6 Lojas com Certificação Energética D, para Venda, em Aveiro

No prestigiado complexo ’Jardins de Aveiro’, posicionado na avenida de maior tráfego pedonal e automóvel da cidade, apresentamos estas duas frações autónomas comercialmente interligadas que perfazem uma área total de 360 m², oferecendo flexibilidade total de utilização.

Métricas Técnicas & Destaques de Investimento:
Oportunidade Promocional: 445.200 € (Anteriormente 451.200 €).

Área Total Integrada: 360,00 m² (constituído por 2 frações autónomas de 180 m² cada).

Distribuição em 2 Pisos: Piso térreo com amplas montras envidraçadas e iluminação natural direta + piso inferior/cave de dimensão generosa.

Flexibilidade & Autonomia: As lojas encontram-se interligadas no interior, mas preservam acessos e entradas autónomas no exterior, permitindo a operação conjunta (360 m²) ou a exploração e rentabilização individual de duas unidades (180 m² cada).

Projeto Residencial: Conversão em 2 Apartamentos Duplex Invertidos (Simplex DL 10/2024):
- Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), que facilita a alteração de uso de comércio/serviços para habitação, o imóvel reúne as características ideais para uma reconversão residencial premium:

Conceito Duplex Invertido: A configuração em 2 pisos permite desenhar 2 excelentes apartamentos duplex invertidos, alocando as zonas sociais e salas de estar luminosas no piso térreo (aproveitando a fachada de montras) e as áreas privativas/quartos e suites no piso inferior (cave).

Elevado Valor de Saída: Solução estratégica para dar resposta à escassez de habitação de segmento alto no centro histórico de Aveiro, com destino a habitação própria, arrendamento tradicional de longa duração ou alojamento executivo (sujeito a validação das condições técnicas e aprovação dos órgãos municipais/condomínio).

Múltiplos Vetores de Rentabilização Comercial:
- Sede Corporativa ou Clínica Médica: Espaço e imagem de prestígio para escritórios de advocacia, consultoria, agências bancárias, seguradoras ou clínicas de especialidades.

- Flagship Store / Concept Store: Montra de elevado impacto para marcas nacionais de retalho ou restauração de conceito na zona nobre de Aveiro.

- Investimento Dual (Rentabilização Dupla): Opção de rentabilizar uma das frações de 180 m² no mercado de arrendamento e utilizar ou vender a segunda de forma autónoma.

Localização Imbatível no Coração de Aveiro:
- Ponto Nevrálgico: Vizinho imediato da Loja de Cidadão, da repartição de Finanças, instituições bancárias, farmácias e restauração de referência.

- Proximidade & Transportes: A apenas 5 minutos a pé da Estação de Comboios de Aveiro e a escassos minutos do Campus da Universidade de Aveiro.

- Eixo Turístico: Inserido na rota pedonal entre os canais da Ria de Aveiro e a principal zona comercial da cidade.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência

Confiança Consolidada: Três décadas a liderar soluções imobiliárias de elevado valor acrescentado.

Aproveite este ajustamento de preço para criar 2 duplex exclusivos ou instalar o seu negócio no centro de Aveiro.

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Oportunidade de Investimento / Habitação: Espaço Comercial com Viabilidade para T2 em Oliveirinha!

Procura o espaço ideal para o seu negócio ou o projeto perfeito para rentabilizar? Apresentamos uma excelente oportunidade no coração de Oliveirinha, ideal para investidores e empreendedores com visão estratégica.

Área Bruta Privativa: 110 m²

Localização: zona central e de fácil acesso

Potencial: Viabilidade / Possibilidade de alteração de afetação para habitação (conversão num acolhedor e moderno Apartamento T2).

Destaques do Imóvel:

Versatilidade Total: Perfeito para manter a vertente comercial (escritório, clínica, loja, atelier ou serviços) ou para avançar com um projeto de reabilitação urbana e conversão residencial.

Área Generosa: 110 m² bem distribuídos, oferecendo flexibilidade para criar a planta perfeita ao seu gosto ou necessidade de mercado.

Localização Estratégica: Situado numa zona calma mas com excelente proximidade a comércios, serviços locais e vias de acesso rápidas.

Purus Homes - O seu especialista em mediação imobiliária na Região de Aveiro.

Lojas destinadas a comércio e serviços, com áreas generosas e totalmente equipadas e funcionais.

Salas amplas e luminosas, para atividades diversificadas com localização premium, no centro da cidade de Aveiro.

Compostas por:

- Business Center equipado e em pleno funcionamento
- Restaurante completamente equipado
- Cafetaria equipada com esplanada

Venha conhecer o espaço que pode ser o seu novo centro de negócios. Visite! Ref.: 1011028/20 GL

Duas Lojas na Forca , Aveiro

Apresentamos duas lojas localizadas na Forca, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas de Aveiro, perfeitas para quem procura um espaço para comércio ou serviços com excelente visibilidade e acessos privilegiados.

As lojas são compostas por rés do chão e cave, oferecendo áreas amplas e bem distribuídas que permitem múltiplos tipos de utilização.

Rés do Chão - 191,40 m²
- Espaço amplo e versátil
- Copa
- Casas de banho

Cave - 170,40 m²
- Dois gabinetes
- Casas de banho

Com uma configuração funcional e áreas generosas, estas lojas adaptam-se a vários tipos de negócio, desde serviços, escritórios, centros de formação, saúde/estética, showroom ou comércio especializado.

Venha conhecer todos os pormenores.

Somos Intermediários de Crédito, autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o processo de financiamento bancário.

Loja para venda muito bem localizada no centro da cidade de Aveiro.

Próxima de cafés, pastelarias, farmácia, bancos, comércio e serviços, com todas as valências essenciais na envolvência, este espaço fica inserido numa zona com excelente visibilidade.

Composta por uma casa de banho, um arrumo, montra e RSU (Resíduos Sólidos Urbanos).

Área Bruta Privativa: 215.55m2
Área Bruta Construção: 215.55m2
Área Útil: 204,77m2

LU 23/11

Não perca esta oportunidade!

Contate-nos e venha conhecer o local ideal para o seu negócio!

Ref.: 10876/10E_A GL

Espaço Comercial com 280 m² - Rentabilidade Garantida no Centro de Aveiro

Este espaço comercial encontra-se arrendado desde 2004, garantindo uma rentabilidade anual de 25.200 € - uma oportunidade sólida e segura para investidores.

Características do Imóvel

Área total: 280 m², composta por 2 frações (134 m² + 146 m²);

Localização: Cais do Moliceiro, no centro de Aveiro, junto a comércio, escolas, zonas de lazer e parque da cidade;

Composição: ampla área de loja e 2 casas de banho;

Excelentes acessos e visibilidade.

Destaque

Investimento com excelente retorno - imóvel já arrendado e com rendimento estável.

Envolvente

Aveiro é uma cidade com crescente valorização imobiliária, destacando-se pela mobilidade facilitada, qualidade de vida e forte dinamismo cultural e empresarial.
Além da sua beleza natural e identidade única - ovos moles, moliceiros e salinas - a região oferece:

Praia da Barra (com o maior farol de Portugal);

Costa Nova (com as típicas casas de riscas coloridas);

Reserva Natural das Dunas de São Jacinto, ideal para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza.

Localização: Cais do Moliceiro, Aveiro
Área total: 280 m²
Rentabilidade anual: 25.200 €

Purus Homes - O seu especialista em mediação imobiliária na Região de Aveiro!