7 Immeubles avec Certificat Énergétique D, à Sintra

Ref. 8314 - Prédio em propriedade total com andares de utilização independente no Algueirão.
O prédio é composto por 4 pisos, distribuídos por:
Cave com 1 fogo de tipologia T2
R/c com 2 fogos de tipologia T2
1º Andar com 2 fogos de tipologia T2
Aguas furtadas com 2 fogos de tipologia T1 e T0
Encontram-se atualmente 6 fogos arrendados e 1 devoluto.
Zona calma de moradias e pequenos prédios.

(ref:C (telefone) Venha conhecer este prédio, numa das melhores de localizações de Sintra.

Perto da conhecida praça de S. Pedro e perto de todos os melhores pontos turísticos desta vila considerada de património mundial, faz que seja um local de preferência para os turistas.

Neste momento em alojamento local com uma ocupação de 100%, este prédio foi completamente remodelado, inclusive infraestruturas e será comercializado mobilado, tendo uma decoração clean.

Constituído por 3 pisos e aproveitamento de sotão (onde se encontra um estúdio), um T1 e dois T2.

Sintra é uma cidade turística no sopé da serra de Sintra, em Portugal, perto da capital, Lisboa. Durante muito tempo um santuário real, o seu terreno arborizado está cravejado de quintas e palácios em tons de pastel. O Palácio Nacional de Sintra, de estilo mourisco e manuelino, distingue-se pelas duas deslumbrantes chaminés idênticas e pelos elaborados azulejos. O Palácio Nacional da Pena do século XIX, no topo da colina, é conhecido pelo design extravagante e pelas vistas deslumbrantes.

Um investimento seguro!

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Casas São Paixões! Segue o teu coração!




Auto-Estrada - 2500m - IC19
Auto-Estrada - 3000m - A16
Bombeiros - 2200m - Bombeiros Voluntários de Sintra
Espaços Verdes - 1000m - Parque da Liberdade
Estação Ferroviária - 1200m - Estação de Comboios de Sintra
Zona Histórica - 1200m - Palácio Nacional de Sintra
Zona Histórica - 600m - Castelo dos Mouros
Zona Histórica - 1600m - Palácio da Pena
Zona Histórica - 1600m - Quinta da Regaleira

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’AFFAIRES

Cet immeuble se trouve à côté du centre commercial Fitares et de Pingo Doce, Rio de Mouro, à 2 km de la gare de Mira Sintra Meleças et à 5 km de l’entrée de l’autoroute A16.

L’immeuble a une surface de construction de 4 800 m2, répartie sur 3 étages de 1 600 m2 chacun, le rez-de-chaussée étant utilisé comme garage pour 130 véhicules, les autres étages étant préparés pour des services, ou des bureaux individuels et de co-working, ou même un mélange de bureaux et de lofts, pour des revenus.

Le bâtiment n’a plus que quelques détails à finaliser, il n’a donc pas encore de LU, mais avec des travaux mineurs, il sera facile d’en obtenir un, puisque toute la construction est conforme aux projets approuvés.

Un bref exercice sur le potentiel de rentabilité de cet immeuble laisse entrevoir des rendements de l’ordre de 10%, ce qui peut facilement être assimilé :

30 lofts avec des loyers de l’ordre de : 650 eur / Mois = 19 500 eur / Mois
130 places de garage à 100 eur / mois Place = 13 000 eur
Revenu attendu de 32.000 eur par mois = 384.000 eur par an

D’autres moyens de monétiser cet espace sont tout à fait envisageables.

Investissement prévu :
- Acquisition du bien dans son état actuel : 2.500.000 eur = 520 eur /m2
- Travaux de réhabilitation et de transformation : 1.200.000 eur
Coût total prévu : 3 700 000 eur
Durée des travaux : 6 mois

En résumé, compte tenu de la surface bâtie dans la zone où se situe cet immeuble, il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement potentiel bien supérieur à ce que le marché immobilier offre habituellement.

Contactez-moi pour plus de détails.
#ref: 110214

Venda de 15 Apartamentos

Esta solução de investimento contempla a venda de 15 apartamentos no mesmo prédio. O prédio tem um total de 19 frações, distribuídas por 10 pisos: subcave, cave, R/c e do 1º ao 7º andar.

Todos os apartamentos sofreram algumas intervenções de melhoramento, nomeadamente instalação elétrica, casas de banho e cozinhas. A maioria dos apartamentos tem duas frentes com exposição solar nascente/poente e duas varandas (uma na fachada principal e a outra a tardoz).

O prédio foi construído nos anos 80 e encontra-se em bom estado de conservação, destacando a substituição recente dos dois elevadores existentes.

Estes apartamentos encontram-se arrendados a uma empresa de renome no mercado, com contrato válido até Janeiro de 2026.

Este investimento pode ser uma oportunidade para vários tipos de investidor:
A) manter o inquilino atual
B) no término do contrato arrendar fração a fração
C) no término do contrato realizar a venda dos apartamentos

Contacte-nos e confira os pormenores.

Cette villa de style Palace a été construite au début du 19ème siècle, récemment entièrement rénovée avec goût.
La villa dispose d’un garage, salle de jeux / salle commune sur le -1 avec pleine lumière naturelle.
Salon Cuisine et espace multifonction au rez-de-chaussée.
les étages supérieurs disposent de 6 chambres, dont 4 en suite. il y a 8 salles de bains au total.

Cette villa offre calme, charme et beauté, C’est une propriété unique à posséder dans le charmant centre de Sintra

Building in the centre of Colares with apartments with local accommodation license and consisting of 10 units. Exploration in LA may be continued

Great Investment Potential: With 10 autonomous fractions, including 5 local accommodation units already licensed, this building offers a unique investment opportunity. Whether it’s to continue a successful business or turn it into a personal retreat, the possibilities are endless.

A building with 3 floors plus 2.

Are you looking for an oasis of serenity where history meets nature? Discover the charm of Colares, Sintra, with this building brimming with character and potential.

Exceptional Location: Situated a stone’s throw from the historic centre of Sintra, this building is a gateway to a world of natural beauty and cultural heritage.

Less than 15 minutes away, you can immerse yourself in the history of Sintra or feel the Atlantic breeze on stunning beaches.

Tranquility Guaranteed: In Colares, time seems to stand still.

The beauty of its beaches such as Ursa beach, big beach

Don’t miss the chance for consolidated investment

Great opportunity awaits you!

Book your visit!

Necklaces

Located at the foot of the Sintra Mountains and very close to the sea, the village of Colares is extremely pleasant and has long sought after as a summer resort.

Colares is also a demarcated wine region, where the much appreciated and nowadays increasingly rare Colares Wine is produced, which can be tasted at the Regional Winery, installed in a beautiful building in the centre of the village.

Right next to it is the tram station that in the summer months connects Sintra and Praia das Maçãs.

In the vicinity, the beaches of Maçãs, Praia Grande, Praia da Adraga and the typical town of Azenhas do Mar stand out, with its white houses embedded in a cliff.

Prédio localizado na Idanha | Queluz/Belas.



Para remodelação, ou construção em propriedade plena.







Zona servida de comércio, com excelentes acessos à A16 e CREL.







Composto por:



6 frações de 4 apartamentos com 4 assoalhadas e 2 sótãos.



O rés do chão esquerdo encontra-se arrendada com contrato ao abrigo do novo NRAU. Esta fração encontra-se remodelada.



Conta ainda com terraços de frente ao edifício e terreno na lateral.







Áreas:



Área de implantação : 156m2.



Área bruta privativa :78m2







Excelente oportunidade de investimento.



Para mais informações e/ou visita, contacte-me!









Building Located in Idanha | Queluz/Belas.



For remodeling or construction in full ownership.







In an area served by trade, with excellent accesses to the A16 and CREL.







Composed by:



6 fractions of 3 bedroom apartments and 2 attics.



The left ground floor is leased with contract under the new NRAU. This fraction has been remodeled.



It also has terraces in front of the building and land on the side.







Areas:



Implementation area: 156m2.



Private gross area: 78m2







Excellent investment opportunity.



For more information and/or to book a viewing, please contact me!





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