2 Edificios con Certificación Energética F, en Almada

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização.
Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma:
Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes.
Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1.
Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias.
Conclusão:
- 5 apartamentos T1 independentes;
- 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores;
- 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas:
- 4 com placa de indução;
- 1 com fogão a gás (botija).
No exterior, a propriedade dispõe ainda de:
2 cozinhas de verão totalmente equipadas;
2 despensas amplas;
1 adega;
Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor.
Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento.
Estado Atual:
O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024
Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada.
Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência.
A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica.
Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº (telefone)
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Una oportunidad única para adquirir y transformar un edificio en uno de los lugares más codiciados de Cacilhas, a solo unos pasos de River Terminal y del paseo marítimo.

Situada al inicio de la Rua Cândido dos Reis, esta propiedad se encuentra en una zona céntrica y muy dinámica, donde la vida local, el comercio, los restaurantes y el movimiento diario de quienes hacen la conexión entre Almada y Lisboa se cruzan.

Se han desarrollado tres proyectos para esta propiedad, ya conocidos por el Ayuntamiento de Almada, que fueron previamente aprobados y que pueden consultarse en este anuncio. Estos estudios nos permiten visualizar diferentes posibilidades de transformación y mejora del edificio, constituyendo una base relevante para el desarrollo de un proyecto futuro, naturalmente sujeto a nuevo análisis, licencia y aprobación por parte de las autoridades competentes.

Con aproximadamente 303 m² de superficie bruta, el edificio tiene una configuración versátil, distribuida en diferentes espacios y plantas, y actualmente está en proceso de rehabilitación.

En la planta baja hay tres espacios comerciales, algunos con salidas de humo, que proporcionan una base especialmente interesante para la creación de un componente comercial o de restaurante.

En las plantas superiores, los interiores revelan la identidad original del edificio. La estructura de madera del tejado, las aberturas, las puertas y otros elementos existentes le dan carácter propio y nos permiten imaginar una intervención que combine la recuperación de la arquitectura existente con un uso contemporáneo.

La propiedad también cuenta con aproximadamente 100 m² de superficie exterior, con potencial para una terraza, un elemento especialmente relevante en una ubicación con fuerte circulación peatonal y actividad comercial.

A pocos metros se encuentra la Terminal del Río Cacilhas, con una conexión rápida a Lisboa, así como al paseo marítimo, restaurantes, tiendas, servicios y transporte. La ubicación también se beneficia de la proximidad a las principales rutas turísticas de la zona, incluido el acceso a Cristo Rei.

Debido a sus características, tamaño y ubicación, la propiedad ofrece la posibilidad de estudiar diferentes conceptos de uso y mejora, principalmente en las áreas de comercio, restauración, servicios o proyectos de uso mixto, sujetos naturalmente a las respectivas licencias y aprobaciones.

Características principales:
- Superficie bruta aproximada: 303 m²
- Área exterior: unos 100 m²
- Tres espacios comerciales en la planta baja
- Existencia de salida de humo en parte de los espacios
- Edificio para rehabilitación
- Múltiples espacios distribuidos en diferentes niveles
- Estructura original y elementos arquitectónicos
- Ubicación central al inicio de la Rua Cândido dos Reis
- Cerca de la terminal del río Cacilhas
- Fuerte componente comercial, turístico y peatonal

Una propiedad con características difíciles de replicar, donde la ubicación, el tamaño y el carácter del edificio crean una oportunidad para desarrollar un proyecto diferenciador a las puertas de Lisboa.

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