6 Edificios en Almada, cerca Escuela

Edificio para rehabilitar en zona histórica de Almada.

Edificio anterior a 1951, de plena propiedad con plantas de uso independiente, con proyecto arquitectónico presentado a CMA para reforma y ampliación del edificio a 3 plantas.

El proyecto incluye un apartamento de 1 dormitorio y uno de 3 dormitorios en la planta baja y un apartamento dúplex de 1 dormitorio y dos de 2 dormitorios en el primer piso.

Situado en la zona histórica de Almada, junto a la Casa da Cerca, el mirador, el ascensor panorámico, el Castillo de Almada y otros puntos destacados de Almada.
Cerca de servicios, comercios locales, transporte, colegios y lugares de ocio.

Almada, en la orilla sur del río Tajo, ha ido ganando protagonismo en los últimos años debido a su proximidad a Lisboa, convirtiéndose en una opción estratégica y prometedora en el mercado inmobiliario en Portugal.

Situado cerca de las orillas del río Tajo, este edificio residencial tiene un enorme potencial de inversión tanto para reventa como para alquiler a largo y corto plazo.

Esta localidad es famosa por su amplia oferta de restauración y por su importante nudo de transporte público, que conecta Almada con la orilla norte del Tajo ’Lisboa’ a través de los Cacilheiros, de forma muy rápida y sencilla, disponiendo además de una amplia red de transporte por carretera y ferrocarril, todo en un mismo nudo.

En Almada, encontrará el prestigioso Instituto Piaget, la Facultad de Medicina y Tecnología Dental y una amplia red de escuelas privadas y públicas, entre ellas el Externato Frei Luís de Sousa, (Escuela Secundaria Emídio Navarro, Escuela Secundaria Anselmo de Andrade, entre otras), algunas de las cuales son consideradas entre las mejores del país.

La tarjeta de presentación de Almada es el Parque da Paz, un parque urbano con cerca de 60 hectáreas, considerado el pulmón de la ciudad, que, además de zonas de césped, bordeadas de diversas especies de árboles, también cuenta con lagos y senderos que proporcionan zonas de descanso y privilegian la fauna y la flora de quienes allí habitan.

Almada también es rica en zonas comerciales, sitios históricos, jardines botánicos y museos (Casa da Cerca, Museu da Cidade, etc.).
También cuenta con un magnífico mirador en Almada Velha (ascensor panorámico) con acceso a un jardín con césped junto al río Tajo con una vista privilegiada de Lisboa.

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Edificio vacío para rehabilitación al inicio de la Rua Cândido dos Reis, en Cacilhas**

Oportunidad de inversión única en un edificio vacío con licencia para uso comercial y de vivienda, situado en una de las ubicaciones más emblemáticas y prometedoras de Cacilhas.

Situada en la plaza principal de Cacilhas, al inicio de la calle peatonal Cândido dos Reis, esta propiedad cuenta con una posición absolutamente privilegiada, con vistas despejadas al río Tajo y una gran exposición peatonal.

Actualmente, el edificio consta de las siguientes fracciones:

- Taller con salida de humo con 28,95 m²

- Pequeña tienda, anteriormente relojería, con 10 m²

- Taller con salida de humo de 57,30 m²

- 1ª planta con dos fracciones:
- 43,40 m²
-76,20 m²

- Desván de unos 102 m²

Superficie bruta total: 303 m²

El potencial de esta propiedad es realmente excepcional. Su rehabilitación puede dar lugar a uno de los edificios más icónicos de esta zona del municipio de Almada, en una zona que atraviesa un momento de fuerte valoración y transformación urbana.

Debido a su ubicación estratégica, es uno de los primeros edificios que los turistas encuentran al entrar en la Rua Cândido dos Reis, el principal eje peatonal de acceso a una de las zonas más visitadas del ribero de Cacilhas y punto de cruce hacia Cristo Rei.

Además, el interés y apoyo mostrados por entidades locales respecto a la rehabilitación de esta propiedad, que refuerza su clasificación como un proyecto de alto interés urbano y comercial.

En un contexto de crecimiento turístico, dinamización del paseo fluvial y continua apreciación de Cacilhas, esta propiedad presenta el marco ideal para un proyecto diferenciador, con un fuerte potencial de apreciación a medio y largo plazo.

Para los inversores que buscan un activo con identidad, ubicación y capacidad transformadora, este edificio representa una oportunidad poco común.

Olvida a Marvila, olvida Príncipe Real, olvida Bairro Alto. Toma nota: Cacilhas es el área a seguir.

Edificio en Almada Velha para rehabilitación, con un proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Almada y la Dirección General de Patrimonio Cultural. Está listo para rehabilitar con entrega solo de Comunicación Previa.

El proyecto consta de 5 apartamentos:

Planta 0 (2 apartamentos)
T3 - Fracción A: 79m2
T1- Fracción B: 37m2 con terraza

Planta 1 (3 apartamentos)
T2- Fracción C: 66m2 (dúplex)
T1- Fracción D: 50m2 (dúplex)
T2-Fracción E: 83m2 (dúplex)

Al tratarse de un edificio anterior a 1951 e insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU), se beneficia de ventajas e incentivos fiscales como la exención del IMI y la reducción del IVA para las obras de rehabilitación, además de la valoración inmobiliaria por estar insertado en el Núcleo Histórico de Almada y Zona de Especial Protección Casa da Cerca.

Fácil acceso al transporte público, tren Fertagus (estación Pragal), metro Sul do Tejo y autobuses.
Acceso a Lisboa a través de las autopistas A33, IC20 y A2.
Cerca de las playas de Costa da Caparica y São João da Caparica.
Cerca: Centro Comercial Almada Forum. Comercio, servicios, escuelas y la Facultad de la FCT.

La Información proporcionada no dispensa de su confirmación, ni puede considerarse vinculante.
Solicita información o agenda tu visita a través de nuestros contactos.

Edifício de muito charme com projecto para recuperação.

Numa das melhores zonas de Almada, este edifício fica numa rua pedonal junto a tantos outros edifícios emblemáticos como: a Casa da Cerca, a Incrível Almadense ou o magnifico edifício dos Paços do Concelho.
Numa das zonas mais procuradas tanto por locais como por estrangeiros, este está inserido em zona ARU, representando um excelente investimento pelo seu imenso potencial de retorno.
A sua recuperação permite a venda, ou exploração, de 3 apartamentos T1 ou, de uma loja de serviços ou restauração + esplanada mais 2 apartamentos T1.
Já com o parecer da Câmara com projecto submetido e em tempo útil para ser ajustado à medida do seu investidor.
Almada está no top para investimento e este é um edifício único, numa zona única que não vai querer perder.

Almada é uma cidade que, apesar de muito próxima de Lisboa, tem uma identidade própria e um charme singular.
Localizada na margem sul do rio Tejo, Almada tem uma atmosfera acolhedora e tranquila, sendo uma cidade especial para quem procura escapar do ritmo frenético de Lisboa.
A cidade é conhecida pela sua arquitetura pitoresca, ruas estreitas e empedradas, e pelos seus miradouros que oferecem vistas incríveis sobre a cidade de Lisboa e o rio Tejo.
Almada é hoje uma cidade vibrante, com uma forte agenda cultural que combina com o passado histórico e com uma energia jovem e moderna.

A sua proximidade com Lisboa, aliados à tranquilidade que oferece, faz dela um lugar único e encantador, ideal para quem aprecia a história e a beleza do nosso país.

Bahía de Cacilhas - Últimas unidades disponibles

Con solo 4 unidades disponibles, este desarrollo se distingue por su ubicación privilegiada y un concepto residencial contemporáneo, diseñado para quienes valoran el confort, la calidad y un estilo de vida moderno.

Hay apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, con zonas bien distribuidas, excelente luz natural y espacios exteriores que refuerzan la conexión con el entorno circundante. Una de las grandes diferencias de Cacilhas Bay es que todas las unidades cuentan con un garaje cubierto, un activo raro y muy codiciado en la zona.

Las obras se encuentran en las fases finales de la construcción, lo que ya permite una percepción clara de la calidad de los materiales, acabados y arquitectura del desarrollo, ofreciendo mayor seguridad y previsibilidad en la decisión de compra.

Situada en una zona histórica de Almada en plena apreciación, la bahía de Cacilhas cuenta con un acceso rápido de 8 minutos a Lisboa a través de un cruce de ríos, restaurantes, comercio local y todos los servicios esenciales de los alrededores, proporcionando un estilo de vida urbano, práctico y equilibrado.

Esta es la última oportunidad para asegurar una de las unidades disponibles en un desarrollo que combina ubicación estratégica, aparcamiento privado y construcción moderna.

Contacta con la Costa Azul para más información o para programar tu visita.
Las últimas unidades de la bahía de Cacilhas están disponibles por un tiempo limitado.

Prédio à venda em Cacilhas, com uma rentabilidade de 7,37% e uma área bruta privativa de 1.082 m². O edifício, com estrutura em placa, é composto por 16 frações, distribuídas por quatro apartamentos T0, dois apartamentos T1, três apartamentos T2, seis apartamentos T3 e uma loja comercial. Os apartamentos oferecem diversas opções de tipologias para moradores ou investidores.

Excelente oportunidade numa localização privilegiada, próximo de serviços e transportes. Ideal para quem procura um imóvel com potencial de rentabilidade, seja para uso residencial ou comercial.