3 Prédios com Certificação Energética F, em Loures

ATENÇÃO INVESTIDORES: OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM FETAIS, CAMARATE (LISBOA)



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento
para quem deseja expandir o seu portefólio no mercado imobiliário. Este prédio,
situado numa localização estratégica, oferece um enorme potencial de
valorização.



Características do Imóvel:


- Edifício sem licença de utilização, vendido nesta condição
- 12 frações habitacionais com entradas independentes
- 3 contratos de arrendamento ativos (2 com rendas antigas e 1 com contrato de
mais de 10 anos)

Informações Adicionais:


- Área total do terreno: 415 m²
- Área de implantação: 264m2
- Área bruta privativa: 264m2

Potencial de Valorização: Embora o imóvel não possua licença de utilização, oferece uma oportunidade única de reabilitação e posterior rentabilização, numa zona de elevada procura. A sua configuração permite várias estratégias de investimento, seja para arrendamento, renovação ou outro tipo de exploração imobiliária.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que
para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está
isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das
taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos
urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Não perca esta oportunidade única! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco.















ATTENTION INVESTORS: UNIQUE OPPORTUNITY IN FETAIS,
CAMARATE (LISBON)



We present an excellent investment opportunity for those
looking to expand their real estate portfolio. This building, located in a
strategic area, offers enormous potential for appreciation.



Property Features:


- Building
without a usage permit, sold as-is
- 12
residential units with independent entrances
- 3
active rental contracts (2 with old rents and 1 with a contract of more
than 10 years)

Additional Information:


- Total
land area: 415 m²
- Footprint
area: 264 m²
- Gross
private area: 264 m²

Appreciation Potential: Although the property lacks a
usage permit, it offers a unique opportunity for rehabilitation and subsequent
monetization in a highly sought-after area. Its configuration allows for
various investment strategies, whether for rental, renovation, or other types
of real estate exploitation.



Don’t miss this unique opportunity! For more information or
to schedule a visit, contact us.















French Translation:



ATTENTION INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ UNIQUE À FETAIS,
CAMARATE (LISBONNE)



Nous présentons une excellente opportunité d’investissement
pour ceux qui souhaitent élargir leur portefeuille immobilier. Ce bâtiment,
situé dans une zone stratégique, offre un énorme potentiel de valorisation.



Caractéristiques de la Propriété :


- Bâtiment
sans permis d’utilisation, vendu dans cet état
- 12
unités résidentielles avec entrées indépendantes
- 3
contrats de location actifs (2 avec loyers anciens et 1 avec un contrat de
plus de 10 ans)

Informations Supplémentaires :


- Surface
totale du terrain : 415 m²
- Surface
d’emprise au sol : 264 m²
- Surface
brute privative : 264 m²

Potentiel de Valorisation : Bien que la propriété
n’ait pas de permis d’utilisation, elle offre une occasion unique de
réhabilitation et de monétisation ultérieure dans une zone très prisée. Sa
configuration permet plusieurs stratégies d’investissement, que ce soit pour la
location, la rénovation ou d’autres types d’exploitation immobilière.



Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus
d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.













;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de dois pisos, para remodelação total, com um terreno de 424 m2 e uma área de construção de 750m2.

Esta propriedade apresenta 5 apartamentos - 2 apartamentos T2, 2 apartamentos T3 e 1 apartamento T4 - e 10 lugares de estacionamento, oferecendo uma variedade de opções para criar espaços únicos e acolhedores.

Situado em São Julião do Tojal, desfrute da conveniência de ter todas as comodidades e serviços ao seu alcance, além de acesso rápido às autoestradas A1, A8 e A9.

Este prédio espera por um investidor para transformá-lo em algo espetacular. Explore o seu potencial ilimitado!

Marque já a sua visita!

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures.
Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos:
- 1 Apartamento T4
- 2 Apartamentos T3
- 2 Apartamentos T2
- Sótão
- 5 lugares duplos de Estacionamento
A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa.
Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC.