47 Edificios en Lisboa, Arroios

Hay activos con potencial. Y hay activos que ya han superado las fases más laboriosas del desarrollo inmobiliario.

El proyecto representa una oportunidad poco común para adquirir un edificio en plena rehabilitación, con un proyecto aprobado, un permiso de construcción emitido y las obras ya iniciadas, en el centro de Lisboa.

Situado en Anjos, entre la Avenida Almirante Reis y Intendente, este edificio tiene aproximadamente 330 m² de superficie bruta, distribuidos en cuatro plantas, y fue diseñado para la creación de cuatro viviendas:

T0
T1
T1+1
T3

Las demoliciones interiores ya se han completado y la primera losa ya ha sido ejecutada, lo que permite al nuevo propietario hacerse cargo del desarrollo en una fase avanzada y acelerar la finalización y comercialización del proyecto.

La intervención prevé la rehabilitación integral del edificio, preservando la tradicional fachada de Lisboa y reconstruyendo el interior desde cero, con soluciones contemporáneas orientadas a la calidad, el confort y la funcionalidad.

Algunas de las fracciones se benefician de espacios privados al aire libre. El T3, situado en la parte superior del edificio, destaca por su entrada independiente, ofreciendo una experiencia residencial cercana a la de una villa en el corazón de Lisboa.

La diversidad de tipologías le permite responder a diferentes segmentos del mercado residencial, desde inversores y jóvenes profesionales hasta familias que buscan vivir en una zona céntrica, dinámica y de valor.

La ubicación se beneficia de la proximidad a las estaciones de metro de Anjos, Intendente y Martim Moniz, así como de una amplia red de autobuses. En las cercanías hay tiendas, restaurantes, cafeterías, servicios, mercados y algunos de los barrios más codiciados del centro histórico de Lisboa.

Una oportunidad especialmente dirigida a inversores, promotores inmobiliarios y empresas de inversión que buscan:

Un edificio en venta en el centro de Lisboa
Un proyecto de rehabilitación ya aprobado
Permiso de construcción concedido
Inicio de las obras y ejecución parcial de la estructura
Cuatro unidades residenciales con diferentes tipologías
Potencial de ventas individuales de las fracciones
Menor exposición a las fases iniciales de permisos y construcción

Este no es un proyecto para empezar desde cero. Es una oportunidad para entrar, completar y ubicar cuatro nuevos apartamentos en una de las zonas más auténticas y codiciadas de Lisboa.

Documentación y elementos del proyecto disponibles bajo solicitud.

Contáctanos para conocer las condiciones de adquisición y analizar esta oportunidad de inversión.

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa

Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante.

Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2.

Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!!

Agende já hoje a sua visita!!

Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50.

Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal.

Terreno con proyecto aprobado en el corazón de Lisboa, para la construcción de un edificio con 5 APARTAMENTOS y un bloque con 2 VIVIENDAS, con licencia para pago, distribuido en 1.191 m2 de superficie bruta.

El proyecto incluye:
- Edificio con 5 apartamentos (T2 y T3), todos con acceso a piscina, azotea con solárium y vistas impresionantes sobre Lisboa.
- 2 villas independientes, con entrada privada, aparcamiento exclusivo, jardín y piscina privada

Áreas:
Planta baja: 150,85 m2 Parque
Planta 1: T2 - 63,13 m2
Planta 1: T2 - 66,26 m2 + 57,37 m2 Patio
Planta 2: T2 - 63,13 m2 + 5,82 m2 Balcón
Planta 3: T2 - 66,26 m2
Planta 3: T2+1 - 115,48m2 + 5,82m2 Balcón
Tejado: 82,54 m2 Piscina/solárium
Casa de 3 dormitorios: 224m2
Casa de 3 dormitorios: 218m2

El proyecto está en ARU y ORU, cumpliendo así los requisitos de IVA del 6% en construcción.

Aparcamiento para todas las fracciones.

Proyecto con diseño contemporáneo con identidad Lisbon
En uno de los lugares más carismáticos y en crecimiento de Lisboa, ofrece un auténtico ambiente lisbose, con fácil acceso, tiendas y lugares de interés locales, así como transporte y lugares de curiosidad.

Ao Campo Santana. Prédio. 19 unidades habitacionais. Rendimento 107.000€/Ano. Yield 5%. Totalmente reabilitado. Oportunidade de investimento para rendimento.

Edifício composto por 5 pisos, cave, r/c, 1º, 2º e sotão e terraço, 19 unidades habitacionais, tipologia T1 (4) T0/ Estúdio (15).

Reabilitação integral, realizada recentemente, com escolha acertada de materiais e equipamentos.
Edifício de construção clássica, fachada tradicional, mas com renovação total interior, com estrutura de placa e paredes de alvenaria.

Totalmente arrendado, com contratos actuais. Óptimo rendimento (8.900/Mês).

Boa localização, em artéria muito calma, essencialmente residencial mas, à distância de um passeio a pé do jardim do Campo Santana, Paço da Rainha e Avenida Almirante Reis.

Mais informações a pedido.

Edificio en el Barrio de las Colonias junto al Banco de Portugal, en la Avenida Almirante Reis. El edificio fue totalmente rehabilitado en 2020, cuenta con 334 m2 de terreno, 720 m2 de área de construcción y 154 m2 de área exterior. El edificio tiene un inquilino con un contrato a largo plazo, con una rentabilidad bruta del 4,5%.

Apresentamos um prédio singular no coração histórico e cultural de Lisboa, posicionada em frente ao arborizado e tranquilo Campo dos Mártires da Pátria.
Com uma presença imponente e acesso exclusivo pelo n.º 110, esta fração de 370 m² de área bruta privativa distribui-se de forma fluida por três pisos (1.º andar, 2.º andar e sótão).

O imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura de Reabilitação e Ampliação Aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto desenhou uma residência familiar de grande prestígio ou um conjunto de apartamentos habitacionais exclusivos (tipologias T0, T1 e T2), combinando distribuições espaciais contemporâneas com varandas e terraços privativos.

Património, Engenharia e Conforto: A intervenção arquitetónica prevista harmoniza o valor patrimonial com os mais elevados padrões de conforto e eficiência:
Preservação Histórica: Recuperação dos painéis de azulejos originais, das cantarias em pedra e das guardas metálicas em verde RAL 6005, em perfeito diálogo com os alçados em tom Rosa Seco RAL 3015 e Branco RAL 9010.

Eficiência Térmica e Acústica: Substituição integral da caixilharia por perfis em madeira nobre de 68 mm (tipo Euroline da Schuss) com vidro duplo térmico baixo emissivo (4/16/4 mm com gás Árgon) e isolamento acústico superior a 46 dB.

Luz e Espaço Exterior: Terraços e varandas que tiram partido do microclima e da luminosidade única da cidade.

Informação Adicional / Nota Legal:
O imóvel encontra-se atualmente afeto a serviços na documentação matricial. No entanto, destina-se a habitação, encontrando-se o projeto e as respetivas licenças de reconversão habitacional aprovados e em curso na Câmara Municipal de Lisboa.
Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Oportunidade de investimento numa localização central de Lisboa!

Vende-se prédio na sua totalidade, situado na Rua de São Lazaro, em Lisboa, composto por rés-do-chão destinado a loja e 1.º andar.

O imóvel tem uma área total de construção de 64 m² e encontra-se atualmente arrendado, constituindo uma oportunidade para quem procura um investimento com rendimento.

Situação do arrendamento

O imóvel encontra-se arrendado através de contrato com duração de 1 ano, renovável, permitindo ao novo proprietário adquirir o prédio já com contrato de arrendamento em vigor.

Localização

Situado numa zona central e histórica de Lisboa, na Rua de São Lázaro, o imóvel beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos.

A localização permite fácil acesso a diferentes zonas da cidade, estando próximo de áreas como Campo Mártires da Pátria, Martim Moniz, Mouraria e Baixa de Lisboa.

Uma zona com movimento e forte procura, tornando este imóvel uma opção interessante tanto para exploração comercial como para investimento.

Composição do prédio
Rés-do-chão: loja / espaço comercial
1.º andar: espaço adicional com diversas possibilidades de utilização
Área total de construção: 64 m²
Venda: prédio completo

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Óptima Localização!

Edifício de características Singulares e Exclusivas!

Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver.

À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado.

Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade!

Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia:

- 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas;

- 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas;

- 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar;

A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa.

Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS:

- 2 Apartamentos por piso;

- 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas;

- 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas;

- 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício;

- Instalação de Elevador;

- Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos;

- Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa;

- Para Obras Totais.

Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’.

Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta.

Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça.

Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer.

Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios.

Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project

Great Location! Singular and Exclusive Project!
Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live.
At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options.
Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design.

Features | APPROVED Project:

- 2 Apartments per floor;
- 4 T2 with balconies;
- 4 T3 with balconies;
- 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building;
- Elevator installation;
- Execution Project aimed at recovering all architectural features and details;
- Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council;
- For Total Works.

On sale:

- 8 vacant apartments;
- Floor 1,2,3 and 4;
- 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor;



Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’.
Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood.
Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl.
Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing.
Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios.

Edifício com aprovação para funcionamento como Hotel pela Câmara Municipal de Lisboa, com cerca de 3000 m2 de área bruta em plena Avenida Almirante Reis.

Edifício singular numa das principais avenidas da cidade de Lisboa, perto da Baixa da cidade e dos principais monumentos, teatros, restaurantes e lojas.

Com o novo projecto de requalificação aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa para a Avenida Almirante Reis - Projecto Integrado de Requalificação do Eixo Almirante Reis, esta avenida estrutural da cidade de Lisboa ganha brevemente mais árvores e espaços verdes, ciclovia mais segura, maior fluidez na circulação automóvel e mais espaço pedonal.

Excelente Oportunidade de Investimento!

Prédio em propriedade plena com 15 frações distribuídas por quatro pisos, Rés do Chão, 1º, 2º e 3º andar.
Situado junto ao Campo Mártires da Pátria, Hospital de São José, Supermercados e uma vasta rede de transportes públicos.
uma das áreas de maior interculturalidade de Lisboa, que a reabilitação urbanística da zona tem procurado enquadrar.
Marque já a sua visita!

Estamos disponíveis para o ajudar na obtenção do seu Crédito Habitação, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0006269.

Prédio em propriedade total - r/c-1º-2º-3º e aguas furtadas - 3 apartamentos estão a ser explorados com alojamento local-licença de Alojamento Local activa e actualmente com resultados de exploração muito positivos - outro com arrendamento antigo - 70 euros mês- todos os apartamento estão em optimo estado de conservação - equipados com ar condicionado- cada fracção com quarto-sala-wc - cozinha : 2º andar com varanda e quarto com boa dimensão - Aguas furtadas com varanda e vistas desafogadas para o Castelo- Ponte e Lisboa- R/C tem terraço com boa exposição solar-

Predio com 2 vagos( garagem e 1ºandar) - composto por ; cave - r/c 1º e 2º piso -habitação - um por piso - + uma garagem( vaga) independente nas traseiras e que integra tambem uma zona de escritorio- cave ocupado com contrato ate 31/12/2026 - r/c ocupado -contrato termina a 31/03/2028- 1º está vago - 2º ocupado- contrato termina a 01/01/2028 ) - 195m2 area total- implantação 70m2- + garagem - RENDIMENTO MÊS 1496, 00€ - junto ao metro -transportes- hospitais- comércio- serviços etc ...

Imagine ser proprietário de um pedaço autêntico de Lisboa, onde a modernidade e a tradição se encontram.
Apresentamos este magnífico prédio, uma joia de investimento na vibrante freguesia de Arroios.


Um Ativo Chave-na-mão, Pronto a Rentabilizar:
Construído de raiz em 2019 com uma robusta estrutura em placa de betão, este edifício em Propriedade Horizontal é composto por 7 frações distintas e já possui a valiosa Licença de Alojamento Local (AL).
1 Apartamento T3
5 Apartamentos T2
1 Apartamento T1
Cada apartamento foi pensado para o máximo conforto e funcionalidade, sendo coroados com uma vista panorâmica absolutamente deslumbrante sobre os telhados e colinas de Lisboa - um postal vivo que irá encantar residentes e turistas.
Viver no Coração da Cidade:
Localizado no charmoso Beco do Monte, junto à Rua Damasceno Monteiro, estará no epicentro de tudo. A poucos minutos a pé, encontra o renovado Mercado Forno do Tijolo, a Piscina de Arroios, a Junta de Freguesia e a poucos passos do cosmopolita Largo da Graça, com os seus miradouros, cafés e elétrico 28.

Seja para o mercado de Alojamento Local ou para o arrendamento de longa duração, este prédio representa uma oportunidade de investimento excecional e segura numa das zonas mais procuradas e dinâmicas da capital.

Invista no futuro de Lisboa. Fale connosco e venha conhecer o seu novo projeto!

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta.
Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações.
Destaques do Imóvel:
Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo.
Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia.
Tipologias Inteligentes e Independentes:
Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes.
1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional.
Porquê Investir Aqui?
Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano.
Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos.
Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento.
Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida.
Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar.
Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa!
Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação.

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada!

Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo.

É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços.
O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2.

Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado.
Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local.

Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos.

Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades.
Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé.
A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio.
Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer.
Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos.

Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida.

Prédio em construção com 320 m² de área bruta, distribuídos por 5 pisos- projeto é composto por quatro apartamentos exclusivos T0, T1, T1+1 e T3 com especial atenção às áreas exteriores - O T3 destaca-se pela entrada independente tipo moradia - processo camarário já está desenvolvido e a obra encontra-se 21% concluída.- O imóvel está situado numa zona ARU, beneficiando de uma taxa de IVA reduzida a 6%, além de ser elegível para financiamento através do IFFRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana), com condições vantajosas- Junto á Av.Almirante Reis -

Prédio em propriedade total com 4 pisos, localizado numa zona privilegiada da cidade de Lisboa. Este bonito edifício foi totalmente reconstruído em 2012 mantendo-se apenas a sua charmosa fachada. Nos 4 pisos deste prédio existem 4 apartamentos independentes que se distribuem da seguinte forma:
- O R/c é composto por um apartamento com três divisões e logradouro com 30 m2 . - O primeiro piso é composto por um apartamento com 6 divisões- O segundo piso é composto por um apartamento com 4 divisões.- O terceiro piso é composto por um apartamento com 2 divisões.
``Arroios é um típico bairro português no melhor sentido possível. Os edifícios, situados ao longo de avenidas espaçosas, são tradicionalmente projetados e frequentemente pintados em belos tons de amarelo, verde e rosa, com muitos deles tendo sido reformados recentemente. Os apartamentos em Arroios são tipicamente mais espaçosos e têm mais quartos do que a maioria dos apartamentos nos bairros mais antigos de Lisboa, como Alfama, Bairro Alto e Mouraria.Há também espaços verdes, restaurantes e pequenas lojas locais, além de um mercado recentemente renovado. A distância até ao centro de Lisboa é um pouco mais de dois quilómetros, e Arroios também está bem ligado ao aeroporto de Lisboa, que fica a apenas cinco quilómetros de distância.O hospital mais próximo é o Hospital de Dona Estefânia, localizado na área de Arroios, e também existem vários centros de saúde e uma delegacia de polícia nas proximidades. A biblioteca pública local, São Lázaro, é a mais antiga do país.Arroios também é adequado para famílias especialmente aquelas com crianças em idade escolar. A Astoria International School fica a menos de dez minutos de carro de Arroios, enquanto a distância ao campus da Park International School na Praça de Espanha é inferior a quatro quilómetros.Atualmente, Arroios tem uma população de cerca de 40.000 pessoas de quase 100 nacionalidades diferentes.Arroios tornou-se numa área mais dinâmica nos últimos anos. O Mercado de Arroios é um dos pontos mais interessantes do bairro, tendo sido reaberto recentemente após grandes obras reformativas. O mercado possui barracas tradicionais que vendem legumes frescos, pão e flores, mas também abriga restaurantes excelentes e elegantes.Também há muitas lojas e restaurantes na avenida Almirante Reis, que atravessa o bairro. A escolha do restaurante em Arroios reflete a sua vibração cosmopolita: pode saborear pizza, sabores indianos, iguarias sírias e comida tradicional portuguesa no bairro. E, como em qualquer bairro português, existem dezenas de cafés que servem excelente café, juntamente com deliciosos bolos locais.``
Venha visitar !

Características:
Características Exteriores - Barbeque;

Prédio com quatro apartamentos em propriedade total - um por piso - composto da seguinte forma: Piso térreo - T2 com terraço - 1º andar - Um T2 - 2º andar - Um quarto T2 com varanda - 3º andar - um T1 com terraço - tem Licença DE ALOJAMENTO LOCAL(A.L.)-rendimento ANUAL 140.000€ - PODE FICAR DEVOLUTO NA VENDA - Todos os apartamentos foram remodelados há cerca de 15 anos e estão em ótimas condições - optimo para o mercado do arrendamento -

Prédio com Projeto Aprovado na Graça, Lisboa.

O projeto contempla a construção de dois edifícios, totalizando cerca de 1000m2 de ABC acima do solo.

Conta com 7 frações das quais 4 apartamentos T2 , um apartamento T1 e duas moradias V3.

Estacionamento privativo, espaços exteriores como terraços, varandas e jardins, piscina de condomínio e piscinas privativas para cada uma das moradias V3.

O prédio tem Vistas sobre a cidade de Lisboa.

Inserido no bairro da Graça, em Lisboa, um dos mais tradicionais e charmosos da cidade, conhecido pelo seu ambiente autêntico, vistas deslumbrantes e rica herança histórica.

Este prédio único com 5 suites está localizado numa das áreas mais vibrantes e centrais de Lisboa - o Intendente. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso a diversas opções de transporte público e ciclovias.
O edifício tem um design moderno e elegante, com um terraço com vista para a cidade, uma sala e cozinha partilhadas que proporcionam um ambiente acolhedor e descontraído. Com painéis solares instalados e aquecimento em todos os quartos, este imóvel oferece conforto e praticidade aos seus habitantes.
Com uma área total de 213 m2, este prédio é ideal para investidores que buscam uma propriedade com alto potencial de rentabilidade.
Este é um bairro maioritariamente residencial e de comércio. As casas mantêm a arquitetura original, tendo por norma uma boa dimensão. De origem familiar, aqui concentra-se o comércio tradicional - lojas de mobiliário, cafés, restaurantes - mas igualmente se refletem as novas tendências. É um bairro muito interessante para viver, dada a sua centralidade, facilidade de acessos, rede de transportes públicos, proximidade a hospitais, escolas e Polícia.
Arroios dispõe de três mercados recentemente requalificados e modernizados: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, com novos restaurantes à entrada, e Mercado do Forno do Tijolo, que alberga lojas com comércio tradicional, uma loja dos CTT - Correios de Portugal, a sala de leitura Clodomiro Alvarenga, o Complexo Desportivo Joaquim Campos, composto pela Piscina de Arroios, um polidesportivo e um parque infantil, assim como o Mercado de Culturas - um espaço multiusos que recebe projetos de cariz cultural.

EDIFICIO EN LISBOA CON LICENCIA DE ALOJAMIENTO LOCAL | 4 PISOS | 186,5 M²

EDIFICIO COMPLETO EN LOCALIZACIÓN CENTRAL UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Edificio de 4 pisos, con 186,5 m² de área total y licencia de Alojamiento Local, ubicado en una zona central de Lisboa.

Una oportunidad interesante para quienes buscan un activo inmobiliario en Lisboa con licencia de Alojamiento Local, en una localización con proximidad a comercio, servicios y transportes.

El inmueble se encuentra en buen estado general de conservación, disfruta de buena exposición solar y presenta características que contribuyen a un uso cómodo y funcional.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

- Edificio completo con 4 pisos
- 186,5 m² de área total
- Licencia de Alojamiento Local
- Localización central en Lisboa
- Buena exposición solar
- Buen estado general de conservación
- Código de acceso digital
- Videoportero
- Puerta de seguridad
- Proximidad a comercio, servicios y transportes

UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES

La posibilidad de adquirir un edificio completo, asociada a la existencia de licencia de Alojamiento Local y su localización central, confiere a este inmueble características particularmente interesantes para inversión inmobiliaria en Lisboa.

La localización, la dimensión y la configuración del edificio permiten considerar diferentes posibilidades de explotación, convirtiéndolo en un activo con interés significativo para inversores que buscan una oportunidad en el mercado inmobiliario de Lisboa.

4 PISOS. 186,5 M². LICENCIA DE AL.

Una combinación diferenciadora de edificio completo, localización central y licencia de Alojamiento Local.

Si busca un activo en Lisboa con estas características, agende su visita y venga a conocer el inmueble.

**Contáctenos para más información o para agendar una visita.**
#ref: 914555

MPOU1052 - Prédio para recuperar em Lisboa em zona privilegiada numa das avenidas mais movimentadas de Lisboa.

À Av. Duque Loulé. Prédio. Totalmente devoluto. Enorme potencial.

Junto a Avenida Duque de Loulé, próximo da Praça José Fontana, vende-se edifício totalmente devoluto, para reabilitação.

Edificio composto por quatro pisos, com cerca de 65m2 cada, com diversas possibilidades de projecto, edifício unifamiliar ou 4 apartamentos para comercialização ou rendimento.

Localização prime, centralíssima, a 2 minutos do Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade e Saldanha, mas em artéria muito sossegada, essencialmente residencial, com toda a envolvente intervencionada, com um enquadramento cuidado, entre o clássico e o moderno.

Necessita de intervenção total.

Mais informações a pedido.

Prédio para venda



Prédio com afetação para Habitação e Comércio



Rua Dona
Estefânia 28 | Lisboa



PRÉDIO PARA
REABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO



Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário
numa localização central de Lisboa.



Apresentamos um prédio situado na Rua Dona
Estefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, com
uma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidade
para R/C + 5 pisos.



O imóvel apresenta um perfil particularmente
adequado para promotores imobiliários, investidores institucionais e
investidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numa
localização consolidada de Lisboa.



PRINCIPAIS
INDICADORES



Localização: Rua Dona Estefânia 28, Lisboa
Área de construção acima do solo: 1.102,20 m²
Desenvolvimento: R/C + 5 pisos
Estado atual: Reabilitação total
Fachada: Manutenção da fachada existente
Perfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação



POTENCIAL DE
DESENVOLVIMENTO



A área disponível e a possibilidade de
desenvolvimento em R/C + 5 pisos permitem estudar a criação de um
empreendimento residencial de dimensão relevante.



Dependendo da solução arquitetónica, das áreas
comuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticas
aplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar um
projeto com várias unidades residenciais.



O número efetivo de frações, respetivas áreas e
tipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura e
confirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável.



REABILITAÇÃO
COM PRESERVAÇÃO DA FACHADA



A intervenção deverá contemplar a manutenção
da fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica do
edifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganização
contemporânea dos espaços.



Esta característica poderá proporcionar um
produto final diferenciador, conciliando arquitetura existente e
construção/reabilitação contemporânea.



LOCALIZAÇÃO



A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zona
central e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla oferta
de comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes.



A localização e a escala do ativo tornam-no
particularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimento
residencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja para
constituição de um ativo destinado a exploração.



PARA
INVESTIDORES E PROMOTORES



Este ativo reúne quatro características
fundamentais:



LOCALIZAÇÃO

Lisboa, numa zona central e consolidada.



ESCALA

Mais de 1.100 m² de construção acima do solo.



POTENCIAL

Viabilidade para R/C + 5 pisos.



VALORIZAÇÃO

Possibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando um
produto residencial adaptado ao mercado atual.



CONCLUSÃO



A Rua Dona Estefânia 28 representa uma
oportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial de
desenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral.



Um imóvel particularmente indicado para
investidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimento
residencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produto
imobiliário de qualidade numa localização central.



Informação urbanística e áreas sujeitas a
confirmação .




INVESTMENT OPPORTUNITY

Rua Dona
Estefânia 28 | Lisbon



BUILDING FOR
COMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND



A real estate development opportunity in a
central Lisbon location.



We present a building located at 28 Rua Dona
Estefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, with
approximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potential
for a Ground Floor + 5 Floors configuration.



The property is particularly suited to real
estate developers, institutional investors and private investors seeking to
develop a residential project in an established area of Lisbon.



KEY INDICATORS



Location: 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon
Above-ground construction area: 1,102.20 sq m
Development potential: Ground Floor + 5 Floors
Current condition: Requires complete redevelopment
Façade: Existing façade to be preserved
Asset profile: Development / Redevelopment



DEVELOPMENT
POTENTIAL



The available area and the potential for
development across Ground Floor + 5 Floors provide an opportunity to
explore the creation of a substantial residential development.



Depending on the architectural concept, common
areas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20
sq m of above-ground construction area may allow for the development of a
multi-unit residential project.



The final number of units, their respective areas
and layouts will naturally be determined by the architectural project and
confirmed through the applicable planning and licensing process.



REDEVELOPMENT
WITH FAÇADE PRESERVATION



The redevelopment will require the preservation
of the existing façade, allowing the building’s architectural identity to
be maintained while enabling a complete transformation of the interior and a
contemporary reorganisation of the spaces.



This characteristic offers the potential to
create a distinctive end product, combining existing architectural character
with contemporary redevelopment.



LOCATION



Rua Dona Estefânia is located in a central and
well-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a wide
range of shops, services, restaurants, amenities and public transport.



The property’s location and scale make it
particularly attractive for a residential development strategy, whether
for the sale of the individual units upon completion or as a long-term
income-generating asset.



FOR INVESTORS
AND DEVELOPERS



This asset combines four key characteristics:



LOCATION

Lisbon, in a central and established area.



SCALE

More than 1,100 sq m of above-ground construction area.



POTENTIAL

Potential for Ground Floor + 5 Floors.



VALUE CREATION

Opportunity for a complete redevelopment while preserving the façade and
creating a residential product tailored to today’s market.



CONCLUSION



28 Rua Dona Estefânia represents an
opportunity to acquire an asset with scale, location and development
potential, intended for a complete redevelopment project.



A property particularly suited to investors and
developers seeking residential development opportunities in Lisbon, with
the potential to create a high-quality residential product in a central
location.



Planning information and areas are subject to
confirmation .

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc