo tradicional de lazer de Lisboa, mas também o crescente mercado de Nómadas Digitais e profissionais remotos.

Estes clientes procuram o sossego ribeirinho e a proximidade à capital, garantindo taxas de ocupação elevadas durante todo o ano e combatendo a sazonalidade.
Valorização de Capital: Porto Brandão é uma zona em clara expansão e valorização imobiliária devido à escassez de terrenos junto à primeira linha de água do Rio Tejo e à proximidade dos novos polos de inovação tecnológica da Margem Sul.

Atratividade Internacional: Um investimento seguro na Grande Lisboa, um dos destinos europeus mais cobiçados pela qualidade de vida, segurança e clima.
Seja para expandir o seu portfólio imobiliário ou para criar um negócio de rendimento passivo seguro em Portugal, este edifício representa o topo do padrão atual do mercado.

Entre em contacto hoje mesmo para receber o dossier financeiro completo e agendar a sua visita privada.

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2.

Dados do projeto aprovado:

- Área do terreno: 538,50 m² +330m²
- Área bruta de construção: 814,10 m²
- Área de implantação: 343,80 m²
- Loggia e jardim: 194,70 m²
- Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis)
- 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos
- Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada


Distribuição das frações:

- 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa
- 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa
- Total área privativa: 715,70 m²
- Terraços privativos: 64,20 m²
- Varandas: 27,40 m²
- Cada fração com varanda ou terraço privativo

Localização
Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul.

Conceito arquitetónico
Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica.

Para o investidor / promotor:

- Projeto pronto a iniciar obra
- Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul
- Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo
- Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir
- Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal)

Documentação completa disponível mediante pedido.

Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor.

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento!

Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas

1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m)
1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m)
1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m)
1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m)
1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m)

Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana.

Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes.

A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica.

Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor.

Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas São Paixões!

Prédio em Porto Brandão Excelente investimento para Hotel.



Situado em Porto Brandão, na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade de investimento única no setor hoteleiro, tendo tido projeto, do conceituado arquitecto Mário SuaKey, aprovado(entretanto caducado, poderá ser reativado) para a construção de um hotel de luxo com uma área bruta de construção de 4.130 m² e uma área de implantação de 1.021 m². O projeto contempla um total de 39 quartos, dos quais 16 são suítes e quartos superiores e 23 são quartos standard, oferecendo uma resposta completa tanto ao segmento de lazer como ao de negócios. O projeto prevê ainda uma elegante piscina infinity com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a cidade de Lisboa, pool bar, área de fitness e spa, restaurante principal com 50 lugares sentados, sala de conferências e um deslumbrante rooftop bar e restaurante com 500 m², ideal para proporcionar experiências únicas com vista sobre Lisboa. Este conjunto de valências posiciona o futuro hotel como um espaço de excelência, vocacionado para um público exigente e sofisticado.O edifício encontra-se em localização privilegiada, com acesso direto ao rio, permitindo a operação de uma embarcação própria para transporte de hóspedes até Lisboa em percurso estimado de 8 minutos até Belém. A apenas 50 metros de distância localiza-se ainda a estação fluvial de Porto Brandão, com ligação regular à capital através da Transtejo, num percurso aproximado de 25 minutos, assegurando uma excelente conetividade com o centro de Lisboa e a sua vasta oferta cultural, comercial e empresarial.

Este projeto insere-se no âmbito do Almada Innovation District, um dos maiores e mais ambiciosos planos de requalificação urbana e económica da Área Metropolitana de Lisboa. Promovido pela Universidade NOVA de Lisboa em parceria com entidades públicas e privadas, este megaprojeto abrange uma área total de 399 hectares, dos quais 110 hectares são zonas verdes, e prevê um investimento superior a 800 milhões de euros. O objetivo é transformar Porto Brandão e o Monte de Caparica num novo polo de inovação, conhecimento e desenvolvimento sustentável, com a criação de 17.000 postos de trabalho, 4.500 novos residentes, 1.000 novos fogos habitacionais e 86.000 m² de infraestruturas turísticas.



Está também prevista a melhoria significativa das acessibilidades, nomeadamente a reabilitação pública de Porto Brandão e a extensão do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, o que contribuirá ainda mais para a valorização desta zona e para o reforço da sua atratividade turística e económica.

Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário raro, com elevado potencial de valorização, num local estratégico e em plena transformação, ideal para investidores que procuram um projeto turístico diferenciador com impacto real na oferta hoteleira da Grande Lisboa.

A informação disponibilizada não dispensa sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.



Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me!



EN



Building in Porto Brandão Excellent investment for a hotel.



Located in Porto Brandão, on the south bank of the Tagus River, opposite Lisbon, this property represents a unique investment opportunity in the hotel sector, having had a project, by the renowned architect Mário SuaKey, approved (now expired, but can be reactivated) for the construction of a luxury hotel with a gross construction area of 4,130 m² and a footprint of 1,021 m². The project includes a total of 39 rooms, of which 16 are suites and superior rooms and 23 are standard rooms, offering a complete response to both the leisure and business segments. The project also includes an elegant infinity pool with panoramic views over the Tagus River and the city of Lisbon, a pool bar, a fitness and spa area, a main restaurant with 50 seats, a conference room, and a stunning 500 m² rooftop bar and restaurant, ideal for providing unique experiences with views over Lisbon. This set of features positions the future hotel as a space of excellence, aimed at a demanding and sophisticated audience.



The building is in a prime location, with direct access to the river, allowing for the operation of its own boat to transport guests to Lisbon in an estimated 8-minute trip to Belém. Just 50 meters away is the Porto Brandão river station, with regular connections to the capital via Transtejo, in a journey of approximately 25 minutes, ensuring excellent connectivity with the center of Lisbon and its vast cultural, commercial, and business offerings.

This project is part of the ’Almada Innovation District,’ one of the largest and most ambitious urban and economic redevelopment plans in the Lisbon Metropolitan Area. Promoted by NOVA University Lisbon in partnership with public and private entities, this megaproject covers a total area of 399 hectares, of which 110 hectares are green spaces, and involves an investment of over 800 million euros. The goal is to transform Porto Brandão and Monte de Caparica into a new hub of innovation, knowledge, and sustainable development, creating 17,000 jobs, 4,500 new residents, 1,000 new housing units, and 86,000 m² of tourism infrastructure.



Significant improvements to accessibility are also planned, including the public rehabilitation of Porto Brandão and the extension of the Metro Sul do Tejo to Costa da Caparica, which will further enhance the value of this area and strengthen its tourist and economic attractiveness.



In short, this is a rare real estate asset with high appreciation potential, in a strategic location undergoing rapid transformation, ideal for investors seeking a distinctive tourism project with a real impact on the hotel market in Greater Lisbon.



The information provided is subject to confirmation and is not binding.



For more information or to schedule a visit, please contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

Invista na sua Felicidade!!

Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento.

O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato.

Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar.

O prédio conta ainda com:

Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento;
Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento;
Garagem com capacidade para uma viatura.

A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento.

Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal.

Marque já a sua visita com a Janela Virtual!




Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura.
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INVESTIDORES
Cacilhas / Almada
Projeto Aprovado para a reconstrução deste predio que fica localizado na Rua Elias Garcia, a escassos 350 metros do Largo de Cacilhas, Cais Fluvial para Lisboa.

Encontra-se incluÍdo em zona ARU com todas as regalias que estão consideradas nestas condições.

Quadro de áreas aprovado pela camara Municipal de Almada:
R/c
T2 - Esquerdo 82 m2 + Quintal com 30 m2
T1 - Direito 64 m2 + Quintal com 13 m2
1º
T2 - Esquerdo 82 m2
T1 - Direito 64 m2
2º
T1 - Esquerdo 66 m2 + 16 m2 terraço
T1 - Direito 59 m2 + 12 m2 terraço
Mansarda e sotão
T2 - Esquerdo 83 m2
T2 - Direito 77 m2

Total- 650 m2 de ABC ; 8 apartamentos (4 T1 e 4 T2 )
Para visitas ou informações complementares, contacte-nos.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Este prédio de dois pisos, com 514 m² de área bruta de construção e inserido num lote de 299 m², está localizado no Beco do Bom Sucesso, em Cacilhas, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas da Margem Sul de Lisboa. A poucos metros do rio Tejo e do terminal fluvial de Cacilhas ligação direta a Lisboa em apenas 10 minutos este imóvel destaca-se como uma excelente oportunidade de investimento, ideal para projetos de reabilitação, habitação, turismo ou comércio.

Organização do imóvel e entradas independentes

O prédio possui três entradas independentes, garantindo total autonomia entre os diferentes espaços e permitindo múltiplas utilizações:

Entrada principal (restauração/comércio)

Acesso direto ao rés-do-chão, atualmente ocupado por um restaurante em funcionamento.

Ideal para exploração de restauração, horeca, comércio ou serviços.

Espaço amplo, com forte visibilidade e elevado movimento pedonal.

Entrada lateral direita (1.º andar - área devoluta)

Entrada independente que conduz ao primeiro andar, composto por 9 assoalhadas devolutas.

Esta área pode ser facilmente reorganizada e convertida em habitação moderna, alojamento local, coworking, co-living ou apartamentos T1/T2/T3.

Excelente potencial para projeto de reabilitação com elevado retorno.

Entrada lateral esquerda (zona arrendada)

Acesso a um pequeno hall que conduz a dois apartamentos, ambos atualmente arrendados.

Permite rendimento imediato e total separação dos arrendatários face ao restante edifício.

Principais características e vantagens

514 m² de construção com grande capacidade de adaptação a diferentes modelos de investimento.

Três entradas independentes, ideais para separação de usos (comércio, habitação, AL, escritórios).

Imóvel inserido numa zona com forte procura turística, comércio tradicional, restaurantes, vida cultural e elevada acessibilidade.

A 1 minuto do terminal fluvial de Cacilhas, com acesso rápido a Lisboa, tornando o edifício muito atrativo para projetos residenciais, turísticos ou mistos.

Potencial para criação de unidades de Alojamento Local, estúdios para arrendamento, habitação familiar ou projetos de coliving/coworking.

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex.
Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!!
Não perca esta oportunidade!!
Marque já a sua visita!!


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade