290 Edificios con Certificación Energética E, para Venta

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo.

Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio.
Prédio composto por 2 pisos com:
Piso 0 - T1
Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2.

Projeto submetido na CMM em fase de aprovação.

Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda.

Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos.

Ubicación: Situado en el centro histórico de Estoi, municipio de Faro, cerca del Palacio de Estoi, las ruinas romanas de Milreu y a solo 15 minutos de Faro, las playas y el Aeropuerto Internacional de Faro.

Tipo de Propiedad: Villa histórica del siglo XIX, compuesta por dos casas unidas, con una superficie total construida de 751,20 m², distribuidas en dos plantas y una terraza panorámica.

Uso potencial: La propiedad puede transformarse en una gran residencia o dos unidades independientes. También es ideal para el desarrollo de un hotel boutique, espacio comercial o unidad turística.

Distribución de la propiedad:
Planta baja: 2 cocinas, 9 dormitorios, 1 baño, 2 aseos, 3 trasteros, terrazas, jardín, garaje.
Primera planta: 2 cocinas, 10 dormitorios, 1 baño, 2 aseos, 2 trasteros, 3 terrazas.
Azotea: Terraza panorámica con 2 dormitorios.

Jardín y Terreno: Jardín con 1.161 m², con árboles mediterráneos como almendros, higueras, cítricos y viñas.

Estado: Parte de la propiedad ha sido recientemente renovada, incluyendo el techo y las ventanas dobles. Se han conservado las características originales, como los pisos de madera y baldosas, que combinan el encanto tradicional con actualizaciones modernas.

Accesibilidad: La propiedad se encuentra a poca distancia de todos los servicios locales, como tiendas, bares, restaurantes y servicios. La ubicación permite un fácil acceso a los lugares de interés y al centro de Faro.

Oportunidad de Inversión: Con varias posibilidades de uso, este inmueble ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un inmueble único, ya sea como residencia, local comercial o unidad turística.

Conjunto de prédios no centro de Olhão com a possibilidade de transformação em 14 novos apartamentos.

Os prédios localizam-se na Rua de Olivença em Olhão, apenas a 7 minutos da Marina de Olhão e de toda a zona ribeirinha da cidade.

Uma excelente oportunidade de investimento para transformação em alojamento local ou até mesmo residencial.

Olhão é uma cidade que tem vindo a crescer bastante no seu comércio, serviços e ao nível de habitacional, cada vez mais procurada por turistas que desejam conhecer a sua parte histórica bem como as suas ilhas paradisíacas, ficando apenas a 20 minutos do Aeroporto de Faro e a 15 do centro da cidade de Faro.

A localização apresentada não corresponde à localização exata, mas sim a uma localização aproximada do imóvel.

Situado a unos 300 metros de la avenida principal de São Martinho do Porto, esta propiedad es ideal para aquellos que quieren vivir cerca de la playa sin tener que usar el coche.

La propiedad registrada en 1937 se encuentra en el centro histórico y consta de planta baja, 1ª planta y amplia buhardilla.
Manteniendo su diseño original, se caracteriza por sus estrechas ventanas y puertas de madera, techos forrados de madera y techo de madera y teja cerámica.

El edificio con asignación para vivienda cuenta con 10 divisiones y tiene gran potencial para vivienda unifamiliar, para apartamentos, turismo, entre otras actividades y/o servicios. La propiedad una vez tuvo un proyecto para la construcción de un edificio de 2 plantas que incluía: 4 apartamentos, 3 tiendas en la planta baja y trasteros en el sótano.

Además de estar en el corazón de São Martinho do Porto, está muy cerca del mercado, donde se puede encontrar pescado, frutas y verduras; Carnicería, tienda de comestibles, supermercado, farmacia, cafeterías, pastelerías, heladerías, restaurantes y todo tipo de servicios como: jardín de infantes, instituto, banco, oficina de correos, gasolinera, estación de tren, entre otros.

Aquí encontrará todo para vivir con calidad de vida y pasar buenos momentos con familiares y amigos en la hermosa bahía de São Martinho do Porto, conocida por su forma de concha, disfrutar de varias áreas de ocio y piscinas con vistas a la playa fluvial de Salir do Porto, conocida por la gran duna de arena.

São Martinho do Porto está a unos 15 minutos de Nazaré, a 20 minutos de Caldas da Rainha y la playa de Foz do Arelho.
Tiene un rápido acceso a la autopista A8 y está a aproximadamente 1 hora del aeropuerto de Lisboa.

¡Reserva tu visita ahora!

Para más información contactar a Sónia Malhoa Pereira | + (teléfono oculto) llamada a la red móvil nacional)

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Lisboa, junto a Chiado y Bairro Alto, en una de las calles más emblemáticas de la ciudad: Rua Diário de Notícias.

Edificio en las fases finales de reforma, con tres viviendas ya terminadas (1ª, 2ª y 3ª planta).
Ideal para alquileres a medio plazo, estudiantes o nómadas digitales.

Características principales:
4 plantas en total
Superficie bruta total: 218 m²
Área de implantación: 57 m²
Superficie privada: 185 m²
Totalmente vacante, sin inquilinos
Listo para la contabilidad sin burocracia
Entrega inmediata después de la finalización de las obras

Distribución de edificios:
Planta baja:
Espacio versátil (uso mixto) con una altura de techo de 3,5 m
Magnífico arco de piedra del siglo XIX
1 WC + Cocina
Puede funcionar como atelier, tienda, galería, oficina o vivienda T2
Superficie cubierta: 57 m² | Superficie habitable: 50 m²

1ª planta: T3 - 43 m²
2ª planta: T3 - 48 m²
3ª planta: T2 - 40 m²
Total: 8 habitaciones | 6 aseos

Equipamiento y acabados:
Cocinas y cocinas nuevas y equipadas con electrodomésticos modernos
Aire acondicionado en todas las habitaciones
Apartamentos amueblados y listos para alquilar
Obras de reforma incluidas en el precio de venta

Rentabilidad y potencial:
Posibilidad de conversión a Propiedad Horizontal (4 fracciones)
Valor estimado de mercado por fracción: 470.000 €
Rentabilidad esperada: 20% a 30%
Ingresos brutos anuales estimados: 108.000 €
Retorno de la inversión en menos de 13 años

Ubicación privilegiada:
Ubicado en una de las zonas más icónicas y turísticas de Lisboa, junto a Chiado y Bairro Alto, con fácil acceso al transporte, comercio, cultura y vida nocturna.
Ideal para inversores que buscan un activo con alta rentabilidad, alta demanda y listo para generar un retorno inmediato.

Condiciones de venta
El precio incluye: trabajos finales, mobiliario y equipo
Posibilidad de negociación antes de la finalización de la recalificación (prevista para mayo de 2024)
Entrega inmediata después de la escritura

Contáctenos para obtener más información o para visitar la propiedad.
¡Una rara oportunidad de inversión en uno de los lugares más buscados de Lisboa!

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En el centro de la aldea de Nogueira de Azeitão, la zona más antigua y típica de Azeitão!

¡Excelente oportunidad de inversión para alquiler, alojamiento local o incluso proyecto personal!

2 edificios de 314m2 de superficie bruta en Azeitão que constan de 4 divisiones independientes en propiedad total, con la siguiente distribución:

- T1 en la planta baja que consta de Salón, Cocina, Pasillo, WC y Dormitorio;

- Dúplex en 1ª planta que consta de Recibidor, WC, Despacho, Salón, Cocina, Trastero, Dormitorio, Suite y Terraza;

- T2 en la planta baja que consta de cocina, sala de estar, pasillo, aseo y 2 dormitorios;

- T3 en la 1ª planta que consta de Recibidor, Salón, Cocina, Trastero, WC y 3 Dormitorios;

Ubicación:

Ubicado en la parroquia de São Lourenço en Azeitão, cuenta con los más diversos servicios, comercio y transporte esencial combinados con el aire fresco y la tranquilidad que ofrece la zona verde circundante.

De la producción de los famosos Vinos de Portugal Bacalhôa, a solo 4 minutos y a 7 minutos, tenemos la hermosa Serra da Arrábida y las playas de agua cristalina que acompañan a toda la costa, que son consideradas las mejores playas de Portugal.

Acceso fácil y rápido que le permite llegar a Setúbal en 18 minutos y a Lisboa en 45 minutos.

Prédio de rendimento imediato com 7 unidades arrendadas em Olival de Basto

Uma oportunidade para quem procura investir num ativo imobiliário com rendimento desde o primeiro dia e potencial de valorização futura.

Situado na Vila Amália, em Olival de Basto, este prédio em propriedade total é composto por três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais, num total de sete divisões com utilização independente.

Atualmente, todas as unidades se encontram arrendadas, proporcionando um rendimento anual de 26.100 € e uma rentabilidade bruta aproximada de 5,3%.

Localização estratégica

- A cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Senhor Roubado
- Bons acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias
- Proximidade de comércio, serviços e transportes
- Zona consolidada, com procura habitacional e comercial

Composição do imóvel

Espaços comerciais:

- Loja 1 - Carpintaria: 27,50 m² de área bruta privativa
- Loja 2 - Comércio de telemóveis: 9,28 m² de área bruta privativa
- Loja 3 - Minimercado: 83,48 m² de área bruta privativa

Unidades habitacionais:

- R/C 1: 19,47 m² de área bruta privativa
- R/C 2: 30,65 m² de área bruta privativa
- R/C 3: 41,08 m² de área bruta privativa
- R/C 4: 44,54 m² de área bruta privativa

O imóvel encontra-se implantado num terreno com 402 m², com 256 m² de área de implantação e 146 m² de área descoberta. A soma das áreas brutas privativas das sete unidades corresponde a 256 m².

Potencial de valorização

Para além do rendimento proporcionado pelos contratos de arrendamento em vigor, poderá ser estudada uma futura reorganização jurídica do imóvel, incluindo a eventual constituição de propriedade horizontal.

Qualquer alteração dependerá da verificação da conformidade entre os elementos matriciais, registrais e urbanísticos, da respetiva viabilidade técnica e legal e da aprovação pelas entidades competentes.

Pontos fortes do investimento

- Sete unidades atualmente arrendadas
- Receita anual de 26.100 €
- Rentabilidade bruta aproximada de 5,3%
- Três espaços comerciais e quatro unidades habitacionais
- Combinação entre comércio e habitação
- Terreno com 402 m²
- Localização próxima do Metro e de Lisboa
- Potencial de valorização a médio e longo prazo

Uma solução especialmente interessante para investidores que procuram rendimento atual, diversidade de ocupação e margem de crescimento futuro.

Contacte-me para conhecer as condições dos arrendamentos, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita.

Andreia Villar | KW Ábaco

Prédio no Centro Histórico de Elvas - Oportunidade Única de Investimento

Apresentamos este prédio com enorme potencial, localizado em pleno centro histórico de Elvas, uma cidade cheia de charme e reconhecida como UNESCO Património Mundial.

Com uma área interior total de 531 m² e um generoso terraço de 192 m², este imóvel oferece múltiplas possibilidades, seja para habitação própria, projeto turístico ou investimento imobiliário com elevada rentabilidade.

O prédio dispõe de entrada pela Travessa Gil Sardinha e beneficia de uma ligação privilegiada na parte posterior a uma zona comercial na Rua de São Lourenço, através de um amplo terraço com cerca de 161 m², criando uma interessante dualidade entre espaço residencial e potencial comercial.

Construído nas décadas de 30/40, o imóvel mantém a sua traça original, tendo sido alvo de obras de melhoramento nos anos 70, o que permite hoje conjugar carácter e autenticidade com uma base sólida para modernização. A sua configuração atual possibilita a reorganização do espaço e criação de várias frações autónomas, tornando-o especialmente atrativo para investidores.

Elvas continua a afirmar-se como destino turístico e cultural, com forte procura de alojamento local e projetos comerciais no centro histórico. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de valorização e retorno, especialmente no setor do turismo, arrendamento ou criação de frações autónomas.


Badajoz (Espanha): cerca de 25 minutos (20 km)
Évora: cerca de 1h10 min (80 km)
Lisboa: cerca de 1h55 min (190 km)

Agende já a sua visita!


Building in the Historic Center of Elvas - Unique Investment Opportunity

We present this building with enormous potential, located in the heart of the historic center of Elvas, a charming city recognized as a UNESCO World Heritage Site.

With a total interior area of 531 m² and a generous terrace of 192 m², this property offers multiple possibilities, whether for private residence, a tourist project, or a high-yield real estate investment.

The building has an entrance on Travessa Gil Sardinha and benefits from a privileged rear connection to a commercial area on Rua de São Lourenço via a large terrace of approximately 161 m², creating an interesting combination of residential space and commercial potential.

Built in the 1930s/40s, the property retains its original character and underwent renovations in the 1970s, allowing it to combine authenticity with a solid foundation for modernization. Its current layout allows for reorganization of the space and creation of multiple independent units, making it especially attractive to investors.

Elvas continues to establish itself as a cultural and tourist destination, with strong demand for short-term rentals and commercial projects in the historic center. This property represents an excellent investment opportunity, with significant potential for appreciation and returns, particularly in tourism, rental, or development of independent units.

Strategic distances by highway:
Badajoz (Spain): approx. 25 minutes (20 km)
Évora: approx. 1h10 min (80 km)
Lisbon: approx. 1h55 min (190 km)

Schedule your visit today!

Descubre esta magnífica propiedad en Encosta do Sol, Amadora, que ofrece un amplio espacio de 513m² y un total de 24 habitaciones, ideal para inversores o para crear un hogar excepcional. Con un precio de 1.300.000€, esta propiedad usada presenta una oportunidad única en una ubicación privilegiada.

La distribución de la propiedad incluye 12 baños, lo que garantiza comodidad y privacidad para todos los residentes. Cada habitación ha sido diseñada para maximizar el espacio y la luz natural, creando un ambiente acogedor y funcional. Además, cuenta con áreas comunes que fomentan la interacción y el disfrute de los espacios compartidos.

Situada en una zona tranquila y bien comunicada, Encosta do Sol ofrece fácil acceso a servicios locales, transporte público y zonas verdes. No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad excepcional; ¡contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita!

Edificio urbano de uso mixto con enorme potencial | Centro - Rua Sacadura Cabral - Montijo

¡Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia! Edificio de reciente construcción (1995), en buen estado, con plena propiedad y uso mixto (comercial y residencial). Ubicado en una zona céntrica privilegiada, cerca de comercios, servicios, supermercados y transporte público.

Ofrece total flexibilidad de uso: mantener el negocio en la planta baja y la vivienda en la primera planta, o convertir todo el espacio en viviendas en ambas plantas.

Composición del inmueble:

Planta baja - Local comercial: Cafetería en pleno funcionamiento, totalmente equipada y amueblada (mesas, sillas, mostradores, vitrinas, refrigeradores, estufa, encimeras, 2 televisores y demás mobiliario). Cuenta con 2 baños independientes, abundante luz natural y licencia comercial vigente. Se entrega libre de cargas, gravámenes o contratos de arrendamiento.

Planta 1 - Residencial (2 dormitorios, 95,40 m²): Apartamento de 2 dormitorios con entrada totalmente independiente. Consta de vestíbulo y escalera de mármol con barandilla de madera, acogedor salón con chimenea y acceso a un balcón, amplia cocina con zona de comedor, generosa despensa y baño completo con bañera.

Ático - Potencial dúplex: Excelente altura de techo con posibilidad real de ampliación (conexión directa desde la despensa).

Principales ventajas:

Propiedad absoluta (dos usos independientes bajo una sola escritura).

Entradas totalmente independientes para cada planta.

Sin inquilinos.

Posibilidad de cambio de uso comercial a residencial.

Características específicas:

Superficie bruta: 192 m²

Edificio de uso mixto (residencial y comercial)

2 plantas + ático utilizable

Año de construcción: 1995

Excelente estado de conservación

No incluye plazas de aparcamiento

Otra información:

Precio de venta negociable.

Nos encargamos de todo el proceso de hipoteca/financiamiento.

No pierda esta oportunidad flexible en el corazón de la ciudad. ¡Programe su visita ahora!

Prédio - Alcântara, Lisboa

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, numa zona tradicional com grande fluxo de turistas, e com acesso facilitado aos principais pontos da cidade de Lisboa. Uma oportunidade única para investimento ou negócio no coração da capital.

Características do imóvel:
Vendido no estado atual de conservação
Composto por loja, 1º e 2º andares e acesso a sótão

Loja:
3 divisões
Entrada pela Rua de Alcântara nº 7A
Acesso à cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18

1º andar:
Cozinha e casa de banho
3 divisões

2º andar:
4 divisões
Casa de banho e zona de estendal
Acesso ao sótão

Área e construção:
Área Bruta Privativa da loja: 79,41 m²
Área Bruta Privativa do 1º e 2º andar: 113,84 m²
Ano de Construção: anterior a 1951

Localização e envolvente:
Comércio tradicional, restauração e serviços nas imediações
Diversidade de transportes públicos
Próximo das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, ideal para lazer e passeios

Um imóvel com grande potencial de investimento, num dos bairros mais emblemáticos de Lisboa, pronto para projetos de habitação, comércio ou alojamento local.

Agende já a sua visita e descubra esta oportunidade no centro de Lisboa!

Visite-nos em setimoambiente.com

Oportunidade de investimento única em Vila do Conde, numa localização privilegiada, em frente ao Rio e à Marina, na Rua do Cais das Lavandeiras.

Apresentamos este prédio em gaveto, de características únicas e com elevado potencial de valorização, inserido numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Vila do Conde.

O imóvel encontra-se atualmente distribuído por três pisos, apresentando uma combinação particularmente interessante entre utilização comercial, rendimento habitacional e potencial de expansão.

Rés-do-chão:
Encontra-se em fase de alteração de utilização para comércio, permitindo criar uma nova fonte de rendimento e valorizar ainda mais o imóvel.

1. piso:
Atualmente composto por 4 quartos arrendados em regime de arrendamento tradicional, proporcionando uma fonte de rendimento já existente e contribuindo para uma elevada taxa de rentabilidade do investimento.

2. piso:
Dispõe de um aproveitamento de sótão com mansarda, com potencial para ser valorizado e facilmente colocado no mercado de arrendamento, permitindo aumentar a rentabilidade global do prédio.

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o facto de já ter dado entrada na Câmara Municipal um projeto para o acréscimo de mais um piso, representando uma oportunidade de valorização e desenvolvimento futuro.

O projeto é da autoria do conceituado arquiteto Carvalho Araújo, acrescentando ao imóvel uma componente arquitetônica e de projeto de particular relevância.

Uma localização verdadeiramente privilegiada.

Situado em frente ao Rio e à Marina de Vila do Conde, este prédio beneficia de uma localização diferenciadora, com forte procura e elevado potencial de valorização.

A sua implantação em gaveto confere-lhe ainda uma presença urbana muito interessante, maior visibilidade e características arquitetônicas que o distinguem dos imóveis envolventes.

Um investimento com múltiplas possibilidades.

Pelas suas características, este é um imóvel que permite diferentes estratégias de investimento:
* Manutenção e otimização do atual rendimento através dos espaços arrendados;
* Rentabilização do rés-do-chão através da utilização comercial;
* Aproveitamento do sótão/mansarda para arrendamento;
* Concretização do projeto de ampliação com mais um piso;
* Ou, numa perspectiva diferente, transformação integral do prédio para habitação própria, criando um imóvel residencial único numa localização privilegiada junto ao rio.

Um produto exclusivo, com rendimento, potencial de expansão e uma localização que contribui para a sua valorização ao longo do tempo.

Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram um imóvel com rendimento atual, potencial de crescimento e forte capacidade de valorização futura, numa das zonas mais diferenciadas de Vila do Conde.

Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente esta oportunidade!
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Esta bela casa, localizada a aproximadamente 100 metros da praia, proporciona uma sensação de férias todos os dias.
O edifício possui três andares e uma ampla garagem subterrânea de 84 m².
Há uma entrada compartilhada, onde você primeiro acessa um amplo pátio fechado e, de lá, acessa sua própria casa.
O pátio compartilhado oferece opções para churrasco, estender roupa e (se você criar um cantinho agradável com uma divisória, em consulta com o condomínio, é claro) você também pode aproveitar o sol.

O térreo conta com hall de entrada, cozinha, sala de estar e jantar espaçosas e lavabo.
A cozinha abriga o sistema de aspiração central e cada andar possui uma conexão para mangueira. Isso significa que não é necessário carregar o aspirador de pó desnecessariamente, apenas a mangueira.

A casa possui aquecimento central!

No primeiro andar, há dois quartos com portas de correr de vidro, um com vista para o pátio e o outro com vista para as dunas. Ambos os quartos têm uma linda varanda.
Este banheiro possui banheira, pia com pia única, vaso sanitário e bidê.

No segundo andar, há um banheiro com chuveiro e pia, e dois espaçosos quartos no sótão, um dos quais serve como loft e o outro como quarto, que também tem uma varanda com vista para as dunas, praia e mar.
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Prédio para renovação com localização privilegiada junto ao Jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara, em S Vicente, Lisboa

Com uma area com cerca de 140m2 , distribuídos por 3 pisos+ sotão. Constituído por dois T0+1 de 35 m2 ao nível do R/c e 1º os quais sofreram renovação parcial e segundo piso e sotão para renovação total. Vista parcial de rio no último piso

Dotado de uma localização privilegiada, próximo de comércio tradicional e serviços, mercado e de toda a frente rio entre Beato e Alfama.

A Garvetur S.A. atua no mercado desde 1983 e é a empresa âncora do grupo Enolagest.
A Garvetur oferece aos seus clientes serviços chave na mão e assessoria global de serviços de todo o ciclo de investimento do imobiliário.
Possuímos uma vasta experiência na comercialização de empreendimentos habitacionais, aldeamentos turísticos, lotes de terreno, imóveis para negócio, cooperando com vários grupos empresariais, operadores nacionais e internacionais e rede de agentes, nos segmentos residencial e turístico.
A nossa carteira de clientes integra os mais prestigiados grupos com operações imobiliárias no Algarve, Lisboa e Porto, bem como outros inúmeros promotores imobiliários, cadeias hoteleiras, entidades públicas, instituições financeiras, fundos de investimento, profissionais liberais e assim como compradores individuais, empresariais e institucionais estrangeiros e nacionais.

Edificio para Reconstrucción de R/c y 3 Pisos, con un área total de construcción de 614 m2

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Prédio com 4 habitações e 10 garagens e moradia independente para investimento! Com elevado potencial de valorização, estes imóveis estão inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU), ideal para investidores ou projetos de reabilitação com grande rentabilidade.

As possibilidades são muitas desde reabilitação para arrendamento ou alojamento local, demolição e construção nova ou avançar com a propriedade horizontal e revenda dos produtos fracionados.

Localização estratégica numa das primeiras ruas do Lavradio, junto à Avenida J.J. Fernandes, com forte potencial de valorização.

Imóvel 1: O imóvel principal é um prédio em propriedade total Inserido num lote com 428 m² composto por 3 pisos com utilizações independentes para habitação, 10 garagens e uma pequena moradia térrea para reabilitação total distribuído da seguinte forma:

. Cave: T1 com 35 m²
. Rés-do-chão: T2 com 73 m² + 4 m²
. 1.º andar: T2 com 73 m² + 9 m²
. 10 garagens, com áreas entre 15 m² e 60 m²
. Uma pequena moradia térrea, com potencial para conversão em T0 com cerca de 20 m²

Tanto as garagens como a moradia térrea dispõem de entrada independente do prédio, o que aumenta a versatilidade de utilização e rentabilidade.


Imóvel 2: Moradia T2 com cerca de 60 m², inserida num lote de 131 m², portanto com um logradouro de 71 m2 também para remodelação total.

A moradia permite ampliação com construção de mais um piso, acrescentando ainda mais valor ao investimento.

Este imóvel é juridicamente independente do imóvel 1 (prédio em propriedade total), embora os proprietáriosfaçam questão de vender ambos os imóveis em conjunto.

Todo o conjunto encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação.

O Barreiro aprovou um programa de incentivos específico, o ’+ Reabilitação’, que se aplica a edifícios com mais de 30 anos localizados nestas áreas.

Principais Benefícios:

IVA Reduzido (6%): Aplicação da taxa reduzida de IVA nas empreitadas de reabilitação urbana, em vez da taxa normal de 23%.
Isenção de IMI: Isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de 3 anos após a conclusão das obras, com possibilidade de renovação por mais 5 anos caso se destine a habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação permanente.

Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) na aquisição de imóveis destinados a intervenções de reabilitação.

Apoios a Fundo Perdido: O programa ’+ Reabilitação’ do Barreiro pode incluir apoios financeiros para fachadas, coberturas e eficiência energética.

Dedução em IRS: Possibilidade de dedução à coleta de 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até ao limite de 500€.
Apoio Técnico e Processos Rápidos: A Câmara Municipal do Barreiro presta apoio técnico -consultivo aos candidatos e a instrução dos processos é simplificada.

As condições e benefícios associados à Área de Reabilitação Urbana (ARU) deverão ser objeto de confirmação junto da Câmara Municipal do Barreiro.

Imóvel para reabilitação total localizado na Rua do Capitão Pombeiro, no Porto. A propriedade destaca-se pela sua amplitude e localização, contando com 82m² por piso e um pé direito de 3 metros, conta também com jardim com mais de 100m². Permite ainda o aproveitamento do sótão, o que acrescenta mais 80m² de área ao imóvel.

O edifício apresenta grande versatilidade, adaptando-se a duas vertentes principais:
Opção 1 - Moradia Unifamiliar (Projeto Aprovado): O imóvel é vendido com projeto de arquitetura aprovado e as respetivas licenças pagas, o que permite o início imediato da obra. O projeto prevê a criação de uma moradia com jardim privativo e piscina.

Opção 2 - Rentabilização (Apartamentos): A área e a configuração do edifício permitem também a sua conversão em três apartamentos de tipologia T2.

Localização e Acessos:
Situado numa zona central, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o imóvel encontra-se a:
100 m do supermercado Continente;
200 m da paragem de autocarros;
800 m da estação de Metro;
900 m das Faculdades;
2 km da Avenida dos Aliados.

Trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores ou a quem procura habitação própria no centro do Porto, com a vantagem de ter o processo burocrático de licenciamento já ultrapassado.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Nota: Não pretendo ser contacto por agentes imobiliários. Trata o próprio.
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Oportunidade de Investimento com elevado potencial de valorização.
Prédio localizado na Avenida Augusto Freire, em Sintra, numa das zonas mais centrais e procuradas da Vila, a poucos minutos do centro histórico e da estação de comboios.
Imóvel para reabilitação, inserido em plena zona classificada como Património Mundial da UNESCO, beneficiando de uma localização única, rodeada por comércio tradicional, serviços, equipamentos culturais e alguns dos mais emblemáticos monumentos de Sintra. A forte procura turística e residencial da zona reforça o potencial de valorização deste ativo.
Características do imóvel:
Área de implantação: 175 m²
Área bruta de construção: 389 m²
Área de terreno: 840 m²
O prédio encontra-se em propriedade total e é composto por 6 unidades de utilização independente, incluindo apartamentos T2 e T3, garagens e espaço comercial.
Pelas suas características, dimensão e localização, constitui uma excelente oportunidade para investidores, seja para um projeto de reabilitação com posterior revenda, seja para exploração patrimonial através do mercado de arrendamento. Considerando os valores atuais da zona, apresenta um potencial de rentabilidade média anual bruta estimada em 7,5%.

Partilhamos (50%-50%) com todos os profissionais detentores de licença AMI, como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente, se tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende visita.

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO

Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade.

Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico.

Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização.
O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta.
Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público.

Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica.
Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais.

Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso.

Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio.

Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita.

Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50.

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade.


O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento
Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI).


Configuração Atual e Áreas
O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes:
- Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m.
- Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo.
- Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade.

Números Chave:
Área do Lote: 438 m²
Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m²
Área de Lojas: 372 m²
Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m²


Localização e Lifestyle
Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará:
- A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade.
- A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta).
- Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece.

Características Técnicas de Relevo
- Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico).
- Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar.
- Estudos técnicos de expansão já elaborados.


Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco.

Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito.

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Excelente edificio en venta para reformar, Centro de la ciudad, Viana do Castelo.
Situado junto al encantador río Lima, este edificio goza de una ubicación única, ofreciendo no sólo una vista interesante, sino también la comodidad de un fácil acceso a las principales atracciones culturales, restaurantes y tiendas locales.
Con una superficie generosa, el edificio ofrece un vasto potencial para ser transformado en una impresionante residencia, un moderno espacio comercial o incluso un proyecto hotelero que aproveche su excelente ubicación.
Con elementos arquitectónicos únicos, este edificio tiene un encanto característico que se puede conservar y potenciar durante el proceso de remodelación, añadiendo un toque auténtico y distintivo a la propiedad final.
La zona ribereña ofrece un ambiente tranquilo y al mismo tiempo está a poca distancia de supermercados, escuelas, transporte público y todas las comodidades necesarias para la vida moderna.
Viana do Castelo é uma cidade em constante crescimento e as propriedades na zona ribereira têm apresentado uma importante revalorização ao longo dos anos. Esta inversión no sólo proporciona un proyecto personal gratificante, sino también una sólida perspectiva de rendimiento financiero.
Ref.:VCM14474
DETALLES:
Area util: 212 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: E

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no centro de Almeirim: o icónico edifício onde outrora funcionou o prestigiado Instituto Conde Sobral. Com um passado ligado à educação, este imóvel carrega história, identidade e um enorme potencial para projetos inovadores.
Situado numa zona central e privilegiada, o edifício destaca-se não só pela sua imponência
arquitetónica, como também pela sua versatilidade de utilização, sendo ideal para investidores
visionários.
Características principais:
Composto por rés-do-chão, primeiro e segundo andares e anexos implantado numa
área de terreno de 1.654 m².
Área total de construção do edifício principal (rés do chão, 1.º e 2.º andar): 929 m²
Anexo: 52,8 m²
Amplo espaço exterior, perfeito para estacionamento e jardim
Localização central, de fácil acesso e excelente visibilidade

Este imóvel é ideal para diversos tipos de projetos:
Estabelecimento de ensino (colégios, escolas profissionais)
Centro de escritórios ou espaço de coworking
Unidade de saúde, clínica médica ou centro de bem-estar
Hotel de charme ou alojamento local de prestígio
Residência sénior / lar de terceira idade
Espaço cultural, centro de formação, entre muitas outras possibilidades
Apartamentos

Se procura um investimento com história, localização estratégica e um mundo de possibilidades, este é o imóvel certo para si!

Magnifico prédio, localizado no centro da Vila mais antiga de Portugal, Ponte de Lima.
Vista privilegiada para o Rio Lima e para a Ponte Romana.
Composto por:
- fração destinada a comércio, no rés-do-chão, com uma área aproximada de 100m2
- fração destinada a habitação, no 1º, atualmente composta por apartamento T4, com aproximadamente 136m2
- espaço para arrumos no piso superior, o qual poderá também ser convertido em habitação.

Necessita de algumas obras de melhoramento interior.

Imenso potencial para habitação própria ou alojamento local, pois o turismo na vila de Ponte de Lima, tem crescido exponencialmente.

Marque já a sua visita e comprove as potencialidades deste edifício!